Mrb Tebernüş Bey, Emlak GYO ve Ege Yapı'nın Batışehir projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Yatırımlarımda düşük riski tercih ettiğim için, daha önce Emlak GYO projelerini tercih ettim. 2010 Eylül'de Ağaoğlu MyWorld Europe, 2011 Ocak'ta da Avr.Kon. Atakent 3 projelerinden, sizden de aldığım değerli görüşler ışığında, lansman öncesi ilk çıkış fiyatlarından daire aldım. Bu yatırımalarımdan oldukça memnunum ve size çok teşekkür ederim. Bu projeler tamalanıp satana kadarki, 3. ve son yatırımımı yine 150-200 bin TL fiyatlarında 1+1 bir daireye yapacağım. Bu yılbaşındaki Avr.Kon. Atakent 3 alımımdan bu yana, yatırım için fırsatları takip ediyorum, ancak kazanacağımdan emin olmadığım ve düşük riskli olmayan projelere girmektense, nakitte kalmayı tercih ettim. Bu süreçte, Mall of İstanbul ve özellikle de İstwest çok cazip göründü, lansman öncesi fiyatlarını da sitenizi yakın takip ettiğimden yakaladım. Ancak 1+1'de 200 bin TL'den başlayan fiyatlara, önceki yatırımlarımdan dolayı naktim yeterli gelmiyordu, kısmen kredi kullanmam gerekiyordu ve hiçbir katılım bankası ile anlaşmaları olmadığı için, normal banka kredisine de dini faktörler dolayısıyla girmediğim için, bu projeleri çok cazip bulduğum halde yatırım yapamadım. Şu an ilgilendiğim Batışehir Projesinde bir katılım bankası ile anlaşılmış. Batışehir, Emlak GYO ile ortak proje olduğu için paramı kaybetme riski taşımıyorum. Projenin lokasyonu yatırım için güzel, TEM üzerinde, İSTOÇ, Oto Center, bazı medya plazaları gibi önemli iş merkezlerinin yanıbaşında. TEM üzerinde olmasına rağmen, ilk etapta satılacak konutlar sitenin askeriyeye bakan arka tarafında, kısmen yeşil ve sessiz bir alanın bitişiğinde. Muhtemelen ilk çıkış fiyatı ort. m2 2.500 TL, cazip görünüyor. Bütün bunlar projenin güzel yönleri. Ancak beni en çok düşündüren, Ege Yapı'nın internet sitesinden referanslarını incelediğimde, daha önce yatırım yaptığım Ağaoğlu veya Artaş (Avr.Kon.) gibi, konutta ciddi referansları olan, pazarlamayı ve site yönetmeyi iyi bilen bir firma gibi görünmüyor. Batışehir, 3 binden fazla konut, otel, çok sayıda işyerini de içeren, 170 dönüm arsa üzeri 800 bin m2 inşaat alanlı devasa bir proje. Ege Yapı daha önce bu çapta büyük bir proje yapmamış. (Sadece Kazakistanda 150 dönüm üzerinde, büyük bir AVM ve rezidans projesi görünüyor) Böyle bir projeyi zamanında bitirmek (İlk etap 2 yıl, tüm proje 3 yıla bitecekmiş), pazarlamasını-fiyat artışlarını iyi yönetip ikinci elde iyi prim yaptırmak ve siteyi yönetmek kolay bir iş değil. Satış ofisine bu tereddütlerimi sorduğumda, site yönetimini YKS isimli çok iyi bir firmaya yaptıracaklarını söylediler. YKS'yi internetten inceledim, özellikle AVM ve ofis olarak önemli referansları var. Size Batışehir'e ilişkin somut sorularım şunlar. (Bu soruları sormadan önce satış ofisi ile görüştüm ve lasman toplantısı sitenizden izledim)1-Ege Yapı'nın, referanslarını ve firmayı incelediğinizde, böyle bir projeyi zamanında ve problemsiz bitirip bitiremeyeceğine ilişkin kanaatleriniz neler? (En kötü senaryoda, Emlak GYO olduğu için paramız kalmaz ama, uzarsa, canımıza tak edip projeden çıkma durumu olursa, Emlak GYO projelerinde 2. el satışı da yapılamadığından, 3-4 yıl sonra yatırdığımız parayı 0 karla geri almak durumunda kalmak istemem.)2-Ege Yapı'nın pazarlama kabiliyetini nasıl görüyorsunuz? Bazen baştan seçtikleri reklam ajansından bile bu konuda not veriyorsunuz. İyi bir tanıtım, iyi bir fiyat yönetimi, iyi bir kampanya yönetimi yapabilir görünüyor mu? 3-Site yönetimini sizce iyi yapabilir mi? Siteyi Ağaoğlu ve Avr.Kon.larından farklı olarak kendisi yönetmeyip, YKS isimli referansları iyi görünen bir fimaya yaptırması ile site yönetiminde ne kadar başarılı olabilir? Biliyorum, bu konularda tahmin yapmak zor, ancak siz hem gazeteci hem emlak uzmanı olarak, bu konularda en azından bizlere göre daha isabetli tahminlerde bulunabilirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.

