Merhaba, halihazırda arsa tapusu olan bir binanın sahibesiyim. Bina Esenyurt daha henüz köyken yani Esenyurt belediyesi kurulmadan önce kaçak olarak ruhsatsız inşa edilmişti. Bina kaçak ve ruhsatsız olmakla birlikte emlak vergisi ile su ve elektrik faturası gibi ödemelerde bulunabiliyoruz. Bilahare, kaçak binamın hafifçe yana yattığını gözlemleyen Esenyurt Belediyesi binamın yıkılmasını talep etti. Bunun üzerine açılan davayı kazandım çünkü mahkemece tayin edilen bilirkişi binamın yakın geçmişte kaçak olarak inşa edilmediğini yaklaşık 30 yıl önce yani belediye kurulmadan önce inşa edildiğini tespit etti ve binam yıkılmaktan kurtuldu. Normal şartlar altında, elime para geçtiğinde binamı güçlendirmeyi ve tekrar mesken olarak kullanmayı planlıyorum. Ancak, çok yakın geçmişte, komşu arsaya bir bina yapılmaya başlandı, binam sözkonusu arsaya doğru hafifçe yana yatık. Komşu arsadaki müteahhit binamın arsasına yatan 13 cm kısmını (kirişler dahil duvarı) rızamı almaksızın yıkarak inşaatını yapmaya devam ediyor. Bu inşaat firmasını mahkemeye vererek tazminat alabilir miyim yoksa binam kaçak olduğu için mahkemede hiç bir hak elde edemez miyim?

Tebernüş bey merhaba. Bizimtepe Aydos projesi 3+1 brüt 144 m2 %8 indirimli fiyatı 540.000 TL(% 5 peşin-% 50 kredi-kalanı 8,16,24. aylarda 3 eşit ara ödeme) m2 fiyatı 3700 tl gibi olup,Rings'te 200 m2 brüt daireler 700.000 ,Aydos country de 130 m2 brüt 3+1 ler 600-650.000 civarlarında.Bu projeyi m2 birim fiyatlarına göre ringse göre dejavantaj,Aydos country e göre avantajlı gibi gözüküyor.Projede aidatların düşük olacağı belirtilmekte (süs havuzlarının fazla olmaması,bunun yerine yeşil alanların fazla olması örnekleri verilerek) Halk gyo-Vakıf gyo ların yapması teslim sonrası site yönetimi düzgünlüğü ve prim açısından extra bir avantajmıdır. Bu fiyatlara göre nasıl bir beklentiye girmek gerektiği konusunda yorumunuzu öğrenebilirmiyim. Teşekkür ederim.

Merhaba, öncelikle web siteniz için çok teşekkür ederim. Çok sık okuduğum çok ama çok faydalı bulduğum bir web siteniz var. Gedizler Ev-re'de 1+1, 59 m2, 220 bin TL'ye 7. katta bir daire almayı planlıyoruz. Şu an aynı projedeki kiralık daire ilanları 800 TL civarında (yani kira çarpanı 275) Sancaktepe'nin değerleneceğini düşünerek ve bölgedeki tüm projeleri gezerek bu yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Bölgedeki diğer projelerde bina içi, daire içi inşaat & malzeme kalitesi olarak bize en iyi gelen proje bu oldu. Projede oturum başlamış ancak henüz doluluk %40 civarında. Projenin hemen yanına aynı firma tarafından ileride 3+1 ve 4+1 daireler olacak şekilde bir site daha yapılacakmış. Soru 1: kira çarpanı olarak sizin belirttiğiniz üzere yüksek bir fiyat gibi duruyor. Ancak site tam dolmadığından kiralar da tam oturmamıştır diye düşünerek bu yatırımı yapmamız sizce makul müdür? Soru 2: Bu evi kısa vadeli değil yaklaşık 4-5 yıl sonra satmak adına alıyoruz. Sizce bu süre Sancaktepe'nin değerlenmesi adına makul bir süre midir? Soru 3: Bölgede şu an çok fazla 1+1 satılık/ kiralık ilanı var bu da bölgeye talep yokmuş gibi düşünmemize sebep olarak bizi ileriye yönelik olarak korkutuyor. 4 yıl sonra da çok 1+1 satılık ilanı olur da satamazsak diye korkuyoruz. Sizce bu korkumuz yerli bir korku mudur? Soru 5: Sancaktepe?de Gedizler Evre?de bahsettiğim bu daire ile Şerifali Merit Life Hayat sitesinde 65 m2 345 bin TL 7. Kat, kira getirisi 1400 TL (kira çarpanı 246) olan daireye yatırım yapmak arasında kalırsak sizce hangisi daha mantıklıdır? (Şerifali bölgesinde de yükselme potansiyeli olduğunu düşünüyoruz, Evre ve Hayat Merit Life adlı bu iki proje özelinde sizce hangisine yatırım yapmak gerekir? ) Çok teşekkür ederim. Saygılar,

Merhabalar, tek katlı müstakil bir evimiz var. mutaahite verip yeni tek katlı ev yapmak istiyoruz. kenstel dönüşüm için de lisanslı bir firma ile görüştük sonuç olarak tek katlı evlerin yeni kanun nedeniyle kentsel dönüşümden faydalanamayacığını, birde yeni yapacağımızda tek katlı olmasından masrafı il alınan desteğin kafa kafaya geldiğini söylediler. bilginizi paylaşıp yardımcı olabilrseniz çok sevinirim

