Merhaba üstad,,tartışmaları uzatmayı sevmem ama Ahmet bey e cevap vermem lazım madde madde gidelim: 1-Ahmet bey sizinle bankacılığımı tartışmam ama yazdıklarınızdan sizin 2000 yılı öncesi çalışma tarzına alışık bankacılık sektöründe yetiştiğinizi anlayabiliyorum,,,,kredi vermeyen sadece halktan topladığı mevduatı devletin hazinesine yüksek fiyattan satan bankalar zamanından kaldığınız belli ,,,aslında bu bankalar ve bankacılar 2001 krizinde baya azaldı ama hala var demekki ,,,artık bankalar devlete yüksek fiyattan para satamadığı için mecburen perakande bankacılığa dönüp asıl işi olarak halka ve şirketlere kredi satmaya başladı ,,,neyse konumuza dönelim siz yazınca bu akşam Avrupa konutları 3 projesi satış ofisine uğradım ve 1+1 fiyatlarını sordum,zaten toplam kalan daire 60 adet ve onlarda 2+1 ve 1+1,,,,,1+1 arkaya boş araziye ve kuzeye bakan 1.kat 83 m2 1+1 daire fiyatı 275 bin tl ve 2 tane var,,,,, kalan 1+1 ler peyzaja bakıyor ve fiyatları 325 ve 335 bin tl,,temadan arkadaşımın 229.000 tl ye aldığı 68 m2 daire de peyzaja bakıyor yani sizin baz aldığınız en kötü daire ile karşılaştırılmaz temada en kötü zemin kat ve kuzeye bakan daire 205.000 tl den satıldı ,,,bence 275 bin tl lik atakent 3 deki daireyi 205.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın, 325.000 tl lik daireyi de 229.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın,, tema da ki reel net karı görürsünüz,, 2 - Dairelerin devir konusunu ise kime sordum biliyormusunuz cumartesi günü Tema Satış ofisinde Süleyman Çetinsaya nın ta kendisine !!! demekki sahaya baya inmişim :) sizin gibi bilmeden spekülasyona alet olmamışım ,,,sizin teziniz olan emlakçıların yada diğer al satçıların 2000 tl ye alıp 3 ay sonra şişik fiyattan satamayacağı ortaya çıktı ,, satış için teslimi bekliyecekler devir yok,,spekulasyon yok 3-Kur savaşlarını burada tartışsak forum yetmez ama son 10 yılda Türkiye de iyi bir projede emlak yatırımı mı yoksa dövizde kalmakmı deseler ara dönemlerde artış ve azalışların zamanını sezebilecek finansal okur yazarlığınız ve sağlam kalbiniz yoksa tabiki emlak,,ki en iyi borsa-finans-piyasa uzmanlarının bile batırdığı rakamları bilyoruz ,onun için Türkiye şartlarını ve dinamiklerini çok iyi anlayıp ona göre doğru projeye yatırım yapmak lazım,,%30-40 emlak fiyatları düştü diyorsunuz ve hangi projeleri örnek gösteriyorunuz bosphorus-toplukonutlar vs bunlar örneklem alınamaz niyemi hala çok pahalı fiyattan çıktığını düşündüğüm ve teslimi geciken,aidatları pahalı olan bosphorus örnek olamaz ,,,atakent toplu konutları da örneklem olamaz çünkü kayabaşınadan arazileri istimlak edilenlere verilen 2000 adet daire bu dairelerin fiyatlarının artışını durdurmuştu ama ne oldu şimdi o daireler bitti ve toplu konut olan atakent toki 3+1 dairelerin fiyatları 270-300 binlere geldi ,, yani sizin dediğiniz krizden değil projelerin kendi özel sebeplerinden fiyatları durakladı,,,soyak da 2005 de 105 m2 daire 100 bin tl ye satışa çıkmıştı şimdi o daireler 400 bin tl sizin dediğiniz krizde bile bu daireler250 bin tl idi,,daha aşağı inmedi,,hep sorunlu projelerden örnek veriyorsunuz da niye 2006 dan beri satış yapan avrupa konutları 1-2-3-tem projeleri yada ağaoğlu projelerinin başlangıç ,kriz ve şu an fiyatlarını örnek göstermiyorsunuz bu projelere kriz uğramadımı? bu projeler uzaydamıydı? bu projelerin hepsinin satış ofisine uğramış biri olarak konuşuyorum,ama tabi size göre bu fiyatlar balon ,türkiye de emlak balonu var patlayacak falan filan kriz çığırtkanlığı yapıyorsunuz,,Tebernuş bey size ne demiş ağaoğlu myworld europe ve avrupa konutları 3 satış zamanındaki bu forumdaki yazılanları okuyun demiş yani kibarca orada sizin gibi yine batacak bu projeler alanların ellerinde kalacak diyenler vardı sonuç ortada demek istemiş, :) zaten Merak etmeyin Tebernuş bey emlak balonu başlasa görüşlerini belirtir o balon demiyorda sizmi diyorsunuz allah aşkına,,bu arada Tebernüş bey finans piyasasını çok iyi biliyor ama bu platform emlak platformu olduğu için bu konudaki görüşleri konu dağılmasın diye paylaşmıyor,,zaten her zaman ne der kendisi kısa vade beklentisi olan borsaya gitsin 4-Konut kredilerinin yasal takip oranı yada sektör diliyle NPL oranı çok düşüktür açın bankalar birliğinin sitesinden bakın % 1 bile değil yani 100 adet krediden 1 tanesi takibe gidiyor,, siz ne kadar balonu patlatmaya uğraşsanızda Türk halkı konut kredisini ödüyor ,, tabiki ödeyemenler oluyordur ama o kadar çok konut kredisi alan varki (istanbul da toplam konut satışlarının yarısı kredili) %1 bile yasal takip olsa çok görünebilir ama bu sektörün kötü durumda olduğunu göstermez ,,bu arada tamda kriz döneminde ,,,çalıştığımın bankanın idari takip bölümünde çalışıyordum yani kimseye sormama gerek yok zaten bu işi ben yapıyordum avukatlarla yan yana,, :) 2005 de 100 bin tl ye kredili apartman dairesi alan vatandaş 2008 de krizde bile ödeyemezse evini 160 bine sattı ,,,yani ne oldu 3 sene evde bedava oturdu eve 3 yıl boyunca 36 bin tl faiz ve anapara ödedi sıkıştı sattı 160 bine ,,,,elinde yine en son net 124.000 tl kaldı yani yine karda,,,, 5- Bence yazdıklarınızı çok iyi kontrol edin birazcık Y kuşağını öğrenin, bu kuşağın beklentilerini hayat tarzını anlamaya çalışın,,Türkiye nin dinamiklerini iyi analiz edin , eski Türkiye değil yeni Türkiye yi anlamaya çalışın eski Türkiye gibi artık Cumhuriyetin nimetlerini elinde tutan belli bir zümre yok artık orta sınıf gelişiyor servet el değiştiryor ve en önemlisi Türkiye büyüyor tabi borçla büyüyor ama inanın yaşlı Avrupa daki çoğu ülke bizim gibi büyümek için borç almaya razı ama bu borcu sırtlanacak riske girecek hayatı daha iyi yaşamak için mücadele edecek genç nufusları yok malasef,, tartışmayı burada bitiriyorum siz yazsanızda artık cevap vermeyeceğim forumun havasını daha fazla bozmayalım teşekkür ederim saygılar ,,,

