Tebernüş bey merhabalar,etilerdeki petrol sitesine gelen teklifler var fakat bir kısım dairelere bir şey beğendiremiyorsunuz daha fazlasını istiyorlar.Yönetimde duyarsız kimseye bilgilendirme yapmıyorlar,zaman geçiriyorlar.Çoğu dairede gelen tekliflerden memnun.Kısacası böyle arsa paylı yerlerde kaçta kaç çoğunluk yeterli oluyor? bir apartmanın karot alması ve deprem riskli çıkması halinde diğer dairelerinde buna katılması zorunlumu? çünkü gidişat buna doğru gidiyor.Teşekkürler kolay gelsin.

Merhaba tebernüş bey bu platform üzerinden vermiş olduğunuz hizmet ve yaptığınız beyin fırtınası için teşekkür ederim gerçek gider yöntemi nasıl yapılır avantajları ve dezavantaj lari nedir kiraya verilen kredi ile alınmış ev dir hayırlı günler

Merhaba Tebernüş bey size birkaç sorum olucak izninizle. Yeni sattığımız bir gayrimenkulden elimize nakit geçti. Onu değerlendirmek istiyoruz. Ayrı ayrı bir kaç proje düşünüyoruz. Size sormak istediğim sorular var bu yönde. Şimdiden teşekkür ederim. 1) Ataşehir Andromeda C tipi 1+1 ler şu anda 420 - 440 bin tl den gidiyor kat farkına göre. Ataşehir'de fiyatlar çok yükseldi fakat buralara yatırım yapmak hala mantıklı mı? Finans merkezi geldikten sonra buraların fiyatının artışa devam edeceğini düşünmeme rağmen bölgede yapılan yüksek adetli konut projelerinden dolayı ters tepebileceğinide düşünüyorum. Henüz Meridian dolmamışken , Metropol, Sarphan gibi büyüt projeler bitmek üzere, böyle olunca talep azlığından dolayı gerileme olur mu fiyatlarda? Buraya yatırım yapmak mantıklı mıdır? Kira çarpanı açısından 22-24 sene gibi sürelerde değişiyor, çarpan açısından çok mantıklı değil ama evin değerinin artışı olarak değerlendirilir mi? 2)Bir yandan Çengelköy Üsküdar bölgesinde arsa bakıyorum. Arsaların bazılarında kentsel dönüşümün son arsaları , kentsel dönüşüm dahilinde arsa tarzında ibareler görüyorum. Bu ne demek oluyor? Yapılacak bir projenin içinde mi kalıyor, yoksa bölge dönüşüm bölgesi olduğunda her hangi bir artısı oluyor mu? Ben arsayı alıp üzerine bina yapmayı düşünüyorum, bu yüzden dediğim arsalar üzeri boş arsalar fakat konut imarlı. Bu mümkün mü ? Yoksa yıkılacak bölge olduğu için yapamıyor muyum? 3)Arsalara bakarken gabari emsal vs.. araştırdım. Sitelerde kask (Emsal) %10/20 diyor veya %15/30 diyor bunun farkı nedir. Anlayamadım sizin sitenizdeki açıklamadanda açıkçası, açıklarsanız sevinirim. 4)Başka bir yatırım olarak ise Kanyon ve Metrocity arkasında ki bölgeyi ilerde yenilecek olarak görüyorum ve oradaki eski binalardan 100 metrekare civarında 280 000 , 350 000 TL aralığında eski evlere yatırım yapmak mantıklı mı sizce? Ana caddenin sağındaki evler 1 milyon dolar solundaki evler 350 bin civarında. Şehrin göbeğinde buraların değerleneceği kanısındayım yakın zamanda. Ayazağa içinde aynı şeyi söylüyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz?

