Tebernüş Bey iyi günler ; Mia bölgesi mi daha değerli,TİM arsası mı daha değerli mi?

Merhaba, 6 daireli 55 yıllık apartmanımız yıkılacak ve biz zemin katı yeni bina da dükkan olarak değerlendirmek üzere almıştık.Yalnız apartman sakinleri dükkan istemiyor.Kentsel dönüşüm ile yıktırtmayı düşünüyorlar. Biz daire sahibi olarak pahalıya aldık ve dükkan olmasını istiyoruz. Karışımızda yeni yapılan apartmanda da giriş dükkandır. Cadde üzerindedir apartman. Acaba kentsel dönüşüm ile apartman yıktırtılsa bile ,benim dairemi iş yeri olarak yaptırtabilmek için hakkım var mıdır?Mütehait için dükkan yada daire olması farketmiyor.Anlaşılan bir mütehait şuanda vardır. Neler yapabilirim geri dönerseniz cok sevinirim.

Tebernus Bey, merhabalar. Oncelikle emlak piyasası konusunda bilinç seviyesinin artmasındaki katkınızdan dolayı sizi tebrik ederim. Sizden Rings projesi ile ilgili bir teklif konusunda degerlendirmek amaclı yardımınızı rica ediyorum. Firmanın Ekim ayında yaptıgı kampanya sebebiyle ziyaretimiz ile bir daire konusunda bugun-yarın anlaşma imzalamak uzereyim. Daire J blok da zemin katta ve kendi onunde bahcesi var. Brut 262.99 metrekare ve fiyat olarak 835.000 civarinda yani metrekare fiyat 3,175 TL. dairenin neti de 147.6 metrekare (14.4 metrekare teras / veranda harıc, 40 metrekarelk depo odası haric - yaklasık 100 metrekarelik bahce haric) odeme planı da 0.5% pesin 3.ay sonunda 25% ara odeme , 12. ay sonunda 20% ara odeme, 24. ay sonunda 20% ara odeme ve geriye kalan 34.5% ise 48 ay esit taksitle odeme. Odeme planını su anki guncel mortgage faiz oranı (0.87% aylık ) ile hesaplarsam yaklasık 725.000 TL ederki bu durumda da metrekare fiyatı 2,758 TL ye gelir. Konseptin sundugu bahceli yasam, AVM yakınlıgı, anaokul ve ilkokul bahce icinde konforları cok eglenceli, fakat rakam da cok buyuk ve odemeyı yapabilmek icin 1. yıl sonunda (Kasım 2014) Dumankaya Ritim de ki 1+1 67 metrekarelik (36 ay vade ile 293.000 TL'ye aldıgım Mayıs 2015'de teslim olacak) dairemi satmam gerekiyor. Oncelikle oturum uzun vadede (min 6-7 yıl) yatırım amaclı dogru bir karar mıdır? Simdiden cok tesekkurler

merhabalar ilginize ve bilginize teşekkürler,kestanelikte imarsız tarla hükmünde 60 70 dönüm yer almak mantıklımı,kamulaştırma olucak mı.Asıl sormak istediğim sizce buralara yeni bi düzenleme ne zaman yapılır,imar verilir mi? teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar sizi sıklıkla takip ediyorum.Nice 50.000 ci sorulara cevap vermeniz ümidiyle selamlıyorum. Efendim bakıyorumda daire fiyatları çok yüksek ve bir o kadar da özelliksiz kuru olmasına rağmen Fatihe bir Allahın kulu proje yapmıyor böyle bir babayiğit çıkmadı henüz nedeni heralde arsadır Balat-Fener-Karagümrük civarlarında 50 metrekare 90.000 tl ye arsa buldum fakat belediyede ileriki yıllar için özellikle yat limanı yapılacağı dönem için yeşil alan gözükmekte ne dersiniz burası bize ekmek yedirir mi yoksa sur dışı bölgelerde ki fırsatlarımı bakmamız lazım.Fikriniz önemli.Biliyorum proje önermiyorsunuz.Fakat üstü kapalı ne önerirsiniz.Çalışmalarınızda muvaffakiyetler dilerim...

Tebernus Bey merhaba, Asagida sordugum ev rahatlikla 1500 TRY'ye kiraya verilebilir. Sizce bu durumda mantikli bir yatirim mi? Tesekkurler,

Merhaba, öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Eşimle Kurtköy Esttanbul evlerinden fiyatı 320.000 TL 133m2 olan 3+1 daire almayı planlıyoruz. Geçtiğimiz senelere göre fiyatı bir hayli artan dairelere bu fiyatı vermek sizce ne kadar mantıklı, biraz daha beklesek bu fiyatlar artar mı yoksa azalır mı ?

Merhaba Tebernüş Bey. Size İkitelli organize sanayi bölgesinden ( örneğin Eskoop, İpkas) dükkan yatırımı konusunda soru sormak istiyorum. İpkas ta 120 m2 zeminli dukkan 550-600 bın tl kirası 2.000 TL Eskoop ta da 100 m2 zemınlı dukkan 450-500 bın tl kirası ise 1800 tl yatırım yapmak için bu siteler uygunmudur.. Çok tesekkurler..

İyi günler Tebernüş Bey, Öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekürler. Biz yatırım amaçlı bir ev alıp prim yapınca satmak istiyoruz. Konuyla alakalı önceki ceveplarınızı okudum, Başakşehir Emlak Konut, Bahçeşehir Vadi Tepe Evlerinin ucuz olmadığını ve Bizim Ever Projesinin arkasında TOKİ ve KİPTAŞ desteğinin bulunmadığını belirtiyorsunuz. Bu evleri kısa vadeli alıp, bittikten sonra satmak istiyoruz. Genel istatistiklere bakarak ve ekonomik tablonun böyle süreceğini varsayarak bu projeler biter bitmez iyi bir prim yapar mı veya toprakta girmiş biri olarak "iyi bir yatırım yaptık" diyebilmek için normal şartlarda kaç yıl beklememiz gerekir. Bizim Evler hariç diğer iki projenin m2 fiyatı birbirine yakın ve 3000-3500TL civarında, lokasyon anlamında ileriye dönük hangisi daha mantıklı bir yatırım olur sizce? Ucuz olmadığının farkındayız ama büyük firma olmaları bizi bu projelere yönlendiriyor. Yani artısıyla, eksisiyle bu 3B'den hangisi sizce?? Şimdiden yardımseverliğinize teşekkürler. Kolay gelsin

Merhaba Tebernus Bey Ben Izmir'de oturuyorum ama is nedeniyle bir ay icinde Istanbul'a tasinmam gerek. Suadiye - Bostanci civarlarinda sahilden cok uzak olmayacak sekilde ev ariyorum ama kentsel donusum nedeniyle fiyatlar cok yuksek geliyor. Suan begendigim ve Suadiye Lisesine cok yakin 2 + 1 daıre 320 bın TRY son fıyat soyluyor. Daire 75 m2 ve 30 yıllık 3 katlı bir binanın 3. katı. 2. oda oldukca kucuk ancak ardıye olarak kullanilabilir. Evin ici oldukca yeni ve modern; 2 sene once ic mimara verilmis ve gercekten cok bakimli.. Istanbul'daki fiyatlar Izmir'le karsilastirilamayacagi icin suan bu daire 320 bin eder mi yardimci olursaniz cok sevinirim.