Öncelikle ayıracağınız vakit ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Benim Narlıderede yeni yapılaşmaya başlamış Kaya Otel, Balçova Termal Otel sırtlarında klasik ve 5 yıllık kesintisiz deniz manzaralı bir dairem var. Borcu yok ancak belediye zamanında % 40 ın üzerinde eğimli bir yol yaptığı için toplu taşım araçları kısıtlı. İşyerim Manisa Sabuncubelinde olduğu için taşınamıyorum zira geliş gidiş günde 100 km. Birde Hatay Bahçelievlerde metro, hastane, restaurant, alışveriş merkezlerinin orasında 30 yıllık çatı dairem var ve 5 yıllık kredi borcum bulunmakta. Ayda 1400 ödüyorum. Evi satın aldığımdan beri çatı sorunumuz var ehil ustalarla çalışılmadığı için akan tek yer 6 yer haline geldi ve dayanılmaz hal aldı. Küflü ve nemli evimde 3 evladımı yetiştiriyorum. Komşularım çok duyrasız ve hadsiz. En sonunda mahkemeye verdim şimdi dış cephe, çatı ve evimin için yapılacak ancak o evde artık oturmak istemiyorum. Oldukça soğuduk ve huzurumuz kalmadı. Radikal bir karar verip 2 evimide satıp banka borcumu kapatıp Bornova yakaköyde tapulu bir arsa alıp üstüne kendim villa inşaa ettirmek istiyorum. Evlerimin değeri yaklaşık çok emin olmamakla birlikte Narlıdere 350 Hatay 200 civarı. İçinde yüzme havuzu bulunan orjinal olmasada taş ev görünümlü iç dekorasyonuda ne çok lüks ne çok ucuz olmayan yüksek duvarlı ve modern görünümlü bir inşaat için bu bütçe yeterli olurmu ? 1 dönüm arsa için ayıracağım bütçe en fazla 130 zira elektrik ve suyuda almam gerekecek toplam 150 yi bulur. 3 evladımla bahçeli ve havuzlu bir evde rahat rahat yaşamak istiyorum bu ölümlü dünyada ne dersiniz ? Aslında 3 çocuğu okutmak için bir evin kirasına ileride çok ihtiyacım olabilir ancak ben nasıl herşeyi kendim yaptıysam çocuklarımda taş olsun baş yarsın istiyorum. Yoksa saatini, gününü ve ne kadar kaldığını bilemediğim ömrümde gelecek için bugünümüde sıkıntı içinde sevmediğim insanlar arasında geçirmek istemiyorum. Teşekkür ederim...

Tebernus Bey merhaba. Daire almayi dusunuyorum ve sizin solediklerini de dikkate alarak bir daire sahibi olmak istiyorum. Daire alirken en onemli konulardan biri de sizin de dediginiz gibi dairenin deprem yonetmeligine uygun olup olmadigi. Yeni daire alirken binanin deprem yonetmeligine uygun olup olmadigini nereden ogrenebiliriz. Belediyeden mi arastirmak gerekir yoksa baska bir kurumdan mi? Ayrica 1999 depreminden once yapilmis olup da deprem yonetmeligine uygun yapilmis evler alinir mi? Yoksa 1999 dan sonra yapilmis evlere mi kafa yormam gerekir?

İyi günler Tebernüş Bey. Öncelikle çalışmalarınızla emlak sektörü ile ilgilenen insanları aydınlattığınız için onlar ve kendim adına teşekkür ediyorum. Günümüzde biliyorsunuz gündem sıcak ve ne olacağını kestiremiyoruz. Bende bir girişimci olarak bu sektöre dahil olmak istiyorum fakat 'yarın savaş başladığında, ortam daha kötüye gittiğinde' gibi başlayan cümleler beni etkiliyor. Ben bir girişimci olarak bu sektöre adım atmalı mıyım? Atarsam sektörde başarılı olacağıma da inanmaktayım. Ayrıca bu sektöre kendi adıma serbest bir firma kurarak mı başlama mı, yoksa alt yapısı oturmuş, köklü ve kar payı yüksek bir franchising satın alarak mı başlama mı önerirsiniz? İyi çalışmalar diyerek canı gönülden başarılarınızın devamını dilerim.

Tebernüş bey merhaba, uzun zamandır ev arayışı içindeyim. anadolu yakasında bir çok alternatif yer baktım. istediğim konutlar 500 bin tl civarı. bunun için yüksek kredi ve faiz yükü altına girmek zorunda kalacağım. baktığım evlerin kirası 1800-2000 aralığında. bu kadar faiz ödeyeceğime değerinin artacağını düşündüğüm 2+1 300 bin tl civarında ev alıp 5 senede borcunu bitirip, kira gelirini (1000-1200 tl civarı) almak makul müdür? Ayrıca bir büro kira gelirim var. Siz kendi evinizde oturmak makbuldür diyorsunuz ama bu durumdaki yorumunuzu merak ediyorum. İlerde ev alırsam aldığım evi satıp peşinat yapabilirim. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey selamlar.. Biri 3 yaşında diğeri 6 aylık iki tane çocuğum var. Şu an kira da oturuyorum, tek derdim bir ev sahibi olmak. Şuan elimde 20-25 bin TL arasında bir birikimim mevcut bu peşinatla aylık 850-1000 TL ödeme yaparsam ev sahibi olabilir miyim? yada hiç borçlanmadan bu parayla bir arsa gibi bir yatırım yapıp 5-10 sene bekleyip sonra da ev alabilir miyim?Fikir verirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.