Merhaba, Sancaktepe'deki Triadpark projesi ve sahibi Hisar Yapı konusundaki görüşlerinizi alabilir miyim? 2+1 giriş katı amerikan mutfak net 85 m2 ev için 240.000 TL fiyat aldım. Bitmiş ve oturum olan bir site. Size gecen günlerde yine Sancaktepe'deki Dore Life projesini sormuştum. Orada da net 85 m2(brüt 125) en üst(8. kat) katta yer alan ev için 265000 TL fiyat almıştım(sanki biraz daha düşük fiyat alıcam gibi). Bu yıl sonu 2+1'lerin bulunduğu blok teslim edilecekmiş. Tüm projenin bitimi için verilen tarih Mayıs 2014. Dore Life'ın satışlarının biraz yavaş ilerlediğini duydum. Bu şartlar altında hangi proje ideal? Saygılar,

Tebernüş bey ben daha önceden size bu adımla yazmıştım adımı yazmaktan falan çekindiğim yok adım lütfü ceylan ve autopiadan iş yeri aldım telefonumu verdim isterseniz açık adresimi ve kimlik bilgilerimi verebilirim bunu autopia pazarlama müdürü bilge çelıklı ve pazarlama elamanı babür bey diyemeyeceğim insandan sorabilirsiniz.siz insanlara mal olmuş birisiniz ve herkes sizi biliyor nikle yazmak hata olmamalı mail adresim var.Sizce bize iyi olan ne güvenmekmi?

öncelikle vermiş olduğunuz bilgilerden dolayı teşekkür ederim.. innovia 4 projesinden yaklaşık 2 yıl önce ev aldık 6 aylık opsiyonuyla 2014 mayıs ayında teslim etmeleri gerekiyor fakat çıkmış olan imar sorunun nedeniyle 2015 yılına teslim edileceğinden bahsediliyor,bende girmiş olduğum projden bu nedenden dolayı çıkmak istiyorum yasal haklarım nelerdir nasıl bi yol izlemeliyim.teşekkürler.

efendım bızım buyuk kılıçlı koyunde 150 donum arsamız varmıs bunu yenı ogrendık bunun sımdıkı degerıyle kanalıstanbul acıklandıgı zaman kı dgrı aynı kalır mı ortalama fıyat ne denır bu arsayı ne zaman elden cıkarmamız gerekmektedır hıc blgımz yok ıstanbulu bıle gormedık yardımcı olursanız sevınırız saygılarımla

Tebernus Bey .atakent bolgesinde ,isteyen istedigi yerden alsin .Ama bir siteye bir eve asik olmak isteyen gelsin lounge2 yi gorsun. asla yatirim tavsiyesi degildir OTURUM tavsiyesidir.Tatil koyumuze yeni komsularimizi bekleriz.

Sayın Tebernüş Kireçci Merhaba. İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığında çalışmaktayım.Maliye vakfı aracılıyla TOKİ Hoşdere konut projesine başvuruda bulundum.Metre Karesi 1850-Tl., 24 Ayda teslim edileceği belirtiliyor.Sizce Hoşderenin zemini nasıl,fiyatı uygun mu ,Gelişmekte olan bir yer mi?TOKİ nin Kayabaşı Projesi ile karşılaştırıldığında (Metre Kare Brim fiyatı 2100 den başlıyor) ne önerirsiniz..Teşekkür ederim.

olumsuz derken tebernüş bey biraz açıklayabilirmisiniz.. hiç tapusu olmayan daireler dahi var bunların akıbeti hakkında hiç bir bilgi yokmu geçmiş olsunmu dicez..

CNN Türk'te,27.06.2013 Saat:1800 Haber Kuşağında,son günlerde sözü edilmez olan Kanal İstanbul'un güzergahı ile ilgili bir harita yayınlandı.Siz bu habere ne dersiniz?..Sizin deyiminizle,resmî ağızların "net açıklamasını"mı bekleyelim?..Sn.Tebernüş Bey'in,tahrik etmiş olmayayım ama ,"açık açık açıklama yapması için daha ne kadar bekliyecegiz?..Saygilarimla...

teberüş bey bir sorum olacak....silivri de değirmenköyde bir tarlam var satılığı çıkartım 35 000 tl veren var tarlam 1660 m yerleşime yakın etrafı olduğun gibi sadece vilalar var gölete yakın....kararsız kaldım...bi de şu kanal istanbul projesi var ne yapmalıyım....bana yardımcı olursanız beni aydınlatırsanız çok sevinirim.......saygılar....