Tebernüş Bey selamlar, kısa zaman içinde 2+1 90 m2 ile 110 m2 arasında bir ev almayı düşünüyorum, ev almak için ayırdığım bütçe 200.000 TL - 210.000 TL arasında, bazı bölgelerde istediğim kriterlere uygun (site içinde, çocuk oyun parkı olan , bu tarz daireler Beylikdüzü Beykent civarında) daireler buldum, ancak bölgeler hakkında çok fazla bir bilgim yok, düşündüğüm yerler Avcılar Cihangir Mahallesi ve Beylikdüzü Beykent civarı, ne tarafı tercih etmem daha doğru olacaktır ? Şimdiden cevabınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim...

Merhaba Tebernüş Bey. Ben TSK mensubuyum. geçtiğimiz ayllarda İzmir'e tayin olduk. Ev kiraları çok yüksek olduğu için hem oturmak hem de bir kaç yıl sonra tekrar buradan ayrıldığımda kiraya vermek için bir ev almak istiyorum. Fakat İzmir'i ve özellikle de konut piyasasına çok yabancıyım. Şuan iki seçenek üzerinde duruyorum. Biri tanesi granada izmir.Buradan 2 nci kattaki bir daireyi beğendik. Fakat konum itibariyle biraz tereddütlerim var. İleride acaba prim yapar mı? Diğeri ise Urla Zeytinalanı veya ona yakın mahallerden villa. Villaların fiyatları da yaklaşık 300-350 bin civarında. Acaba hangisi 5-6 yıl süre içerisinde daha iyi prim yapar. Saygılarımla.

Spradon Quartz 66 metrekare 1+1 daire Kalan borç: 61*2100 Devir fiyatı: 150.000 TL Almayı tavsiye eder misiniz? Spradon Quartz hk genel fikriniz tavsiyeniz olur mu?

merhaba tebernüş bey finanskent 2 ne zaman satışa sunulacak ?

merhabalar günübirlik tesis alanına kurulacak yapının malzeme cinsi önemli midir ? ( ahşap - taş... ) Örn : Ahsap üzeri doğal catı yapılması gibi Yoksa sadece temelsiz yapı olması yeterlimidir.Baska nasıl şartlar istemektedirler.Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. Oturum değil tamamen yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum. Size bahsedeceğim iki daire de Ispartakule'de aynı sitede (markalı bir site) ve ikisi de arakat. Birincisi açık mutfaklı 1+1, brüt 71 m2, net 46 m2 (brütten nete kayıp %35) evi 155.000 TLye buldum (normal ederi 160.000 civarı) ve kira getirisi 650 TL civarı. Yine aynı sitede olmak üzere 3+1, brüt 173 m2, net 128 m2 evi (brütten nete kayıp %26) 400.000 TLye buldum (normal ederi 415.000 civarı) ve kira geliri 1.450 TL civarı. Yani brüt m2 fiyatları 1+1 için 2.183 TL ve 3+1 için 2.312 TL. Net m2 fiyatları 1+1 için 3.369 TL ve 3+1 için 3.125 TL. Kira çarpanları ise 1+1 için 238 ve 3+1 için 275. Bu durumda, brüt m2 fiyatına ve kira çarpanına bakıldığında 1+1 daha mantıklı görünürken net m2 fiyatına bakıldığında 3+1 daha mantıklı duruyor. İkisi de arakat olmasına rağmen 1+1 olanın fazla bir manzarası yok ve çift cephe (GB ve KB, ama ağırlıklı olarak GB). 3+1 olan ise daha yüksek bir katta olduğu için manzarası daha iyi ve 3 cepheli (GD,KD,KB, ama ağırlıklı olarak KD). 1+1 için kredi kullanmayacağım ve yaklaşık 40.000 TL daha param kalacak (yatırıma çevirmek varken bankada mevduatta yarı atıl olarak kalacak) . 3+1 için ise yaklaşık 200.000 TL kredi çekmem gerekecek (ödemekte zorlanmam). Yanıtlarsanız sevineceğim sorularım şunlar : 1-) m2 fiyatları mantıklı mı? 2-) Eğer mantıklı ise, siz olsanız hangi evi alırdınız, hangisini almak yatırım olarak daha mantıklı? 3-) Brüt m2 fiyatı, net m2 fiyatı ve kira çarpanı arasındaki önem sırası nasıldır?Bunlara nasıl bakmak lazım? 4-) Aynı site içindeki 1+1 ve 3+1 daireler aynı zaman periyodunda yüzdesel olarak aynı primi mi yapar yoksa yüzdesel olarak 3+1 daha mı iyi prim yapar? (veya tam tersi mi, yani 1+1 mi daha iyi prim yapar? ) 5-) Son sorum ise lokasyon kıyaslaması. Eğer 1+1 alacak olsaydınız, m2 fiyatı farklı ama kira çarpanı birebir aynı olan 2 farklı 1+1'den Ispartakule'dekini mi alırdınız yoksa Halkalı'dakini mi? (ikisi de markalı sitede) Acil bir karar arefesinde olduğum için yanıtlayabilirseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler..Saygılar.

selamlar,ben ilk defa ev alacagım,ve bogazköydekilere baktım natama lar hoşumuza gitti istediğimiz gibi yaparız diye ,fakat herkes farklı bilğiler veriyor emlaçılar,içimde bir derettüt var,ben bogazköyden ev alsam ilerde orada bir yıkım olurmu ,güvenlimi ailemle çocuklarımla yaz kış güvende olabilirmiyiz,saygılarımla kemal.

Tebernüş Bey Merhaba, Uzun zamandır basında çıkmıyorsun. Gayrimenkulde en karlı yatırım olarak hangi bölgeyi ve neyi tavsiye edersin?

Merhaba; ben Altındağ'da iskanı henüz alınmamış bitmiş oturuma hazır bir ev satın alıcam.Müteahhit ile yaptığım görüşmede en kısa zamanda iskanı halledeceğini söylüyor. 1) Alıcağım dairenin tapusunu gördüm mesken olarak geçiyor. Tapuda iki şahıs ismi yazılı. Bu ne gibi sorun yaratır? 2)Evi aldım diyelim tapu işlemleri için karşılaşabileceğim sorun olur mu? 3)Tapu masrafını müteahhit ile ortak ödeme gibi bir imkanım olur mu? 4) Müteahhitin iskanı bir an önce alması konusunda nasıl yol izlemeliyim? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Tem 2 den daire aldık bildiğiniz üzere kdv oranı düşürüldü iadesi için geçen ay görüştük haftaya dediler sonradaki hafta bir daha haftaya dediler bugüne kadar gedik bugün dün aradım yapılacak imzada dediler hesaba geçmedi bugün saat 11 gibi eşim aradı bankaya gönderdik takip edin demişler gelmedi az önce ben tekrar aradım aradım imzadan çıkmadı deniliyor. Birisi başka bir şey diyor ötekisi başka bir şey Genel Müdürle görüşmek istiyoruz bağlayamam diyorlar koskoca Emlak Konutta bir doğru sonuç yok mudur insanları magdur ediyorlar. Kaldıki evi teslim aldığımızda bize fatura kesip kdv sini beyan edecekler bilmem anlatabiliyor muyum yüksek müsaadenizle buradan duyurmak istedim. Çok teşekkürler.