Merhaba geçen sene şubat ayın da 560 tl kirayla bir Dükkan kiraladım bu sene şubat ayında ne kadar artış yapmalıyım yasal oran nedir aydınlatırsanız sevinirim teşekkür ederim saygılar..

Merhaba Tebernüş Bey, 4 katlı binanın giriş katında yaşanan bir sorunumuz var. Daire yaklaşık 12 yıldır kullanılmamaktadır. Geçen bu süre zarfında evde bulunan eşyalardan dolayı apartman girişine ara ara kötü kokular gelmekteydi. Bu durum zaman zaman kötü boyutlara gelse de bi süre sonra katlanılabilir seviyelere iniyordu. Ancak son 15 gündür giriş katındaki boş daireden akıl almaz seviyede kötü kokular gelmektedir. Apartmandaki kiracılar soruna çözüm bulamadığımız için apartmanımızı bir bir terk etmeye başladılar. Ev sahibine ulaştım ve umrunda olmadığını belirtti. Daire kapısı altından böceklerin sürekli olarak çıkmasının yanında yoğun bir lağım kokusu eşlik etmektedir. Öyle ki sağlığa zarar verecek seviyelere çıktığı aşikardır. Bu durumda ev ile ilgili nasıl bir yaptırımda bulunabiliriz? Sağlığımız tehlikede olduğu için doğru yolu bir an önce seçip bu yoldan devam etmek istiyoruz. Yardımcı olabilirseniz sevinirim Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey. Özellikle rant bölgesi ada bazlı kentsel dönüşüm projelerinde 4-5 katlı yapılarak yıkılarak yerine 14-15 katlı lüks yapılar yapılmak istenmekte. Bu süreçte müteahhit firmalar ile görüşmelerimiz bulunmakta. Belediyemizin artı %30 vermesine rağmen task katsayı 0.4 ile çarpımı sonrası inşaat alanı metrekaresi ciddi anlamda düşmektedir. Şu anki mevcut yapımızda benim 100 m² lik dairem olmasına rağmen benim son noktada dairem net 60 m² ye düşüyor. Müteahhit firmanın yaklaşımı iş bittikten sonra yeni yapının ederi üzerinden işi bitiriyor. Müteahhit firma 60 daire sahibi ile anlaşıp 110-120 dairelik proje çıkarabiliyorsa çok ciddi bir kar oranı olduğunu düşünüyorum. Bizim buradaki amaç ve isteklerimiz herkesin haklarını en iyi şekilde koruyarak hakettiklerini alabilmesi. Yani dairem 100 m² ise bunun ben maksimum %15 metrekare kaybı yaşamak isterim. Bu konuda bize yardımcı olup aydınlatabileceğinizi can gönülden diliyoruz. Teşekkürler.

sevgili abim, elimizdeki yatırımlık arsa ve tarlaları kira getirisi olan ticari mülklerle değiştirmeği düşünüyoruz. Doğrumu yaparız? Kurumsal kiracılı satılan İstanbul genelinde çok dükkan var. Kira çarpanları 120-130 olan bile var. Neye dikkat etmemiz lazım. Tşk

İyi günler Tebernüş bey size sorum şu olacak. Tek meskeni olan emekli devre mülk 14 günlük tapuya sahip ise emlak vergisinden muaf olabilir mi?

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Bir süredir yer kendime uygun arsa bakiyorum. Ben kısa vade düşünüyorum yalniz eğer geleceği güzel bir yer bulursam uzun vadeli olarak ta düşünenebilirim. Elimde 220 bin tl var Silivri Gümüşyaka dan 2 tane 100 bin civarında 300 m2 %25 2.5 kat imarli yer almak mı? yoksa Çerkezköy Kızılpınardan 300-500 m2 %40 oturumlu 4-5 veya 6 kat imarli tek yer almak mı daha iyi olur. Gümüşyaka nin şuanki nüfusu 7 bin Kızılpınar ' in 21 bin yaklaşık 3 katı duruma bakıldığında Kızılpınar daha fazla pirim yapar be düşüncem 1 sene siz olsanız ne yapardiniz şimdiden çok teşekkür ederim..

