seçim sonrası gayrimenkul piyasası

Soru

Hocan 7 veya 8 ay önce bir soruya cevap olarak ben olsam tüm gayrimenkullerimi satar nakite geçerim demiştiniz. Dediğiniz gibide oldu, satanlar için iyi oldu. Yatırım için aldığım kredili 2 daireden birini elden çıkarmak istiyorum, piyasa malumunuz düşük, siz olsaydınız şimdimi satardınız , seçim sonrasınımı beklerdiniz. Saygılar...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Ocak 2024 | 20:27 umut altıntop 1476 Kişi okudu

Kentsel donusumde maliyete katilma bedelleri

Soru

Istanbul modada altinda isyerleri olan uzerinde 15 daore bulunan bir binada dairem var. Dukkanlarin kolon kesmesi sebebo ile belediye bimamoza yikim karari cikartti. Dukkanlar asma katli oldugundan yeni kanunda asma kat yapilamadigindan ben ben 2. Kattan birinci kata dusuyorum. Benim dairem ara sokaga bakan tek cami olan binadaki en ucuz daire diyebilirim. Ancak mesela en ustteki daireler dublekse donusuyor balkonlari bile yokken teras sahibi oluyorlar ve metrekareleri 25 m2 kadar artiyor. Ayrica yeni venluks bir binada dukkanlarinda hem degerleri hem kiralari artacagi asikar. Ben bu durumda maliyete gercek arsa paylari uzerinden katilmamiz gerektigini dusunuyorum. Hatta soyle soyleyebilirim benim evim 5M iken en ust kattaki daire 7.5M ve metrekarelerimiz ayni oldugu icin hepimiz yaklasik 3 milyon maliyet odeyecegiz. Insaat bittigini farzedersek benim dairem maksimim 8 milyon ederken cati katindaki daireler denizde gormeye basladiklari icin 16M degere cikiyor. Bu durumda gercek arsa paylarinin belirlenmesini ve maloye arsa paylari oraninda katilmak gerektigini dusunuyorum. Sizin fikriniz nedir zira ne yapmami tavsiye edersiniz. Kat karsiligi yapilacak yeni binada evimin metre karesi dusecek olmasina ragmen degeri 5M den yaklasik 6.5M ye cikiyor. Bunu kabul ediyorum ama ozellikle isyerleri ve enust kat latkarsiligini istemiyor zira az maliyetle cok rant elde edecekler. Hakkaniyetli olmak acisindan sizin onerinizi kiymetli buluyo4um yanlis bir degerleme ile insanlarida magdur etmek istemem.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ocak 2024 | 22:48 Fatifatih karakus 429 Kişi okudu

15 gün sonra tapuya gideceğiz. Param altında mı kalsın vadeliye mi alayım?

Soru

Merhabalar, Bir ev ile anlaştık. Kiracının tahliyesinden sonra tapuya gideceğiz. Önümüzde tahmini 15 günlük bir süreç var. Param altında. Altının yükseliş öncesi geri çekilme yaşayacağına dair söylentiler var. Sizce son zamana kadar paramı altında tutmaya devammı edeyim yoksa vadeli günlük hesabamı aktarayım?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ocak 2024 | 20:38 Nesrin yıldız 910 Kişi okudu

Yüksek bedelsiz potansiyelli hisseler

Soru

Hocam haklısınız tek hisse risk Bedelsizlerin içinde en yükseği YBTAŞ 145.000 bin şuanki fiyatı bu yıl Egeen den bekliyoruz bedelsiz açıklarsa veya konya çimento Cmbtn da hedefim yüksek bu yıl gerçekleşirse temettü veren tüpraş türk traktör ve ford hisselerine böleceğim. Birde 2 tane varlık var elimde işyerim satıp bunlarıda temettü veren hisselere yatırayım temettüleriyle geçinirim. 10 yıl önceye baktığımda en az 100 kat artmış gelecek içinde umutluyum bu şirketlerden sizce mantıklımı düşünüyorum. Degerli yorumunuzu merak ediyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ocak 2024 | 13:24 Ömer konyalı 692 Kişi okudu

başka şehirdeki kat irtifaklı evi satıp toprak tapulu ev almak mantıklı mı

Soru

Merhabalar İstanbul Sarıyerde kirada oturuyoruz. Aynı sokakta bir ev satılığa çıktı fakat toprak tapulu ve çok eski. Ayrıca Sarıyerde imar sıkıntısı da var bildiğiniz üzere. Ankarada kat mülkiyetli bir evimiz var. Onu satıp üzerine borçlanırsak evi zorlanarak da olsa alabiliriz. Bu sizce mantıklı olur mu? Yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ocak 2024 | 11:12 güneş nemli 477 Kişi okudu

