elitcity 3+1 169.5 brüt 109.3net kulanım alanlı 15 kat peyzaja bakan daireiçin 438.000 tl istenmekte bu konuda m2 bazında görüşleriniz proje hakkında düşünceleriniz nedir?teşekürler

Tebernüş Bey selamlar. Öncelikle değerli yorumlarınız ve bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Uzunca bir süredir sitenizi takip ederek ve geçmişe yönelik mesajları inceleyerek mevcut projeler hakkında bilgi sahibi oldum. Bunun sonucunda da oturma amaçlı bir daire satın almak üzere sözleşmemi imzaladım (tercihimde ilgili firma hakkında sizin geçmiş cevaplarınızdaki olumlu referansların da etkisi çok oldu). Aslında size doğrudan bir sorum yok, bir konudaki görüşünüzü merak ediyorum, bir de önerim olacak. Ev almaya niyet edip de hedef bölgemi belirledikten sonra, hafta sonlarında ilgili projeleri ziyaret etmeye başladım. Mesleğim gereği kamu ve özel sektör projelerine ilişkin (konut projesi değiller) elime pek çok teknik ve idari şartname geçiyor. Kendi adıma ise hayatımın en büyük yatırımını (35 yaşındayım) yaparken karşılaştığım satış prosedürü ise oldukça şaşırtıcı. Şöyle örnek vereyim, bugün bir marangoza dolap yaptıracak olsanız, sözleşme içerisinde kullanılacak malzeme, anlaşılan boyutlar, teslim süresi, ödeme koşulları vs. hepsi detaylı olarak bir kağıda yazarsınız. Dolabı almadan paranın bir kısmını verirsiniz, büyük bir kısmını da elinizde tutarsınız ki zamanında ve istediğiniz kalitede dolabınızı alabilesiniz. Diğer tarftan,tüm saha ziyaretlerimi oldukça tanınmış inşaat firmalarında yapmış olmama rağmen, hepsinin yaklaşımı,rakamlar örnek olmak üzere, "karar verdiyseniz hemen bir 2000-3000 TL kredi kartından peşin çekelim, hafta içi peşin olarak 150.000 TL yatırırsınız, bu arada krediye başvurursunuz, bizle de satış "vaadi" sözleşmesi imzalarsınız" şeklinde gelişiyor ) Biraz soru sorunca, "sözleşmeyi noterden yapamıyoruz", "sözleşme aslı bizde kalıyor", "size fotokopi vereceğiz" vs. şeklinde cevaplar geliyor. Teknik şartnameler keza benzer şekilde, "yeterli miktarda kadar elektrik ve telefon prizi", "tasarıma uygun dolaplar", "mutfakta ankastre fırın ve ocak " vs.. Teknik hiç bir detay yok..Nasıl bir fırın, kaç odada kaç tane priz var, hangi standartlara uygun. Çelik kapı hangi markalar olabilir, hangi kalitedeki doğramalar kullanılacak.. Peşinatı yatırdınız, krediye imza attınız, iki gün sonra SATICI size evi vermekten vazgeçse, elinizde bir fotokopi "vaad" sözleşmesi ve banka transferine ilişkin dekont var.. Sizce bu kadar büyük, kurumsal ve belli kalite güvencesine sahip kurumlar, neden tüm alıcılar gayrımenkul sahibi olmanın tüm prosedürünü ve detaylarını biliyormuşçasına hareket ediyorlar ve sürekli satış elemanları "zaten tüm projelerde bu şekildedir" yanıtını veriyor? Acaba ben mi çok abartıyorum diyorum. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? İkinci olarak naçizane önerim ise, sitenize bir kullanıcı adı ile üyelik getirseniz ve kullanıcılar satın aldıkları - alacakları projeyi seçebilse.. Örneğin ben A firmasının XX projesinin XX etabından daire aldıysam, sitenize giren kullanıcılar da oradan ev almış olan diğer kullanıcıları (gelecekteki komşularını) görseler. Böylelikle proje firmasının tüm ev alanlara verdikleri cevapları, yaşanan sorunları, aşılması için birlikte hareket etme ortamını sağlasak.. Altyapı gerektiren bir iş farkındayım ancak Türkiye'nin bir numaralı emlak ve konut sitesine yakışmaz mı? ) Uzun mesajım için lütfen kusura bakmayın, şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Ege Yapı'nın Batışehir projesinden oturum amaçlı bir daire almayı planlıyoruz. Ön kayıt yaptırdık. Satış uzmanları henüz projeye tamamiyle hakim değil. Kat planlarını ve konsepti beğendik, yeri de güzel. Kafamıza takılan bir şey var ( ki bu soruya satış uzmanı yanıt veremedi); yüksek gerilim telleri arazinin neresinden geçiyor, tam ortasından mı?

