Tebernuş Bey tekrar merhaba; Yapım aşamasında ki Avrasya Tüneli Projesi 2017 sonunda bitirileceği yazılıp çiziliyor,Anadolu yakası ayağı göztepe D100 olması nedeni ile proje hayata geçtiğinde özellikle Fikirtepe, Libadiye, Bulgurlu ve yakın akslarda ki emlak piyasasında nasıl bir fiyat güncellenmesi yaşanır,yaşanırsa tahmin ettiğiniz ortalama bir oran var mıdır ? Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Tuzla Evliya Çelebi Mh de 3+1 110 m2 bir ev için kira çarpanı ne olarak alınmalıdır? Belediye ye yakın ara sokak konumludur. Şimdiden cevabiniz icin cok tesekkur eder iyi calismalar dilerim.

Merhabalar, mart 2015 de büyük bir projeden 3 adet daire satın aldık ve bir kısım ödemeler yaptık. inşaat şirketi ile aramızda satış ofisinde bir satış vaadi sözleşmesi imzaladık. Projede değişiklik yaptılar ve teslim tarihi şimdiden uzadı. Çekincelerimden dolayı kendimi güvende hissetmek için kat irtifakı tapusunu istedim ama şuan tadilat ruhsatı almaya çalışıyorlarmış. geçici ruhsatları varmış iskan olmadığından veremeyiz kanunen böyle bir zorunluluk yok zaten tapudakiler de vermez dediler. Ben kanunen bana bu tapuyu vermeleri gerekiyor diye biliyordum. Ama yanlış bildiğimi onun değiştiğini söylediler. Şimdi ben sözleşmeyi fesh etmek istiyorum. elimi güçlendiren koşullar var mı? Sözleşme noterde yapılmadı, kat irtifakı tapusunu vermediler vb...Özellikle kat irtifakı tapusu konusunda bilgilendirebilir misiniz?

Bir projeden 2011 yılında 283 bin TL'ye Banka kredili bir daire satın aldık. 2013 Aralık ayında eksikleri ile teslim edildi. 2014 Ocak ayında eksikler tamamlanarak daireyi teslim aldık ve kullanmaya başladık. Bu ilk dairemiz ve başka gayrimenkulümüz yok. Şimdi "kat irtifak tapuları"nın çıkarılmaya başlandığı bilgisi geldi ve 10 bin TL'lik masraf talep ediliyor. Masraf kalemleri: 2.906 TL emlak vergisi + 6.427 TL İpotekli Tapu Harcı + 697 TL İskan Harcı. Size 2 sorum var: 1-Bu rakamlar makul mü? 2-Tapular neden kat mülkiyetli çıkarılmıyor? Kat mülkiyeti tapusuna geçişte tekrar para talep edilir mi? Cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler, iyi çalışmalar

Merhaba Tebernuş Bey; Fikirtepe imarı ilk çıktığında H sınırsız oran 4.14 dü.Selimoğlu şirketi bu dönemde bize binanın zirvesinde 5 katı hariç tutarak daire seçme hakkı vererek %60 paylaşım oranı teklif etti.Bizlerde kabul edip sözleşmeleri imzaladık.Daha sonra imar oran 4 H 80 Metre olarak güncellendi.Buda yetmezmiş gibi birde Selimoğlu(Aydoğan Selimoğlu) şirketin önemli bir oranını başka şirkete devretti.Şimdilerde yeni şirketimiz (Svr-Aksun gym) bu oran ile inşaata başlayamayacağını ve oranın % 52 ye çekmemizi istemekte.Ada sakinleride bu oranı kabul etmemektedir.Ada da genel kanı mecbur yapacakları yönündedir... Bizim yerimizde siz olsaydınız nasıl bir aksiyon alırdınız?Ada sakinleri sizce ne yapmaladır? Saygılarımla

Merhaba İyi Çalışmalar`; Konya`nın Bozkır belediyesinde bir arazimiz var. Bu arazimizin olduğu yer tarımsal koruma alanı olarak geçiyormuş. Biz bu arazimizin üzerine kır bahçesi düğün salonu yapmak isteriz. izlememiz gereken yol konusunda bizi aydınlatabilirseniz çok sevinirim.

Merhaba. Tuzla emlak konutlarında ikamet ediyorum. 2015 Şubat ayında eve taşındım ve 725 lira kirada anlaştım. 2016 daki kiramın artış oranını ev sahibim 850 lira olarak belirlemiş lira artışında bu hakka sahip mi? Ya da bu oran tefe tüfeye göremi belirleniyor. Tefe ve tüfeye göre ise ne kadar olması gerekir.

Merhabalar Tebernüş bey, Kuzey Marmara Otoyolu projesi tamamlanıp hizmete girdiğinde Sinpaş, Suryapı gibi büyük konut geliştiricilerinin projelerinin bulunduğu Sultanbeyli-Adil Mahallesi bölgesine etkisi nasıl olur, teşekkür ederim.

iki adet 200m2 arsam var. toplamda 400 m2 arsamı satın alırken belediyeye sorduğumuzda ''konut alanı 18. madde uygulanacak '' dedi. aradan 1,5 yıl geçti, şimdi sorduğumuzda arsanız 6-7 yıldır yeşil alan ilan edildi 18. madde uygulanacak diyorlar. konut yapamazsın imar planı değiştirilemez denildi peki şimdi ben ne yapmam gerekir. bu alan konut alanına nasıl çevirilir.

Tebernüş bey merhaba. Sizi yıllardır takip ederim, verdiğiniz bilgiler bizi çok iyi aydınlatıyor.Öncelikle teşekkür etmek isterim. Bizim Beylikdüzünde 2 adet dairemiz var.Birisinde ikamet ediyoruz.Her türlü sosyal donatısı olan bir site. Eşimin işinin Anadolu yakasına taşınması ile Zekeriyaköy bölgesine yerleşmeyi düşünmeye başladık.3.köprü sebebiyle karşıya geçmek kolay olacak ve az katlı evlerde doğa içinde yaşayabilmek cazip geldi.Baktığımız projelerde her iki evimizi sattığımızda bahçe veya çatı dublexi edinebiliyoruz. Sizce bu mantıklı bir fikir mi? 1000 tl kira gelirimiz var.Bundan vazgeçmek ve o bölgeye yerleşmek radikal bir karar gibi de geliyor.Uzman görüşünüzden faydalanmayı çok isterim.Tekrar teşekkürler.