Merhaba. Öncelikle sunduğunuz hizmeti çok takdir ettiğimi söylemek isterim. Birçok insan ömründe 1 defa ev alabiliyor ve doğru karar vermek için bilgi alacağımız kimse yok. Ben; Avcılarda, depremden önce yapılmış, (17 yıllık) lokasyonu güzel , her katta tek daire olan , hasarsızlık raporu bulunan, 3 cepheli (Güney , Doğu, batı) 4+2 harika bir dubleks buldum. Kat irtifaklı bir daire. (Arsa 215 metrekare ve dairenin arsa payı %28 (60 metrekare ediyor) (ileride kentsel dönüşümde 15 yıl sonra mesela büyük arsa payı bana ait olacak) su basmanı denen kısım yüksek yapılmış , projeye uyulmamış diye krediye uygun değil. Ayrıca dubleks değil normal daire olarak görünüyor. Bu eve 230 bin liraya pazarlık ettim. Ancak aynı bölgede aynı özellikte daireler 320-350 bin arası. Bu daireyi 230 bin liraya alırsam hem rahat ve güzel bir evde oturup hem de ikinci bir ev için peşinat verip kredi çekerek (kiraya vermek için ) yatırım yapabileceğim. (300 bin lira kadar nakit param var). 2 çocuğum var ve şimdi sıfır daire alıp 450-500 bin lira ödeyip ileride (20 yıl sonra) tek bir ev sahibi olmak istemiyorum. (Sıfır daire alınca kira gelirim de olmayacak hem de çok fazla faiz ödeyeceğim). Bu yazdıklarım doğrultusunda , hatalı olduğum, yanlış düşündüğüm ya da doğru düşündüğüm konularda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Sayın Kireçci, Bildiğiniz üzere Varyap Plaza da Mart ve Nisan aylarını kapsayan peşinde %25 indirim kampanyası var. Neredeyse lansman fiyatlarında ofis satılıyor. Ofisler için m2 fiyatı 3500 TL civarında. Kira için brüt m2 fiyatını 10-15 USD olarak veriyorlar. Yeni oturum başlamış. 6-7 adet kiralanmış ofis olduğunu ve en düşüğünün 13 USD/m2 fiyatla kiralandığını belirtiyorlar. Hızlı hesapla : 100 m2 brüt ofis için 350.000 TL satış fiyatı. 10 USD m2 fiyatla kiralanırsa : 2500 TL ye kiraya verilecek. Kira çarpanı 140 olarak çıkıyor. Açıkçası bana çok inandırıcı gelmedi. Ne dersiniz? O lokasyonda 10-15 USD m2 fiyatla kiracı bulunabilir mi? Sizce bu fırsat mıdır?

Yeni dubleks daire alacağım. inşaat firması İstediğim krediyi çekebilmem için evin değerini yüksek göstermesi gerekiyormuş. ozamanda yüksek vergi ödeniyormuş. onlar vergiyi az ödemek için başkasının üzerinden tapuyu bana devir edeceklermiş. bu konuda kafam karıştı. hem tapu masrafım var hemde onların arasındaki tapu devir masrafı ve yaklaşık 15 bine yakın masraf bana kalıcakmış. İleride satmak istersem değeri düşükmü olacak.Bi sorun çıkarmı.Bilgilerinizi beklerim.Teşekkürler

merhaba Tebernüş bey, öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.Firmayı ve projeyi istanbul da olan ünlü bir arkadışımızın referansı ile aldım. firma lansman yapmıyor aslında çekincemiz bu idi.yani bütün firmalar lansman yaparak satarken bu firma lansman yapmadan % 45 satmış durumda projede helikopter transferi,marina,otel,çarşı eğlence ve diğer projelerden farklı olan bu projede ayrıca evimizin içinide firma istediğimiz şekilde kendi şirketi sofaline mobilya yaptıracağını taahhüt etti. sizce böyle bir sistemde projede 28 ayda tamamını bitirebilir mi ve ayrıca % 20 peşin ödeme indirimi yaptılar sizce iyi bir indirim aldık mı ? böyle bir konsept proje prim yapar mı?

