sayın tebernüş bey insanları aydınlattığınız için sizi kutlarım.10 yıl önce esenler çinçindere cad.250 000 dolara ,deprem yönetmeliğine uygun köşe başı depolu dükkan aldım 120 m2 giriş 50 m2 bodrum depo.ıstanbulun birçok yerinde olduğu gibi esenlerin diğer caddelerinde emlak fiyatları ve kiralar kapalıçarşı ile yarışıyor .dükkanın 300 mt ilerisinde hükümet konağı yapıldı bankalar şube açtı ,ne hikmetse bizim civarda hiç bir değişiklik olmadı kira getirisi 2000 tl nin altında ,size sorum dükkanı satıp başka yerlerde 2 ayrı dükkan mı alayım yada bir süre daha bekleyeyimmi kira gelirine ihtiyacım var saygılarımla

Merhabalar Tebernüş bey. Nidapark Başakşehir projesinden zemin kat güney cephe net(süpürülebilir) alan 65.54 metrekare bir daire aldım. daireyi 287280 tl ye aldım. Sizce nasıl bir yatırım. Fikirleriniz benim için çok önemli. Şimdiden çok teşekkür ederim.

iyi günler Tebernüş bey, Akfırat evlerinden ev bakıyoruz, 3+1 200 m2 800-850 bin tl civarında, kiralarada 2500-3300 tl aralığında burdaki evler ve site gerçekten güzel yapılmış, fakat sitenin yanında yerleşim bulunmuyor, siteye gelecek vasıtada yok sizce burda yatırım yapmalıyım, saygılarımla

İyi günler.. Rize'de köyde bir arsamız mevcut. Bu arsayı ihtiyaçtan dolayı satmaya karar verdik, lakin üzerimizde tapu yok. Tapu dedemin üzerine, dedemden babama ve kardeşlerine paylaşılması ve onun da evlatlarına paylaştırması gerekiyor. Sorum şöyle Dedem vefat etmiş. Mirasçıları olan 7 kişiden 1 tanesi vefat etmiş ve onunda 5 çocuğu var vefat eden mirasçının payı otomatikmen 5 çocuğuna pay ediliyor, biz bu arsayı satmak için arsayı 7'ye böldürüp, bölündükten sonra da kendi babamdan üzerime düşen payı almak istiyorum aşağı yukarı dedede 20 dönüm arsa 20 dönümü 7 kardeşe bölebilirmiyiz? Bölündükten sonra kendi babama düşen 3 dönüm arsayı da 3 kardeşimle pay edebilirmiyim. Olmaz diyenler var bunun bir yöntemi olmalı? Yardımcı olurmusunuz

tebernüş bey iyi günler ıspartakule emlak konutta 2+1 daire kurası çıktı 128 m2 olan dairenin neyi 83 m2 bunun çok yüksek bir oran olduğunu ilettiğimde bina girişindeki alanında katıldığı gibi bir saçma açıklama yapıldı bu kadar düşmesi sizce normal mi 20000 girişte 20000 teslimde kalanı da 2400x240 ay toplam 60000 lira gibi bir değere geliyor sizce bu değeri edermi birde sabit taksit mi enflasyona orantılıyı mı seçmeli beni zorlayacak bir rakam çünkü son olarak ta teslim alıp devir etmeye kalksam avantajın olur mu iyi akşamları

Sayın Tebernüş Bey, Bağcılar Oto Center 'da 20 metrekarelik satılık 1+0 arakat bürolar yaklaşık 40 Bin TL civarında Kiraları da 250 TL gibi. Buradan alım yapılması sizce uygun mudur? Bölgenin batışehirin karşında olması sebebiyle ilerde fiyatları artar mı sizce? Çok teşekkür ederim

Öncelikle Merhaba. Bizlere vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim. Mart ayında Kiptaş'ın Hoşdere'de Memurlara yönelik 600 konut yapacağını ve seçimden önce kura ile satışa çıkaracağını yazmıştınız. Bu proje ne oldu? Hala bir gelişme yok mu?

merhaba tebernüş bey finanskent 2 ne zaman satışa sunulacak ?

Tebernüş Bey merhaba. Oturum değil tamamen yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Size bahsedeceğim iki daire de Ispartakule'de aynı sitede (markalı bir site) ve ikisi de arakat. Birincisi açık mutfaklı 1+1, brüt 71 m2, net 46 m2 (brütten nete kayıp %35) evi 155.000 TLye buldum (normal ederi 160.000 civarı) ve kira getirisi 650 TL civarı. Yine aynı sitede olmak üzere 3+1, brüt 173 m2, net 128 m2 evi (brütten nete kayıp %26) 400.000 TLye buldum (normal ederi 415.000 civarı) ve kira geliri 1.450 TL civarı. Yani brüt m2 fiyatları 1+1 için 2.183 TL ve 3+1 için 2.312 TL. Net m2 fiyatları 1+1 için 3.369 TL ve 3+1 için 3.125 TL. Kira çarpanları ise 1+1 için 238 ve 3+1 için 275. Bu durumda, brüt m2 fiyatına ve kira çarpanına bakıldığında 1+1 daha mantıklı görünürken net m2 fiyatına bakıldığında 3+1 daha mantıklı duruyor. İkisi de arakat olmasına rağmen 1+1 olanın fazla bir manzarası yok ve çift cephe (GB ve KB, ama ağırlıklı olarak GB). 3+1 olan ise daha yüksek bir katta olduğu için manzarası daha iyi ve 3 cepheli (GD,KD,KB, ama ağırlıklı olarak KD). 1+1 için kredi kullanmayacağım ve yaklaşık 40.000 TL daha param kalacak (yatırıma çevirmek varken bankada mevduatta yarı atıl olarak kalacak) . 3+1 için ise yaklaşık 200.000 TL kredi çekmem gerekecek (ödemekte zorlanmam). Yanıtlarsanız sevineceğim sorularım şunlar : 1-) m2 fiyatları mantıklı mı? 2-) Eğer mantıklı ise, siz olsanız hangi evi alırdınız, hangisini almak yatırım olarak daha mantıklı? 3-) Brüt m2 fiyatı, net m2 fiyatı ve kira çarpanı arasındaki önem sırası nasıldır?Bunlara nasıl bakmak lazım? 4-) Aynı site içindeki 1+1 ve 3+1 daireler aynı zaman periyodunda yüzdesel olarak aynı primi mi yapar yoksa yüzdesel olarak 3+1 daha mı iyi prim yapar? (veya tam tersi mi, yani 1+1 mi daha iyi prim yapar? ) 5-) Son sorum ise lokasyon kıyaslaması. Eğer 1+1 alacak olsaydınız, m2 fiyatı farklı ama kira çarpanı birebir aynı olan 2 farklı 1+1'den Ispartakule'dekini mi alırdınız yoksa Halkalı'dakini mi? (ikisi de markalı sitede) Acil bir karar arefesinde olduğum için yanıtlayabilirseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler..Saygılar.

Mrb emlakkonuttan tefe TÜFE aartisli daire aldık 113000 tl idi 30 tl pesinat verip teslimde taksitlere başladık bugunekadar 45000 tl odemisiz fakat kalanborc 97000tl borcumuz gunden gune azalmayi birakin artiyor kredi cekip kapatmak mantıklı midir acaba veya elimizdeki nakitle pesinat toplu odeme yapip azaltmakmi veya satip kurtulmakmi icinden cikamdik birturlu