Iyi Günler Tebernüs bey, Öncelikle sizi Halkimizi aydinlatiginiz Icin tebrik ederim iyiki varsiniz.Ben yurtdisinda yasiyorum biraz birikimim var okadar fazla param yok büyük arsa veya Arazi alacak kadar.Ilerde Pirim yapacak Silivri tarafinda Arsa veya Tarla almak istiyorum.Malumünuz Silvri kücük bir Yer degil bir cok Köyü Mahalesi var Bölgenin yabancisi oldugum icin Hangi köylerin veya Mahalelerin ilerde Pirim yapacagini bilmiyorum bu Konuda beni aydinlatirsaniz Sevinirim.Birde Tebernüs bey Burda Almanya da bagimsiz Emlak danismanlari var bu Danismanlar sadece Danisman Ücreti aliyor herhangi Baska satis filan yapmiyor,malesef Türkiyede böyle bir sey Göremedim kendini Emlak danismanlari olarak tanitan kisiler kendi Arsasini satmaya calisiyor.Sizin bildiginiz bir bagimsiz Emlak danismani var mi?Almanya Dan selamlar

Tahincioğlunun Çengelköye yapacağı proje acaba villamı yoksa apartman şeklinde daire mi? Cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba,ben Büyükçekmece beylik düzü civarında 250000 civarına kadar ev almak istiyorum oturmak için sizin önerebileceğiniz ve ileride satmak istediğimde prim yapacak yerler nerelerdir ve Beylikdüzü ve Büyükçemece de kesinlikle ev almayın dediğiniz mahalle ve konumlar neresidir ? diğer bir sorum Özyurtlar rezidans ta 1+1 72 m2 9.katta dairem var daireler bitti teslim ediliyor satmak istediğimde sizce en fazla ne kadara kadar satabilirim firmanın satış tutarı telefon ile aradığımda 178000 tl olduğunu söylediler. saygılarımla

Ben 1989 yılında eşimi kaybettim. Ondan sonra Ankara Topraklık semtinde kendime oğlum ve ben birlikte oturmak üzere kendimize bir ev aldık. Tek evimiz olduğu içinde emlak vergisinden muaftık. Geçen sene 2013 yılında bu evi satarak, Batıkent'te brüt 170m2 neti 140 m2 olan bir ev aldık. Biz vergiden muaf olduğumuzu düşünürken Yenimahalle Belediyesi bize 203,2 TL'lik emlak vergisi borcu çıkardı. Belediyeye gidip itiraz ettiğimde bana söyledikleri şey ortak kullanım alanları ile birlikte 222 m2 lik bir alan olduğunu ve ortak kullanım alanlarınında vergisinin bize ait olduğunu söylediler. Şimdi ben bu vergiyi ödemelimiyim yoksa itiraz hakkımımı kullanmalıyım. Beni bu konuda aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, yardımlarınız için öncelikle teşekkür ederim. Asgari 4-5 yıl süreyle yatırımlık bir daire almayı düşünüyorum. Temapark Halkalı projesinden tamamı 1+1 olan yaklaşık 20 katlı binanın 4. katında TEM (daha sonra yapılacak disneyland) cepheli 72 brüt, 56 net daire için 298 TL fiyat aldım kullanacağım krediyle birlikte bana maliyeti yaklaşık 345 TL olacak. 2015 Yazında teslim daire için kira rayici 1300 TL öngörülmektedir. Alternatif olarak ise aynı bölgedeki bitmiş projelerden benzer fiyatlardan daire bulunabilir düşüncesindeyim. Yatırımm süresi, kira çarpanı ve projenin geleceği açısından değerlendirebilirseniz sevinirim.

Sayın Kireççi; Daha önce lansmandan 16. kat 180 bin tl ye göl mnz 1-1 aldığım Miks ten bir dükkan beğendim . Projenin arkasından hastaneye giden yol üzerinde hafif içerde kalan 55 m2 , projede BANKA -veya gsm operatörü olarak tahkimlenmiş dükkan 685 bin tl ye aldım . m2 si 12 bin küsür tl ye geliyo. yanımda aynı formatta bir dükkan daha var banka gsm olarak etiketlenmiş başka yok . diğer banka dükkanları kiralama yoluyla bankalara verilecekmiş. onlar 2-3 milyon lira bandında. projenin önünden uzatılan marmaray geçip ağaoğluna ordan da bahçeşehire gidicekmiş yani hastanenin oralarda bi metro durağı olacak gibi . Bu dükkanı alıp bir bankaya cep şube veya gsm opratorune 3-4 bin civarı kiraya versem sizce iyi yatırım olur mu ??Bahsettiğiniz 1e3 oranına hemen hemen yakın bir oran . projede 650 daire varmış sanırım bu da tam dolduğunda bin civarı insanın yaşayacağını düşündürdü bana. Bir de satış temsilcisi 2 yıl sonra dumankaya yönetiömi bırakınca ddükkan sıfatlarının değişebileceğini söyledi bu işin nasıl olacağı hakkınd a bir fikrim yok canı isteyen bakkal eczane açabilir mi sizce benim ve diğer yatırımcıların yararına mı olur zararına mı ? Bir de şehir efsanesine dönen tema world eğlence merkezi tarihi hakkında bilginiz varsa çok memnun olurum

