Merhaba hayırlı geceler geçenlerde bir soru sormuştum dedemin arazisini sattırmışlar olabilir diye dedem serikli biz bugün veraset ilamını aldık alanyadaki tapu dairesinden sorguladık satılan bir kaç tane yeri söylediler lakin o 10 dönüm yeri tapu memuruna gözüküyormu diye sordum ben kütüğüne inemiyorum serikten sormanız gerekiyor dedi şimdi serikten sorsam yine aynımı olur teşekkürler

Yaklasık 40 yıllık bir konutun 4. katı ve uzerindekiş teras katı kacak yapılmıs. Burada oturan maliklerin arsa payı ve tapuları yok. Ancak 20 yıldan uzun suredir aynı yerde oturuyorlar. Gecen yıl, tum tapulu maliklere arsa payı duzenleme davası actılar kaybettiler. Biz simdi kentsek donusume gitmek istiyoruz cunku bina o kadar curuk ki her an basımıza inebilir. Ancak bu kacak katta oturanlar bize ihtiyari tedbir davası acarak binanın yıkımını durdurmak istiyorlar. Bu surecte curuk raporu alsak tedbir konmasının onune gecebilir miyiz? Ya da siz ne onerirsiniz ?

Tebernüş Bey Merhaba Bizler gibi gayrimenkul sektöründe uğraş veren insanları aydınlattığınız için teşekkürler.İstanbulda son zamanlarda arz fazlası gayrimenkullerin olduğunu ve daire satışlarının bir nebze yavaşladığını görüyoruz.Bu dönemi atlatmak için ticari gayrimenkul alanında kendimi geliştirmek ve daha çok bu alana yönelmek istiyorum.Düşüncem sizce doğru mu?Ticari alanda gelişmek için neler yapmamızı tavsiye edersiniz?

Günaydın hocam, 9 yıldır diyarbakırda sadece arazi ve arsa alım satımı yapmaktayım. Kısmet olursa istanbul a yerleşmeyi düşünüyorum. Hangi semtte büro açmalıyım? hangi bir firma ile mı çalışmamı önerirsiniz ? Kendi başıma mı yapmalıyım? Kısa ve orta vadede müşterilerime hangi semt daha isabetli olur acaba görüşünüze göre? Selamlar saygılar.

Tebernüş Bey Öncelikle Merhabalar, Ataköy hakkındaki yazılarınızın neredeyse tamamını okudum fakat anlayamadığım ve yorumunuza ihtiyaç duyduğum bir konuyu paylaşmak istiyorum. Ataköy 9-10. Kısım daki 2+1 evlerde fiyatlar 800.000? ile 1.000.000? arasında seyrederken kiralar 2.500-3.000? bandında seyrediyor kira çarpanı nedir ve bu kira fiyatları sizce çok mudur az mıdır? Yatırımımızı burdamı yoksa büyükçekmece silivri arasında bir projeye kaydırmak dahamı mantıklı olur ? Bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler.

Öncelikle saygılarımı sunarım.Site yöneticisi olarak bir kaç kez sorularıma yanık aldım.Çok teşekkür ederim.Yönetim olarak kat maliklerinden bir takım problemlerimiz olmakta malumunuz üzre.Kat maliki 104 dairelik sitede kendisi ve kızkardeşlerine bitişik olarak kalmaktaydı.Site olağan yıllık toplantılarında aidat ve katılım payı olarak tayin edilen rakamlar doğrultusunda makbuz karşılığı toplanmakltadır.1 aylık aidatını vermeden satış yapan malik daha sonra vefat eden kız kardeşlerine ait daireyide satarak 3 aylık aidat ile katılım payını vermeden aynı Belediye sınırları içersinden daire alarak siteyi terk etti.Satın alan kişi yönetimden daire sahibinin siteye borcu olup olmadığı sormadan almış durumda.Satın alan kişi ben yatırım aidatına karışmam diyor.Yatırım payı daire satılmadan 10 ay önce kararlaştırılmıştır.Daireyi satan kişi ben ne aidat veririm nede katılım payını veririm diyor.Kendisini İcraya vereceğimi söylememe rağmen ne yaparsanız yapın demekte.Bu konuda sizden nasıl bir yol takip edeceğimizi site yönetimi olarak rica ediyoruz.Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben Kayseri ilinden daire almak istiyorum. Yurtdışında yaşadığım için hiçbir bilgim yok ve pişman olmak istemiyorum. Acaba hangi semtten almalıyım ve nelere dikkat etmeliyim? Beni bilgilendirir misiniz? Şimdiden çok teşekkür ederim Sevgiler Sema

Gayrımenkul sertifikası hakkında görüşleriniz

2013 yılında 250.000 TL + KDV'lik fatura karşılığı inşaat firmasından daire aldım. Dairenin bugünkü rayiç bedeli 400.000 TL. Bu dairenin satışını 600.000 TL'den yaparsam (5 yıl dolmadığı için) ne kadar gelir vergisi öderim?

Merhaba Tebernüş Bey ,yaklaşık 18 yıldır Kartal Yakacıkta gayrimenkul sektöründe hizmet vermekteyiz bölgede firma olarak iyi bilinir seviliriz.Geçenlerde Coldwell Banker franchise bölümünden gelen arkadaşların sunumu ile biraz kafam karışmafı dedem yeridir.Sizce sektöre bu kadar emek verdikten sonra bir marka altına girmek mantıklımıdor? Bunun bana artı veya eksileri ne olabilir? Eğer bir marka tavsiye edecek olursanız hangisini tavsiye edersiniz ? Nedeni tavsiye edersiniz? Teşekkür ederim..