Yahşihan Yenişehir?de yatırımlık daire hakkında

Soru

Yahşihan Yenişehir?de satılık 770bin 1+1 55 metrekare 5 bin kiracılı daire bu bölgede değer mi fikrinizi merak ediyorum. 650 bin kredili şekilde olacak.ilk evini alanlara uygulanan kredi faizi ile

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ocak 2024 | 02:14 Merve Taş 387 Kişi okudu

Yüksek bedelsiz potansiyelli hisseler

Soru

Merhaba tebernüş hocam nasılsınız iyimisiniz ilk öncelikle yeni yılınız sağlık mutluluk huzurlu geçirmeniz dileğiyle size sorum Ben 1 yıl oldu borsada yatırım yaptım. Sadece 1 tane hissedeyim. Yüksek bedelsiz potansiyeli olan Çimbeton maliyetim 515 lira Şuanki fiyatı 2304 lira ödenmiş sermayesi 1 milyon 770 bin 876 bin lotu var piyasada şirketin karlılığı güzel borcu az 2024 yılı sonuna kadar bedelsiz verirse vermezsede tüpraşa geçirmeyi düşünüyorum uzun vadeli en az 10 yıl ve üzeri yaşım 34 :)) sizce düşüncem nasıl değerli yorumlarınızı merak ediyorum

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Ocak 2024 | 22:46 Ömer konyalı 569 Kişi okudu

Hangi dairemi satmak uzun vadede daha az kayıp yaşamam sağlar

Soru

Merhaba, İstanbul Şerifali Elalmış caddesinde 120 metrekare 3+1 5. Kat 25 bin lira kira getirisi olan site içinde sosyal donatıları olan dubleks daireyi mi yoksa İzmir Özdere denize sıfır konumdaki dubleks 296 metrekare bahçeli yazlığı mı satışa çıkarmak daha doğru bir karar olur? Yatırım amacıyla nakite ihtiyacımız olduğu için bu taşınmazlardan birini satmayı düşünüyoruz. Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Ocak 2024 | 14:15 Eylem Sönmez 746 Kişi okudu

Konut fiyatlarının geleceği

Soru

Merhaba tebernüş bey Ev almaya niyetlendik. Aslında acelemiz yok ama fiyatların ne olacağını kestiremediğimizden bulmuşken alsak mı diye karasız kaldık. Yarısı peşin yarısı kredi şeklinde alacağız. Ancak takip ettiğime göre konut fiyatlarının artık artmayacağı satışların durduğu düşeceği yönünde söylemler var. Size en son sorulan bir sorudada konut için 2024 ikinci yarısında normalleşme başlar 2025 te eskisine döner demişsiniz. Öyleyse bekleyelim mi? Bu süreçte altın mevduatta değerlendirip alım için 2025 e mi erteleyelim. Sizin yorumlarınız nedir? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Ocak 2024 | 10:36 Ayşe keskin 1375 Kişi okudu

Konut piyasası üzerindeki politikalar

Soru

Tebernüş bey selamlar inşallah iyisinizdir, ülkemizde bana göre bütün finansal piyasalar kumarhaneye dönmüş durumda, serbest piyasadan kopuk sermaye kontrolu ne yakın bir hale geldik, herkesin bi ömür yaptığı birikim siyasilerin iki dudağının arasında duruyor, anlamakta zorlandığım ise devletin konut sahiplerini düşman gibi gören politikası ları ve söylemleri, FIRSATÇI , AÇGÖZLÜ gibi kelimelerle halaret edilen başka bir yatırımcı kesim varmı? 50 liralık kıyma 500lira, 30 liralık otoyıkama 300lira, 100liralık ayakkabı 1000lira olabiliyorken bu söylemleri neden duymuyoruz? Üstelik kira geliri kısıtlanıp, kredileri kapatılıp, ek vergilerle bezdirilen başka bir sektör varmı? Ev sahipleri bu evleri uzaydan getirmemiştir çalışıp parasını ödeyip vergisini yatırıp aşmıştır bu düşmanlık nerden kaynaklanıyor? Kaldıki bu fiyat artışları yabancı satışlarıyla, saçma sapan yönetmelik değişiklikleri ile, faizi indir doları kaldır politikası ile buralara gelmedimi? Adamı bunlar vurdu silahı bizim elimize tutuşturdu ben değil bunlar yaptı diyor, sizce normalleşmek tekrar mümkün olacakmı? Yüksek faiz döngüsünden çıkmak nezaman mümkün olacak? O döngü bittiğinde fırlayacak fiyatlardan kim sorumlu olacak:) tşk saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Ocak 2024 | 00:15 Behçet Macun 871 Kişi okudu