Tebernüş Bey geçenlerde ekonomik ve finansal verileri baz alarak genel olarak İstanbul bazında konut balonu olduğunu iddia etmiştim ve emlak piyasasında yakında yavaşlama olacağını öngörümüştüm. Şimdi ise ekonomik ve finansal verilerden bağımsız olarak sadece arz-talep dengesini baz alarak bir yorum yapmak istiyorum. İddiam o ki özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde lokal bazda çok ciddi balon oluşmuş durumda. Bana göre çok bilimsel olmasa da sırf emlak satış sitelerindeki ilan sayılarını baz alarak bile bunu görmek mümkün. Mesela en ünlü emlak satış sitesinde herhangi bir kriter girmeden konut aradığınızda ilk sayfanın neredeyse tamamı Beylikdüzü ve Esenyurt'taki konutlarla kaplı oluyor. Yine başka kriter girmeden sadece satıştaki sıfır ve boş konutları aradığımızda Beylikdüzü ilçesinde 30 bin, Esenyurt ilçesinde ise 45.000 sıfır ve boş konutun satılmayı beklediğini görüyorsunuz. Bunlara 2. el konutları da eklerseniz rakamlar 50 bini buluyor. Bu ilçelerin nüfuslarına bakın ve bu konut arzının ne kadar arz-talep dengesinden uzak olduğunu görürsünüz. Nüfus bakımından daha kalabalık diğer ilçelerde aynı aramayı yaptığınızda 3-5 maksimum 10 bin civarında sıfır konut arzı görüyorsunuz.. Beylikdüzü'nün E-5 ve Metrobüse yakın olmayan Adnan Kahveci tarafında bile metrekare fiyatlarının neredeyse 3.000 TL'ye yaklaştığını görünce gerçekten insan şaşırıyor hem de bu kadar fazla konut arzına rağmen. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

