evimizi müteahit firmaya verdik 1.5aydır imarlar kapalı diyor hani düzelmişti imar planı nasıl bir durum bu konu hakkında bir gelişme varmı yada tarih bellimiidir .selamlar..

Tebernüş by süha yılmaz ile görüşüyormusunuz.

Tebernüş Bey tekrar merhaba, Cevap için çok çok teşekkür ederim.Cevabınızdan anladığım kadarıyla nakitte kalmak lazım.Biraz da dükkan alımından yana.Doğru mu anladım.Ama dükkan kısmıda emlakçıların dediğine göre cadde üzerinde paraya göre cadde üzerinde olamayacağına göre ara sokaklarda olurmuş.Onun da kira getirisi 500-600 tl civarında olur mu?Karar için zor durumdayız.Net yönlendirme yaparsanız sevinirim sizin fikirleriniz önemli çünkü :) çok teşekkürler

Tebernüş bey bir nurol gyo yatırımcısı olarak cok dertliyiz sizin de yakından tanıdığınız Musa Bey daha once televizyonlarda bir takım gazetelerde Nako projesinin nihai kararının Mayıs sonu Haziran Başına verileceğini ''½99 Nako bitti nihai kararın mayıs sonu haziran Başı alınıp projeye başlanacağını '' soylemesı ve hiç bir yerde hiç bir acıklamanın yapılmaması tüm yatırımcılar adına söylüyorum bizi cok üzdü ve sıkıntıya soktu..biz resmen sahipsiz bırakıldık..borsadaki hareketlere bakılırsa içi boş bir şirkete yatırım mı yaptık dıye dusunmeye basladık Nurol gyo Kap ın yolunu untutu biz sizden baska kimseden herhangi bir bilgi alamaz olduk %400 kazandırdık dıye heryerde reklam yapmak ve bunları görmek ne kadar doğru.?? tam 1 yıldır spekulatif hareketler nedensiz düşüşler...yılda 2 proje sözü bunların hepsini geçtik biz...mayıs son haziran başı denen nako ile bir bilgi neden verilmiyor??*

başakşehir 2. etapta hayatpark konaklarından daire aldım 800 bin tl 4+1 215 m kare brut net alanı 168 m kare b blok 9.kat sizce aldığım fiyat normalmi uzun dönemde prim yaparmı..teşekkürler

ahmet yenilmez bey,"istanbulda konut fiyatlarını yerle yeksan eden depremdir"diyorsunuz ama toki atakent 3.etap da bir dairem(130m2) vardı.depremden 1 yıl sonra fiyatı yaklaşık %100 ARTTI.(depremden önce 79-80 bin tl iken depremden sonra 150 bin tl verdiler,satmadım)Emlakçılara sorabilirsiniz.2006 da fiyatı 300 bin tl oldu.şuan(bu kadar balon oluşmasına rağmen hala o en son rakama gelemedi.) DEPREM ÇOK ETKİLEDİ AMA ZEMİNİ SAĞLAM OLMAYAN VE DEPREM YÖNETMENLİĞİNE GÖRE YAPILMAYAN EVLERDE ŞOK DÜŞÜŞLERE NEDEN OLDU.Genelleme yapmak bence abartılı...atakent ve temapark konusunda hemfikiriz ustad.biliyorsunuz bu işler matematikseldir.alırkende satarken de....

Bence bu doğru bilgilerin herkesin öğrenmesi lazım. tema-soyak olimpiakent ALAN-YÜZÖLÇÜMÜ kıyaslaması; 1-334 dönüm arsa üzerine kurulan Tema Park,3 bin 600 konutluk bir proje. 2-Soyak Olympiakent adıyla başlatılan bu proje kapsamında 3 bin 500 konut yapıldı. Toplam 3 bin 500 konutluk Olympiakent, bir milyon kilometrekare alana yayılan bir proje. tema soyak olimpiakent DAİRELERİN NET/BRÜT ORAN kıyaslaması 1-tema 3+1,brüt 151 m2 net 110 m2. brütten nete geçerken kayıp %26 2-soyak 3+1.brüt 120 m2 net 99m2.brütten nete geçerken kayıp % 17 temapark da okul- eğitim vs ile ilgili yapılar projede varmı?

bugün çeşitli gazetelerde kanalın yeri netleşti yazıyor lakin yassıören kavaklı arası uygun bir vadi yok yine bi masa başı haberi gibi. Haberi yapanın kavaklıda arazisi var sanırım. Kanal olacaksa eğer 2 güzerah var 1- baklalı dursunköy üzerinden sazlıdere küçükçekmece bence bu olmaz şehirin içinden geçiyor. 2- durusu yassıören izzettin üzerinden büyükçekmece.

