Sayın Tebernüş bey;ben bu kadar kararlı alıcı dediğiniz kimselere alın yada almayın demiyorum.son sözü herzaman bu platformu okuyanlar ve böyle bir girişimi olanlar verecektir elbette...Hatta burdakilere şöyle söylesem kapılarımı kıracaklar yani!!"TEMA İSTANBUL ÇOK UCUZ KARDEŞİM!!BEDAVA BEDAVA!BU GÜN AL bir SENE SONRA en az %100 PRİMLE SAT".. Ayrıca siyasi istikrarın tek başına emLak piyasasında YETERLİ OLMADIĞINI DA 2008-2009 da fazlasıyla gördük.BU SÖZÜNÜZE KATILMIYORUM.Global ekonomik değerleri bertaraf edemezsiniz...son sözü tabiiki piyasalar söyler.Ben yine belirtmek istiyorum;OTURMAK AMAÇLI KONUT ALINABİLİNİR.AMA yatırım amaçlı için iş matematiksel hesap işidir.Herkes istediğin, alır satar.ben kimseye karışmıyorum.karışmak ne haddimeymiş..Bu platformun ana teması ,insanları emlak işinde şimdiki zamanı kullanarak bilinçlendirmek değilmidir.herkesin "at gözlüğü"misali olaylara bakışı olursa,bu platformun ne anlamı kaldı...farklı düşünce ve fikirlere SAYGILI olmak(bu konuda sağolun),olaylara farklı açıdan bakana saygı duymak bu platformun ana fikri olmalıdır.Yoksa burda borusunu öttüren misali birkaç emlakçı ve satış ofisi görevlisinin yazdıklarıyla insanlara doğruyu-güzeli-gerçeği gösteremezsiniz.İnsanlar yıllarca çalışıp biriktirdikleriyle kendilerine ilerde rahat bir yaşam sağlamak için çabalıyor.HERKES HERŞEYİ BİLMELİ.SON KARARI DA TABİİKİ KENDİSİ VERİR.TEBERNÜŞ BEY;eğer benim burda bu konuları(RESMİN ARKA YÜZÜNÜ) yazmamdan rahatsızlık duyuyorsanız,BİRDAHA KESİNLİKLE SİZİN sayfanıza girmem ve yazmam.TŞKLER.

merhaba halkalıda müstakil evimiz var lale şehir konakları sahibi ve bir kaç firma beraber almak istiyormuş biz 600 bin falan eder diye düşünüyoruz çünkü onların yapıları pahalı biz para düşünüyoruz sizce iyi bir fiyatmı

Tebernüş bey verdiğiniz hizmet için teşekkür ederim. Ben Kurtköy Elit Grand Palas'ta yatırım amaçlı olarak dükkan almayı düşünüyorum. Fiyatı 100m2 için 475.000+%18 KDV Yatırım için sizce uygun mudur? Peşin alımda %10 indirim yapıyorlar. Kira getirisi konusunda m2 fiyatının 45TL olduğunu söylediler ama bana biraz abartılı fiyat gibi geldi. Gelecekte bu projedeki dükkan pirim yapar mı? Söylenen kira sizce mantıklı mı? Sizce buraya yatırım yapmak mantıklı olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Halkalı Menekşe evlerinde iyi konumlu 2+1 75 m2 evimi 170000tl ye satmak istiyorum, fiyat makulmusur, birde alınacak evin m2 fiyat belirlemesi ve kira çarpanı nasıl hesaplanıyor, Teşekkürler

Tebernus Bey, Degerli aydınlatmalarınız ısıgında sanıyorum 117 m2 brut, 76 m2 net E-5 cephelı 4. kattakı daireyi alacagım. Bu konuyla ılgılı son kez soracagım sorularıma kısaca cevaplandırmanızı ıstesem yardımcı olabılır mısınız? 1. 445.000, sıfır yasında, 117m2 brut, 76m2 net icin iyi bir rakam mıdır? (ılk kez bır daire ıcın bu denlı yatırım yapacagız, emın olamıyorum) 2. Alt katlarda olması (toplam 41 katlı kule) ılerıde kıra konusunda tercıh edılmeme sebebı olabılır mı? 3. Su anda Dumankaya Ikon'da cok sayıda satılık/kıralık var. Bu rpojenın tutmadıgı anlamına mı gelıyor? 4. Kıra carpanına vurursak 445.000 alım fıyatı ve 76 m2net-117m2 brut nasıl duruyor? 5. Onumuzdekı 2-3 yıl ıcınde aynı ılce sınırlarında rakıp bor projenın karsımıza cıkma ıhtımalı var mıdır? Nihai kararımı sizin goruslerınız dogrultusunda verecegım

Tebernüş Bey merhaba.! Konut ile alakalı konularda bizleri aydınlatıığınız için öncelikle size şükranlarıımı sunuyorum.. Fevkalade faydalı bir hizmet sunuyorsunuz. Üstadım benim sizden ricam, bu yakın zaman içerisinde acaba Başakşehir'de veya Küçükçekmece'de Kiptaş'ın yeni projesi varmıdır.? Şimdiden size başarılarınızın devamını diliyor, teşekkürlerimi sunuyorum.. Hoş ve sevgiyle kalınız...!!!

