Merhaba, oturduğum konutun %50 hissesini 2017 yılında 37.000 tl ye aldım. Kalan %50 hisseyi de 2018 yılında eşimden 50.000 tl bedele aldım. Şimdi tamamı benim ve satmak istiyorum. 450.000 tl ye müşteri buldum. Gayrimenkul değer artış vergisini hesaplarken hangi tarihi baz alacağım. Ya da yarısını 2017 kalan yarısını 2018 olarakmı hesaplamam gerekiyor ( böyle hesaplanırsa her bir pay için düşük kazanç olduğu için düşük vergi oranı çıkıyor). Tek bir tarih baz alınırsa kazanç yüksek çıktığı için vergi oranı da yüksek çıkıyor. Şütfen yardımcı olursanız sevinirim.

Çanakkale' de terkleri yapılmış arsa vasfında bir yerim var. Üstümdeki arazi zeytinlik vasfında terkleri yapılmamış. alırken bana şuyulu olduğu söylenmedi, tapuda da belirtilen bir durum yok böyle olduğuna dair. Yıllardır belediye kapısını aşındırıyorum şuyulu olduğun yerden sana giren parçayı al diyorlar. Sahibi 90 yaşlarında biri ve akıl sağlığı da yerinde değil. Satmam diyor vasileri. Ben yıllık 1500 lira vergi ödüyorum 500 metrekareye. Zeytinlik olan yer 2.5 dönüme 200 tl ödüyor. Müteahhite vermediği sürece de terklerini yapmıyor, oldukça arazi zengini oldukları için. Hiç bir günahım yokken yıllardır arsama hiç bir şey yapamıyorum. Bir çözümü var mıdır Tebernüş bey? Yardımcı olur musunuz?

Asansör yıllık periyodik bakım harç ücretini kat malikimi kiracısı mı ödüyor Saygılar

Merhaba, Benim şuanda oturduğum bina ve bulunduğu ada normalde ayrık nizamdır. Ancak bina yapılırken ayrık nizam yapılmasına rağmen müteahhit daire sahiplerine yan arsa için CAM AÇILMAMASI koşulu ile bitişik nizam muvafakatnamesi imzalatmış. Ben evi alırken bundan haberim yoktu ve eksper raporunda da belirtilmemişti. Bugün itibari ile yeni imar planı ile ilgili adayı bitiş nizama çevirdiler. Bu durumda çok ciddi hak kayıpları ile karşı karşıyayız. Benden önceki ev sahibinin imzalamış olduğu bu muvafakatnameyi reddetme imkanım var mı? Yada binadaki kat maliklerinin hepsinin imzasını toplayarak geçmişteki bu muvafakatnameyi iptal başvurusu yapabilir miyiz? Cevaplamanızı rica eder, şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş Bey tüm yazılarınızı dikkatle takip ediyoruz verdiğiniz bu hizmet için öncelikle çok teşekkür ediyorum. Bizim Niğdede dededen kalma arazi imar girdi ve müteahhitle anlaşıp Babama 15 adet 3+1 daire alarak sözleşme imzaladık. Evler teslim edilmek üzere yalnız ne ben ne babam variyetli insanlar değiliz (babam memur emeklisi ben memurum) bu evlerin mutfak dolabı kombi vs yaptırılması lazım bunun için dairelerden 1 ini belki 2 sini satmamız gerekecek siz bizim yerimizde olsanız ne yapardınız hadi birini satıp tüm eksikleri yaptık diyelim o kadar kiracı ile uğraşabilirmiyiz birde ev fiyatları yaklaşık 400 bintl, kira getirisi bin tl civarı kira çarpanıda çok mantıklı değil bir kaç daireyi satıp altın, borsa vb yatırım mı yapardınız yada hepsini satıp kira çarpanı mantıklı üni yakınında 1+1 dairemi almak mantıklı olur yada şöyle sorayım siz bizim yerimizde olsanız ne yapardınız nasıl bir portföy oluştururdunuz gerçi bu düşünceler benim şahsi düşüncem babam mal almaktanda satmaktanda korkar babama kalsa evlerin içini bile zor yaptırırız :) cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey , bizim İstanbul Kurtköy de dededen kalma 600 m2 arsa üzerinde 2 Tane 5 katlı 220 m2 taban oturumlu çok eski binalar mevcut . Yani 600 m2nin 450 m2 ye yakın konut geri kalanı bahçe . Şimdi biz binaları yıkıp baştan yapsak aynı ölçülerde yapabilirmiyiz ? Şuan imar durumu taks 0,15 , H.max 12,50 olarak gözüküyor . Binalarımızı yeni imara göre mi yoksa eski binamızın ölçülerinde yapabilir miyiz? Çok teşekkürler

Alınan müstakil evin olduğu bölgenin 3. derece sit alanı olması iyi bir şey midir? ne anlama gelir? Hızlı gelişcek anlamına mı gelir yoksa sakin kalacak bir bölge anlamına mı gelir.

Merhaba daha önce de yazmıştım imarsız bağ tapulu bir tarla var diye Malkara da . Bizde almaya gitmeden önce belediye imar müdürlüğü ve muhtarla konuştuk . İmar sınırına 1 kilometre olduğunu ve imarlı çok boş yerlerin olduğunu buraya uzun vade de bile imar gelme ihtimalinin olmadığı nüfüsun git gide düştüğü söylendi bende vazgeçtim almaktan . Sizce hata mı ettim benim amacım yatırımlık bir yer alıp 10 15 yıl sonra imar çıkıp müstakil bir yaşam alanı kurmak sizce ne yapmalıyım babam altında bekle diyor bende bir arsa almak istiyorum uzun vade de hangisini öneriyorsunuz ?

Tebernuş bey , izmirliyim istanbulu da bilmem pek.havaalaninda çalışan oğlum için uygun bir ev alma düşüncesindeyiz ama genel ulaşıma uygun yakın bölge semt isimleri nelerdir veya nerelerden almamız iyi olur yardımcı olursaniz seviniriz.

merhaba, bozcaadada arazi alarak emeklilikte bağ evi yapma fikrim var. ülkenin ekonomi politikası, mevsim, faiz oranları, çevre parsel fiyatları ve arazi niteliği göz önünde bulundurulduğunda şu anda alım yapılabilirmi? ilere fikir değişikliği söz konusu olur da satış kararı alınırsa diye soruyorum. şimdiden teşekkür ederim.