2012'de oturum amacli umraniye serifali'den daire aldim. metrekaresi 1200 dolar(2200 tl)'dan aldigim daire, 3 yilda 1600 dolar(4200 tl) olarak getiri saglamis gorunuyor. Bunlara istinaden, yatirim amaci ie yine umraniye serifali'den terra carsi/konut'a komsu hazir bir daire aliyorum. Ilk evimde tum odemeyi hem mortgage hem de ihtiyac kredisi ile yaptigim icin fiyattaki artis beni memnun etti. Ikinci evde de tum odemeyi hem mortgage hem de ihtiyac kredisi ile yapmayi planliyorum. metrekare fiyati 3300TL.uzun vadeli 5-10 yıl arası satmayı düşünmüyorum. sizce mantikli bir hareket gibi gorunuyor mu?

Ankarada bir projede 2+1 konut almayı planlıyorum. Tapu ticari tapu olacak ancak müteahit yönetim planına konut olarak kullanılacağının belirtileceği ayrıca bu konuda taahütname alınacağını belirtti. Yönetim planı ve taahütname ne kadar bağlayıcı olur. Ben burasını ofis olarak kullanamazmıyım. Eğer konut olarak kullanmam gerekirse bana dezavantajı ne olur? Teşekkürler.

Beylikdüzü fi towerdan 2009 yılında D3 blok 86 bağımsız bolum topraktan daire almıstım.Daha sonra bana sattıkları daireyi baskasına sattıklarını öğrendim.O günden beri ne paramı alabildim ne de daire verildi.Benim durumum ne olucak? Aydınlatırsanız cok sevinirim, teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar. Yazılarınızı takip ediyorum ancak yatırım konusunda dili yanmış biri olarak çekincelerimi üzerimden atamıyorum. 1000000tl civarında uzun vadeli(3-5 yıl) olmayan bir arazi yatırımı yapmak istiyorum ancak yer konusunda karar veremiyorum. Arnavutköy hakkında son 1 senede size sorulan soruların azalmasından bile oraya olan rağbetin azalmasını görebiliyorum ancak düşündüğümde yine de getiri olarak en mantıklı yerin orası olacağı mantığıma yatıyor. Kısa vadede Kavaklı, Gürpınar gibi yerlerden kazanç elde edenler varsa da emin olamıyorum. Bu soruya "aklınıza yatan ve alırken kazanacağınız yerden yatırım yapın" diyeceğinizi kestiribiliyorum :) Ancak bu konuda ben ve benim gibi kararsız insanlara biraz ipucu niteliğinde aklınıza yatan öneriler verirseniz mutlu olurum. Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

merhaba tebernüş bey. Daha önce size trendist ile ilgili soru sormuştum ve cevabınıza istinaden araştırdığımda karışıl işler olduğunu görüp vazgeçtim. Bugün çekmeköydeki (aslen ümraniye esenşehir) white side sitesine gittim ve 1+1 evlere baktım. Ikı daıre arasında kaldım. Bırı 92 m2 2. Kat ve sıtenın dışına bakan 1+1,5 daire. 0,5 i giyinme odası ve 6m2. Diğeri ise 1+1 ve 80 m2. Site içi peyzaj ve havuza bakıyor. Bu da 1. Kat ama kot farkından dolayı diğer 2. Kattakiyle aynı yukseklikte. 92m2 olanı sıkı pazarlıkla 230 a ( tapu maliyeti bende) 80 m2 olanı 225 e (tapu maliyeti yarı yarıya) anlaştık. İki daire arasında kaldım. Mantığım m2 si buyuk olanı sec dıyor ama kalbım manzarası nedenıyle dıgerını dıyor. Bu arada ıkısınınde 1000-1100 arası kıra bedeli var. Sıze sorum hangısı secılmelı ve yatırım degerı olarak nasıl? Bu arada sitenin 500 m ılerısınde yenı metronun duragı var.

Tebernüş bey merhaba, birçok kişiye derman oluyorsunuz,çok teşekkür ederiz. Esenyurtta Özyurtlar garden city residence kısmında 1+1 66 metrekare bir daire almayı planlıyorum. İçinde 550 TL den oturan kiracısı var. Konut hem ofis hem de iş yeri olarak kullanılabiliyor. Aynı fiyat seviyelerinde Ispartakulede ve Dumankaya Modern sitesinde 47 metrekare 1+0 daireler var.Onlarında kira getirisi aynı. 130 Bin lira seviyelerinde de Innovia3'de 40 metrekare 1+1'ler var, biraz daha para vererek onu da alabilirim. Kira getirileri aynı olan bu dairelerin ,gelecekte prim yapma açısından hangisini satın almayı önerir siniz? Çok teşekkürler

Sizin emlak kulisi sitenizde Marmaray' ın tamamının 2015 yılında açılacağını yazmışsınız. Kaynağınız nedir? 2015' in bitmesine bu kadar kısıtlı zaman kalmışken, hat üzerinde hiçbir çalışma yapılmayıp kaderine terkedilmiş ve hala öyle dururken, 2015 de nasıl bitecek?

