Merhaba, abant mevkinde tarlamız var hisseli 24250 metrekare yalnız ne yapsak müşteri bulamıyoruz.Bu yeri nasıl ve ne şekilde nerede müşteri bulabiliriz,yer büyük olduğu için fiyat normal bir köylüye çok geliyor,müşteri bulabilmem için emlakçılar çare olamadı.

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan 530 kişilik sitede oturuyoruz. 2013 yılında inşaat şirketi site yönetim planını oluşturup ve tapu işleterek bizi kendisi yönetmeye başladı. Bir çok kişi tapusunu aldı. Site iyi yönetilmediği için ve sadece listeye dayalı gider gösterilerek aidatlara belli aralıklarla zam yapıldığı için yönetimi devralmak istiyoruz. Site yönetim planı 2 geçici maddesi şöyle: aklımızı karıştırdı. İsim vermeden yazıyorum; 1-İş bu yönetim planında öngörulen kat malikleri kurulu oluşuncaya kadar bu kurulun görevlerini üstlenip, yurutmek, bu kurulun yetkilerini kullanmak, özellikle 28. Madde'de yer alan bir şirket ile ile sözleşme yapmak va kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak Uzere XXX Tic. A.Ş nin yönetim kurulu kat malikleri yonetim kuruIu'nu oluştururlar. Bu kurulun, görevi XXX sitesinin bitimini izleyen on yıl sonrasına kadar devam eder. 2 - Geçici Kat Malikleri Yönetim Kurulunu oluşturan XXX Tic. AS nin yetkilileri veya bu şirketin yönetici olarak atayacağı başka kişi XXX sitesinin yönetim işlerinin yürütülmesi için bu işlerle iştigal eden ve profesyonel yönetim işlerini gerçekleştiren bir firma ve bu firma ile çalışan hukuk burosu ile sözleşme imzalayabilecektir. Yukarıdaki 1. madde de belirtilen surelere uygun olarak XXX Tic. AŞ uygun göreceği ve yönetime ilişkin işleri yapmaya, ilgilileri atamaya, profesyonel yönetim firmaları ile sözleşmeler imzalamaya özel guvenlik firmaları ile anlaşmalar yapmaya tek başına yetkilidir. Kat maliklerini kurulunu site sakinleri olarak oluşturup yönetimi değiştirebilir, yönetebilir miyiz, siteyi yöneten inşaat şirketi 10 yıl süre ile bizi yönetmeye yetkili mi, eğer 10 süre ile yönetme anlamı taşıyorsa bu geçici maddeler yasalara uygun mu, site yönetimini nasıl değiştirebiliriz. bir avukata sorulmuş 4/5 çoğunluk sağlanarak site yönetim planı değiştirilmeli, geçici maddeler önümüzü tıkıyor denilmiş. Site yönetim planını değiştirmeksizin yapamaz mıyız. Ne yapmalıyız yazarmısınız.

Süleyman Aslan Beyin sorduğu ''kalorimetre ile ölçüm yapılan merkezi sistem binada doğalgaz faturalandırması'' başlıklı soruda; binadaki 40 daireden yakıt bedelinin %30'luk kısmı eşit alındıktan sonra, kalan %70'lik kısmı da toplam kwh miktarının 40'a bölümü olan 853 kwh değerinin altında olması halinde bu değere tamamlayarak hesaplandığını söylemiş.Bu hesabın elle tutulur tarafı yok zira herkesten minimum 34155/40=853 kwh bedeli asgari olarak alındığında 853 kwh fazlasını tüketenlerden aldıkları yüzünden bu kezde 34155 kwh dan fazla tahsilat yapılmış olacak. Ayrıca sıcak su kullanımı için hesaplanan aylık 379 TL 40 daire için çok az,merkezi sistem ile sağlanan sıcak su bedelinin hesabı da yanlış gibi .Kısaca bu hesapların detayı ile önce bir bilene başvurulup kontorl ettirilmeli sonra da gerekiyorsa itiraz edilmeli.

