Hayir günler Hocam. Dün yazmistim sagolun cevap'da yazdiniz. Arsa yatirimi böyle olmaz dediniz. Alirken kazanmak lazim dediniz. Nasil yani ?? Arsa yatirimi herzaman icin iyidir bence. Ama alirken kazanmak nasil oluyor ?? Tsklerrrrr

iyi günler bayrampaşa doku sitede 36 m2 dükkana sahibim yakınlarında nef birlik inşaat ve axis avm açıldı dükkanı elden çıkarmak mı beklemek mi daha mantıklı?

Merhaba Tebernus hocam, Pendik Sabiha Gokce havalimani yolu ustunde insa edilen Otoworld Asya otomobil Alisveris merkezi projesi yeterli talep gormemesi nedeniyle vazgecildi, muteahit ve toprak sahibi firma yonunu dekorasyon avm uzerine cevirdi, Yonetim firmasi olarak Avi Alkas ile anlasildi, bu bolgede sizce ihtiyac bu muydu ? Asagisinda neomarin ve pendorya ust tarafinda viaport vardi zaten Rica etmsem yorumlayabilir misiniz ?

Merhaba, Ankara'da iki kişilik çalışan bir aileyiz. Şimdilik 500 lira kira ile oturmaktayız hem yatırımlık hem en azından 5-6 sene oturmalık yatırım yapmak istiyoruz. Daha sonra bunu satmak yada kiralamak planımız olabilir. Baktığımız ev Çayyolu Elmar kule projesinde net 43 m2 1+1 ofis olarakta kullanılabilen bir daire. Fiyatı 298.000 TL 10 yıl kredi ile alma planımız var ? Kira geliri 1600 lira ön görülmekte. 2017 sonu teslim deniliyor. Proje rezidans tipi açık avm ve birçok imkanı bulunuyor i. Ne dersiniz değer mi ? Alınsı sizce karlı mıdır ?

site yönetiminden olagan üstü toplantı yapılması nasıl isteyebiliriz ... yönetici secmek istiyoruz .. gecici yönetimi azil edip aramızda yönetim oluşturmak istiyoruz.. tşkler..

Merhaba Tebernüş bey,Emlak işi ile ilgili bilgi almak istediğim ne varsa bu siteden bulabiliyorum yürekten başarılar ve teşekkürler. Tapu tahsis belgesi ile sahip olduğumuz bir arsa ve bu arsanın üzerinde bir konut var.Bu konut uzun yıllar önce Albay evleri olarak inşa edilmiş ve amcam da noter satışı ile bu yeri albayın kızından satın almış.Parselin tamamı belediyenin sitesinde 1116 m2 ancak tapu tahsis belgesinde 400m2 olarak gözüküyor amcam yurtdışında yaşadığından her yıl belediyeye müracat etmiş ama bir sonuç alamamış kimi zaman çok abartılı fiyatlar istenmiş kimi zamanda tapuyu vermemek için oyalanmış.Arsanın yeri oldukça iyi bir konumda ticari imarlı ve emsal 1 geçenlerde belediyeden parsel sorgusu yaptığımızda arsanın 2 ye bölündüğünü sahil girişi nin belediyede sokak girişininde bize yazıldığını gördük şu ana kadar tüm vergilerini zamanında ve eksiksiz yatırdık.Size sormak istediğim yasal olarak bizim arsanın tamamında hak sahibi olup olamıyacağımız birde Tapusuz evi olan vatandaşa mülkiyet hakkı tanıyan ve 31 Mayıs'ta yürürlükten kaldırılması planlanan af kanununda süre 3 yıl daha uzatıldı bizim için ne önerirsiniz.3 ay önce belediyeye tapu almak için başvuruda bulunduk bize net bir cevap vermediler saygılar

Sayın Tebernüş bey esenyurttan 240.000 tl ye bir hafta oluyor 50.000 tl kredi çekerek bir daire aldım. içinde 900 tl kiracı oturuyor. sizden ricam 50.000 tl kredi 84 ay bana 70.000 tl ye mal oluyor. bu arada elime bir yerden beklediğim para geldi acaba 200.000 tl. sizde bu parayı katılım bankalarına yatırıp yaklaşık 100.000 tl getirisini almak mı. yoksa bu paradan çektiğim krediyi yani 50.000 tl yi hemen kapatmak mı. mantıklı. nedersiniz. fikrinizi çok önemsiyor sabırsızlıkla cevap bekliyorum

