Çatı dubleks dairem mevcut. Alt kat 2+1, üst 1+1 teraslı. Üst katı, alt kat gibi yapıp ayrı tapu almak istiyorum. Apartman çift daire olduğundan çatı yükseltme yaptığım da diğer alanla benim çatı arasında fark olacak. Bu durum tadilat izni almamda negatif etkiler mi yada başvuru yaptıktan sonra gelip kontrol ediliyor mu?

Değerli hocam tekrar merhaba, Öncesinde size çok soru sordum bu sebeple hakkınızı helal edin emekleriniz için. Hocam, öncelikle bu dönemde dükkan arayışına şu kriterler ile başladım; borçlanmadan alabileceğim şekilde genç bina olması, kurumsal kiracılı (market,kozmetik vb.) ve cadde üzerinde yer alması. Böyle alternatifler buldum ancak amortisman süresi bir miktar daha fazla diğer emsallere göre. İlk seçenek bunu kabul edip ona göre alternatif bulmak. (Ne kadar fazla derseniz ortalama 200-220 ay iken ana cadde işlek yerlerde bu 250-270 aya kadar çıkabiliyor.) İkinci seçenek ise üstteki kriterlerin aynısı sadece cafe, restaurant kiracılı. Özellikle bu seçenek de gerçekten ana bulvar üzerinde yer alan kupon olarak adlandırabileceğimiz bir kaç yer buldum. Ama tabi ki pandemi kaç sene süreceğini tahmin edemediğim için güvenemiyorum. (Bu opsiyonda kira çarpanı olarak 200-210 aya bulabiliyorum.) Üçüncü seçenek ise biraz daha ara sokaklarda yer alan kurumsal market veya online market dükkanları. Özellikle online marketlerin geleceği olduğu için bu opsiyonda kafama yatıyor özellikle 700 m2 üzeri alternatifler bulunabiliyor. Çok uzattığımın farkındayım hocam, ancak benim için hayati bir yatırım olduğu için kafam çok karışık. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar. Eşim ile birlikte Beylikdüzü-Adnan Kahveci bölgesinde bir okula tayin istedik. Esas amacımız oturacağımız evi çalışacağımız okula yakın almak. Sizin de malumu olduğunuz üzere imkansız fiyatlara imkansız ev ilanları var. Bu ilanları aradığınız zaman standart cevap "o ev için dün kapora aldık, alternatiflere bakalım isterseniz" gibisinden. Tabii ki alternatifler asla o ev ile aynı ayarda değil, fiyatları da çok farklı seviyelerde. Yaklaşık 20 yıl önce Beylikdüzü'nde oturmuştum. O zamanların en gözde sitelerinden Bizimkent halen popüler, fakat hem deprem öncesi yapılmış ve eski olması, hem de otopark problemi nedeniyle çok sıcak bakamıyorum. Yoksa oturanların çok çok memnun olduğunu biliyorum. Tayinimizin muhtemelen çıkacağı okula da çok yakın. Şu anda Küçükçekmece Atakent'te oturduğumuz evi satmayı düşünmüyorum, 2007'de yaklaşık 156bin dolar karşılığında aldığım ev şu anda maalesef 90bin dolar bile etmiyor. Cebimdeki yaklaşık 800bin TL birikmişi de bu değer kaybı nedeniyle bozmak istemiyorum. Yaşımız 50'ye merdiven dayadı. Bu yaştan sonra "10 sene sonra bölge çok gelişmiş olacak, her tür dükkan şube açacak" gibi şeyleri beklemek istemiyorum. Adnan Kahveci-Cumhuriyet-Barış-Büyükşehir mahalleleri içinde en fazla 15 yaşında, en fazla 10 katlı, yerleşimi oturmuş, alışveriş imkanları yürüme mesafesinde bir ev arıyorum. Birikimimin üzerine en fazla 200-300bin lira kredi çekip, şu anki evimden gelecek kira gelirini de ekleyerek bir an önce kapatmak amacındayım. Tavsiye edebileceğiniz bir site(inşa aşamasında dahi olsa) var mıdır? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Atasehir Kayisdagi girişinde Trendist Atasehir in karşısında 3+1 dairem var. Satmak ve farklı bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorum. Danışmanlığınıza ihtiyacım var.

