Selamlar Tebernüş Bey,Ben Ispartakule mevkiinden oturmak için konut almak istiyorum. Bölge hakkındaki görüşleriniz nedir? Tem'e ulaşımı çok kolay Ispartakule için gişeler yapıldı hiç bir zorluk olmadan girip çıkabiliyorsunuz. Bölgedeki yapılaşma siteler şeklinde bizim evler, ağaoğlu, garanti koza projeleri bence çok güzel, hepsinin ayrı çevre düzenlemeleri var. Bu site şeklindeki yerleşim bence çok ferah bir yaşam ve düzenli ortam oluşturuyor, geçen gün gittim sanki kendimi yazlık bir tatil sitesinde gibi hissettim. Sessiz, huzurlu çok güzel bir bölge. Bahçeşehirin karmaşası orada yok. Üstelik bahçeşehirin yerleşmiş imkanlarına da ulaşmak çok kolay ıspartakuleden bahçeşehire ara yoldan 1 dk gibi bir sürede gidiliyor. Benim sorum ıspartakule mevkii hakkında siz ne düşünüyorsunuz? Orada yerleşim böyle siteler şeklinde mi devam edecek? Avrupa konutları da orada proje yapacakmış o da gayet iyi bir firma takip edebildiğim kadarıyla. Bölge hakkında siz ne düşünüyorsunuz şimdiye kadar daha çok değerlenmesi gerekmezmiydi sizce? Bundan sonra değerlenmesi nasıl olur? Görüşlerinizi rica ediyorum. Çünkü alacağım karar benim açomdan çok önemli yaşamayı düşünüyorum alacağım konutta, ama primde yaparsa çok iyi olur. Galiba biraz uzun yazdım) Tüm düşündüklerimi paylaşmak istedim. Çok sağolun.

Tebernüş hocam selamlar saygılar, Sayenizde gayrimenkul konusunda bakış açımız çok gelişti. Bir konuda görüşünüzü merak ediyorum. 5 ya da 10 senelik periyotta düşünelim sizce konutun usd bazlı getirisi eurobond u geçebilir mi? Ben de farkındayım konut arz sorunu çözülmediği sürece fiyat usd bazlı yukarı yönde artışla devam eder ama bu artış oranı senelik %7-8 gibi oranlarda olur mu bilemedim. Tabi alınan kira da var ama 1-2 senede enflasyon karşısında kiranın ezilmesi, kira gelir vergisi, emlak vergisi, site demirbaş aidatı derken acaba eurobond performans olarak daha mı mantıklı olur. Vergi avantajı var onda ciddi bir şekilde. Günün sonunda sizce kazanan hangisi olur?

Merhaba tebernus bey, yatırım amaçlı Mersin Erdemli merkez yerleşim bölgesinden kiraya vermek maksadıyla 1+1 sıfır ev almayı düşünüyorum ev kendini 10-12 senede amorti ediyor. Sizce bu bölge gelişmeye ve yatırıma uygun mu? Rus alımları azalmış daha değerlenir mi? Çok teşekkürler

Tebernüş Bey Merhabalar , İzmir'de ebeveynlerimden kalma 3+1 , günümüz dairelerine nispeten de büyük yapılmış bir evim var.Kiracım önümüzdeki sene çıkacak.Ben 6 sene önce askerdeyken kardeşim yabancı uyruklu kalabalık bir aileye evi kiraya verdiği için amerikan kapılar , pimapenler , duvarlar aşırı yıpranmış durumda.Ev 26 yaşında ve doğalgaz tesisatı binaya geç geldi ve eve tesisat çekilmedi.15 gün sonra düğünüm var hocam ve çok da borca girmedim.Düğünde takılacak olan paralar ve takıları tutup bu eve komple tadilat yapıp satsam mı daha kazançlı çıkarım yoksa evi olduğu gibi bırakıp satmak mı daha mantıklı olur ?

