Tebernüş Bey merhaba. Oturum değil tamamen yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Size bahsedeceğim iki daire de Ispartakule'de aynı sitede (markalı bir site) ve ikisi de arakat. Birincisi açık mutfaklı 1+1, brüt 71 m2, net 46 m2 (brütten nete kayıp %35) evi 155.000 TLye buldum (normal ederi 160.000 civarı) ve kira getirisi 650 TL civarı. Yine aynı sitede olmak üzere 3+1, brüt 173 m2, net 128 m2 evi (brütten nete kayıp %26) 400.000 TLye buldum (normal ederi 415.000 civarı) ve kira geliri 1.450 TL civarı. Yani brüt m2 fiyatları 1+1 için 2.183 TL ve 3+1 için 2.312 TL. Net m2 fiyatları 1+1 için 3.369 TL ve 3+1 için 3.125 TL. Kira çarpanları ise 1+1 için 238 ve 3+1 için 275. Bu durumda, brüt m2 fiyatına ve kira çarpanına bakıldığında 1+1 daha mantıklı görünürken net m2 fiyatına bakıldığında 3+1 daha mantıklı duruyor. İkisi de arakat olmasına rağmen 1+1 olanın fazla bir manzarası yok ve çift cephe (GB ve KB, ama ağırlıklı olarak GB). 3+1 olan ise daha yüksek bir katta olduğu için manzarası daha iyi ve 3 cepheli (GD,KD,KB, ama ağırlıklı olarak KD). 1+1 için kredi kullanmayacağım ve yaklaşık 40.000 TL daha param kalacak (yatırıma çevirmek varken bankada mevduatta yarı atıl olarak kalacak) . 3+1 için ise yaklaşık 200.000 TL kredi çekmem gerekecek (ödemekte zorlanmam). Yanıtlarsanız sevineceğim sorularım şunlar : 1-) m2 fiyatları mantıklı mı? 2-) Eğer mantıklı ise, siz olsanız hangi evi alırdınız, hangisini almak yatırım olarak daha mantıklı? 3-) Brüt m2 fiyatı, net m2 fiyatı ve kira çarpanı arasındaki önem sırası nasıldır?Bunlara nasıl bakmak lazım? 4-) Aynı site içindeki 1+1 ve 3+1 daireler aynı zaman periyodunda yüzdesel olarak aynı primi mi yapar yoksa yüzdesel olarak 3+1 daha mı iyi prim yapar? (veya tam tersi mi, yani 1+1 mi daha iyi prim yapar? ) 5-) Son sorum ise lokasyon kıyaslaması. Eğer 1+1 alacak olsaydınız, m2 fiyatı farklı ama kira çarpanı birebir aynı olan 2 farklı 1+1'den Ispartakule'dekini mi alırdınız yoksa Halkalı'dakini mi? (ikisi de markalı sitede) Acil bir karar arefesinde olduğum için yanıtlayabilirseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler..Saygılar.

merhabalar tebernüş bey izmir ayrancılarda ege koop tarafından yapılan avm yakınında satılık 18 metrekare dukkan 40000 tl fakat avm faal değil ve ne olacağıda bellı değil sizce alıp beklemelımıyım

selamlar tebernüş bey ist pendik te 222 mt2 arsam var emsal 1.25 333 mt2 inşaat hakkım var taks 0.40 88 mt2 taban oturumlu 2.kat 122 mt2 ve 3 kat 122 mt2 şeklinde yapmam mümkünmü iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Ben yatırım amaçlı maximum çıkabileceğim 240 bin ile ev almak istiyorum. Şuan incelediğim ve arasında kaldığım projeler 1) Tuzla Cordella sitesi burada Marmarayın ileride önüne geçicek olması,E5 ve sahil arasında kalıyor olması ve iş bankası operasyon biriminin(yaklaşık olarak 5000 kişinin) tam karşısına taşınacak olması avantaj geliyor net 60 m2 olan 1+1 için 220 bin fiyat isteniyor Kira getirisi 1000 1100 olarak adlandırılıyor. 2) Baraka Ümraniye Konutları ümraniyede Carrefour tarafında bulunan bir proje buradada 225 bin tl ve net 40 m2 olan 1+1 seçeneklerim arasında 3) Maramararoom bruada 240 bin 1+1 seçeneği bulnuyor. Hepsinin en büyük avantajı bu sene içerisnde hata mayıs ayına kadar bitiyor olmaları. Sizin fikriniz yatırım açısından nedir? bu seçimler arasında sıralama yapabilmeniz mümkün müdür?