Tebernus bey merhaba, Size bir sorum olacaktı, cevaplarsanız sevinirim, 15/11/2010 Yılında kira kontratım başladı. 02/ 11/2015 tarihli Noter İhtarnamesi ile Kızının taşınacağını beyan ederek Ev sahibi evi boşaltmamı istiyor. Apartman kendisine ait ve en az 2 daire yi kızına tahsis edebilir . Kira ödemelerim düzenli şekilde banka hesabına yatırıyorum, ve kiracı davranış kurallarının tümüne uygun davranıyorum. Bu durumda , ihtarname sonrası tahliye davası açılır ise evi boşaltma sürem en az ne kadar olabilir ? Evden ayrılmak istemezsem nasıl bir yol izlemeliyim ? Cevabınızı bekliyorum,Saygılarımla. Uğur Erol

Ahmet Emre DİŞÇİ, Merhaba Tebernüş Bey, 20 yaşındayım. 35.000 TL bütçem var. Paramın çarçur olmaması ve uzun vadede kârlı bir yatırım yapmak için arsa alıp uzun bir süre unutmak istiyorum. Yaşım, tecrübesizliğim itibariyle ve sizin tabirinizle 'ateşli alıcı' olduğumu düşündüğümden zarar etmekten çekiniyorum. Uzun süredir araştırma yapıyorum, değerli görüşlerinizi okuyorum. Kafamda birkaç şey şekillendi. İstanbul Kartal'da ikamet ediyorum. Yaptığım araştırmalar sonucu Adapazarı Kaynarca'nın kârlı bir yatırım olacağını düşünüyorum. Bu bölgede 750 mt2 - 35.000 TL arsa almayı düşünüyorum. Geçmiş dönemde bu bölgeyle alakalı tarafınıza yöneltilen sorularda mt2 fiyatının 11 TL, 12 TL civarında olduğunu gördüm. Şuan almayı düşündüğüm arsada mt2 fiyatı 46 TL, 47 TL civarında. 4 - 5 yıl içersinde 4 katı artmış fiyatlar. Şimdi sizden öğrenmek istediğim konu; acaba bu bölge için geç kalmış sayılır mıyım? Bu bölge hayla kârlı bir bölge mi ? Arsa ile ilgili detaylı bilgiyi öğrenebileceğim yer, site var mıdır? Araştırmalarıma göre 3. köprüye bağlantı yolu olacak, 2 tane sanayi sitesi kurulacak. Değerli görüşlerinizi bekler, işlerinizde kolaylıklar dilerim.

Ankarada doğa city adında yeni bir proje başlayacak.Daire fiyatları başlangıçta 279.000 tl,proje sonuna doğru 389.000 tl civarında olacak.Sizce ankaranın doğusunda bu projeden ev almak kazanç sağlar mı?

Merhaba, Kooperatif hisseli ve arsa tapulu fakat 25 yıllık bir villalardan oluşan site var. Buradan almanın riskleri zaten malum. sormak istediğim kiralama işleminin nasıl olduğu ve bir sorun olup olmayacağı? Normal kira kanunu geçerli oluyor mu? Yoksa zaten tapu yok neyi kiraladınız gibi bir durum olup ev sahibi çıkarmak istediğinde hak iddaa edemez miyiz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Kiralık olarak kullandığım dukkanın ve binanın iskan ruhsatı yok..5 yıldır iş yeri açma belgesi olmadan kullandım.hiç bir denetim olmadı..şimdi işimi büyütmek ve ruhsat almak istiyorum..bina sakinleride ruhsat almaya yanaşmıyor.projede eksiklik varmış tamamlanması için bir bedel gerekiyor.... Dükkanı kullanmaya devam etsem başıma neler gelebilir..para cezası ya da mühürlemek gibi

Merhaba Tebernüş Bey, 20 yaşındayım. 35.000 TL bütçem var. Paramın çarçur olmaması ve uzun vadede kârlı bir yatırım yapmak için arsa alıp uzun bir süre unutmak istiyorum. Yaşım, tecrübesizliğim itibariyle zarar etmekten çekiniyorum. Uzun süredir araştırma yapıyorum, değerli görüşlerinizi okuyorum. Kafamda birkaç şey şekillendi. İstanbul Kartal'da ikamet ediyorum. Yaptığım araştırmalar sonucu Adapazarı Kaynarca'nın kârlı bir yatırım olacağını düşünüyorum. Bu bölgede 750 mt2 - 35.000 TL arsa almayı düşünüyorum. Geçmiş dönemde bu bölgeyle alakalı tarafınıza yöneltilen sorularda mt2 fiyatının 11, 12 TL civarında olduğunu gördüm. Şuan almayı düşündüğüm arsada mt2 fiyatı 46, 47 TL civarında. 4 - 5 yıl içersinde 4 katı artmış fiyatlar. şimdi sizden öğrenmek istediğim konu; acaba bu bölge için geç kalmış sayılır mıyım? Bu bölge hayla kârlı bir bölge mi ? Araştırmalarıma göre 3. köprüye bağlantı yolu olacak, 2 tane sanayi sitesi kurulacak. Değerli görüşlerinizi bekler, işlerinizde kolaylıklar dilerim.