ben 31.05.2010 tarihinde Daire ösleşmesi yaparken yapılmış 2+1 DAİRELERİ örnek gösterildi.hakat yeni yapılmış olan 2+1 ler metre karesi küçük balkonlar dahada küçük ve değişik neden cevap bekliyoum. çünkü eski daireleri ölçtüm yeni yapılmışlarıda ölçtüm yeni yapılan daireler 6 metre kare eskilerden küçük bana cevap yazarsanız sevinirim açıklamalı

hocam dumankayanın insaatları neden cok yavas ilerlemekte?yatırım yaptıgım 2 proje dumankaya cadde ile my towerland aynı anda satısa cıktı (en fazla 2 ay vardır arada)dumankaya caddenin hafriyatını bitiremediler aylardır ne toprak varmıs be!agaoglu kabasını bitirdi hemde proje 3-4 kat buyuk bir proje caddeden.yatırımcı olarak can sıkıcı bir durum.sizin icinde öyle olmalı ki havadan emlak video da görüntü yayınlıyamıyorsunuz aylardır.siz simdi diyceksinizki sozlesmede yazan tarihe yetişir.yetiştirecegine eminim ama keşke onlarda ağaoğlu gibi çalışsalar çünkü dumankayada agaoglu kadar büyük bir şirket ve bu hız ona yakısmamakta.umarım anlatabilmişimdir cunku ben dumankaya nın projelerinin tarzını begenen birisiyim ama bu begenim insaat yavaslıgı yuzunden bitmek uzere!yavas ilerlemek dahamı k arlı oluyor sirket acısından cunku ikon a bakıyorum o da yavas emsallerine gore.

Tebernüş bey merhaba!Yabancılara gayrimenkul satışı hakkında bilginiz var mı? Lübnanlı bir arkadaşım Türkiye den daire almak istiyor. Bu konuda yardımınızı rica ediyorum. Şimdiden teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.

bina yenilemek için çoğunluk yasası çıkacak mı? iyi çalışmalar

İyi çalışmalar,Sorunum kiptaş 2.ETAP Maltepe Seyrantepe Sitesi ile ilgili,A10 Bloktaki benim dairem, üst katımdaki, alt katımdaki ve hepimizin karşı dairelerini ( Altı daire ) ilgilendiren bir durum mevcuttur. (D12, D5, D8, D9, D13, D16,)Şu anda biz, bu Altı dairenin önünü kapatacak şekilde bir yapı - İLK PROJEDE OLMAMASINA RAĞMEN - inşaatı başlatılmış ve muhtemelen 1-2 hafta içerisinde sonuçlandırılacaktır. İlgili müteahhit her kim ise bu yapının, KİPTAŞ tarafından bize Şerefiye bedelleri belirlenerek evler teslim edildikten tam 5 ay sonra yapılmaya başlaması da manidardır.Bizler bu altı dairenin sahibi olarak, Sitedeki diğer dairelerimin değerinden bağımsız olarak, DAİRELERİMİZİN DEĞERİ PROJEDE OLMAYAN BİR YAPI DİKİLEREK DAİRE BAŞI EN AZ 30.000 TL DÜŞÜRÜLMEKTEDİR. Bu ve benzeri bir paranın bize teklif edilmesindense yapının tamamlanmaması tüm dairelerin ortak talebidir.Kimseye deniz manzaralı daire sözü verilmediğini biliyoruz.ANCAK YAPILAN; EVLERİMİZİ DAİRE KONUMLARI GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK TESLİM ALDIKTAN SONRA HAKKIMIZA YAPILAN GASP DEĞİL MİDİR?Fikirlerinizi rica ediyoruz.

Merhaba, Ağaoğlu Ayazağa Projesi hakkında bilginiz var mı acaba ?

merhabalar ben bosphorus city ortaköy meydanından stüdyo daire almak istiyorum yatırım olarak değerlendirmenizi rica ediyorum, ayrıca neleri göz önünde bulundurmamız gerekiyor.

Tebernüş bey mehraba ben beylikdüzü firdevs evlerinde daire almaya düşünyorum amma kararsızım çünkü parayı peşin vermem gerekiyor ancak tapusunu yıl sonunda vereceklermiş taktir edersenizki parayı kazanmak kolay değil bana yardımcı olursanıs minettar kalırım sorum şu kooperativler ne kadar güvenilir ?tapuda sorun çıkarmı?teşekkür ederim.

üstad iyi çalışmalar.ege yapı batışehır pazar gunu satış ofisine gittim.satışa başlanmamış ama fiyatlar m2 2300 lıra ıle 2900 lıra arasında.1+1 70 m2 daıre yatırım ıcın ortalama 2500tlm2 fıyatla yatırım yapılabılırmı.175000tl ye gelıyor.iddaalı bır rakam sız ne dersınız?ayrıca ege yapı ıle ılglı görüşleriniz neler şirketin yaptıgı konut projelerını ınceledım bu kadar buyuk çaplı bir işe sanırım ilk kez gırıyorlar.arsanın emlak gyo na aıt olmasının guvenılırlık acısından önemı varmı?