Merhaba Tebernüş bey, Tuncay beyin ''Stüdyo 24 Cathay inşaatın yaşattığı mağduriyet'' ilgili olan sorusuna şunu eklemek isterim.Studyo 24 den daire alanlar tanıtım videoları, katoloktar ve sözleşme esasları ile yapılanları karşılaştırınca özelikle ortak alanlar için hüsranla karşılaştılar. Kat malikleri sözleşme esaslarına aykırı olanlar için çeşitli toplantılar yaptılar, firmanın sözleşme esaslarındaki eksikleri için öncelikle noter aracılığıyla emlak konut ve cathay inşaata ihtarname çekildi.Daha sonra avukatlarla görüşüldü avukatlar sözleşmenin esas bağlayıcı olduğunu belirttiler. sözleşmede yazılı olmasına rağmen ogs otomatik giriş sistemi ve site ismin yazılı olduğu led giriş tag kapısı yapılmadı.Bunlar ayrıntılı bir şekilde sözleşmede yazılmasına rağmen Firma yetkilileri bizden bukadar biz yapmıyoruz dediler ve yapmadılar.Firmanın bu kadar rahat olmasını bizde anlayamadık 1 sene bekledik belki yapılır diye ancak sözleşmede yazan eksikleri hala duruyor..Hukuki süreci başlatan bazı kat malikleri var.Keşke durum hiç bu hal almadan proje eksiksiz yapılsaydı.

selam tebernüs bey.benim öğrenmek istedigim konu ada bazinda imar olan yerden kendimize ait olan yeri ayirabilirmiyiz?yer babama ait 150 metrekare eskisehirde ev.bölgeye mütahitlerin ilgisi var.çözmek istedigimiz konu biz ve yan 2 komsumuzla beraber ada imarindan cikip 3 kisi beraber mütahitle anlasabilirmiyiz?ada bazinda mütahitin anlasamadigi kisiler var.anlasamadigi icin zaman kaybi oluyor.biz hemen anlasma taraftariyiz.bize mutahitin söyledigi ada bazindan baska türlü anlasma yapamazsiniz dedi belediyeden baktigini söylüyor.beni bilgilendirirseniz cok sevinirim.tesekkur ederim iyi calismalar.

Öncelikle cevaplar için teşekkürler..Akıllı insanlar sözün kısasından anlar çok doğru diyorsunuz ama burada yazılanları sadece soranlar okumuyor.Bir günde sadece benim sorum 350-400 kişi okuduğuna göre,konut alacakların hep bir tedirginliği vardır..Tabı ki sadece sizin tavsiyenizle bizlerde yatırım veya oturum için konut almıyoruz.Dikkate almaya çalışıyoruz..2 Ay önce Moment İst.ilk görüşmede bir yakınıma konut aldım, size yazma gereği de duymadık.İyi bir alışveriş de oldu..Geriye dönük benim yazdıklarımı paylaşdınız evet orada bahsettiğiniz iki proje (Fuaye-Rings).,O dönem Fuayeyi hep geri durarak ve araştırarak tavsiye ederken-İsmail Bey'in Rings'ini hep övüyordunuz..Şimdi 4 yılda Fuaye %30-40 yakın fark attı Rings'e..Rings hep kalite olsa ne olur..Sizi seviyoruz ve takibe devam:)

Merhaba Tebernüş bey. İstanbul gunesli Kirazli Koru Evlerinde hem oturumluk hem yatirimlik 3+1 net 103 m2 daire almak istiyoruz. 3+1 daireye 525.000 TL fiyat verdiler. Agustos 2017 yilinda teslim. Ayni lokasyonda Yasam plus bagcilar projesi yapilmakta bunun icinde 3+1 daireye 625.000 TL fiyat aldik Nisan 2016 yilinda teslim edilecek. Deger acisindan siz hangi projeyi onerirsiniz? Biraz bilgilendirirseniz seviniriz. Tesekkurler.