Tebernüş Bey merhaba. Oturum değil tamamen yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Size bahsedeceğim iki daire de Ispartakule'de aynı sitede (markalı bir site) ve ikisi de arakat. Birincisi açık mutfaklı 1+1, brüt 71 m2, net 46 m2 (brütten nete kayıp %35) evi 155.000 TLye buldum (normal ederi 160.000 civarı) ve kira getirisi 650 TL civarı. Yine aynı sitede olmak üzere 3+1, brüt 173 m2, net 128 m2 evi (brütten nete kayıp %26) 400.000 TLye buldum (normal ederi 415.000 civarı) ve kira geliri 1.450 TL civarı. Yani brüt m2 fiyatları 1+1 için 2.183 TL ve 3+1 için 2.312 TL. Net m2 fiyatları 1+1 için 3.369 TL ve 3+1 için 3.125 TL. Kira çarpanları ise 1+1 için 238 ve 3+1 için 275. Bu durumda, brüt m2 fiyatına ve kira çarpanına bakıldığında 1+1 daha mantıklı görünürken net m2 fiyatına bakıldığında 3+1 daha mantıklı duruyor. İkisi de arakat olmasına rağmen 1+1 olanın fazla bir manzarası yok ve çift cephe (GB ve KB, ama ağırlıklı olarak GB). 3+1 olan ise daha yüksek bir katta olduğu için manzarası daha iyi ve 3 cepheli (GD,KD,KB, ama ağırlıklı olarak KD). 1+1 için kredi kullanmayacağım ve yaklaşık 40.000 TL daha param kalacak (yatırıma çevirmek varken bankada mevduatta yarı atıl olarak kalacak) . 3+1 için ise yaklaşık 200.000 TL kredi çekmem gerekecek (ödemekte zorlanmam). Yanıtlarsanız sevineceğim sorularım şunlar : 1-) m2 fiyatları mantıklı mı? 2-) Eğer mantıklı ise, siz olsanız hangi evi alırdınız, hangisini almak yatırım olarak daha mantıklı? 3-) Brüt m2 fiyatı, net m2 fiyatı ve kira çarpanı arasındaki önem sırası nasıldır?Bunlara nasıl bakmak lazım? 4-) Aynı site içindeki 1+1 ve 3+1 daireler aynı zaman periyodunda yüzdesel olarak aynı primi mi yapar yoksa yüzdesel olarak 3+1 daha mı iyi prim yapar? (veya tam tersi mi, yani 1+1 mi daha iyi prim yapar? ) 5-) Son sorum ise lokasyon kıyaslaması. Eğer 1+1 alacak olsaydınız, m2 fiyatı farklı ama kira çarpanı birebir aynı olan 2 farklı 1+1'den Ispartakule'dekini mi alırdınız yoksa Halkalı'dakini mi? (ikisi de markalı sitede) Acil bir karar arefesinde olduğum için yanıtlayabilirseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler..Saygılar.

Tebernüş bey merhaba, 3+1 ve çok uygun fiyatlı bir daire var Esenyurt bölgesinde.Sitenin iskanı henüz çıkmamış. Tapusu mevcut.Neredeyse yarı fiyatına daha ucuz.Kredi çıkmıyor.Sitedeki tüm bloklar dolu şuanda.Bu tarz bir daire almak ne kadar mantıklıdır sizce? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Mrb emlakkonuttan tefe TÜFE aartisli daire aldık 113000 tl idi 30 tl pesinat verip teslimde taksitlere başladık bugunekadar 45000 tl odemisiz fakat kalanborc 97000tl borcumuz gunden gune azalmayi birakin artiyor kredi cekip kapatmak mantıklı midir acaba veya elimizdeki nakitle pesinat toplu odeme yapip azaltmakmi veya satip kurtulmakmi icinden cikamdik birturlu