Tebernüş bey merhaba. Yazi ve yorumlarinizi ilgiyle takip ediyorum hersey icin cok tesekkur ederim size. Sabiha Gökçen'de calisiyorum ve buralara yakin yerlerde konut arayışım var. Peşinat 40 bin üstünü pek geçemediği icin yer bulmakta sıkıntı yasiyordum. Yakin zamanda Emlak Konut'un Körfezkent projesini fark ettim. Proje hosuma gitti. 4.etap satislari devam ediyor. Fakat ozellikle ilk 2 etaba gore fiyat baya fark ediyor. Sormak istedigim sorulara geceyim: 1) Körfezkent 1.etap brüt 120 m2 ve 3+1 arakat daire devirli satis buldum birkaç tane. 90bin TL pesinat, 48 ay 1400 tl sabit vadeli yada 43 taksit 1200 tl tufeli vadeli daireler var. Kira getirisi 600 tl imiş ama zaten oturumluk dusunuyorum. 2) Körfezkent 4.etap 2 sene sonra teslim edilecek daireler var emlak konut kendisi satiyor. Brut 145 m2 ve 3+1 arakat daire. 67bin TL pesinat, 120 ay 1700 TL tufeli daire var. 3) 1.etap niye hic deger kazanmamisken 4.etap bu kadar pahalandi anlayamadim. Herhangi bir sorun mu var internette de bir sey bulamadim. 1 ve 2.etaplarin bir farki var mi 3 ve 4e gore? 4) 1.etap ile ilgili hic daire plani ve site ozellikleri bulamiyorum internette. Bulabilecegim bir yer biliyor musunuz acaba? Henuz genc ve yeni evli hatta yeni baba olmus birisi olarak ilk evim icin degerli yardimlarinizi bekliyorum :)) Simdiden tesekkurler...

Merhaba tebernüş bey, işgyo in istanbul projesinde önü açık kampüse bakan 17. Kat 35 net m2 li 1+1 320 bin tl iken, işgyo manzara adalarda 58m2 net alanlı 1+1 sabiha gökcene bakan 17. Kat bir daire de 320 bin tl, bu ikisini karşılaştırdıgımızda hangisi yatırım amaclı daha iyi bir secenek olur, ödeme koşulları asagı yukarı aynı olacak, üçte biri için kredi alıp diğer kısmını da aynı faiz oranı ile ödeme imkanımız var, hangi projenin getirisi bizim için daha iyi olur

Merhaba, yeni bir daire sahibi olduk. apartmanda toplam 12 daire var 6 tanesi satıldı 6 taneside mütaahhitte. Ama satılan 6 daireden sadece 2 daire yerleştik. Apartmanın kömürünü asansörünü elektriğini suyunu yani ortak giderlerin hepsini sadece 2 daire olarak ödeme yapıyoruz. Yöneticimiz yok 2 daireyle yönetici olurmu? Diğer daire sahiplerinin kömür alması ve ortak gidere ortak olması gerekmiyormu? Resmiyet için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Yardımlarınızı rica ederim.Saygılarımla. (Bütün dairelerin oturma ruhsatı var)

Merhaba..Fuzul yapı ve arap ortağı tarafımdan Başakşehir belediyesinden ihale ile 300 küsür milyonla alınan arazinin yeri tam olarak neresidir..hoşdere mi yoksa kayabaşı fatih koleji karşısı mı..teşekkürler..

Öncelikle size teşekkür ediyoruz Tebernüş bey, Bizim 252 m2 hisseli arsamız var ve üzerinde komşumuzla yanyana ev olarak oturuyoruz, komşumuz kendi hakkını(126m2) 3. kişiye sattı ,banada yazılı birşey gelmedi gelse bile şufa hakkımı kullanarak almayada gücüm yok, alan kişi ileride izale i şuuy hakkını kullanarak bizim arsamızıda elimizden alabilirmi? o zaman açık arttırmaylamı satılır ve tanıdık birine rayiç bedelden aldırabilirmi? yani böyle kötü niyetli alım durumları oluyormu? bilginiz için şimdiden teşekkürler.

Sizce kayabasi 350 bin tl lik 3+1 daire mantiklimi? 1200 tl kirasi olan?

Tebernüş bey merhaba, Tuzla emlak konutları sitesinden ev almayı düşünüyorum. Evlerin imar durumunda "Kısmen KONUT ALANI, Kısmen FAY KORUMA KUŞAĞI,." diye bir bilgi var. Bu fay koruma kuşağı nedir. Daha sonradan sıkıntı yaşarmıyım. Bankalar burada ki evlere kredi veriyor. Teşekkürler.

Verdiğiniz linkkteki 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğini okudum. hiç bir maddede Belediye ibaresi görmedim. Çevre Bakanlığı-Toki ve en çokta malikler yani mülk sahiplerinin karar verici ve uygulayıcı oldukları belirtiliyor. Bu durumda Belediyelerin bu Kentsel Dönüşüm işi için mahallelerde ofis açarak, vatandaşı sundukları teklifleri kabule zorlamalarını nereye koyuyorsunuz.

merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya Modern Collection projesinin mağdurlarından birisiyim. Firma satış sözleşmesinde olmayan Bağımsız Bölüm Tadilatı Hakkında Protokol o Dekorasyon İşçi Bildirim Formu o Vergi levhası (üçüncü taraf firmalar) o Ticaret sicil gazetesi (üçüncü taraf firmalar) o Faaliyet Belgesi (üçüncü taraf firmalar) o İmza Sirküleri (üçüncü taraf firmalar) o Dekorasyon işinde çalışacakların SGK belgeleri o All-risk/yangın/dekorasyon/tadilat sigortası o Ortak mahallere ve diğer dairelere zarar verilmesi ihtimaline karşı 5,000 (beş bin Amerikan Doları) USD karşılığı nakit teminat istenmektedir. Firma evin teslim tutanağına bu maddeleri ekleyerek maddelerin kabulunu zorunlu hale getirmeye çalışıyor. Aksi durumda evi teslim alamıyoruz. Sizce bu maddelerin üzerini çizerek tutanağı imzalamnın bir mahsuru olur mu? AYrıca tüm mağdurlar size yazmaya başladı. Bize nasıl bir araya gelebileceğimize dair bir öneri sunabilir misiniz.

Tbernüş bey selamlar. GOP mevlana mahallesinde sitelerin olduğu kısım yani TEM e bakan rantı yüksek kısım riskli alan edildi . Ancak yeni seçilen belediye başkanı maalesef cok komik ve haksız tekliflerde bulunurak vatandaşın aleni hakkını yemeye çalışıyor. Örneğin 10 dönüm üzerine 150 civarı dairesi olan ve direkt Maslağa kadar manzaraya hakim TEM cepheli bir sitede insanlara " 1 daire veririz ama üstünede para alırız. Sizin dairenizin mevcut değeri ile bizim vereceğimiz daire değerinin farkının bir kısmını ödemelisiniz" şeklinde teklifte bulunuyorlar. Oysaki bu araziye ciddi kot avantajıda olduğundan rahatlıkla 300-350 dairelik bir site yapılabiliyor ve şu an buna yakın emlak değeri olan bölgelerde oranlar %60 hak sahibi %40 müteahhit şeklinde. Yani bu sitede 150 civarı hak sahibi neredeyse 1,5 daire alabilecekken, insanlara 1 daire ve üstüne de para isteniyor. Sorum şu ; 1- Belediyenin şu firmaya bu adama şu şartlarla vereceksiniz şeklinde bir yaklaşımı hangi kanunda, hangi tebliğde nerede var. 2- Anlaşılıyor ki belediye başkanı ve yetkileler işlerini karıştırmışlar zira vatandaş lehine değil de alacakları komisyon için müteahhitlere hizmet etmeye çalışıyorlar. Bu konu da emsal durumlarla nasıl bir yol izlemeliyiz.