merhaba, Sivas merkezde dededen kalan arazilerimiz bulunmaktadır. Bundan önceki belediye döneminde şehrin bizim arazilerin bulunduğu bölüm özellikle ihmal edildi yeni belediye ile ciddi bir hareketlenme başladı ve gecekondu önleme bölgesi ilan edildi. Benim sorum şu: imar planı tam bizim arazilerin sınırında bitiyor. Bildiğim kadarı ile plana askıdayken itiraz süresi var ama biz istanbulda yaşadığımız için kaçırdık. Şu anda tekrar değişiklik yapılmasını beklemekten başka çaremiz var mı?

Tebernüş Bey Merhaba, Gaziantep de 250-275 Bin T.L. civarındaki içi komple yapılı merkezi konumda 13 yaşındaki bir dairemi 1300 T.L. ye kiraya verdim ancak Gaziantep'inde ortadoğu da karışıklık etkileneceğini Suriyelilerin yoğun göçüyle şehrin cazibesini yitirdiğini ve emlak ve kira değerlerinin azalacağı yönünde bir yargı var . Ben satmayı düşünmüyorum siz ne dersiniz?. Evin cephesi genişliği ulaşımı çok iyi. İlerde çok kayıbım olur mu?

Tebernüş Bey Merhaba, İzmir Bornova da Evka 3 durağına 5 dakika mesafede Trafik hastanesinin yanında 4. sanayinin girişinde yer alacak işyeri projesinden dükkan almak için araştırmalar yapıyor. Proje ismi Bornova 4S bodrum -2 her dükkan için bir otopark, bodrum -1 yemek 1. ve 2. katlar işyerleri 2 ve 3 katlar ofis, 13000 metrekare kapalı alan klasik avm değil ama. İzmir-İstanbul otobanın işlevlik kazanması ile bölge trafiğinin çok rahatlayacağı düşünülmektedir. Gelecek vadeden bir yatırım mıdır? İş yerinin gelecekte atıl kalma durumu olabilir mi?

sayın Kireçci ben 28 07 2015 tarihinde emlakçı aracılığı ile bir ev almak için sözleşme imzaladım bu arada bana ve ev sahibine cayma bedeli olarak 5000 tl senet imzalattılar. ben ertesi gün sabah evi almaktan vazgeçtiğimi söyledim . bana komisyonunu ve vazgeçme bedelini ödemem gerektiğini söyledi bunu söylerken de ev sahibinin bir daha evi kendisine vermeyeceğini vs. bahane etti . ben ev sahibi ile görüştüm herhangi bir talebi olmadığını söyledi . bu durumda emlakçı benden senet bedeli ve komisyonunu alabilirmi.

Merhaba Tebernüş Bey... 60bin liradan biraz fazla birikmişim var ve 1250+240(aidat) liraya kirada oturuyorum..çocuk durumundan dolayı göztepe'den sultanbeyli'ye yakın olan bir yere taşınmak zorundayım... Şimdi Kurtköy de Ekşioğlu Modern bir Kent gibi geçmişi 10 yıldan fazla olan sitelerde oturmak için 3+1 125 m2 270-280 bin civarına bir ev mi almalıyım?Bu durumda 120 ay 3200-3300 arası ödemem olacak diye hesaplıyorum..Ev toplamda 440 bine geliyor..Beni düşündüren ise 99 da yapımına başlanan bu sitelerin depreme daynıklılığı ve kredi bittiğinde evin 25 yaşında olacak olması... Yada kurtköyde yine Modernbirkent gibi bir sitede 1000tl civarı bir eve kiraya çıkıp Sultanbeyli adil mah, mimarsinan mah, yada sancaktepe ortadağ gibi yerlerden 180-200 bin arası sitede olmayan 2+1 80-90 m2 sıfır bir ev alıp -kira getirisi 600-700tl civarı- (yada yine bu fiyatlara bulabileceğim kutköyde bir porjede 1+1 de olabilir)bunlar için çekmem gereken 130000 gibi bir krediyi 6-7 yılda aylık 2400-2500 civarı ödeyerek kapamalımıyım?Bu durumda ev 240bine bu süreçte vereceğim kira yaklaşık 100 bine yani toplam maliyet 340 bin oluyor..bu dönemde eve bir kiracı bulunursa maliyet düşecek tabi ki..bu seçeneği düşünmem deki amaç kredi ödemelerim bittiğinde yada ev yaparsa prim yaptığında, bu evi satıp zamanına göre daha yeni 3+1 bir ev için peşinat yapabilmek...o yüzden bu evlerin prim yapması önem arzediyor..lokasyonlar hakkındaki fikirleriniz benim için çok önemli... Sizce ne yapmalıyım? Değerli fikirleriniz için şimdiden çok teşekkürler...