İyi günler. Bina olarak kat irtifaklı tapulara sahibiz. araştırdığım kadarı ile 28 Kasım 2008 e kadar kat irtifaklı tapular kat mülkiyetine dönmezse cezası olduğu yazıyor fakat 2009 da bu zorunluluk kaldırılmış sanırım.. Şuan böyle bir zorunluluk olup olmadığını öğrenmek istiyorum.. Kat mülkiyetli tapunun avantaj ve dezavantajları nelerdir ? Kolay gelsin..

İyi günler Tebernüş Bey. Sinpaşı'ın Sancaktepe'de yaptığı Egeboyu sitesinde 4+1 bir daire bulduk. 168 m2 ve kat bahçesi var. Metrekaresi 4.600 tlye geliyor. Natamam bir daire. Oraya büyük bir hastahane yapılacağı ve metronun geleceği söyleniyor. Belediye binasının inşaatı da devam ediyor. Bu fiyata böyle bir 4+1 daire alınır mı. Uzun vadede prim yapar mı?Bu daireyi almak için Ataşehir merkezdeki 3+1 dairemizi ipotek ettiricez. (Brüt 135 m2. Satış fiyatı yaklaşık 750 tl. Giriş katta bir daire. M2 fiyatı 5.5000 tlye geliyor) Sizce değer mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Mümkünse bir konuda değerli görüşlerinizi rica edeceğim; Kartal 'da Çukurova Balkon projesinin lansman satışları başlamış durumda. 16. kat, 2+1, net 80 m2, brüt 123 m2, adalar manzaralı daire için 585 bin tl fiyat isteniyor. %65 'i hemen kredi, kalanı da 2 eşit taksitte 1 yıl sonra ve 2 yıl sonra ödenecek. Projenin 2 yılda teslim edileceği belirtiliyor ancak malumunuzdur bu tip projelerde teslim genelde 2,5-3 yılda ancak olabiliyor. İki konu özellikle beni tereddütte bırakıyor; birincisi buranın E5 'e çok yakın olması dolayısıyla sürekli bir hava kirliliğine maruz kalmak, ikincisi de bu bölgede yapımı biten/yapımı devam eden/ve hatta yeni başlayacak olan benzer konseptte (proje, yüksek, deniz gören) çok sayıda proje olması hasebiyle ilerleyen dönemde acaba arz fazlası oluşup da fiyatlarda bir duraksama ya da gerileme gerçekleşir de yanlış bir yatırım mı yapmış olurum diye tereddüt ediyorum. Bir açıdan bakıyorum bu bölgede ya da İstanbulun herhangi birçok yerinde herhangi bir 4-5 katlı yeni binada böyle bir daireyi almaya kalksam yine 250-300 bin tl isteniyor, dolayısıyla böyle bir projede, manzaralı bir daire bu parayı edermiş gibi geliyor, diğer yandan da yalnızca para olarak baktığımda çok yüksek bir paradan bahsediyor oluşumuz gözümü korkutuyor. Görüşlerinizle yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

"Öte yandan, eşinize ait meskenin kiraya verilmemesi ve bu meskenden gelir elde edilmemesi durumunda ise her iki mesken için de indirimli emlak vergisi oram (sıfır) uygulanması gerekmektedir." diye yakın sitede okudum. yasal dayanağı nedir. Babamdan 87 de ölen babamdan kalan BHA (pazar yerine tahsisli) arsa üzerimde/intifaile oldukça ve gelir getirmedikçe (emekliyim) emlak vergisi muafiyetine engel olurmu dayanağı nedir Teşekkür eder iyi işler dilerim

Merhaba toki 2015 yılında yeni kurralı satış yapacakmı.Birde burdan şunu belirtmek isterim iki evladım var 7 ve 9 yaşlarında ikiside engelli kayaşehir 13. bölgede kiracıyım bu çekilişte kurraya yazıldım bana ev çıkmadı.Bu kurraya ticaret yapmak için yazılan arkadaşlara seslenmek istiyorum siz yazılmasaydınızda evi olmayan kirada oturan gerçekten ihtiyacı olan ticari amaç gütmeyen insanların şansını arttıysaydınız ne olurdu sanki şimdi benim gibi ev çıkmayan insanlar malesef hala kiradalar.

görüşlerine değer verdiğim efsane hoca yaşar erdinç şöyle demiş 'Artık konut yatırım amaçlı değil, oturmak için alınmalı.? siz hala balon dememeye devam ediyormusunuz.? Ben 4 senedir diyiyorum. Eski yazılarınız duruyor, isteyen bakabilir. önerdiğiniz iki proje my World europe, ve Dumankaya konsept halkalı . Alanların reel zararı %50 ye yakın. görüşlerinizin çoğuna katılmasamda , bazı bilgileri sizden başka veren olmadığı için takip ediyorum. iyi günler dilerim http://emlakkulisi.com/yasar-erdinc-konut-sektorunde-balon-olustu/378291 "Bir üstüne üstlük görüşlerinizin çoğuna katılmasamda , bazı bilgileri sizden başka veren olmadığı için takip ediyorum" diyorsunuz. Sizden ricam bu platformu takip etmeyin. Bu platformu bu kadar uzun süredir takip edip de bu kadar bilinçsiz kalmak az uz başarı değil:)) Sizi ve sizin gibileri tebrik ediyorum.

İyi günler.27 ağustos 2014 tarihinde 29101 sayılı resmi gazete de yayımlanan inşaat metrekare maliyetlerinde bahsi geçen inşaat türlerinin nitelikleri nelerdir ? (inşaat türleri: lüks, 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit). İlgilendiğim kısım lüks ve 1. sınıf türü inşaat.Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernus Bey merhaba, Serifali bolgesinde Elalmis cd. uzerinde 3+1 - 137 m2 bir dairem var. Finans merkezi kurulacak diye bekliyoruz ama kazilan bir cukurdan daha ileri gidilmedi henuz. Birkac emlakciyla gorustum, 550.000 TL civarinda bir bedel soylediler. Eger bu fiyata satabilirsem, bu daireyi elden cikararak 5. Levent projesinden 1+1 bir daire almayi planliyorum. Projeyi incelemeye gittigimde ortalama 5.500 TL olan m2 fiyatinin, teslimat tarihi olan Aralik 2017'de asgari 10.000 TL'yi bulacagini soylediler. Soyledikleri kadar olmasa bile Serifali'den daha cok prim yapacagini dusunuyorum. Sizce Serifali'den bu donemde cikmak mantikli mi? Biraz daha sabretmek mi gerekir? Ilginiz icin tesekkur ederim. Iyi calismalar,

iyi aksamlar tebernus bey , nasilsiniz resim istanbul projesi 1+1 brut 67m2 7.kat gb cephe daire icin teklif ve odeme plani su sekilde: %1 pesinat teslime kadar 1500 tl taksit eylul 2016 %24 odeme ve 182bin tl banka kredisi. toplam indirimli satis fiyati 251bin tl. brut m2 fiyati 3743 tl tekabul ediyor. kira getirisi hakkinda bir fikrim yok. ama 900tl uzerinden dusunsek kira carpani 278 gibi gorunuyor. dusuncelerinizi alabilirmiyim ? fiyat , lokasyon ,kira carpani acisindan. bu bolgeyi hic tanimiyorum. ilerde yapilmasi dusunulen baska projeler olacakmi bu bolgede. bu lokasyonun gelecegi hakkinda tahmin yapilabilinir mi? saygilar ..

Merhaba Tebernüş Bey; Manzara Adalar'da 1 Peşin 3 toplu ödeme şeklinde 4+1 (280m2 brut, 180m2 balkon dahil net) düşünüyorum. Daire bedeli yaklaşık 1.750.000 + KDV . Sizce 3 yıl sonra teslim edilecek bir proje için yatırımlık olarak mantıklı olur mu ? 4+1 yerine daha küçük m2 1+1 mi tavsiye edersiniz ? Bana m2 açısından 3 yıl sonrasını değerleyerek rakamları oluşturmuşlar gibime geliyor. Bir de boğaza ve istanbul merkeze çok uzak. Ancak Kartal merkezli yeni yerleşim olacak diyerek değerleme yapılıyor. Sizce senelik 500k civarında bir nakiti buraya yatırmayı mı yoksa daha küçük m2 li Ataşehir gibi yerleşimlere yatırmayı mı tavsiye edersiniz. Arsa da bir opsiyon ancak bu konuda tecrübesizim. Yorumlarınızı alabilirsem çok memnun olurum.