Merhabalar Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı almak istediğim konut tipleri ile ilgili karar vermede zorlanıyorum. İlgilendiğim bölgede imkanları çok iyi olan sitede 490 TL aidat ile açık mutfaklı 2+1 62 m kare net olan daire 610 000 TL ve güncel kirası 2400-2500 TL dolayında. Aynı mahallede göreceli olarak imkanları daha kötü olan bir sitede, benzer aidat ile 3+1 105 net metre kare 680 000 TL. Kira çarpanları benzer. Yatırım açısından, bütün diğer özellikler benzer olduğunu sayarsak, 2+1 mi 3+1 mi daha çok kazandırır?

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle paylaşımlarınız için teşekkür ediyorum, insanların yararına çok faydalı bir hizmet götürdüğünüzü düşünüyorum, bilmeyenlere karar vermede çok yardımcı oluyor siteniz. Size sormak istediğim soru gayrimenkul yatırımı ile alakalıdır. Günümüzde daire fiyatları yükseldi, ancak kiralar henüz o kadar yükselmedi, özellikle eski kiracıların oturduğu dairelerde kira çarpanı ile hareket etmek zor oluyor. Emlakçılar daireyi verebilecekleri kira konusunda atış yapıp duruyorlar. Site aidatları uçuk. Ve muhtemelen daire satın alındıktan sonra aylık kirası emlakçıların telaffuz ettiği kiraların altında kalacak. Bu durumda güncel ilanda olan daire kiralarını mı esas almak lazım? Ama bu sefer tahsil sorunu karşımıza çıkıyor. Mevcut konut piyasasında İstanbul için kira çarpanının 250'nin üstüne çıktığı/çıkacağı söylenebilir mi, yoksa yine de 250 ile mı hareket etmek lazım.

Merhabalar Tebernüş Bey, İstanbul Kadıköy'de bulunan ve tapusunu Çatı Piyesli olarak aldıgım daireme 636.000 TL Ceza gelmiş olup henüz elime tebligatı geçmemiştir. Durumu karşı komşuma gelen tebligat yazısı ile öğrenmiş bulunmaktayım. Belediyeye soruşturmaya bugun itibariyle gidip Encümen kararı çıktıgını fakat tebligatın henüz çıkmadığını öğrendim. Sizlerden ricam, evimin Belediye Rayiç Bedeli 300.000TL olmasına karşın bu büyüklükte bir cezaya karşı ne gibi bir yol izlemeliyim, hangi hukuki yollara başvurmalıyım. Şimdiden teşekkürlerimi ve saygılarımı sunuyorum. Sağlıklı günler dilerim.

Tebernüş Bey Merhaba, Elimde bir miktar dövizim var. Yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Bütçeme en uygun olabilecek 3 alternatif arasında kararsız kaldım. Kira çarpanları hemen hemen aynı. 1.Küçükbakkalköy?de 3+1, 81 m2 net. yüksek giriş, 2005 yapımı site ve Finans Merkezine 5 dk sürüş mesafesinde, ancak tadilat ihtiyacı var. 2. Kartal And Pastel projesinde 2+1, 63 m2 net, ara kat, 4 yaşında 3. Çekmeköy Taşdelen Corner Park 2+1, 85 m2 net, ara kat. Sizce hangisi daha çok prim yapar. Bir süre sonra satıp, oturumluk bir daire için değerlendirmek istiyorum. Kendim şu an kiradayım. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba, İzmir Balçova değer yapan bir lokasyon ancak benim evimin bulunduğu mahalle çok nezih ve yeni yapılar olmasina rağmen 1 km uzaklıkta olan yerler gibi prim yapmadı. Evim 10 yıllık, 4 katlı ve 4 daireli bir apartmanın giriş katı. Balçova Çetin Emeç mahallesinde. 1750 tl ye kiracı var. Evin değeri 500000 tl. Evimi satıp başka bir daire almayı düşünüyorum. Fikriniz nedir?

