merhaba tebernüş bey.insanlara verdiğiniz yardımlar için tşk eder,ALLAH razı olsun diyorum. Size bi konuda danışmak istiyorum. 30 m2 bi dükkan satın aldım.üstüne kredi çektiğim için banka nasıl olsa araştırdı diye ben hiç belediyeye veya tapuya gidip soruşturmadım. Dükkanı 200 bin tl aldım.exper 160 tl değer çıkardı.1250/1500 tl kira getiriyor. Kolay kolay boş kalmayacak bir konumdadır. Tapuda kat irtifakı olarak geçiyor.dükkan yazıyor,ama bodrum olarak geçiyor. Dükkan caddeye sıfırdır.bodrum değildir.ama tapouda böyle geçiyor. Hatta üst kattadi daire giriş kat geçiyor. yüzölçüm 917 m2 yazıyor.14/917 altta yazıyor. sorduğumda bana arsa payın 14 metre kare dir dediler. exper raporda belediyeden bakılan raporlara göre kullanım alanı 50m2 yazmış.dükkan ise şuan 30 m2 dir. Kafam karıştı.bina 98 yapımıdır.yarın yıkılsa bize bodrumdan 14 m2 verseler bu şekilde mümkünmüdür.binada 3 daire 2 bodrum ve benim dükkan var. ne yapmam gerekiyor? Sizce ne olur bana yardımcı olursanız sevinirim.

merhabalar tebernüş bey izmir ayrancılarda ege koop tarafından yapılan avm yakınında satılık 18 metrekare dukkan 40000 tl fakat avm faal değil ve ne olacağıda bellı değil sizce alıp beklemelımıyım

merhaba, size önemli bir sorum var: malum özellikle anadolu yakası sahil kısmınında bir çok eski bina yıkılıp yeni binalar yapılıyor. bizim de kızıltoprak zühtüpaşa mah. hemen kalamışın yanıbaşında bir binamız var (1116 m2 arsa, değişik arsa payları olan 19 daireli ve bir müştemilatı olan bina). apartman yıkma kararı aldı, değişik mütheahitlerden teklifer mevcut. binamız oldukça değerli bir bölgede (kalamış parkına 5 dakika yürüme mesafesi) ve kat ksıtlaması da yok. şimdi size sormak istediklerim var: 1. mütheahit tekliflerinde özellikle hangi parametrele bakılmalı ve neler olmazsa olmazdır? 2. imar yönetmenliği değişikliği bizi nasıl etkiler? şimdi mi anlaşıp binayı yıktırmalı yoksa beklemeli mi? bildiğim kadarıyla şu an emsal değer 2,07 artı %20 ortak alan diye hesaplanıyor. bu değişecek mi, ve değişecekse artar mı yoksa azalır mı? 3. bölgedeki sizce en güvenilir mütheahitler hangileri, bina sakinleri olarak neler istemeliyiz (teminat, kira yardımı, taşınma bedeli, inşaat süresi, mevcur dairelerin arsa paylarına göre adil yeni binada dağıtılmas, vs.). acil cevabınızı dört gözle bekliyoruz. saygılarımız ve selamlarımızla.

selam . benim bahçelievler fatih cad. üzerinde bir dairem var. bina yaklaşık 30 yıllık. kat mülkiyetli tapulu. bina 95 m2 arsa üzerine tek daire şeklinde yapılmış.belediyenin imar birimine sorduğumda binanın çoğu cadde üzerinde görünüyormuş.eğer binayı yıkım tekrar yapmak istersek geriye 30 m2 yer kalacağını bunun mümkün olmayacağını söledi. eğer ileride binanmız eski olduğundan kentsel dönüşüme girerse mağdur edilirmiyiz burda yasal durum nasıl olur ...? cevap için şimdiden tşklr iyi çalışmlar...

Merhabalar.Bir kac gün once bos Agena park karsisindaki bos arazi icin bilgi istemistim arastiracaginizii soylemistiniz acaba bir bilgi varsa paylasirmisiniz tesekkurler..

Merhaba, Tebernüş bey Mahal Sancaktepe projesim prim yapabilecek yatırımlık bir proje midir? düşünceleriniz nelerdir?

Merhabalar. İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde 6 katlı 12 daireli bir apartmanda oturmaktayım. Müteahhite vermek istiyoruz ancak emsal 1.75 ve bu araziye en fazla 13 daire olacağı söylendi müteahhitler tarafından. Ayrıca dönüşüm yasasının da 2015 sonunda biteceği ve bu tarihten sonra kira yardımı ve düşük faizli kredilerden yararlanamayacağımız söylendi. Metrekaresi 1000 TL den 80m2 daire yaparız her birinize deniyor. Sorum şu; Kartalda bu mahallede önümüzdeki zaman diliminde emsal artışı olabilir mi? Yoksa böyle mi kalır? Ayrıca dönüşüm yasası gerçekten o tarihte mi son bulacak? Cevabınızı bekliyor, çok teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar.

Merhaba su an inşaatı devam eden ve bütün türkiyenin bildiği istanbul esenlerde havaalanı mahallesi kentsel dönüşüm projesinde hak sahibiyiz , bu proje kapsamında evlerimizi teslim etmeden önce malum yüklenici firma ile aramızda yazılı bir sözleşme mevcut , bu sözleşme kapsamında 2 adet brüt 87 m2 2+1 daire+ 2×25 m2 otopark alanı şeklinde yani her iki daireye ayrı ayrı olmak üzere 25m2 otopark yeri ibaresi mevcut , hatta sözleşmeler yapılırken bize bir daire planı gösterdiler, her odaya alfabetik bir isim verilmiş şekilde , odaların sizin deyiminizle sadece süpürülecek yerleri gösterilerek fakat brüt ibaresi kullanılan bir plan gösterildiki tam 87 m2 yi topluyor , buraya kadar hiç bi sorun yok zaten otoparklarımız ayrı verilcek , 24 ay boyunca kira yardımı alacagız sözleşmede buda var ve alıyoruz ; en son bir hafta once bize teslim edilecek olan dairelerin planları acıklandı yine bir plan resmi var ama odaların supurulecek alanları hesaplanırken net ibareside kullanılmış ve bizim 87m2 brüt dairemiz 58 m2 ye kadar düşmüş durumda , benimmerak ettiğim nokta kat planının tamamını göstermiyorlar her katta 6 ila 8 daire olabılıeceği zikedilirken daire başı 30 metre karelik kısmı yani 6 daireden 180 metekarelik kısım nereye kullanılacak anlayamadım , bu konu imar konusumudur yoksa iskan konusumu bilmiyorum ama brüt ila net arasındaki fark ortak kullanım alanı olarak dairelerden düşülürken ne gibi durum yada kanunlar esas alınır, bu bahsettiğim uygulamada bir terslik yada usulsuzluk yapılarak her kata bir daire fazlamı sıkıstırıldı acaba fikrinizi merak ediyorum teşekkür ederim saygılar.

İyi akşamlar Tebernüş Bey taksici arkadaşın yatırımı sanırım okurlarınızda bayağı bir merak uyandırdı.Gerçi öylede 10 yerine 6 taksi satıp yatırım yapsaydı daha mantıklı olurdu diyorum.Sonuçta az para değil takside zaten yumurtlayan tavuk hesapları tutmamış.Tabi ayrıntıları merak ediyoruz kaça nerenin taksisini satıp nereden kaça ne kadar arazi almış.Birde forex çılgınlığı var Tebernüş Bey çoğu tanıdığım birikimlerini bunu oynayan tanıdık bilindik kişilere gönderiyor her ay %10-13 gibi karda hesaba yatıyor sekme olmadan valla çoğu ana parayı çoktan çıkarıp her ay gelen %10'u tekrar birikim yapıyorlar.Ben hep güvenemedim bu işlere ama 3 yıldır tıkır tıkır alanları da görüyorum.Hatta kredi çekip yatıranlarda çok.Bana da değirmenköy araplı yatırımımdan dolayı gülüyorlar forexci arkadaşlar ne dersiniz ? uzay çağında toprak değilde forex mi kazanacak ?

Merhaba iki gün önce eminevim bana mesaj gönderdi reklam mesajı bizde şu sıralar ev bakıyoruz zaten bu konuda bize yardımcı olabilirmisiniz acaba gerçektende hiç peşinat ödemeden ev sahibi olabilirmiyiz