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle hayırlı haftasonları dilerim. İzin verirseniz size bir sorum ve sizinde değerli görüşlerinizi almak istiyorum. Sorum şu; kendime ait (kiralık değil) babamdan kalan yeşilköyde konumu güzel 27 yıllık bir apartman dairesinde oturuyoruz. Benim birikmiş 800 bin lira param var ve Halkalı elite city den 2+1 120 metrekare full peyzaj üst katlardan ev bakıyorum kiralarda 1900 en fazla sabit 2000 lira gösteriyor. fiyatı da mülk sahibinden olsa olsa 545-555 arası çok temiz masrafsız. Belki pazarlıkla 530-535 bin liraya alabiliriz alabilirsek :) belki bir ara yeşilköydeki evimizden elite citye taşınıp yeşilköydeki evimizi de kiraya verebiliriz. 2000-2200 bin arası kiralar. Elite city den daire alırsak 2000 den kiraya versek nasıl olur uygun mudur? Mantıklı mı acaba? Siz yerimde olsanız ne yapardınız? Çok teşekkür ediyorum hayırlı günler dilerim

Merhaba Tebernüş Bey, Sizden bir konu hakkında bilgi almak istiyorum. Ben eşimle beraber bir daire almaya karar verdim. Ortak tapu yapmak niyetindeydik. Ancak kredi çekmek için müracaat ettiğimiz banka ortak tapu yapamadıklarını söyledi. Bizde buna istinaden şunu düşündük sizden de bilgi almak istedik. Eşimle birlikte noterde evin % 50 hissesinin bana % 50 hissesinin eşime ait olduğunu açıklayan bir sözleşme yapsak geçerliliği ve hükümleri nedir. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba istanbul eyüp ilçesinde 228 metrekare ifrazlı tapulu üzerinde müstakil evim olan yerimi belediye tarafından park yapılması ve parsel kapalı olması sonucu evimi müteahite veremiyorum 2 tarafımda bina olmasına rağmen 2011 yılında mahkemeye başvurduk ve 4 yıl sonunda karar çıktı ve paraya dönüştürüldü ve verdikleri ücrete belediye itiraz etti ve yargıtay süreci başlatıldı sizce yerimizi imara açılmazmı bu kadar zormu ? ve yargıtay bu dosyaya bakması çok uzun sürermi bunun üzüntüsünden babamızı kaybettik ani ölüm sonucu sizce biz ne yapmalıyız lütfen ceap yazarsanız çok memnun olurum saygılar ..

Sevgili Tebenüş bey Ankara 'da oturmaktayım.Metromall projesinden bir daire almanın yatırım değeri hakkında beni bilgilendirirseniz çok sevinirim.

merhaba Antalya da babadan kalma 1992 yılında alınmış kat irifakı olan hisseli tapu vardı.2008 yılında işlerimiz bozuldu tapuyu kayınpeder adına devir yaptık.hisseli tapu olduğundan önceki mütahit tek blok yapıp 3.katta bırakıp kaçmış şimdi yıllarca mahkeme ler falan oldu ve sonunda hissesi çok olan 3 arkadaş mahkemede tapuyu kat irtifakını bozup niteliği arsa ya çevirdiler.Akılları sıra icra şuradan satışa çıkartıp hisseleri ucuza kapatmaktı.bilirkişi değer olarak 13 trilyon değer biçinçe işin içinden çıkamadılar.şimdide bir mütahit bulmuşlar yeniden daire yapacaklar.7124 m2 olan arsa da mahkeme 165 m2 olarak tapu çıkartmış.şimdi bana 80 m2 2 adet daire vermeyi yerlerininde ikisininde zemin olduğunu söylüyorlar neye göre belirlediniz eski tapuda zemin olarak yazıyormuş benim hakkım buymuş.sizden ricam bu konu hakkında yol göstermeniz şimdi ben ne yapmalıyım söylediklerine razı mı olayım yada asıl prosedür nasıl olmalıydı.yardımcı olursanız sevinirim

Merhaba. Adanada 750 m2 arsam var anayola yakın m2 başına 1200 teklif geldi aynı yerde anayol üzerindede 500 m2 arsam var acaba bu anayoldaki arsam için yukarıda fiyat üzerinden ortalam nasıl bir artış yapabilirim şimdiden teşekkürler

Selamlar, Bağcılar'da ikamet ediyorum. Yaşadığım yere yakın bir projede ev almayi planladim. Kiraciyim ve kirada bir evim var. Gelen gideni karşılıyor diyebilirim. Bahsettigim projede 3+1'ler 155 metre kare ve 500.000tl, 2+1 daireler ise 131 metre kare ve 400.000tl civarinda. Borç, kredi ile evi aldiktan sonra 15.000tl tapu masrafi çıkiyor. Kira vermeyecegim için gelir vergisi verecegim. Emlak vergisini hesaplamiyorum bile. Ortalamaya vurursak yıllık 12 aylık kira getirisinin 2 ayını vergi ve vb. giderler götürüyor diyebiliriz. Kendi evimde oturmak istiyorum ama. Gözden kacirdigim şeyler illaki vardir. Bu konuda bilgi verirseniz ben ve benim gibi düşünenleri aydinlatmis olursunuz.