Bulut inşaat ESENYURT EVİVA YAŞAM MERKEZİNDEN peşin olarak bir daire satın aldım. Aşağıda maddelerini belirttiğim sözleşmede teslim tarihi Aralık 2012 olarak belirlenmiştir. Ancak 6 aylık opsiyonlarını da kullanmalarına rağmen Haziran 2013 de de mücbir sebep olarak inşaat ruhsatı alamadıklarını, bununda kendilerinden değil belediyelerden kaynaklandığını söyleyerek teslim etmediler. a. Öncelikle bu mücbir sebep sayılır mı? b. Sayılırsa ne kadar sürecek bu durum, sonsuza kadar böyle olursa biz daireyi teslim alamayacak mıyız, bizim hak kaybımızı nasıl telafi edecekler ? c. Bize katlar çıkıldığında tapular verilecek denmiş ti ancak hala tapu ile ilgili bir şey yapılmadı. Elimizde sadece bir sözleşme var bunun kanuni geçerliliği ne kadardır? d. Teslim geciktiğinde Aralık 2013 tarihinden sonra kira ödenecek bilgisi verilmişti, bu konuda hakkımız ne zaman başlayacak hala herhangi bir ödeme girişimi yok. e. Son olarak satış ofislerine giderek sorduğumuzda Haziran 2014 tarihinde teslim etmeye çalışacaklarını, edemezlerse Eylül 2014 de kesin teslim yapacaklarını şifahen söylediler ama ortada yine inandırıcı bir şey yok. Yazılı bir bildirim yapmalı mıdırlar? f. Firma tarafından bize herhangi bir bilgi iletilmiyor, bu konuda firmanın yasal bir zorunluluğu yok mu? Sözleşme maddeleri MADDE 4: Kat irtifakı tapu, kat irtifasının kurulmasını müteakiben hemen ALICI adına devredilecek. Satıcı istemesi durumunda sözleşmede kalan bakiye için gayrimenkul üzerine 1. Dereceden ipotek tesis edebilecektir. Satış vaadi protokolünün ödeme planında yer alan tüm ödemelerin tamamlanması ile birlikte ipotek kaldırılacaktır. Tapu harç ve masrafları ferağ anında yürürlükteki yasaya uygun olarak alıcıya aittir. MADDE 5: Satıcı sözleşme konusu ve iş bu satış sözleşmesinde yapımı taahhüt edilen bağımsız bölüm, imar durumu, vaziyet planı, mimari proje ve mahal listesine uygun olarak inşa edilip sözleşmenin imzalanmasına müteakip 31.12.2012 alıcıya teslim edecektir. 31.12.2012 tarihinden itibaren 6 ay opsiyon bulunmaktadır. 6 ay opsiyondan sonra teslim edilmeyen her ayın kirası günün raicine göre ALICI?ya ödenecektir. İşbu sözleşmenin konusunu oluşturan dairenin imalatını yaparak ALICI?ya ilgili sürelerde belirtilen şekillerde teslimini ve tapu sicilinde ALICI adına kayıdını taahhüt eden müteahhit şirket BULUT İNŞAAT TURZ. SAN. VE DIŞ TİC. LTD.ŞTİ. Adına satıcı yetkilisi Temel BULUT?tur. Teslimden maksat bağımısız bölümün yapı kullanma izni için müracaata hazır hale gelmesidir. Satıcının iradesi ve eylmi dışında inşaatın kanunda sayılan mücbir sebepler ve bu cümleden olmak üzere olğan üstü haller, genel ve kısmi seferberlik ilanı, savaş hali, yangın, bulaşıcı hastalıklar, sel ve zelzele gibi tabi afetler, grev, lokavt, işi yavaşlatma, halk hareketleri, ulaşımın kesilmesi, elektrik veya akaryakıt kısıtlamaları, resmi mercilerden gereken izinlerdeki aksamalar, yetkili makamların emir ve yasakları, yapımı veya tahsisis kamu kuruluşlarına ait olan iş, malzeme ve hizmetlerdeki sebebiyle meydana gelecek gecikmeler nedeniyle çalışılmayan günler teslim süresine ilave edilecektir. İnşaatın yukarıdaki şartlarla bitirilmiş olduğunu Satıcının Alıcıya bir yazıyla bildirmesine müteakip en geç 7 işgünü içinde Alıcı Satıcıya müracat ederek bağımsız bölümünü tarafların ya da görevlendirdikleri yetkili ve yasal vekillerin müştereken tutacakları ve varsa görülebilen hata ve noksanlıkları belirtecek bir tutanakla teslim alacaklardır. Satıcı tutanakta belirtilen hata ve noksanlıkları en kısa zamanda gidermekle mükelleftir.

Merhaba Tebernüs abi, Acunkentde nihayet bir ilerleme oluyor ve insaat durdugu yerden yeniden baslandi. Size sorum sudur: Siz hep derdiniz bir AvM nin iyi yürümezi icin yönetimi önemlidir. Bizim durmumumuzda Uluhan cok passiv kaliyor peki bitirilen AVM nin ve Genelde Projenin yönetimi kim karsiliyor? biz emlaksahipleri Koza yönitim gibi bir profosionell Sirketimi görevlendirmekmi sorundayiz..ve koza sirketi yeterli olabileckmi? Son sorum: Bazi tanidigim kisiler diyorki Acunkent avm si is yapmaz cünkü o lokasjonda faslazindan avmler var bi baskasida diyor bitdiyinde en az iki katti degerine satarsin diye. Acunkent Pro/Contra: Pro: +Esenyurt Devlet Hastenesinin yakininda +Esenyurt Devlet Hastenesin önünde yapilacak metro duragi +Ana Cadde üzerinde +AVM si olan bir Proje +2009 daki alis fiyati uygundu +Esenyurtda Emlak fiyatlari yükselisde Contra: -Proje bitdiyinde Projeyi Yönetim sorunu -Bloklar bir birine cok yakin insaa edilmis (Günes) -AVM is yaparmi? Tebernüs abi lütfen sorularima direk cevap verirsen sevinirim, sizin yazdiginiza önem cok veriyorum. Sagol

Tebernüş bey merhabalar, sitenizi devamlı takip edenlerdenim. Size sorum şu; Bir ev alışverişi yapılırken para nasıl el değiştirmelidir? Nakit olarak elden verilmesi hem saymak, hem orjinallik kontrolü hem de güvenlik için uygun değil. Tapuya gitmeden önce para işini halletmek gerekir mi? Bu işin en doğrusu nedir? Cevabınız bir çok alıcı satıcı için aydınlatıcı bir bilgi olacaktır.