Merhaba Tebernüş Bey Silivri Ortaköy'de % 15 villa imarlı otobana çok yakın bir arsa için dönümüne 200,00 TL.'den pazarlık yaptık bölgeyi fazla bilmiyorum emlakçılar farklı farklı fiyatlar vermekte iç kısımlarda dönümü 160,00 TL'ye olan arsalarda bulunmakta bu fiyatlardan yatırım yapmak uygunmudur acaba teşekkürler.

Öncelikle ilginiz ve hızlı yanıtınız için teşekkürler. Bahsettigim daireler 1+1 59 metrekare brut liste fiyatı 178 bin TL ancak lansman indirimi ile 172 bin TL. Metrekare fiyatı 2900 TL oluyor ancak 11 bin TL civarı tapu kdv vs ekleyince hersey dahil fiyat 183 bin tl oluyor. Bu durumda metrekare fiyatı 3000 Tl civarına geliyor ve 2 sene sonra teslim. Kıyaslama için ıspartakulede oturum başlayan avrupa konutları agaoglu gibi yerlerde 1+1 73 metrekare daire batı cephe 240 bin TL yani metrekare fiyatı 3300 TL ve içinde hazır 800 TL getirili kiracı mevcut. Yatırım için düşündügüm için ikisi arasında kararsız kaldım. Ispartakule yılda %14-15 arası prim yaptı. Siteler bitti oturum tamamlandı ama soyakta 2 sene sonra o bolge ne durumda olur kira getirisi ne olur bilemiyorum ve metrekare fiyatı da aslında Ispartakuleye göre az sayılmaz. İlk sorum konforia nın metrekare fiyatı makul seviyelerde mi sizce ? Diğer yandan soyak planladıgı 5000 konutu 3-4 yılda tamamlarsa o bolgedeki yeni yapılan kiptaş toki konutlarını (gelişimin hızlanacağını), kuzey marmara otoyolunun yakınından geçecegini, yeni havalimanına yakınlıgını da düşünürsek bu fiyatlar ile şimdiden iyi bir fırsat olabilir mi? Çünkü satış temsilcileri o projenin aslında evostar gibi projelerle degil olimpiakent ile kıyaslanması gerektigini belirtiyor. Yatırım amacıyla satın alacagım için görüşünüz değerli. Teşekkürler.

Tebernus bey, Atakoy'de kirada oturuyorum ve bir ev almak istiyorum. Fakat kirasi 3000TL olan evlerin satis fiyatalari neredeyse1.2 milyon TL'lere gelmis durumda. Kira carpani 400 olan bir yerde ev almak yerine kirada oturup baska yerlerde yatirim yapmak daha anlamli mi? Kisaca yuksek kira carpani olan yerlerde ev alindigin da risk mi almis oluyoruz? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey, soyagın 5 yıl sonra sonunda ilk etap olarak ön satışa çıktığı kuzey bahçeşehir projesinin satışları hakkında bilginiz var mı ? Yogun talep oldugu söyleniyor ancak yogun talep olan projelerde lansmana özel indirimin devam etmemesi beklenmez mi ? Acaba beklenen ilgiyi görmedi mi yoksa zamanla mı artacaktır ? Çünkü son zamanlarda lansman yapılıp 2 gün geçtikten sonra dairelerin tamamı yada yarısı satıldı diye haberlere çok alıştık :) 5000 konutluk bir projenin ilk etabı oldugu için bölgenin gelişimi biraz vakit alacaktır muhtemelen ancak halkalıdaki projelerine nazaran yatırım anlamında iyi bir gelecek vaadediyor mu sizce ? Bu kez taşeron frima yerine kendi inşaat yapacagı söyleniyor çünkü. 1+1 yada 2+1 yatırım alternatifi için merak ediyorum. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba Bu platformda bir çok kişiye yardımcı olduğunuzdan ben de aklıma takılan bir soruyu size sormak istedim. Açıkcası çok fazla bir birikimimiz yok. Ama kira yerine kira öder gibi ev sahibi olmak mantıklı geliyor. Bunun için Sancaktepe Dumankaya Mozaik (1+1) birinci, Kayışdağı herhangi bir mütaahit evi (2+1) ikinci tercihimiz. Satılık fiyatları aynı. Fakat kafamızdaki esas soru şu sıra ev almanın mantıklı olup olmadığı hakkında. Konut alanında arz talebin doyuma ulaşacağı ve fiyatların düşüşe geçeceği yönünde bir takım haberler var. Bu gerçekleştiği takdirde aldığımız evin değerini kaybetmesinden korkuyoruz. Bu doyuma ulaşma, kriz vs gibi haberlerin olduğu bugünlerde ev almak mantıklı mıdır sizce? Yoksa biraz beklemek mi gerekir? Mantıklı ise yine bu ortamda tercihi Sancaktepe yönünde mi Kayışdağı yönünde mi yapmak gerekir? Teşekkürler şimdiden İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey Merhaba, Maliki olduğum evin Bulunduğu binanın riskli yapı olarak tesbiti yapıldı.Yapılan itiraz reddedildi bu süreçte bir müteahhit ile anlaşma sağlandı.20 daireli apartımanımızda 19 daire anlaşarak müteahhit ile sözleşmeyi imzaladı ancak 1 daire anlaşmaya itiraz etti süreci tıkamak için çaba içerisine girdi.En büyük hisselerden birine sahip olmasına rağmen arsa payı tespit davası açarak kimi talepleri için diğer malikleri zorlama çabasında. Bu durumda sürecin tıkanmasını nasıl engelliyebiliriz?Davanın açılması bina yıkımını hukuken engellermi yoksa mahkemece tedbir kararımı beklenir,tedbir kararı ne sürede çıkabilir,kararın tebliğinden önce müteaahit binayı yıkabilirmi?Özetle tesbit davalarının çok uzun sürdüğü söyleniyor bu durum hepimizi haklı bir gerekçesi olmayan bu dava nedeniyle madur edecektir. Neler yapabileceğimiz konusunda yardımlarınızı bekliyoruz. Çok teşekkürler

