Sayın Tebernüş bey; Esenyurta 154 m2 arsam ist büyükşehir belediyesi 1 sene önce Park ilan etti.Arsamın tapusu-vergieri düzenli herşey resmi.Şunu sormak istiyorum 1)arsamın ifrazı da var. ifrazlı arsamı İSTİMLAK edebilir mi?b2)ana söylenen hisseli arsa olmadığı için eğer istimlak ederse gerçek değerinden o bölgenin vermek zorundaymış. TEŞEKKÜRLER,

HAK YAPI PARK 34 projesinden 2+1 daire satın aldım yanında şua inşaat ve ist-marina yapılıyor ancak satmayı düşünüyorum aslında kararsızım-78 brüt net 50 metre kare prim yaparmı ve ileride rahatlıkla satılabilirlik potansiyeli varmı?lans man öncesi 280 bin tl ye aldım..şuan da 8.katı çıkıyorlar ve çok sistemli ve düzgün çalışıyorlar..teşekkürler

Merhabalar, Bugüne kadar vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim. Sorum şu şekilde, Bağcılar Yeni Mahalle'de Eylül 2016'da teslim edileceği planlanan 56 dairelik sitede 7. kat güney batı cephe 103 m2 net 3+1 bir daire için 460 bin TL fiyat isteniyor. Sitede, kapalı havuz, sauna, sauna, fitness olacakmış, metro ve otobüs durağına yürüyerek 3-4 dk mesafede. 500 metre mesafede, bu sene başı teslim edilmiş başarılı bir proje var net 86 m2 güney cephe 2+1 daire için 490 bin TL isteniyor. 72 daire var orada. sadece 6 daire boş şu an. Malzeme kalitesi ve işçilik çok güzel, bitmiş daireyi gezdik ve sevdik ailecek. İlk söylediğim yer ise kalitenin buradan aşağı olmayacağını söylüyor. İnternet sitelerini reklam olmasın diye yazmadım ama bu bilgilere dayanarak hangi daire alınır? Ailemin de evi burada olduğundan bu civarlardan ayrılamıyorum bazı sebeplerden dolayı. Teşekkür ederim.

Merhaba. Yaklaşık 3 ay önce noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile bir müteahhitten ev almış bulundum. Daha sonra müteahhitin beni oyalamasından şüphelenip başta yapmam gerekeni sonda yapıp tapu dairesinden bilgi edineyim dedim. Sonra müteahhitin borçları olduğunu ve arsada kat irtifakının olmadığından ev gözükmediğini öğrendim. Bu duruma istinaden merak ettiğim noktalar ise noterde bana kat irtifakı örneği gösterilip satışa onay veren noter hatalı mıdır? Bundan sonraki süreçte müteahhit ve notere dava açmalı mıyım? Son olarak ise kat irtifakı olmayan ama bitmiş eve (fakat tapuda arsa gözüken yere) satış vaadi sözleşmesi ile şerh koyulabilir mi ? Teşekkürler.

Platform rezidanstan 12.kat 3+1 yatırım amaçlı bir daire satın almayı planliyorum. Uzaktan denizi gören bu dairenin oldukça geniş bir manzarası da var. Tramvay, metro ve metrobüs hattınada çok yakın. Kira getirisi ne olur ? Yakın bir gelecekte prim yapacak bir yatırım olacakmıdır ? Teşekkür ederim.

Merhaba Ordu da 1+1 ev yapmayı düşünüyorum bunu için bir arsa aldım . Genel olarak yapıların birim maliyetleri nedir (m2 başına maliyet) Evleri satma düşüncem de var nasıl fiyat belirlempeliyim. Teşekkürler çalışmalarınızda başarılar

Merhaba tebernüş bey.Öncelikle ilgi alakanıza ve insanlara yardımcı olmanız için tşk ederim. Sultangazi de göbek te bir dükkan satın aldım. Kira getisi 1250-1500 tl..200 bin tl ye aldım. kat mülkiyeti olarak geçiyor ve tapuda dükkan yazıyor.daireden bozma değildir. Dükkan masrafsız ve wc + ufak bi mutfaklıdır. Otomatik kepenk ve kartonpiyerli şık bi dükkan. Tapuda 914.52 / 14 yazıyor bu nedemektir.? Birde üstte 2 daire üzerine 6 daire,yani 3 kat 6 daire var.dükkanımın altında 2 tane bodrum var Sizce nasıl bir yatırımdır? kira çarpanı ve ilerisi için.? + tapuda yazan 914/14 nedemektir.? Şimdiden cvbınız için tşk ederim

Merhaba Tebernus Bey , yatirim amacli olarak kuzey Bahcesehir aksinda bu uc proje arasindayim.Soyak konforia da 2 yil sonra teslim 3+1 daire 132 m2 daire 450 bin tl iken halihazirda bitmis omerli kiptasta 3+1 125 m2 daireyi 280 bin tl ye bulabiliyoruz.omerlideki bu fiyat cevrenin henuz canlanmamasindan kaynaklandigini dusunuyorum.Fakat konforia ve DESB bittikten sonra bu iki daire arasinda hangisini alirsam kazanc saglamis olurum.ilginize simdiden tesekkurler

Tebernüş bey merhaba, Esenler Emlak Konutları kentsel dönüşüm projesinde hak sahibiyim. Dairem 2+1 92 ile 105 m2 arası olacak. Kat ve cephe ise kurada belli olacak. Daire net m2si daire tipine göre 80-90 m2. Biliyorum biraz soyut bir tablo gibi duruyor. Fakat projenin konumu, özellikleri vs bilginiz vardır diye düşünüyorum. Hak sahipleri için Aralık ayında kura düzenlenecek ve tapular teslim edilecek. Bu özelliklere sahip dairenin tavan ve taban m2 fiyatları ne olur sizce? Projeye en yakın lokasyon ve benzer özelliklerdeki hayat tepe evlerinde 2+1 neti 68 m2 olan 105 m2 dairelerin m2 piyasa ortalaması 5400 TL civarında. Yakın lokasyondaki bir diğer proje olan Yorum İstanbul Evleri'nde ise 2+1 brüt 118 net 78 m2 olan dairelerin ise m2 fiyatları ortalama 5800 TL civarında. Emlak Konut projesindeki dairelerin net m2si ortalama yaklaşık 15 m2 daha büyük olacağı belli olan bir konu. Ayrıca toplu ulaşım, okul ve alışveriş yönünden Emlak Konut projesi daha avantajlı konumda. Tek dezavantaj olabilecek konu (tabi bunu da dezavantaj sayabilir miyiz siz daha iyi açıklar ve yorumlarsınız) blok ve daire sayısının bahsi geçen projelere göre fazla olacak olması. Bu durumda teslimatta m2 ortalama fiyatlarının minimum 5000 TL civarında olmasını beklemek sanırım gerçekçi bir bakış açısı olacaktır. Siz ne düşünüyorsunuz? Bir diğer konu ise teslimattan 5-6 ay sonra yani site belli bir doluluk oranını aştıktan sonra bazı özel sebeplerden ötürü dairemi satmayı düşünüyorum. Hedefimde ise Bahçeşehir 1. Kısım Funda blokları var. Daireyi alıp oturmak istiyorum. Şu anda açıkçası gözüme kestirdiğim bir daire de mevcut. 2+1 110 m2. Yüksek ara kat. Güney batı cephe. Pazartürk, AVM ve ana arterlere yakın konumda. Dairenin içi komple yenileme gerektiriyor. Bu durumda m2'si yaklaşık 3200 TL'ye gelecek şekilde almak mantıklı mıdır? Veya Ataşehir Trendist projesi hak sahibi dairesi olan kat ve cephesi kurayla belli olacak ve 2016 yılının ilk yarısında teslim alınacak şekilde şekilde 2+1 100 m2 daireyi m2si 3700-3800 TL gibi bir rakamdan alıp teslimatta orayı satıp yine bahçeşehirden almak daha mı kârlı olur? Bahçeşehir'de bahsetmiş olduğum daire Ataşehir Trendist projesindeki bu daire teslimata ulaşıncaya kadar edeceği prim kadar prim yapar mı? Cevap, yardım ve yol göstericiliğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar , Bahçeşehir de Gol Panorama projesinden oturum amaçlı ev almayı planlıyoruz.3 oda bir dairenin fiyatı ortalama 450 bin tl..projeyi nasıl buluyorsunuz ve bittiginde değerlenir mi ya da mimaroba da kent plus sitesinden 360 bin tl ye 2 oda bir daire için nasıl fikir verirsiniz..teşekkürler