tebernüş bey merhaba, Marmara Ereğlisinde bir emlak alımı planlıyorum. Size sorum şu; 1-Marmara Ereğlisinde deprem açısından düşünülürse yatırım yapmak ne kadar mantıklıdır? 2-Emlak alınmadan önce zemin ve bina etüdü yaptırmak doğru olur mu? bunu ev sahiplerinin yaptırmış olması zorunlu değil çünkü.. 3-en az maliyetli olarak bina ve zeminin deprem risk analiz durumunu nasıl öğrenebilirim? Çünkü bunu yapan firmalar oldukça yüksek ücretler talep ediyorlar

Balıkesir / Edremit / Güre / Çamlıbel Köyü / LAP DÜŞEN mevkii bölgesinden Arsa Almak İçin 18.06.2014 Çarşamba günü saat 16:17 de Pars Emlak Bürosunda yapılan sözleşme ile Pafta No:21J3 Ada No: 264 Parsel No: 1 Arsayı almaya karar verdik. ve 18.06.2014 Tarih ve 16:17 de Garanti Bankasından Arsa Sahibinin Hesabının bulunduğu İş Bankasına EFT ile 5.000,00.-TL Açıklamada Güre Arsa Kapora Yazarak kaporayı gönderdim. Fakat 20.06.2014 15:26 da arsa sahibini Telefon ile arayarak parayı denkleştiremeyeceğimi belirterek arsayı almaktan vazgeçtiğimi belirttim. Aynı Konuşmayı Pars Emlak Bürosunda Sözleşmeyi yapan Erzade Bey ile de konuştum. Kaporanın iadesinin yapılamayacağını söylemektedirler. Bu doğrumudur. ne yapmak gerekir. Saygılarımla:

Merhabalar! Goztepe soyak sitesinde 3+1 evime 420bin veriyorlar. Evim kirada ve 1400TL getiriyor. Evimizi yenilemek ve daha fazla prim yapmak icin bir yatirim arastirmasina girdik. Bu butce ile borclanmadan Dumankaya Ikon da 2+1 (ilgililerin soyledigine gore kira getirisi yine 1400 tl labilecek bir yatirima girebilir miyiz? Dumankaya Ikon da ev 380 bin ve 20.katin uzerinde. Ne yapmamizi onerirsiniz?

nef merter 13 projesinde brüt 44 m2 net 30 m2 3.kat peyzaja bakan 230000 tl civarında.nef points gültepe projesi aynı m2de 180000-200000 tl arası.sizce fiyat ve lokasyon olarak hangisini tercih etmeliyim.bu fiyatlar alınabilir fiyatlar mı?

Tebernüş Bey Merhaba, Çukurova Tower Projesini çok beğendiğim için dün 21. Kat deniz manzaralı 65m2 1+1 daire için kapora verdim ve 305 bin ytl peşin anlaştım. Metrekare fiyatı 4.500 bana biraz pahalı geliyor, bölgede bildiğiniz gibi hemen teslim bir çok proje daha uygun fiyatlı. Amacım prim yapmak veya kiraya vermek değil, uzun vadeli düşünüyorum. Sizce fiyatın yüksek olması projenin çok fazla ortak alanının olmasından mı, inşaat kalitesinden mi, yoksa firmanın Adanus Park'ta yakaladığı özgüven ile yüksek kar etme iştahından kaynaklanıyor? Desteğiniz ve bilginiz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhaba Hilal Hanim 109.00 tl peşin Fi-Tower Beylikdüzü'nden 2+1 110 metrekare bir daire aldım. Tapum da kat irtifaklı, blok ve daire numaram yazıyor altta da 100/158410 arsa payı diye belirtildikten sonra yönetim planı 19/01/2010 diye belirtilmiş. Bu yönetim planı nedir anlayamadım. Ayrıca ben tapumu aldım. Ama tapunun üstünde her hangi bir icra veya başkasına satış olabilirmi. Şu anda evi teslim almamama rağmen benden 11,000 tl metrekare fiyat farkı istiyorlar ve karşılığında daireyi teslim edeceklerini söylüyorlar. Bu parayı ödemezsem sorun olurmu zaten tapuyu almışım, ayrıca birde iskan ve abonelik paraları var bu paralar yasal mı ? Şu durumda ne yapmam gerekiyor. Evin üstünde başkasına satılma veya icra, tedbir gibi şeyler olup olmadığını nasıl öğrenebilirim. Eğer yoksa tapu benim üstümeyken icra veya haciz koyabilirlermi bunu önlemenin bir yolu yokmu teşekkür ederim

slm hocam nasılsınız?son zamanlarda tema park la baslayan konut fiyatlarının ucuzmu pahalımı oldugu tartısmaları ısıgında bir kac cumle yazmak istedim.istanbulda benim hatırladıgım NİTELİKLİ toplu konut projelerınde (özellikle emlak bankası döneminde) halkın alım gücü hep yetersiz kalmıstır.atakoy-bahcesehir-atasehir de cesitli zamanlarda yapılan konutlar m2 olarak bugunle kıyaslandıgında dusuk gozuksede o zaman sartlarında göre pahalıydı..şu an cogu yeni projeye gidipte ev alamayan kişiler emin olun eski de yasasalrdı da ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden kolaylıkla ev alamazlardı..1980 lerde atakoyden 1 ev alan aynı fiyata 2-3 tane bakırkoyden,---1998 de bahcesehirden 1 ev alan aynı fiyata beylıkduzunden kooperatiflerden 3-4 tane----,2005 te batı atasehirden 1 ev fiyatına tacspordan 2-3 ev alabılıyordu...bir baska ornek 2005 te batı atasehirde 1700 m2 fiyatı su an icin ucuz gozuksede o zaman sartlarında su an ın varyap merıdıanıyle aynı ulasılabılırlık yada ulasılamazlık pozisyonundaydı..(ben hepsının satıs ofisine girip aynen geri cıktıgımı hatırlıyorum :)...).yani sonuc olarak degişen sadece m2 fiyatları ama halkın alım gücü hep aynıydı..eski zaman sartlarına gore de bir memur hicbir zaman ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden ev allabildi..hepsi bulundukları zaman dilimine göre pahalıydı..hicbiri FIRSAT değildi...oturmak icin alınan evlere sözüm yok ama eger olay yatırım amaclıysa o zaman asıl sorulacak soru şu, acaba o zamanlarda bahcesehirden-ataköyden yada atasehirden 1 ev alanmı karlı cıktı yoksa aynı fiyata daha az nitelikli kooperatiflerden yada mutahıtlerden 2-3 konut alanmı?iyi calısmalar

Kanarya mahallesi tamamıyla kentsel dönüşüm alanımıdır? hal böyle ise dönüştürülen alanda oturan ev sahiplerine 30000 tl taşınma ve kira yardımı yapıldığı söylenmektedir. Bu gerçek midir?Teşekkürler.

Ustad selamlar,malum piyasalar da isler zayif ve sakin gidiyor.Bu sebeple bugun cevredeki projeleri dolasma firsatim oldu.Oncelikle bugun okurlarinizdan gelen bir soruyu aydinlatmak adina estonsehir ile baslamak isterim.Eston satis ofisinde ilginc bir sakinlik ve satis elemanlarinin tedirgin tavirlari hakim.Bana bugun soylenen sirketin halen tmsf de oldugu ve yeni sirkete devir olmadigi seklinde...bu belirsizlige ragmen aldigimiz bilgi bolgede halen parca parca da olsa eston a ait oldukca fazla arsa stogu mevcut.yani bundan sonraki surecte eston etap olarak projelere devam edecek.Ancak bu belirsiz sirket yapisi ciddi sikinti yaratiyor gibi geldi bana...ikinci olarak asmali evler lokasyon olarak eston la yakin yerde proje genel olarak gayet basarili ozellikle katli olmayan 4+1 bahceli evin planina bayildik desek yeridir.Ancak fiyat oldukca yuksek kalmis nerdeyse 3500-4000 araligi bolgenin pozisyonu itibariyle oldukca yuksek...son olarakta bize komsu olan ispartakule projelerinden avr.ispartakule 3 ve populer yeni proje studyo 24 u gezdik.İspartakule 3 ciddi ilerleyen insaati ile baslayan avm calismalari ile hedeflenen ekim 2012 teslime yetisecek gibi ancak aldigim mesaj cok yogun satislarin olmadigi yonunde gibi geldi bana...studyo 24 ise bolge icin ciddi radikal ve farkli bir proje bir kere kesinlikle bir aile projesi olmamakla beraber teslimine denk gelen 2-3 sene civari bolgede bu tip projelere talep getirecek bir takim yatirimlar ( hastane-okul-kampus) yapildiginda su an en az kiralama talebi olan 1+1 ve studyolara talep olusabilir diyorum.

Tebernüş bey şimdiden değerli ve yönlendirici bilgileriniz ve zamanınız için teşekkür ederim. Benim sorum ataşehir bölgesinde yatırım amaçlı projelerle ilgili olacak. Sarphan Finanspark ve Doğu ataşehirdeki Varyap-GAP Metropol Istanbul daki 1+1 leri nasıl karşılaştırıyorsunuz. Sarphan m2 fiyatları 7 binlerde metropol istanbulda ise lansmanı henüz yapılmamılş olmakla beraber 6 bin civarında . Metropol istanbulu anadolu yakasının istinye parkı olacak bir yaşam konsepti olarak tanımlıyorlar. Düşüncelerinizi alabilir miyim. Bir de 80 m2 lik bir stüdyo alınıp 1+1 e dönüştürme satış ve kira açısında daha mı mantıklı. Çok teşekkür ediyorum