Tebernüş bey merhaba, Cevaplarınız ve doğru yol gösterdiniz için teşekkür ederim. Daha önce bahsetmiştim size ,Giyimkente dükkanımız var onun şuanda ki değeri 370-390 bin dolar , sizce ne yapmalıyım: onu satıp başka bir yatırım yaparak mı değerlendireyim ya da bekliyeyim mi.....

Maltepe Bağlarbaşında, 1 tarafı Bağdat caddesine cepheli diğer 3 cephesi ara sokak olan 3.500 m2 dikdörtgen şeklindeki arsaya kurulu 30 yıllık işhanında 12 m2 net kullanım alanı olan (arsa payı 4,5 m2 olan), yan sokaklardan birine cepheli, aydınlık, tabela asılabilir, işhanının giriş katında yer alan krediye uygun kat irtifak tapulu büro/ofis. Satış fiyatı 42 bin TL. Mevcut kiracı 300 TL ödemekte. Kira çarpanı 140 ay. İşhanı minübüs caddesi üzerinde olduğundan, ve içerisinde elektrik idaresi ve postahane gibi kamu kurumu şubelerini barındırdığından ziyaret edilme popülasyonu yoğun. Maltepe Tren istasyonuna (marmaray) ve Metro Huzurevi istasyonuna yürüme mesafesinde. 1) Yatırım için fırsat mıdır ? 2) Mantıklı bir yatırım mı sizce ? 3) Alternatif olarak 147 bin TL ye, içinde kiracısı 550 TL ödeyen yeni sitede stüdyo daire satın almak, 5 sene sonunda toplam değer artışı (getiri oranı) olarak sizce hangi tercihte daha avantajlı olabilirim ? Kıyaslamalarınız, tespit ve değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim, Saygılarımla

Mrb Av. Bey. Oturduğumuz apartman 20 daireden oluşmaktadır.bende kat mülküyetine sahiibim. tek dairem var onda ikamet ediyorum. apartmanımızda mütaihitin cok samimi olduğu bir kaç kişi apartmanda babadan oğula geçer gibi her sene yönetici seçiyorlar bunlar dört kişiler. şunu söylemek istiyorum apartmanın ne yönetim planı çıkarıldı ne bi defter tutuldu. her ay kapıya sadece aidat almaya geliyorlar.kendi aralarında seçtiği yönetici her yıl istediği oranda aidatı artıyor. böyle bir aidat artırımı hakkı var mı. boyle bir yönetici yasal mı. çünkü hiç bir evrak yok hiç bir resmi belge yok. saygılarımla...

İyi günler Tebernüş Bey.Sürekli sitenizi takip eden biri olarak bu kadar sabırlı olabilmenizi takdirle karşılıyorum.Kısa ve öz cevap vererek anlayana ne güzel bir tavır sergiliyorsunuz.Türkiyeye böyle bir hizmet veren tereddütsüz tek olan sitenizi bu tavırlar zarar versin diye bakanlar bilsinki sizin hizmetinizi yüceltiyor.Yılmayın lütfen...

Merhaba Tebernüş Bey, Silivri Fenerköy'de yaklaşık 20 dönüm tarla vasfında arazi m2 si 25 tl den satışta. Fakat arazi üzerinden yüksek gerilim hattı geçmektedir. Gerilim Hattı'nın ileride ne gibi sakıncaları olabilir? Prim yapmasına engel olur mu? İmara açılmayan bir alan mı olur? Sizce böyle bir tabloda ne yapmalıyım? Teşekkürlerimi sunarım.

Merhabalar. İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde 6 katlı 12 daireli bir apartmanda oturmaktayım. Müteahhite vermek istiyoruz ancak emsal 1.75 ve bu araziye en fazla 13 daire olacağı söylendi müteahhitler tarafından. Ayrıca dönüşüm yasasının da 2015 sonunda biteceği ve bu tarihten sonra kira yardımı ve düşük faizli kredilerden yararlanamayacağımız söylendi. Metrekaresi 1000 TL den 80m2 daire yaparız her birinize deniyor. Sorum şu; Kartalda bu mahallede önümüzdeki zaman diliminde emsal artışı olabilir mi? Yoksa böyle mi kalır? Ayrıca dönüşüm yasası gerçekten o tarihte mi son bulacak? Cevabınızı bekliyor, çok teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar.