Merhaba2008 Yılı Temmuz ayında Kiptaş İkitelli Masko evlerinden Kredi ile dairemizi aldık.2010 Yılı Şubat ayında dairemizde oturmaya başladık.2011 yılı Ekim-Kasım ayında kiptaş tapularımızın hazır olduğunu istediğimiz zaman alabileceğimizi söyledi. Biz de o an maddi olarak müsait olmadığımız için almadık( yaklaşık 4200 TL masrafımız vardı). Ayrıca kiptaş yıllık oranlara göre fiyatın değişebileceğini onun dışında bir mecburiyetimizin olmadığını söyledi. Şimdi ise evimizi satmak istiyoruz satabilmek için tapularımız çıktığı için ve kredili satacağımız için mecburen tapularımızı teslim almamız gerekiyor. 5 Nisan 2012 tarihinde tapumuzu almak için başvurduk. Ödememizi yaptık. O sırada bize şu bilgiyi verdiler. 30 Mart 2012 tarihinde kiptaşın yetki süresinin bittiğini tapunun verilebilmesi için bu yetki belgesine ihtiyaç duyduklarını söylediler. İBB iştirakler daire başkanlığından bu belgeyi bekliyorlarmış. 1 hafta içinde çözüleceğini söylediler. O günden bugüne kadar hergün bugün yarın haftaya derken 1 ay süre geçti. Tabii bu onların iç problemi. Normalde bu yetki belgesi problemleri olmasa 1 haftada veriyorlardı. En son bu hafta verilecek dediler ama bugün yine bir sonuç çıkmadı. Size sorum şu, kiptaş veya başka bir firma biz tapu için başvurduktan sonra kaç gün sonra tapumuzu vermek zorundadır? Böyle bir zorunluluk var mıdır? Veya bu konuda ne gibi haklarımız vardır. Ayrıca bu konuda belediye veya kiptaşta sizin iletişim kurabileceğiniz yetkililer varsa bizim için detaylı bilgi alma imkanınız olabilir mi? Daha ne kadar bekleyeceğiz acaba? Eğer detaylı bilgi öğrenebilir ve bizimle paylaşırsanız çok memnun olurum. Teşekkürler

1) Kira ve tapusuz, bina hk... Şener Kızıltan Slmlar,Hilal hanım Sizden yardım bilgi istiyorum. Oturduğumuz ev üç katlı olup,tapusu bir kat üzerinedir,bu kattada babam oturmaktadır,diğer iki kat kaçak yapılmış yapııdır tapuda kaydı yoktur,ama belediyeye vergsi yıllardır ödenmektedir,bu katlardan orta katta ben oturmaktaydım,belediyeye vergisi yine 3 katında babamın adına ödenmektedir,ben bu evimde 30 sene oturduktan sonra burayı kiraya verip başka bir ile taşınıp buradada kirada oturmaktayım,aldığım ve ödediğim kira miktarı 600 tl dir,sizden ricam benim daha önce oturmuş olduğum yerde tapu olmadığına göre ben bu kira olayından nasıl faydalanabilirim lütfen bana acil yol gösterin,neler yapmam hususunda bilgilendirmenizi talep ediyorum,saygılarımla. Not(babam bana kiraya verip ben başka birine kiraya verme hakkına sahip olabilirmiyim,veya bir evlat olarak yıllardır oturmuş bulunduğum evimi tarafıma ait hiç bir resmi belge falan olmadan kiraya verme hakkım varmıdır,lütfen açıklayıcı bilgi) Av. Hilal Bayram sayın kızıltan, tapu babanızın adına olduğu için daireler babanız kabul edilir. ancak babanız rıza gösterirse bu daireyi siz kiraya verebelirsiniz. yasal olarak babanız karşı çıkarsa siz bir hak talep edemezsiniz ancak evin yapımında masraf yaptıysanız bunu babanızdan talep edebilrsiniz 27/02/2012 2300 2) Açıklayıcı bilgi.... Şener Kızıltan Sayın Hilal hanım 28.2.2012 tarihli verdiğiniz yanıtı okudum tşkler,ama tam açıklığı ile anlamış değilim,lütfen biraz daha açık anlatırsanız sevinirim.Babanız rıza gösterirse demişsiniz yani ne yapmam gerek o rızayı biraz daha açıklarsanız memnun olurm,saygılar. Av. Hilal Bayram sayın kızıltan, babanız sizin o daireyi kiraya verdiğinizde bir itiraz etmeyecekse yada aranızda bu hususa ilişkin bir sözleşme yaparsanız rıza almış olursunuz. 29/02/2012 1422 ------------------------------------------------------------------------------------------------------3)Rıza ve baba oğul arasınada yapılan sözleşme,ve bu tür mukavelelerin vergi dairesini bağlamadığı hk. Syn,Avukatım sizin izah ettiğiniz bir şekilde babamla bir mukavele yaptım ,rızasını aldım,vergi dairesine gittim sizin bu konuyu ilettiğimde maalesef kendi aranızda yapmış olduğunuz mukavele veya rıza geçerli olmadığı vergi dairesini bağlamadığını ifade ettiler. Ama babamın rızasını neden kabul edilmiyor,ben neden kiraya veremiyorum,sizin izahınızda benim böyle bir hakkımın açık ve ayni olarak var olduğunu söylemektesiniz,çünkü bende kirada oturmaktayım,o evden almış olduğum parayı,kirada oturduğum ev için vermekteyim,lütfen bana bu kunuda acil bilgi ve yol gösterin,isterseniz sizin bulunmuş olduğunuz iş yerine kabul buyurursanız gelip yüz yüze bana yardım etmenizi istirham ediyorum,saygılarımla.