Tema istanbul projesi ile ilgili yazılanları okuyunca bu projeye biraz haksızlık yapıldığı düşünmeye başladım. Bence, değerlendirmenin eksenini doğru oturtmak adına, söz konusu tartışmanın iki ana düzlemde yürütülmesi gerektiği kanaatindeyim. 1-) Atakent bölgesinin, muadil bölgelerle kıyaslanması 2-) Atakent bölgesi içindeki konutların kendi içinde kıyaslanması. Atakent bölgesiyle benzer özellikler teşkil eden birçok bölge mevcuttur elbette İstanbul'da fakat ben İstanbul'un merkez bölgelerine ulaşım ve yerleşim planı mantığı anlamında Atakent'i en çok Ataköy'le kıyaslamanın doğru olduğunu düşünüyorum. Bundan 20, 25 sene önce, cebinde parası olan ve bizler gibi, "minimum risk maksimum huzur" mantığına sahip İstanbul sakinleri, tıpkı, bizim bugün tema İstanbul'un kapılarını aşındırıdığımız gibi, ataköy'deki Emlak Konut satış ofisinin kapısını aşındırıyorlardı! Birileri geleceğini garanti altına almak adına ince hesaplar yaparken, birileri de kriz senaryoları hazırlıyordu aynı bugün olduğu gibi. Ne oldu? m2 si 1000 dolardan konutlar alındı, huzur içinde konutlarda oturuldu ya da kiraya verildi, kiralar toplandı. Ne oldu? Fiyatlar yükseldi, m2 3000 dolar oldu. Kimileri karlarını realize etti, kimileri evlerinde huzur içinde oturmaya devam etti. Ne oldu? 1999 yılında emlak piyasası için en büyük felaket sayılabilecek marmara depremi yaşandı. Evet bu forumda yazı yazan kimilerinin iddia ettiği gibi finansal kriz değil, o yatırım yaptığımız konutların değerini yerle yeksan edebilecek olan en büyük felaket DEPREM dir. 1999 depremini yaşadık. Sonra ne oldu? Ataköy'deki konut fiyatlarının m2 si 500 dolar oldu! Fırsatçılar konut topladı, sıkışanlar konutlarını sattı. Bu forumu büyük bir iştahla takip etmeye devam eden, bizim gibi, "risksiz ve huzurlu getiri" fanatikleri ise konutlarında oturmaya devam ettiler. Uzmanlar tarafından açıklamalar yapıldı. Denildi ki: Ataköy'ün zemini kum! Olası bir büyük depremde, Ataköy diye bir semt kalmaz!!! 2001 de ekonomik kriz yaşandı, atlattık, 2008' dünya krizi yaşandı atlattık. Pekiyi şimdiki durum nedir? Ataköy deki ortalama m2 fiyatı: 3000 dolardır!!! 25 sene önce Ataköy'den evini alan vatandaşımız, 100 de 300 karını yapmıştır ve bunca senedir huzurlu bir hayat sürmüştür, ya da kira toplamış sefasını sürmüştür. Durum budur arkadaşlar! Atakent milenyum İstanbul'nun Ataköy'dür. Atakent'in herhangi bir projesine yatırım yapan 25 sene sonra, yaptığı bu yatırımdan dolayı kendisiyle gurur duyacaktır. Gelelim Atakent' mahallesinde yer alan konutların kendi içindeki analizine. Tema İstanbul'un satış fiyatının yüksek yada düşük olmasını değerlendirebilmek için yanıbaşına yapılacağı söylenen yatırımların NİTELİĞİNİ sorgulamak gerekir!!! Tema İstanbul'dan ev almak isteyen vatandaşın sorması gereken sorular şunlardır: Mezkur projede yer alacağı söylenen Eğlence merkezinin yapılması kesin midir? Proje sahipleri bunu taahhüt ediyorlar mı? Eğer kesinse, eğlence merkezinin niteliği nedir? çünkü eğlence parkı vardır, eğlence parkı vardır. (Açık mı olacaktır kapalı mı? kaç tane roller coaster olacaktır ve bunların nitelikleri nedir vb...)Başakşehir metrosu ve Marmaray'la, projenin entegre edilmesi planlanmakta mıdır? Çünkü bir metronun bir AVM'ye entegre edilmesinin yaratacağı çarpan etkisinin de örnekleri mevcuttur (Forum İstanbul mesela...) entegre edilmemesinin yaratacağı menfi etkilerin de (Ora istanbul ve umarım yanılırım ama Vialand) Çünkü salt konut projesi olarak değerlendirdiğimizde, Tema park'ın satış fiyatı YÜKSEKTİR, fakat çevresine yapılacak doğru yatırımlar ya da başka bir tabirle, doğru hamlelerle birlikte düşünüldüğünde, Tema İstanbul'un çıkış fiyatı DÜŞÜKTÜR. Konut yatırımı yaparken, "öncesi sonrası" analizi yapmak ve muhtelif projelerin detaylarında boğulmaktansa, bölgesel kıyaslamalara girişmek, biz yatırımcılar için daha iyi olacaktır diye düşünüyorum. Herkese saygılar...

Tebernüş Bey merhaba, 200 bin tl'lik yatırım yapmak istiyoruz.Ancak piyasların şu anki durumunda uygun mudur?Yada beklenmeli midir? Almak lazım derseniz ev mi? Dükkan mı? Yada başka ne öneriniz olabilir? Küçükyalı mavievler ve aydınevlerde de ev alınabilir mi? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılar