orta ölçekli bir inşaat firmasından alınan dairenin mahallerinin sözleşmedeki (plandan bize gösterilen m2) m2 ile yapıldıktan sonraki m2 ler arasında uyumsuzluk olursa ne yapmamız gerekir. iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, bana eminevimden 90.000 TL çıktı bu ay, üzerine 30.000 TL koyacağım. 10-15 bin TL de borçlanma opsiyonum var. arada kaldığım 4 ev var, 1-) iş yerimin bulunduğu bağcılar dan dönüşüme girebilecek 2+1 eski yapı almak 130.000 tl * 750 tl kira getirisi + dönüşme değerlenme ihtimali 2-) avcılar da metrobüse yakın sıfır binada 2+1 yüksek giriş 140.000 TL * 850 TL kira getirisi 3-) yakuplu da sıfır binada bahçe katı 120.000 TL * 600 4-) kagıthane yahya kemalde 150.000 TL yüksek giriş * 900 TL kira getirisi.. ayrıca 5 sene daha eminevim e 800 tl ödemem devam edecek. alıp kiraya vermeyi düşündüğümde hem kolay ve sağlam kiracı bulabileceğim hem de 5 sene gibi bir zamanda en karlı olabilecek yatırım hangisi olur? siz olsanız 1 ve 2. tercih olarak hangilerini değerlendirirdiniz? şimdiden teşekkürler

http://www.tebernuskirecci.com.tr/leasingli-on-odemeli-konut-satis-sozlesmesi-iptali/135364 linkindeki soruma Cevabınızda " İlgili yönetmelikte yer alan koşullara uygun form ve sözleşme verilmemesi nedeniyle yaşadığınız hak kaybı için sözleşme örnekleri ile birlikte bir avukata danışmanız faydalı olacaktır." demişsiniz. Öncelikle ilginize teşekkür ederim, yalnız ortada avukata göstereceğim bir sözleşme örneği yok, sözleşmeyi gönderdiklerini söylüyorlar elime ulaşasıya, 20.102015 deki 1. taksit süresi dolarsa diye endişeliyim. Sözleşme örneği olmadan avukata başvurabilirmiyim. 1.taksidi ödemem bir şeyi etkiler mi? Teşekkür eder iyi çalışmalardilerim.

Öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Yakın bir gelecekte konut kredisi faiz oranlarında bir azalma eğilimi beklenebilir mi? Gayrimenkul almak isteyen birisi olarak, özellikle faiz oranlarının artma/azalma öngörünüzü paylaşabilir misiniz?

engelli vatandaşların indirimli konut sahibi olabiliyorlarmı nasıl ve nereye müracat atmem gerekiyor gerekli evraklar nedir teşekür ederim