16.03.2021 tarihinde 60 aylik odemeli ( faiz dahil yaklasik toplam 88.000 TRY geri odemeli) 60.000 TRY konut kredisi kullanarak tapuda bedeli 335.000 TRY olarak gozuken daire satin aldim. Bu daireyi 2022 Aralik ayinda 800.000 TRY ye satarsam, ne tutarda bir deger artis kazanci vergisi oderim? Hangi kuruma oderim? Nasil hesaplanir? Tesekkurlerimle

Merhaba Tebernüş bey, iş yerime yakınlığından dolayı şerifaliden bahçeşehire taşınıyorum.serifalideki 3+1 105 m2 750.000 tl (Kiraya versem 2.750 Tl)değerindeki dairemi satıp bahçeşehire kiraya gitmeyi düşünüyorum.Fakat oturabileceğim evi oradan bu fiyata alamıyorum. Bu yüzden yatırım için spradon quartz sitesinden 1+1 63 m2 bahçe katı ve ara kat olmak uzere 2 daire almayı düşünüyoruz. Satış fiyatı 390.000 tl arastırmalarımıza göre kira getirisi 2000-2200 arası yada vaditepede 3+1 118m2 600.000 -700.000 tl dairelerde var bunun kira getiriside 2750-3000 arasında yatırım için hangisi daha mantıklı olur? Kira getirisi olarak 1+1 ler mantıklı geldi fakat uzun vadede hangisi pirim yapar.Yada acele etmeyip paranın yarısıyla şimdi 1+1 1 tane alıp paranın diğer yarısını 2-3 ay beklemeyi (vadeli faizleri yuksek oldugu için) de düşündük.Yani kafamız çok karıştı.Sizin fikrinizden ve bilginizden de yararlanmak isterim.Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Tekirdağ' ın Çorlu ilçesinde ikamet ediyoruz. Çorlu Önerler mahallesinde 500 m² arsamız var. Şu an 700.000 TL civarında satış fiyatı var. Etrafında bazı sitelerin inşaatı devam ediyor. Biz ailecek Tekirdağ merkeze taşınmak istiyoruz. İşe buradan da gidebilirim. 5 yıl sonra emekli olunca klasik olarak biz de Ege taraflarına yerleşmeyi düşünüyoruz. Sizce yukarıda bahsettiğim arsayı satıp Tekirdağ' da bir ev almak mı, yoksa arsayı satmayıp Tekirdağ' da daire kiralamak mı daha uygun olur? Şimdiden teşekkür ederim. İyi günler.

Merhabalar Tebernüş bey,Vatan Caddesi arkası Bezmiâlem Caddesi üstünde brüt 77 net 55 metrekare 2 artı 1 dairem var riskli bina raporu aldık yıkıp yeniden yapmak için bir müteahhitle anlaştık.Terk vs yok net 55 metrekare yapılıyor 5 katlı bir bina her katta tek daire benim dairem 3.katta soracağım soru şu bittiğinde 900 bin gibi bir rakamla satılabiliyor sizce sıfır biter bitmez satışa mı koyayım yoksa daha da değerlenmesini bekleyeyim en azından 1 kaç yıl beklesem daha da değerlenir mi?Çok teşekkür ederim

Merhaba Bir emlak bürosu ile görüştüm ve ev konusunda anlaştık iskan var dedi tapuda kat mülkiyetli, binanin yasi 15 dedi vb. ancak bunları nereden sorgulamak gerekir yoksa sadece emlakçının sözüne mi inanmalıyım sonrasında komisyon sözleşmesi vs. kapora için ödemelerde vazgeçirirse sorun çıkar mi?

Merhaba tebernüş bey, 8 ay önce kaba inşaat halinde ofis katı aldım dükkan üstü 1. Kat 570.000 mal oldu 4 aydır 4000 tl den kiraya verdim. Metroya 50 adım konum çok iyi sizce yüzük taşı diyip bu yatırımı saklamak mi yoksa satmak mi mantıklı şu an 1.000.000 1.100.000 tl arası emlakçılar satılır diyor. Istanbul Anadolu yakasında ofis. Hocam ayrıca youtube yayınlarınız çok değerli takip ediyoruz. Emeğinize sağlık.