Iyi gunler abi , Aksaray ınkılap caddesi koçibey sokakta 45 yıllık bina almak sizce ne kadar mantıklı bina zemin 33 metre kare ve 5 katlı 2 milyon liraya pazarlikla düştüler alip butik otel yapmak sizce ne kadar mantıklı ? Bina 45 yillik malum nelere dikkat etmeliyim veya nasıl bir araştırma yapsam dogruya yakin bir iş yapmis olurum Teşekkürler

Merhaba..Emlak Konut GYO kayabaşı 5. etap bugün yapılan ilk tur ihalede bile 800 milyon hasılat elde etme teklifi verildi Tahincioğlu-Nida inş tarafından.İkinci turda daha önce İptal edilen ilk ihale tutarını bile geçecek gibi duruyor (Bir Milyarı civarı idi teklif).. Hemde Emlak Konut GYO Genel müdürü Murat Kurumun yaptığı aşırı fiyat uyarılarına ve getirdiği finansal zorluklara rağmen..Bu Kayabaşı mevzuu nedir Üstadım..Bilmediğimiz ne var bu konuda... Teşekkürler..

Giriş katla birlikte 6 kat olan binanın çatı katında ve . katında bir ev sahibi oturuyor sanırım dubleks çatıdan evine su akmış ve bize sormadan çatıyı yaptırmış benden 80 tl para istedi. Bende çatı katı ona ait diye hemde bize sormadan yaptırdığı için vermek istemedim sizce doğru olan nedir

Mahal Sancaktepe'den 1+1 49 brüt metre kare daire almıştım. Mayıs ayı içerisinde teslim oluyor. Şu an halen 1. el satışlar yaklaşıl 150 000 tl olarak devam ediyor. 2. El için prim yapması mümkün mü? Bölge ve proje göz önüne alındığında ne kadara alıcı bulur ya da kaç tl ye kiralamak uygun olur. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey,hizmetiniz için çok teşekkürler.Şöyle ki; toki devirli bir ev almak istiyorum evin sabit taksitleri 220*1050 tl.Devir hariç 200.000 tl para istiyor ve benim 100.000 liram var.Hem evin devrini alıp hemde 100.000 tl konut kredisi kullanabilirmiyim.Yani hem devir taksitlerini ödeyeceğim hemde konut kredi taksitlerini,Devri yapacak ziraat bankasına iki ödemeyide yapabileceğim yeterli gelir belgesi sunabilirim. bu konuda düşünce ve bilgilerinizi rica eder iyi günler dilerim.

Merhaba, nasılsınız üstad ? Emlak komisyonları ve kaporanın iade edilmemesine takılmış durumdayım Tebernüş bey. Tabiki herkes hakkını almalı ama örnek veriyorum 1 milyon TL'lik bir ev için %3 satıcıdan %3 alıcıdan komisyon düşünelim toplamda 60 bin TL yapar. İnsanlar bu kadar parayı bir yılda kazanamazken emlakçıların bir satış ile kazanması inanın benim zoruma gidiyor. Mecbur kalıp bu parayı veren insanlar var maalesef. Bu normal mi değilse yetkililer neden bu duruma ses çıkarmıyor. Bu işler bu kadar kolay mı ? Emlakçı yer gösteriyor, kapora alıyor yer problemli çıkıyor parayı iade etmiyor, nasıl insan bunlar ya ? Ben devleti buralarda tüketicinin yanında görmek istiyorum açıkçası. Bence vatandaşlar emlakçıda imza atarken on defa düşünsünler. Bu konuda bir çok mağdur var bir kısmı her gün burada soru soruyor. Ben bu soruları okurken gerçekten çok üzülüyorum. Çoğu emlakçı yüksek kazanca rağmen minimum vergi ödüyor. Bindikleri son model arabalar da cabası. Herkes bu konuda ses çıkarsın. Bimer'e vb yazı yazsın. Kolay gelsin. Kendinize çok iyi bakın lütfen.

Merhabalar sancaktepe sarigazi mah. Helenium life sitesinden bi daire almak uzereyim . fakat sitede ruhsat iptali söz konusu belediye ve İski davalikmis daire etrafina gore çok uygun ruhsat olmadigi için kredi cekilmiyor çekilse bile alavere dalavereyle oluyormuş benim sorum su bu dava sonucunda benim evini yikip veya elimden alma ihtimalleri varmidir bennoturmak için aliyorum yatirim için değil alinirmi sizce ilginiz ve cevabiniz için şimdiden tesekkur ederim saygilar