Sayın Tebernüş Bey, 20.09.2015 tarihinde gittiğim Sinpaş İncek Satış Ofisinde aynı gün, 5000 TL Kaparo vererek ve maalesef ayrıntılı şekilde okumadan, İncek Green projesi için sözleşme imzaladım, ekonomik ve çeşitli nedenlerle acaba vazgeçsek mi diye düşündüğümüz dönemde de sonradan sizin yazılarınızdaöğrendiğim 14 günlük cezasız cayma süresinin dolduğunu anladığımda iş işten geçmişti. 10.10.2015 günü iptal ve iade ile ilgili bilgi verilmediğini, bu nedenle bu hususta bilgi almak için geldiğimizi belirterek satış ofisine gittim, sadece Sinpaş?ın%3, Arı Leasing?in %10 ceza çıkardığı dışında bilgi almayı başaramadık, İlgili yönetmelikde %2 +masraflar olduğunu söyleyince onun banka kredisinde uygulandığını, bizimki leasing üzerinden olduğu için %10 olacağı söylendi, bu arada . Sadece %10 mu yoksa %10+%3 mü orasına da bir netlik getirilmedi. İmzalamış olduğumuz sözleşmenin fotokopisini istedim İstanbul`a gönderildiği gerekçesiyle verilmedi. Öyleyse standart sözleşmeyi verin deyince "Taksitle genel satış sözleşmesi genel şartları" ve "İncek Green teknik şartnamesi" yazan iki evrak verildi, yalnız ikisinde de cayma ve sözleşmeden dönme ile ilgili bilgi olmadığı gibi, cayma ve sözleşmeden dönme bildirimlerinin yapılacağı açık adres bilgileride yoktu. Tarafıma Ön Bilgilendirme formu verilmediğini söylediğimde girişte doldurduğumuz formun ?Ön Bilgilendirme Formu? olduğu söylendi. Yalnız bahsettikleri formda benim kişsel bilgilerim den başka bir şey olmadığı gibi doldurmamın akabinde benden satış yetkilisiyle görüşmeden aldıklarını belirttim bişey denmedi, ayrıca bahsi geçen formda, ilgili yönetmeliğe göre olması gereken hiçbir bilgide yoktu. Daha sonra telefonla arayarak, Sinpaş Genel Müdürlüğü adresini kullanabileceğim belirtilerek bundan sonra iptal ile ilgili Arı Leasing ile irtibata geçmem gerektiği belirtildi. Şimdi anlamadığım ve cevap alamadığım birkaç sorum olacak 1. İlgili yönetmelikte ?(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce aşağıdaki hususları içeren, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenen ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunludur? derken bırakın bir gün önceyi aynı gün bile böyle bir belgenin verilmemiş olması, cayma hak kaybını telafi edebilir mi, kaldı ki %10 luk bir ceza bilgim olsaydı ben bu sözleşmeyi zaten imzalamazdım, veya 14 günlük süre içinde noterden bildirimi mi yapardım. 2. İlgili yönetmelikte ?(2) Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir. Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını kullandığına ilişkin bilgi, satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir.? Derken, benim finans kuruluşuyla irtibata geçmem doğru olur mu? 3. İlgili yönetmelikte ?(3) Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir.? Derken Sinpaş %3, Arı Leasing %10 ceza ödemesi isteyebilir mi? 4. ?ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar? yüzde olarak ne kadardır. 5. İlk taksit ödemesi olan 20.10.2015 tarihinden önce yapılacak sözleşmeden dönme işlemi ile, ödemeyi yaptıktan sonra yapılacak iptal işlemi arasında hak kaybı yönünden bir fark varmı? İlginize şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Suryapı Mirage Residences'dan 1+1 73 m2 balkonlu, 13. kat, 2017 Eylül teslim daire için 500bin TL fiyat aldım(2 sene sonraki kira beklentisi minimum 2000 TL). Aynı projede 1+1 58 m2 balkonsuz 17. son kat dairenin fiyatı ise 415bin. Toya Moda düzeyi projelerde 1+1 60 m2 daireler 360bin TLden başlıyor, kira beklentisi 1600 TL civarı. Teslimi Şubat 2016 olan Nurol Park'ta 4. kat 1+1 57 m2 daire 446bin TL(Kira beklentisi 1800 TL). Ödeme kolaylığı açısından (%25 peşin, %25 2 sene sonra teslimde, %50si 48 ay vade farksız) Suryapı Mirage'a daha yakınım, 2 sene sonra bitecek proje için fiyat yüksek mi? Yatırım amacıyla alınabilir proje ve fiyat mı? Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Sinpaş Aydos ormanındaki 68m2 brüt 45 m2 net1+1 dairelerine yatırım amaçlı ilgileniyorum. şehir manzaralı 5. kat. ancak aşağıdaki konularda hakkında kestirimde bulunamıyorum. 1.proje bitiminde daire fiyatının ulaşacağı değer. 2. 7,8m2 balkon olması net kullanım alanını düşürüyor. değerinin yükselmesine olumsuz etkisi olur mu resim İstanbul orman balkonsuz ne 45 m2 3. fikir tepedeki toplu konut projesi ileride Anadolu yakasındaki konut fiyatlarını baskılayıcı etki mi yapar yoksa yukarı mı çeker.

Tebernüş Bey merhaba, yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum. 2 alternatif arasında tereddüt yaşıyorum. 1.) Avrupa Konutları Kale projesinde 2+1, 136m2 brüt, 100m2 net. 837K TL. Birim fiyatı 8,370 TL/m2 net üzerinden. 1. kat kuzey ve batı iki cephe sitenin arka tarafında. Yaya/araba giriş çıkış kapısına bakıyor ve kapıya en yakın daire. 2.) Eroğlu Merter - Platform projesinde 2+1 870K TL, 146m2 brüt alan, 80m2 net kullanım alanı ve 40m2 kat bahçesi ve teras alanı. 7.kat Merter tarafına bakıyor. Daire hazır bitmiş hemen kullanıma hazır durumdadır. Birim fiyatı : terası dahil edince 7.250 TL/m2 Net oluyor. Yardımınızı ve yorumunuzu rica ederim. Teşekkürler.

Merhaba, 2 sene kadar once bir binayı satarak bankaya yatırdık. TC deki istikrarsızlık, kriz derken alım gücümüz düştü. Önceki yerel seçimde de seçim sonrası evlere zam geldi. Şimdi aynı hataya düşmemek adına, bu belrisizlikte yatırımlk daire arıyoruz. 2+1 olarak Nish adalarda bahçe katı brüt 123 m2- 505 bin; Kartal E-5 kenarı Asia Park 119 m2 531 bin; Ataşehir Fındıklı Kentplus Centrium brüt 119 m2 455 bin TL olarak bakıyoruz. Kira çarpanı konusu çok önemli, onun yanında, bu projeleri prestij, muhit açısından hangisi uzun vadede daha akıllıca bir yatırım olabilir diye değerlendirebilir misiniz? Şimdiden teşekkür ederim.