Merhaba Tebernüş bey Anka Yapının Çayırovada yapmış olduğu Ankaryum sitesinden bir stüdyo daire bakıyorum yatırım için site havuzlu güvenlikli kapalı otoparklı gb özelliklere sahip benim baktığım stüdyo daire ekstra 7.5 m2 giyinme odalı brüt 55 net 43 m2 2. kat bir daire fiyatı 69.000 tl sizce yatırım için uygunmu ? 60.000 tl sine kredi kullanacağım aylık 800 tl civarı geri ödemesi var.orada kira 400 tl civarı kalan 400 öderim rahat rahat .bana cevap verip yardımcı olursanız sevinirim

Merhabalar, Ben Doğu ataşehirde ev almayı düşünüyorum hem üniversitede okuyan çocuklarımı oturtmak için hem de ilerde yatırım amaçlı.. Eski emlak konutlarından mı yoksa yeni yapılan trendist veya ağaoğlu nu mu tavsiye edersiniz? Daire 2+1 veya uygun olursa 3+1 , fiyat aralığımız 450-650 arası düşünüyoruz . Sizin fikriniz nedir acaba? Teşekkürler :)

Merhaba Tebernüş Bey çok faydalı bir siteniz var teşekkür ediyorum bu hizmetinizden dolayı. Size soyak olimpia kent'le alakalı fikrinizi sormak isterim 13. bölgede 1200tl ile kirada oturmaktayım bir miktar nakitim var bu para ancak 1+1 almama yetiyor ortalama kira getirisi 900tl fiyatları 210000 ile 230000 arası değişmekte bölgesine göre benim tüm birikimim böyle bir daireyi almaya yetiyor.Sizce böyle bir yatırım (soyak olimpia için) bu tarihten sonra nekadar doğru olur daha pirim yapma olasılığı varmıdır cevap verebilirseniz sevinirim Teşekkürler..

Merhabalar TEbernüş bey...GEçen yıl bir sorum olmuştu size...HAvaalanı bölgesinde arsa hakkında....Şu anda havaalanı için imar planları asılmış durumda...BU imar planı sadece havaalanı içinmidir , etrafındaki arazileri de etkiler mi..?Bİr diğer sorum da ;kanal istanbul için resmi açıklamadan bahsediyorsunuz,nezaman yapılabilir bu açıklama bilginiz dahilindemi.....YEniköy yolu üzerindeki arazimizi satışa çıkarmalı mı,yoksa beklemelimiyiz....KAmulaştırma yapılırsa eğer,,değerinden aşağıyamı kamulaştırılır....Son sorum;su havzası niteliğindeki araziler e imar verme gibi bi durum olabilirmi bu bölgede...TEşekkür ederim..... .

merhaba. unikonut ve bu projenin sahibi Yeni Doğuş inşaat firması hakkında iflas erteleme, inşaatın Emlak Konut'a devri ve bu nedenle teslimin 2015'e sarktığı ile ilgili duyumlar aldık. Bu projeden konut alan bir kişi olarak endişelerimiz var bizi bu konuda aydınlatabilir misiniz? saygılar

Tebernüş bey merhaba,Avrupa konutları TEM 2 den,2+1 ev almayı düşünüyoduk,ama sizinle olan istişarelerimiz ve muhtemelen uçuk gelecek,fiyatlar sonrası,(%8 KDV,şuandaki TEM1 den daha pahalı olabileceği v.s) Avrupa konutları Tem 2 den,ailecek ev almaktan vazgeçtik.Sonuçta sizin önerilerinize değer veriyoruz,ama denizdeki balığında pazarlığını yapıyorlar hatta mezarlığın bile pazarlığı var. Toki-Batıkent projesi için bir fikir verebilirmisiniz?Çok teşekkürler.