merhabalar tebernüş bey, emlakkulisinin daha nice yıllar hit kalması dileğiyle size başarılar diliyorum. tebernüş bey atakent'te bizim bilmediğimiz bir şey mi oldu, fiyatlar tl den birden dolara geçti. hem de ne geçiş. terrace tema haberinizi okuyunca (m2 4000-4500 dolar aralığında) buralarda neler oluyor diye düşünmemek elde değil. atakentti uçuşa geçirecek bir olay yok bildiğim kadarıyla. fiyat bugün için çok yüksek görünüyor ama tabi özel bir proje olur muslukları altın yaparlar tavan yüksekliği 4 metre olur lüksün tanımını projede yeniden tanımlarlar başka.

tebernüş bey merhabalaryahu bu hacımaşlı bu aralar çok telaffuz edilir oldu,söylentiler harici gazetelerde de yazılıp çiziliyor fiyatlarda hisselilerde uygun fakat insan almaya da korkuyor, tek tapu yok olanlarda uçuk fiyatlar, sizce bunca dedikoduya rağmen alınmaya değer mi bütçem kısıtlı yıllarca bekleyebilirim.teşekkürler

İlginiz ve cevabınız için tesekkür ederim. Kayıtlarında ALİ ERKAN BEKAR şeklinde geçiyorum. Soyisimden de rahatlıkla bulabilirlerdi. Önceki yazımda da belirttiğim ibi süreli erteleme oldu ve umarım pazartesi günü konu kapanacaktır. Fikret beye de iyi tatiller...

Benim bahsettiğim arsa dumankayanın havuz kısmından başlayarak göstepe sapağına kadar ki boş arazi. Arazide şuan sadece bir adet petrol istanyonu var. Eğerki tamamını dumankaya satın almış ise o araziye tahminimce on adet dumankaya ikon gibi bina yapılabilir.Bu arsanın tamamımı dumankaya tarafından satın alındı. Yapılacak proje IKON un devamımı olarak ikinci yüksek katlı projemi olacak? 2. sorum Göstepe sapağının (E5) deniz tarafındaki boş arazide AVM yapılacaktı 2-3 sene önce, krizden sonra iptal oldu galiba bir bilginiz varmı? 3. sorum ise dumankaya ikon projesinde aynı daire metrekaresi aynı olmasında ragmen %25 oranında fiyat farkı olabiliyor. Katına, konumuna göre farklılık göstermekte, sormak istediğim %25-35 fiyat farkı aynı projedeki aynı metrekare daire için çok fazla değilmi? metre kare fiyatı en uygun 4400 ile 5900 tl arası değişmekte. Bu tarz projelerde fiyat nasıl belirlenmektedir?

İyi geceler Egeyapinin batisehir diye bir projesi olacakmış bu projenin konumu neresiTeşekkürler

Tebernüş Bey Selamlar,Sur içi Çapa mevkiinde bir daire satın almak üzereyim. Bina yaklaşık 30 yıllık. Sağ ve solundaki binalar 5-6 katlı Bu bina ise 3 katlı. Kaçak yapılmış bir binaya benzemiyor. Görünürde herhangi bir bozukluğu çıkıntısı kaçak yada ilave yapılmışa benzer bir durumu yok. Tapusunda ise arsa yazılı. Fiyatı emsallerine oranla yaklaşık %30 daha düşük. Benzeri daireler 110 bin civarındayken bu daire 85 bin TL. Kat irtifakı kurulmuşmudur, artık iskan alınabilirmi, daha sonrasında kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülebilirmi bilmiyorum. Anladığım kadarıyla kat irtifakı sadece tapuya eklenen bi madde. Bu arsada ortaklaşa bir inşaata başlandığına işaret ediyor. Daha sonra iskan alınıyorki bu da oturulabilirlik açısından dairenin yetkili merciler tarafından kontrol edildiği ve onaylandığı anlamına geliyor.Daha sonra tesis edilen kat mülkiyeti tapusu ise yine tapuya ilave edilen taşınmazın cinsi anlamında bir madde.SorumBen daireyi satın almadan önce ;Bu durumu en sağlıklı nasıl araştırabilirim. Nereye sormalıyım ?Belediye yada tapuya müracat etmem mi gerekir. Nasıl bir sonuç alırsam daireyi satın almaktan vazgeçmeliyim.Yada nasıl bir sonuç aldığımda gönül rahatlığıyla daireyi alabilirim.Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.SaygılarımlaMurat ÖZSÜMER

selamlar tebernüş bey.iyi akşamlar nasılsınız cevaplar için şimdiden teşekürler.size sorum fi-tower da tenis kortu ve basket sahası var fakat projede nerdeyse sona yaklaştı fakat tenis kortu ve basket sahası nereye yapılacak doğrusu merak ediyorum.iyi akşamlar