Değerli hocam iyi bayramlar dilerim. Daha öncesinde de sorduğum sorulara verdiğiniz yanıtlar için teşekkür ederim. Sorum şu aslında hocam. İstanbul'da ev fiyatlarının durup durup nasıl birikmiş enflasyonu yansıttığını gördük. Yine önümüzdeki yıllarda bu durumun olacağı aşikar. Bu sebeple artan bu konut fiyatlarına karşın özel sektörde çevremde gördüğüm kimsenin maaşı bu denli agresif artmıyor. Bu sebeple bu konut fiyatlarındaki artış kiralara ne kadar yansıyabilir önümüzdeki dönemde. Bunu neden soruyorsun derseniz yatırım amaçlı ev mi dükkan mı almak arasında gidip geliyorum. Ancak konutta olduğu gibi dükkanlarda da önümüzdeki dönem birikmiş enflasyonu fiyatlama durumu yaşar mıyız? Teşekkürler şimdiden değerli hocam.

iyi günler 503 m2 bagimi 2 yil once sorunsuz bir şekilde aldim 3083 sayılı kanunun 13.maddesine göre kısitlıdir yaziyor ben bunu istedigim zaman tamamini satabilirmiyim ya da satmak icin belli bir suresi varmi şimdiden cevabiniz icin teşekkürler.

Merhabalar. İyi bayramlar. Bazı yerlerde görüyorum kat karşılığı şeklinde anlaşıp yada satın alıp bina inşaa ediyorlar. Benim merak ettiğim üzerinde 2 katlı konut yada gecekondu olan ve tapuya kayıtlı bir yapı olan bir araziye oradaki konutları yada konutu yıkıp kaks m2 gibi oranlar göz önüne alınarak yüksek kwh elektrikli ticari bir imalat için bina yapılabilir mi ? yoksa sadece ticari imarlı arazi mi bakmalıyız .

Merhabalar?2006 yılında Ankara Karakaş?tan iki tane 250-300 m2 arsa aldık.Halen daha gelişmesini bekliyoruz.Birinin yeri fena değil ama diğerini tapu kadastrodan sorguladığımızda yolların kavşak noktası olarak görünüyor.Şu anda imar geçmemiş bir yer.Geçti geçecek ama.Çok fazla anlamadığım için sormak istiyorum.Yolu biz nasıl değerlendireceğiz.Cevap verirseniz çok memnun olurum.Bilginize danışmak istedim.Teşekkür ederim iyi akşamlar

Merhaba . Pendik Ataman Karinada 'dan 2010 yılında inşaat başlarken C Blok dan.7.kat da,peysajı gören 2+1 90 m2 büyüklüğünde olan daireyi 180.000 TL ye almıştım. Şuan 1.150.TL ye kirada. Burayı 400.000 TL ye satıp üzerine 200.000 TL kredi çekip yada nakit üzerine koyup 2500 TL kira getirecek Fikirtepe deki bir projeden 1+1 almak mantıklı mı 2- Yada İzmir den yazlık almak mantıklı mı? .Syg.

Hocam merhaba, sizi daha yeni keşfettim. Herkese yardımcı olduğunuzu gördüm. Öncelikle bu hizmetinizden dolayı çok teşekkür ederim. Hocam soruma gelecek olursak elimde 200 bin TL nakit ve yaklaşık 200 bin TL edebilecek kadar da bir arabam var. Eşim ve kızımla birlikte 3 kişilik bir aileyiz. Ankara Bağlica da 3 yıl oturmak için ( daha sonra tayin olup gideceğiz) 200 bin TL daha kredi çekip en fazla 5 yil içinde geri ödemek şartıyla 3+1 odalı yaklaşık 150 m2 olan sıfır ara kat olarak ilk evimizi almak mantıklı mı? Bu muhitte ev kiraları 2500 tl civarında. Yardim ederseniz çok sevinirim. Çünkü sizin görüşleriniz benim için çok değerli.