Merhaba; Öncelikle verdiğiniz hizmetten dolayı teşekkür ederim... N Towers Sitesinden 2+1, 200 bin tl'ye bir adet ev aldım. Şu andaki mevcut kirası 850-900 arasında (84 m2).. Mevcut şartlara göre ve sizin değerlendirmelerinizi baz alarak uygun bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Sizinde fikirlerinizi almak isterim. Ancak bildiğiniz üzere iskan problemi olan ve tapuların kat ittifakı olduğu bir site... Bankadan kredi çekilebiliyor, ama yinede ileride iskan problemi sıkıntı oluşturabilir endişesi var açıkçası.. Sizce bir problem olur mu ve iskan sorunu ne zaman çözülür... Çok teşekkür ederim... Çalışmalarınızın devamını dilerim....

Bir konu hakkında görüşünüzü almak istiyorum bizler Üsküdar ilçesi Bahçelievler mahallesinde yaşayan 750 hanelik bir mahalleyiz 2010 yılında Tapu Kadastro tespiti yapılarak bizlerin üzerine işgalci olarak yazıldı 2012 yılında çıkan 2B arazileriyle ilgili yasa gereği 6.maddeye dayanarak bizlerde yasa gereği müracaatlarımızı yaptık geçen süre zarfında bizlere herhangi bir tebligat gelmedi bizlerde araştırmak için İstanbul defterdarlığına müracaat ettik bizlere sözlü olarak 1987 yılından beri oturduğumuz yerlerin S.S Ata2 yapı Kop. ait olduğu ve 1996 altı yılında hazine adına iptal edilen 455.000M2 tapulu arazilerinin olduğu için 7 maddeye dayanarak hak sahibi S.S Ata2 yapı Kop. olduğu söylenmektedir İstanbul Defterdarlığı konuyla ilgili olarak bakanlığa olur yazısı gönderdiğini söylemektedir. Bu durum karşısında ne yapmamız konusunda kendilerine soru sorduğumuzda S.S Ata2 yapı Kop. görüşmemizi söylediler dediklerini yaptık görüşmemiz neticesinde S.S Ata2 yapı Kop. kullandığı alanın sadece 180.000 M2 olduğunu geri kalan 275.000 kısmını yani bizim yaşadığımız yerleri yeşil alana bıraktığını söylemektedir. Bu durum karşısında bizlerin ne yapması gerekiyor Emlak konusundaki engin bilgi ve görüşlerinize çok güvendiğim için sizden beni aydınlatmanızı rica ediyorum saygılarımla

Merhabalar Tebernus bey Kristalsehirden Yatirim amacli 1+1 brut 70 m2 26.kat tapu hazir 1 ay sonra teslim 220 bine dairemi yada hemen teslim esenyurt prestijpark brut 90 m2 1+1 daire fiyati 184 bine olan daireyi almak mi daha mantikli ? 1. Daire toplam komisyon tapu masrafi 230 bine ve baska bi alternatifi 240 bine geliyor.prestijde toplam 193bin.diger yanda kristalsehirin hemen onunde metrobus var ve ilerde onune metro gelecekmis.prestijpark metrobuse biraz daha uzak yurume mesafesi zor ancak 5 dakikada servisle ulasma imkani var. Prestijpark daha genis ve icinde beyaz esyasi var ici hosuma gitti ama diger yanda kristaldeki daire daha kucuk ama hemen onunde metrobus var. Hangi daire yi yatirim icin almak daha mantikli sizce ? Birde kristalsehirde 2 daire var biri deniz manzarali 70 m2 26.kat 230 bin.diger daire 68 m2 21.kat deniZi onunde baska bi bina dan dolayi gormuyor cok az Aradan gorunuyor ve 2 m2 daha kucuk yatak odasi.bu dairenin fiyati 215 bin. Sizce deniz manzarasi ve 2 m2 fark icin 15 bin fark fazla vermeye degermi ? Cok kararsiz kaldik bugun bir karara baglamak istiyoruz.Size sormadan karar vermek istemedik.Acilen cevabinizi bekliyoruz. cevaplayabilirseniz cok seviniriz.