osmaniye belediyesinden aldığım 332 m2 bahçenin 52 m2 sini ablama sattım şimdi ablam 52 m2 yi başkasına satacak ön alım hakkım var mı? varsa tapuya şerh koydurabilir miyim ön alım için? ön alım sadece miras malında mı geçerlidir?bu arsaya birleşik 2 farklı tapumuz var orada da 5 kardeş müşterek hissemiz var intikali yapılmış satacak hepsi için tek önalım davası açabilir miyim her tapu için ayrı önalım davasımı açmalıyım?

Tebernüş Bey Merhbaalar, Arsa tapulu dubleks bir daire satın almak üzereyiz. Dairenin tapusunda 12/100 pay görünmekte ve çift daire giriş kapılı durumda birbirinden bağımsız kullanılmaya uygun vaziyettedir. (elektrik,su,gaz tek bir saat üzerinden) Hissenin 6/100 ünü kardeşime 6/100 'ünü de kendime almak istesem, dubleks daireyi 2 daire oalrak tapuda bölme suretiyle meşrulaştırabilir miyim ? (gaz,elektrik ,su ayrı saatler alabilir miyim?) Cevabınız için peşinen teşekkür ederim, Saygılar,

Yurtdisinda yasiyorum.Istanbul havaalanlarina ,metroya yakin herhangi bir yerde en kisa surede 1+1 veya 2+1 daire almak istiyorum.Icra ilanlarini takip ediyorum.500,000 TL butcem var.Icradan satilik daire alimi konusunda yorum ve onerinizi rica ediyorum.Tesekkurlerim kalpten.

Merhaba Tebernüş Bey. Beylikdüzü Beykent bölgesinde yapılan ve 2018 şubatta teslim olan Focus İstanbul projesinden daire almayı planlıyorum. Lakin artılar ve eksiler var karasız kaldım. Proje 14.500 m2 alanda yapılıyormuş ve 10.500 m2 si sosyal ve yeşil alan olacakmış yani nerdeyse %75 i bu artı, ayrıca Fan Coil&Isı Pompası diye bir teknoloji kullanıyorlar. Bu teknoloji ile kışın ısınmak için doğalgaz kullanılmıyormuş ve yazında serinlemek için klima kullanılmıyor. Direk dışarıda ki doğal havayı istenilen sıcaklık ve soğuklukta tüm odalara servis ediyor bu teknoloji. 1 yılda % 75 e varan enerji tasarrufu yani daha düşük fatura bedelleri sağlıyormuş. Ayrıca yarı olimpik havuz, 7/24 güvenlik, kapalı otopark, sauna, buhar odası, yürüyüş parkurları, tenis kortu vs vs. hepsi mevcut. Eksi yönü ise fiyatı piyasa fiyatlarının biraz üzerinde gibi görünüyor lakin bu konseptte ve bu özelliklerde bir proje için fiyatlar normalmidir, alınmaya değer mi??

Merhaba, Tebernüş bey. Sizlerden fikir almak bişeyleri bizimle sonuçlandırmanız , bizleri çok mutlu ediyor. çok teşekkürler. Abicim, esenyurt da metrobüs çok yakın ufak bir ev aldım. 125 bine kirada şuan 650 TL kiracı var. 85.000 TLkredi borcuna girdim. iyimi yaptım bilmiyorum? sizde fikrinizi söyleyebilirmiiniz.Saygılarımla.

Kadıköyde Kozyatağındaki dairemizi kentsel dönüşüm kapsamında mütahitle anlaştık alttaki bir dükkan vermek istemedi netice olarak 3/2 lik çoğunluk olduğundan riskli rapor için belediyeye müracaat edildi riskli rapor çıktı avan proje onaylandı ve mütahit bizlerle sözleşme yaptı o dükkan sahibi o sözleşmeyide imzalamadı fakat mütahit arsamızda yola 30-40 m lik terk işlemi var belediyeye bedelsiz olarak bunun olabilmesi için yüzde yüz maliklerden onay alınması gerekirmiş dükkan sahibi ben onada onay vermem diyor bu durumda ne yapılacak .Yeni torba yasasında bu yola terk olayında yüzde yüzlük imza gereksinimi varmı evet var derseniz çürük raporu var diye evimiz illaki yıkılacakmı mütahitle sözleşmeyi iptal edip evimizde oturmaya devam edebilirmiyiz lütfen acil cevaplamanızı rica ediyorum

Tebernüş Bey merhaba, Tüm cevaplarınız için teşekkürler. Sayenizde yatırım yaparken belli bir bilince ve düşünce yapısına sahip oluyoruz. Benim sorum daire metrekareleriyle alakalı. Yatırım için aldığım 1+1 dairenin brüt m2'si 61, net m2'si 36. Belki yanılıyor olabilirim ama oturduğum evin salonu 30m iken nette bu rakam bana çok düşük geliyor. Bu ebat bir eve talep olup olmayacağı endişesine kapılıyorum. Bu arada aynı evin otopark katında 3m depo alanı mevcut. Bunu net m2 üzerine mi eklemek gerekir. Yoksa bu hesaba katılmaz mı? Brüt 61 olan bir daire nette 36 olması normal olabilir mi? Bu makasın kaç olması makul kabul edilir? Son olarak, yatırımlık ev bakarken fiyatlar arasındaki farklılıklar dikkatimi çekti. 1+1 arkaya bakan (e5'e bakan gibi düşünün) 36m bir daire, öne bakandan (deniz tarafı gibi düşünün) fiyatı %20 fark ediyor. Balkon eklenince yine %15-20 oranında artıyor. Üstüne bir de kilometrelerce öteden bile olsa deniz görse bir %20 daha geliyor. Yatırım açısından düşününce, satarken veya kiralarken bu farkların geri dönüşü var mıdır gerçekten? Aydınlatıcı cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba; istabuld'a, yeni başlanacak bir projede peşinatsız ya da çok düşük peşinatlı, şirket bünyesinde 60-120 ay aralığında vadelendirilecek 275-350.000 tl aralığında gayrimenkul alımı hedefliyorum.Lokasyon olarak ta aklımızda Kurtköy, beylikdüzü gibi prim yapmasını düşündüğüm yerler var.Bu konua lokasyon/yeni başlayacak spesifik bilgi paylaşımında bulunabilir misiniz?

Sayın Tebernüç kireççi. Öncelikle sitedeki neredeyse bütün arsa ile ilgili soru ve cevapları okudum. Fakat bir türlü karar veremedim. Bunun sebebi bir kaç arkadaş toplanıp (20 kişi) büyük arsa veya tarla alımı yapmak. Tayakadın'a 5 kez Bakkalı'ya 3 kez Silivri'ye 5 kez gittim. farklı yerlere de gittim ancak sonuç alamadım. Bana yardımcı olmanızı rica ediyorum.

hayırlı günler tebernüş kierçci bey ben 06.11.2015 ayında karaderlili şirketler gurubunda 1+1 devremülk sözleşmesi yaptık bizi götürdükleri yalovada 500 tl vererek geri kalan 19.000 tl ye senet yapıldı ancak ben 2 aydır hiç bir taksidimi ödeyemedim çocuğumun sağlık drumundan bana mesaj atmışlar taksitleriniz denmdeiği taktirde senetleriniz bankaya verilip protesto olacaktır bu ne anlama geliyor ben bu sözleşmeyi nasıl fes ederim lütfen bana yardımcı olabilirmisiniz iyi çalışmalar