Günaydınlar tebernüş bey ,nasılsınız ..Karden yapı nın ikici projesi olan symbol istanbulu gezdim ,örnek daireler oldukça kaliteli ,güven verici bir yapıda buldum satış ofisini,diğer projeleri olan karden avenue da da erken teslim planı varmış mayıs gibi.genel olarak elit bir proje yapmışlar ..41 metrekare 80.000 e geliyor havuz cephe ilk katlarda stüdyo ,ve studyoda 4 metrekarelik havuza bakan bir balkon var ..,10.000 peşin 8000lik 3 ara ödeme ve kalan 40 ay1000 tl vade farksız..iyi bir yatırım olur mu bu birinci sorum,.aynı lokasyonda regnum ve solarkentte çok daha ucuza evler var hemde bitmiş ( ancak vade farksız alınacağı düşünülürse symbol tercih sebebi ) segment olarak bir ust olmasına ragmen symbol bittiğinde metrekrede 3.000 leri görür mü sizce, bu iki.üçüncü sorum projenin lokasyonu solarkentin tam karşısı ,o lokasyon sizce innoviaların olduğu lokasyondan daha mı elittir yoksa aynımıdır..dördüncü sorum studyo hakkında ,sizce bittiğinde bugunku ekonomik şartların aynı kaldığını varsayarsak 1artı 1 ler 160lerde iken studyolar 130 lerden alıcı bulur mu ve son sorum karden firmasının sağlamlığı hakkında bilginiz var mı ) teşekkürler tekrar değerli bilgileriniz için ..

Fiside projesinden oturum amaçlı ev almayı düşünüyorum ancak kafamı karıştıran bir husus hakkında görüşlerinizi almak isterim. Firmanın aracılık ettiği 2. el fiyatları havuz cepheli 160,000 TL civarı iken, internet üzerinden 130,000 TL'ye bir daire buldum. Ancak durumu araştırdığımda ucuz fiyatlı dairenin bulunduğu bloğun kooperatife satıldığını ve iç malzeme ve teslim tarihinin fiyapının taahhüt ettiği gibi olmayacağı, malzemenin çok düşük kalite, teslim tarihinin ise 6 ay daha geç olacağını öğrendim. Evin içini 0'dan kendim tarafından yaptırılacağı ve gecikmeli teslimat dikkate alınacak olursa sizce aradaki fiyat farkı min. ne kadar olmalıdır? Kooperatiften olmasının başka ne dezavantajları olabilir?(Not Ek olarak kooperatiften olan bloklar siteni en uç kısmı yani şerefiyesi en düşük olan bloklar)

Tebernüş bey merhaba geçtiğimiz yıllarda size kiptaş arnavutköy ü sorup almıştım çok ciddi bir prim yaptı ve yine samsun towers ı sormuştum sizde fiyat iyi ama şirketi tanımıyorum demiştiniz ve almamıştım dolayısıyla ramazan yaklaşırken sizden Allah razı olsun deme ihtiyacı hissettim ve yine bir soru için sizi rahatsız edeceğim eşim ve çocuğumla oturmak için maltepe-kartal e5 lokasyonunda site içi daire arıyorum daha önce demirli park yakacık,uplife park,iz tetra soyak evreka gibi yerleri gezdik bir kısmını hiç beğenmedik bize tavsiye edebileceğiniz özelikle bir proje ve lokasyon varmı soyak evreka için ne düşünürsünüz ve en önemlisi sizce brüt metrekare fiyatı ne olmalı kartal da zira bazı projelerde fiyatlar 3000tl civarı uçuk değilmi

merhaba sayın kireçci, benim iki sorum olacak. ilkişu şekilde, babamın yaklaşık 15 yıl önce arkadaşlarıyla kurduğu bir kooperatifte saroz körfezinde deniz gören bir arsada hissesi mevcut (kişi başı yaklaşık 700-800mt net) büyük depremden önce bu bölgeye ilgi varken günümüzde pek dikkat çekmiyor. sizce yakın gelecekte buranın para etme ihtimali var mı? ikincisi benim kurtköy uydukentte fenkent yapı kooperatifinin tuncer inşaat diye bir firmayla yaptığı anlaşmayla kat karşılığı yaptrıdığı istanbul park evlerinde müteahit firmadan aldığım 1 daire var. bu daire 2008 yılından beri çok ciddi problemler yüzünden hala tam manasıyla bitirilemedi, çevre düzenlemesi, havuzu hala eksik ve iskanı alınmadı sizce şu an 115bin lira civarında satmalı mıyım yoksa bekleyip düzene girmesini mi ummalıyım (3+1 120mt daire) aslında lokasyon olarak kurtköyün iyi bir noktasında (alizeparkın tam arka komşusu) ama kooperatifin işe çok sıkı sarılmaması ve müteahit firmanın artık elini eteğini çekmesi yüzünden sıkıntı yaşıyoruz, etraftak, tüm emlakçılar sorunlar aşılırsa geleceği iyi diyor ancak insanın beklemekten canı sıkılıyor, sizin önerinizi merak ediyorum.teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, annemin evi arkalı önlü çift cephe yani hem arkaya hem öne bakıyor ve binası bitişik nizam yani sağ ve sol yanında binalar var ve bu binalar ise tek cepheli, şu an sağ ve sol yanındaki binalarla birlikte 3 bina hep beraber kentsel dönüşüme girmek için uğraşıyorlar, yalnız yeni yapılacak tek binada tüm dairelerin tek cepheli olması düşünülüyor ya arkaya ya da öne bakacaklar, ama bu binalardan annemin binası hem arkaya hem öne baktığı için hiç kimse arka cepheyi istemiyor ve sorun oluşuyor, bazı daire sahipleri oylama yapalım ona göre kura çekelim diyor bazıları ise kura kesinlikle olmaz biz sadece ön cephe isteriz arka cephe istemeyiz veya şu an ki gibi arkalı önlü olsun diyorlar. Bu durumda ne yapabiliriz ? Kura ile bu iş olur mu kura çekmek için salt çoğunluk mu gerekir veya kura istemeyen daire sahipleri için nasıl bir çözüm sunulabilir, sonuçta şu an daireler hem arkaya hem öne bakıyor. Konuyla ilgili değerli yardımlarınızı rica ederiz. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba. Esenyurt'ta iyi bir sitede 8 yaşında, 1600tl kiracılı 1+1 dairemi satıp, Ankara Bağlıcadan 600 bin tl ye topraktan 4+1 daire almalı mıyım? Ankara bitince en az 1 milyon olacak diyor müteahhit. Evden kiracı çıksa 2500 tl ye rahat kiraya veririm ama eski kiracı 8 yıldır oturuyor. İstanbul'da ev satmayı tavsiye etmiyorsunuz. Sizce ne yapmalıyım?

Merhaba, Mevcutta Pendik Esenyalı'da müstakil 11 yıllık bir apartmanda oturuyorum. Site içerisinde bir ev almak adına Kurköy Yenişehir'de 20-25 yıllık evlere bakıyorum. Metro gelmesi belki kentsel dönüşüm açısından değer kazanır düşüncesindeyim. Sizin bu konudaki düşüncenizi öğrenebilir miyim? Teşekkürler.

Merhaba! Siz her ne kadar Nihat beyi adres göstersenizde ben müsadenizle sorumu size sormak istedim. 7 katlı binanın en üst katı bize ait. Benim felsefem şu olduğu için en üst katı tercih ediyorum: ?insanla uğraşmak her çatı sorunundan daha zordur?Apt sakinleri çatı problemlerine katılmak için hep isteksizler. Bu katı bilerek seçtiniz sorunları size ait gibi düşünüyorlar. Üstte çatı yok, düz beton. Yalıtım yok. Çatıyı bana terk etseler, ben problemleri tek başıma çözmeye razıyım. Bu mümkün mü ve Bunun için nasıl bir yol izlemek gerekir? Değerli zamanınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar.