merhaba Tebernüş bey benim hisseli arsam var 15 yıl önce almıştım.Bir şirket bu arsayı almak istiyor 100000 tl'ye anlaştık.Fakat tapuda değerini 500000 tl üzerinden gösterip tapu masraflarını kendisi karşılayacak fakat bu durum benim kafamı karıştırıyor.Bundan dolayı ileriki yıllarda herhangi bir vergi,ceza veya herhangi bir sorunla karşılaşabilirmiyim.Saygılar..

Tebernüş Bey, üsküdar / selimiye bölgesinde yaklaşık 35 senelik kat mülkiyet tapulu eski bir dairem var. Bulunduğumuz bölgede kentsel dönüşüm ile yenilemeler başladı ancak imar kontrolü yaptığımda evimin bulunduğu bina otopark olarak gözükmektedir. Bu durumda mağduriyetimi en doğru şekilde nasıl giderebilirim, nasıl bir yol izlemeliyim? Yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla

Gaziosmanpaşa Tem Avrupa Konutlarındaki 3+1 dairemi satıp Tuzla'dan 1 adet 3+1 , 1 adet 2+1 veya 1+1 ev almak sizce doğru bir karar mı ? Avrupa Konutları gibi çok talep gören merkezi bir yerde ev satmak doğru mu ? Tuzla bölgesi daha önceki yazılarınızda belirttiğiniz gibi artmaya ne hızla devam edecek ? Tuzla'da önereceğiniz lokasyon veya site var mıdır ? Değerli görüşlerinizi rica ederim.Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey; Bir işim var çok şükür, 18 yıldır aynı şirkette çalışıyorum. Fakat artık yaptığım işten ne zevk alıyorum nede gitmek istiyorum :) Herkesin hayali kendinin patronu olmak. Yıl içinde en az 2 kez araç alım satım yapıyorum zevkine. hiç zarar da etmedim. Alım satımlarda şansımın yaver gittiğini düşünüyorum. Şimdiki hedefim ve isteğim 200 -250 bin tl bütçeyle (altın kuralınız) alırken kazanmak mantığıyla; 1- topraktan yada kaba inşaat durumundayken daireye grip bitince satmak. (İstanbul olması şart değil Bursa da olabilir) 2- Düşeş tabir ettiğimiz biraz tadilat yaparak evin değerini arttırıp satmak 3- Natamam villa alıp yaptırıp satmak. 4- İmarlı arsa alıp satmak. Bu dört madde aynı anda bu parayla olmaz tabi ama seçenekler içerisinde hangisi denk gelirse. Böylece ana parayı çalıştırıp sermayeyi arttırmak. Bakış açım değişti, 08:30-17:30 mesai saatlerinde çalışmaksa, bu işi yapmakta çalışmaktır.Neden çalışıyoruz ? para için bu işlerle de para kazanılabilir. Bilmem düşüncelerim doğrumu ? Eşimin desteği var. Ne yaparsan yanındayım onayını aldım :) Bu arada işen ayrılırsam ,kendi evim var kira vermiyorum + 1 kira(1000 tl civarı) alıyor olacağım. Sizin düşünceleriniz ve tavsiyeleriniz benim için çok önemli. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

iki adet yanyana dükkanım var tapuları benim üzerime bu iki dükkanı tadilat projesi çizdirip tek tapu nasıl yaparım dükkanların apartman ğirişiyle ilgisi yok masraf ne çıkar yol haritası nasıl başlar sygılar

benim bir bina altında 2 adet tapulu dükkanım var tapuları ayrıdır apartman girişiyle alakası yoktur yanyanadır tek dükkan tek tapu nasıl yapabilirim birde proje hariç ne masraf gider saygılar.

Merhaba Tebernüs Bey, Önceki Cevabiniz icin cok tesekkür ederim. Biraz internet araciligi ile kücük capli arastirma yaptik catalcadaki araziler icin. Karacaköy ve Ciftlikköy agirlikli olarak arazi var. m2 fiyatlari 20-30 Tl arasinda. Bu bölgeler daha cok ormanlik alan oldugu icin biraz düsündürdü bizi acikcasi. Bi kac emlakci ilede görüstük ve bi cok arsaya gidilemeyecegini söylediler. Yagmur ve yollarindan dolayi....Bu sekilde bi kac konusma olunca acikcasi tedirgin olduk. Birde biraz daha Merkeze yakin kücük ve m2 fiyatlari 70-100 Tl olan araziler var. Köylere yogunlasip 3-5 dönüm yer almakmi yoksa merkeze yakin 1-2 dönüm yer almak daha mantikli olur bizim büccemiz (130.000TL) ve yatirimimiz icin? BIrde Orman yolunda olan arsalar yatirim icin uygunmudur? Tesekkürler....

Tebernüş bey merhaba; Soyak konforia projesindan uzun vadeli yatırımlık daire almayı planlıyoruz. 2. KAT Kuzey doğu cephe 1+1 brüt 60 m2 / net balkon dahil 42 m2( Fiyat 182.000 TL ) veya 9.KAT Güney Doğu cephe 2+1 kapalı mutfaklı brüt 90 m2 net balkon dahil 62 m2 . ( Fiyat: 276.000 TL ) 3. Havaalanı , köprü bağlantı yolları ve eğer olursa kanal istanbul proje bölgesinde yer alması avantaj sağlar mı ? Satım ve kiralama aşamasında hangi daire daha avantajlı olur ? Teşekkürler .

Merhaba Özlem Hanım Cevapladığınız için teşekkürler. Ama ben Müteahhit değilim normal ev sahibiyim. evin bedelini normal belediyenin verdiği rayiç bedelinin üstünde yani çektiğimiz kredi miktarı kadar gösterdik bu sorun olur mu kısa bir cevap verirseniz sevinirim. şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum yaklaşık bir yıl önce bir evim vardı başka bir ev almak için sattım. 135000 tl ye anlaştık. Alıcı 135000 tl ye kredi başvurusunda bulundu ve onaylandı. Gidip belediyeden rayiç bedelini istemişler belediyedeki rayiç bedeli 102000 tl biz tapuya gidip bu değeri kredi çektiğimiz miktar kadar gösterip yani 135000 tl gösterip o bedel üzerinden harç ödedik. Doğru mu yapmışız ileride herhangi bir ceza çıkar mı bu konuda beni aydınlatabilir misiniz. Bir de maliye bu tür cezaları ev satıldıktan kaç yıl sonra gönderiyor. teşekkürler. İyi günler...