Merhaba, 4,5 yıl önce banka üzerinden topraktan 2+1 98 metrekare daire satın aldım ve içerisinde 2 yıldır oturmaktayım. Topraktan 100 bin liraya aldığım dairenin şu anki satış fiyatı 250-270 bin aralığında. Dairenin tapusunu üzerime alırken 110 bin lira raiç bedel belirlenmişti, ve 4,500 lira harç ödemesi yaptım. 265 liradan dairemi satacağım, alan kişi banka kredisiyle alacak. bir sorun yaşar mıyım. Tapu harcı ile ilgili ya da vergi noktasında karşıma bir sorun çıkar mı, vergi borcum olur mu? İyi günler dilerim.

cevabınız için teşekkür ederim.''Uzun vadede pişman olursunuz ''dediniz;satarsam mı satmazsam mı pişman olurum?ev almak mantıklı ise satmak lazım ama siz genelde uzun vadede gelişim aksları kazandırır düşüncesindesiniz.Bu yüzden sormak istedim. Kolay gelsin,teşekkürler.

Merhaba Sayin Tebernus, Oncelikle size bu vermis oldugunuz degerli hizmet icin tesekkur etmek isterim. Paylasmis oldugunuz bilgiler bircok insanin fazlasiyla isini kolaylastiriyor, ve daha adil bir pazar yerinin olusmasini sagliyor. Size sormak istedigim: Corlu'nun Onerler koyundeki imara acik arsalarla ilgileniyoruz. 1- Bu bolgenin genisleme aksinda oldugu, ve deger kazaniyor ve kazanacak oldugu soyleniyor. Siz bu konuda ne dersiniz? 2- Bu bolgedeki arsalarin makul fiyatlamasi ne olmali? Bu sorularimiza yardimci olabilirseniz seviniriz, saygilar.

Merhaba; öncelikle iyi olmanızı dilerim,ilginiz için de teşekkür ederim. Sizinle tanışmadan önce 2011 yıl sonunda ,Sazlıbosna Köyünde ,yakın koruma alanında,hisseli tarla aldım.Yatırımdan çok toprakla uğraşmak için almıştım ama paramın da yanmasını istemem.m2'sini 66 tl'ye almıştım.Şimdi 250-300 tl olabiliyor.Ev almak istiyoruz;şimdi satışa çıkaralım mı? Emlak Kulisi 5 Eylül'de hafiften kanal projesinden bahsetmiş ama geçmişteki haberlerin tekrarını vermiş,seçim öncesi bu haber tazelemeyi maksatlı mı yaptı? yoksa gerçekten Kanal Projesi hala gündemde mi? bu bizim ev işi planımızı erteletebilir.