Tibernüş bey Merhaba, yıllardır sizi sevgi ve beğeniyle takip ediyorum. Gönüllü ve kayda değer hizmetiniz için bir insan olarak çok teşekkür ederim. Allaha şükürler olsunki, Allahın sayesinde sizin paylaştığınız bilgilerle çok bilinçleniyoruz. 150 bin civarında bir yatırımım bulunmaktadır. Ayazağa taraflarını düşünüyorum ama orada kat mülkiyeti olan bir daire için ilave kredi çekmem gerekiyor. Ama toprak tapulu olan dairelere ise param yetiyor. Sizce toprak tapulu bir daireyi almak mı daha iyi yoksa kredi çekerek kat mülkiyetli daire mi daha mantıklı? toprak tapulu dairenin ileride kentsel dönüşüm nedeniyle kaybetme gibi bir durum söz konusu olabilir mi? Önceden teşekkür eder, saygılarımı dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Anadolu Yakasında ev alsanız hangi projeden alırdınız önereceğiniz proje veya projeler var mı?Yatırım için alacağız. Özellikle proje adı vermenizi rica ediyorum. Araştıracağım. Çok teşekkürler

merhaba ağaoğlu veliefendi projesinde brüt metrekaresi 9000 TL civarında yatırım için ne dersiniz.

Amerika Merkez Bankası Fed'in aylık 85 milyar dolarlık tahvil alım programını azaltacağı beklentisiyle yükselen ABD 10 yıllık tahvil faizleri, gelişen ülkeler başta olmak üzere ülke tahvillerinin yükselmesine yol açtı. Türkiye tahvil faizlerinin yükselmesi kredi büyüme hızını ve emlak piyasasındaki yükselişi bozabilir.Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışta azalan kredi faizlerinin etkisi oldu. Fed'in tahvil alımlarını azaltacağı beklentisiyle dünyada artan tahvil faizleri Türkiye'deki kredi faizlerinin tekrar yükselmesine, böylelikle konut talebinin azalmasına yol açabilir. The Wall Street Journal Türkiye'ye konuşan uzmanlar ABD tahvillerindeki yükselişin devam edebileceğini bunun da Türkiye'de kredi faizlerine yansıyabileceğini belirtti. Basından böyle bir haberle giriş yapmak istedim.Çünkü,bazıları benim özfikrimi kaale almayabilirler.Bazı saptamalarım var burda belirteyim; 1-Temapark istanbul çok çok uzun bir süre satışı beklenen bir projeydi.İlginin bu kadar çok olması insan psikolojisinde gözünde çok büyütmesi yatar.Tıpkı "arsa" da olduğu gibi.büyük bir beklenti var yani..fiyatın ANOMALİLEŞMESİ DE bundandır. 2-TEMAPARK istanbul bilmiyorum ama farkındamısınız! ismi TEMA İSTANBUL oldu.yani park kısmı yokoldu birdenbire.Acaba parklar(disneyland)-avm leri-2 adet otel,fuar alanları(sonradan yapılmayacak denildi) na NE OLDU BİLEN VARMI?proje ilerde sıkıntıya girdiğinde(ki Tüm Türkiye'de değil Dünya'da emlak fiyatları geri gelecektir,Balon sönecektir-bunu ben demiyorum-uzmanları diyor) adı zaten tema idi. ne parkı!ne avm si! kardeşim diyebilirlermi...? 3-bilmeyenler için şu açıklamayı yapalım;atakent-halkalı bölgesinde malum pekçok emlakçı arkadaş var.Bunların amacı para kazanmak tabiiki...Tema gibi-bosforus gibi-212 ofis gibi projelerden kısa vadede(1-2 ay içinde elden çıkarmak amacıyla) önceden piyasası yine kısa vadede iyi olacak projelerde pozisyon almak onlar için çok çok moda.Çünkü emlakçı arkadaşlar 3- 5 şer adet özellikle 1+1,2+1 daireleri( tabiri caizse havada kaparak (bu iş için ciddi paralarada gerek yok.3-5 bin tl yetiyor, çünkü adı zaten opsiyon) 2.el de bunların üzerine en az 5-10 bin tl koyarak yatırımcıya-alıcıya devirle satmaya çalışıyorlar.Hatta önümüzdeki günlerdede bu satış rakamlarını yukarı çekmek için Tema satış ofisi şu gün % 10-20 zam yapacak diyerek piyasayı KIZIŞTIRMA görevini de yapacaklardır.ALDANMAYIN.Bunların hepsi DENEYİMLE sabittir.Bakın önceki projelere böyle oldu.piyasalar yerine oturduktan sonra 2.eller o kadar çok ortaya çıktı ki. ve fiyatıda çıkış fiyatının altında...Çünkü bu iş matematiksel-ekonomik değerlerle oluşur. ARZ-TALEP dengesi.Hatta şuan satış ofisine başvuranların en az yarısı emlakçıdır diyorum.Borsadaki Sürü mantığıyla hareket tarzı var.herkes alıyor bende alayım o zaman mantığı...çünkü opsiyonlanan konutta parasal kayıp yok.Geçmişte tutmuştu.şimdi neden tutmasın... 4-atakent bölgesinde arsa ve arazi çok.leyla cidal hanımefendinin tespitleri çok doğru.yani bu bölgede son arsa da değil son projede...Bence Tema ist. hem fiyatta(brüt-net açısından) hemde proje bazında çok abartıldı herzaman ki gibi.ama piyasalar zamanla yerine oturacak.2.elde çok uygun fiyatlar elbette oluşacaktır. 5-Tebernüş bey,siz bir ara tema istanbulun şirket yetkililerinin yerinde olsaydım m2 sini 5 bin tl satışa çıkarırdım gibi bir espri yaptınız.ancak böyle bir durumda inanın satış ofisi sinek avlayacaktı.Çünkü fiyatı bu kadar yüksek olan bir projeye gerçek yatırımcı talebi olmayacağından emlakçı arkadaşlarda bu işe hiç bulaşmayacaklardı. 6-SON SÖZ:OTURMAK İÇİN alanlara HAYIRLI UĞURLU OLMASINI DİLİYORUM.Ama yatırım amaçlı alanlara da ALLAH kolaylıklar VERSİN... Burda yazılanlar "Yatırım Tavsiyesi Değildir".