Merhaba Tebernüş Bey, annemin evi arkalı önlü çift cephe yani hem arkaya hem öne bakıyor ve binası bitişik nizam yani sağ ve sol yanında binalar var ve bu binalar ise tek cepheli, şu an sağ ve sol yanındaki binalarla birlikte 3 bina hep beraber kentsel dönüşüme girmek için uğraşıyorlar, yalnız yeni yapılacak tek binada tüm dairelerin tek cepheli olması düşünülüyor ya arkaya ya da öne bakacaklar, ama bu binalardan annemin binası hem arkaya hem öne baktığı için hiç kimse arka cepheyi istemiyor ve sorun oluşuyor, bazı daire sahipleri oylama yapalım ona göre kura çekelim diyor bazıları ise kura kesinlikle olmaz biz sadece ön cephe isteriz arka cephe istemeyiz veya şu an ki gibi arkalı önlü olsun diyorlar. Bu durumda ne yapabiliriz ? Kura ile bu iş olur mu kura çekmek için salt çoğunluk mu gerekir veya kura istemeyen daire sahipleri için nasıl bir çözüm sunulabilir, sonuçta şu an daireler hem arkaya hem öne bakıyor. Konuyla ilgili değerli yardımlarınızı rica ederiz. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba. Tekirdağ Çerkezköy de 1+1 site içinde sıfır daireler 2.500.000-2.900.000 TL bandında 15.000 TL kira getirisi var. Buraya yarısı nakit, kalanını ise altın ve döviz bozdurup tamamalayarak yatırım yapmak mantıklı mı? Teşekkür ederim.

Merhaba, bagcılarda kirazlı metrosunun yanında butik bir projeden 2+1 net 63, 3 depo toplam 66 metrekare ev için vadeli 6.3M fiyat aldım. Site içine bakan 1. kat ama kot farkından 2. kat seviyesinde %20 peşin 3 ve 6. ayda %20 daha kalan tutar 30 ay vadeli. Ortalama kira getirisi 27-30 bin tl. Aylık 85 bin tl tutarında bir ödeme çıkıyor bunu hiç zorlanmadan kolaylıkla ödeyebilirim ama bir yandanda acaba basaksehirde kayaşehirde alınacak benzer bir ev daha çok mu prim yapar diye düşünüyorum. Bağcılar bölgesinde artaş, özak gibi çeşitli markaların projeleri mevcut tabi fiyatları bu rakamların çok daha üstünde. Sizce bu evi almak mantıklı mı yoksa basaksehirde bir alternatif bulmayı mı önerirsiniz. Bir yandanda kirazlı güneşli mahmutbey çehresinin açılan metrolarla beraber yenilendiğinin firmaların yoğunlaştığının farkındayım ama kararsız kaldım fikriniz benim için çok önemli. Birde bunlara ek olarak yatırım için alacagım evde şerefiyesi yüksek ev almamaya özen gösterip küçük metrekarelerde ev biriktirmek ya kira gelirleri elde etmek bunla yeni yatırım yapmak ya da sonrasında mülkiyet dükkana geçmek gibi bir düşüncem var bunu nasıl yorumlarsınız. Biraz uzun oldu kusura bakmayın. Teşekkür ederim

Merhabalar.Yarı hisseli 1+1 yazlık hissesi almak mantıklı olur mu sizce? Ne gibi eksileri olur bize.Hissedarı hiç tanımıyoruz

merhabalar üzerime ev olduğu için malum konut kredisi pek olmuyor. fakat bazı bankalar 60 aya kadar iş yeri kredisi veriyor expertizin yüzde 75 ine kadar oran da konut kredileriyle yakın 2.8 civarı . sizce bu ortamda kredili dükkan alıp kiraya verilir mi . kira çarpanı 150 200 arası dersek.

Merhaba, Bir apartmanda dubleksin üst katında oturmaktayım. Alt daire NO 11 olarak geçmekte, benim kira sözleşmeme göre 11/B olarak geçmekte fakat belediyeden veya e-devlet üzerinden herhangi bir ikametgah değişikliği yapamıyorum sistemlerde böyle bir adres gözükmüyor. Eve internet bağlatırken bile TürkTelekom genel müdürlüğüne burada adres var diye bildirim yapmak zorunda kaldım. Oturmuş olduğum dairenin tüm faturaları ayrı fakat elektrik ve suyun adresi burayı gösterirken doğalgaz saatinin adresi bambaşka bir sokak ve apartman, daire numarası olarak gösterilmiş. 6-7 ay önce zabıtalar kapıya mühür vurmuşlardı burası kaçak kat/çatı katı 1 gün içinde eski haline çevirin diye fakat şu an oturmaya devam ediyorum herhangi bir yıkım olmadı. Ev sahibi 1 senenin üstünden benden absürt bir kira istedi ve adresimi alamadığım bir yere bu kadar ödeme yapmak istemiyorum. Maliyetler sebebiyle çıkamıyorum da buradan. Alttaki oturan komşu ile (dubleksin bir altı) belediyeye gidip, onların ikametgahına geçmem gerektiğini söyledi ve ben bunun saçma olduğunu savundum kimse kimseyi neden ikametine alsın? Daha sonrasında kirayı ödememeye karar verdim 6 aydır kirayı ödemiyorum ve hakkımda icra ve tahliye dava dosyası açmış avukat aracılığı ile. Ben bu icraya itiraz edeceğim fakat ekstra olarak nereye nasıl şikayet edebilirim, buna hakkım var mıdır? Dairede görüntülü ses sistemim bile yok, dış kapıyı açamıyorum her gelene kapı şifresi veriyorum...

mrb nasılsınız tebernüş bey ?benim 10 aydır ilanda olan fiyatı makul yazılmış bir yazlık evim var fakat her ne hikmetse birçok ev satılırken benimki satılmadı bi türlü.kıymetli bir bölgede birdaha kullanmayacağımız bir ev.bu durum bizi çok şaşırttı ve çok üzdü birçok planımızı erteledik.10 aydır kira getirisindende olduk şeytan dioki çek satıştan bırak kalsın bir yanımda ev çürüyüp gidecek dio.napmalıyım emin olamadım ev sarı sitede eskidi

Giyimkent ile ilgili sitede en son bir kaç yıl önce soru sorulmuş ve yıllardır beklenilen değere ulaşmayan bir yatırım olarak belirtilmiş. Bizim Giyimkent'te 215m2 bir işyerimiz var. Şu an kiralar bu buyukluk için yaklaşık TL45.000-55.000 civarında, bizim eski kiracı olduğu için kira 35.000 seviyelerinde. Satış için emlakçı yaklaşık 11-12milyona alıcı bulunabileceğini soyluyor, ama ordaki sahipler de 15m'un altında satmak istemiyor. Çok zorda olan biri için 11.5ma satılmış ama çok işlem olmadığı için ancak yatırım amaçlı düşünen biri alır diye soyleniyor. Sizce kalıp yükselmesini beklemeli mi, yoksa artık çıkıp başka bir yatırıma geçmeli mi? Giyimkent için düşünceleriniz nedir?

Tebernüş Bey merhabalar, inşallah iyisinizdir. Kanal İstanbul sınırları içerisinde Z+3 olarak imar verilen alanda hisseli arsamız bulunuyor, malum Kanal İstanbul ile ilgili durum belirsiz fakat planlar dahilinde Emlak Konut inşaat yapıyor devam eder mi etmez mi durum bizim açımızdan belirsiz burada bizim arsa payımıza göre 1+1 daire verilebileceği söyleniyor(tabi Kanal İstanbul gerçekleşirse), ayrıca Balıkesir Güre de 25 yıllık bir villamız var rakamlar şu an için stabil ama yaza doğru artar mı bilmiyorum, arsayı ve yazlığı satıp İstanbul da bulunan arsamıza bina yapmak istiyoruz sermaye yapmak adına, sizce mantıklı mı, ne tavsiye edersiniz?

Kendi evimi arkadaşıma satıp 4-5 ay sonra tekrar geri alabilirmiyim kredi kullanarak