Tebernüş Bey Ben 20 yıllık müteahhitin senede bir bina bitiriyorum 12 Daire 15 dairelik binalar bitiriyorum sultanbeyliği'nde 20 dairelik bir ararsan var Ben Güngören'de Müteahhitlik yapıyorum 1 milyon TL de nakdin var karar veremiyorum Sultanbeyli'ndeki arsamı mı yapayım Yoksa Güngören'de kentsel dönüşüm mi yapayım veya altında mı bekleyeyim karar veremiyorum Yardımcı olursanız çok sevinirim Saygılar ve hürmetler

Tebernüş Kireççi. Şimdiden teşekkür ederim. Sorum birkaçtane olacak şuan benim için çok mühim. Emlakçı ile yazılı bir sözleşme olmadı, bana gelen müşteri Cemile Hanım önce emlakçıyla iletişime geçmiş daha sonra aynı sitede yakın akrabası benim sattığımı söylemiş aralarında emlakçıyla herhangi bir imza olayı geçmemiş,Cemile hanımla biz ankaştık ben emlakçının bu durumda müşterilerine karşılık bir mahcubiyet oluştuğunun kanaatinde bulundum emlakçı Berna hanıma bu şekilde dile getirdim Berna Hanım benim müşterilerime karşı güvensizlik olur kaydıyla daireyi gösterdi müşterilerinden bir tanesi ciddi alıcı olduğunu söyledi dedim siz onunla sözleşme yapsanızda kapora alsanızda dedim ben anlaştım Cemile Hanım la dedim Olmazsa ben size haftaya Pazartesi haber vericem dedim Berna Hanım müşteri Boya Badana yapacak deyip benimle iletişime geçti benim müşterim ise dedim verin (Cemile Hanım) sizin müşteri ise dedim olmaz Berna hanım kendi müşterisini sokmuş sözleşme yapmış kapora almış gerekçesi şu ben Cemile Hanım dan kapora almamışım sözleşme yapmamışım Berna Hanımın müşterisi Boya badana yapmış masraf yapmış tutar 7000 TL ya paramı verin diyor yada daireyi bana satın diyor benim ne Berna Hanımla nede onun müşterisi ile sözleşmem yok beni Mahkeme ile korkutuyorlar ve Berna Hanımın şefi Burak Bey beni dolandırıcılık la suçlamışlar. Gerçekten çok ihtiyacım var, mutlaka cevabınızı bekliyorum lütfen ???? ???? ????.

merhaba Tebernüş bey. ankaarada yaşıyorum. ankara da bir sitede 900 bın tl değerınde bir dairem var. oturmak için almıştım.3000 tl kıra getirisi var.bu evi satıp büyükçekmece güzelceden 500 600 metrekare civarı bir vılla arsası alsam nasıl olur sizce.fiyatlar 900 ıle 1.5 milyon arası değişiyor. taban yüzde 20 ve ıkı kat imar izni var.emin olamadığım pandemi başındakı fiyatlara göre nerdeyse 3 katı artmıs fiyatlar .bu saatten sonra daha ne kadar artabilir. bu soru işareti benim için.sattığım evin değerine göre daha çok prim yaparmı.yazlık bölgeler için yazılarınızı okuyorum.pandemi sonrası için fiyatlar kötü olabilir diye belirtiyorsunuz.güzelce yaz kış oturumuna geçmiş yazlık bölgesinden çıkmış gibi. fikirleriniz çok değerli benim için.

Merhaba Tebernüş Bey, geçen gün size Yeniçiftlik in üst taraflarından 2+1 müstalik ev için soru sormuştum belediyeden bir tanıdık vasıtası ve tapu sorgulamasında 150m2 kat irtifaklı yapı olarak görünüyor (3.sınıf yapı niteliğinde) yapı denetim belgesinde de aynı şekilde evin ön ve yanındaki toplamda 80m2 bahçe bana ait. (360 Bin Tl +tapu ya anlaştık)Uzun vadeli hem evinden değerlenmesinden hemde paramın değer kaybından korunmak istiyorum. Geçen gün bir arkadaşım eve boya yapacakmış 20 litre ev boyasına 600 lira orta kalite bir mutfak bataryasına 370 lira vermiş içimden şöyle geçirdim 3 sınıf bir yapı bile yapsam böyle bir evi herhalde arsa hariç 200K dan aşağıya yapamam bu evi almalısın dedim :) sizde haksız mıyım

Merhabalar Tapuda 1+1 gözüken daire iskan başvurusu oldukdan sonra 2+1 çevrilicek o daireyi satın almak istiyoruz bir sorun yaşarmıyız. Teşekkürler