merhabalar Tebernüş bey, Merter Akpınar sokakta 4.kat.120 m2 bakçe nizamlı,otoparklı bir ev için görüşmem oldu..evın yaşı 20 yılın uzerınde, fıyat olarak ta 340 bın gibi bır ramakdan aşağı ınmıyor. 120 bın nakıtım var..220 bın kredı çeksem aylık odmesı 3100 tl aylık odemesı toplam odeme 370 bın yapıyor... kıra gelırlerı komsularına sorduğumda 1500 gibi rakamlara rahatlıkla verebileceği söylüyorlar konumundan dolayı... 4 yıl tasınmyı düşünmüyorum....evı değerlendirsem...kıraya versem kendı kıram 700 tl..en az bır 700 tl kıra fazlam olacak taşınmamakla.... 10 yıl boyunca sureklı kırada kalsa faızın 90 bın lırasını kıra fazlasından almış olacağım... oncelıkle sızce nasıl bır yatırım olur... merter de olası bır kentsel donuşum olduğunda bu fıyatlara nasıl yansır... yıne olası bır kentsel donusumde evelrın yası fazla olduğundan m2 karşılığını verırler mı?yada ustune para ısterler mı?.... aizin yorumlarınıza ıhtıyacım var.... sımdıden çok teşekkür ederim....

Tebernüş bey, Beşiktaş bölgesi ile ilgili yapılan yorumlar ve soruları okuyunca, ben de birşeyler sormak istedim.Ben Beşiktaş bölgesinde 2.el daireler ile ilgilenmekteyim.Fakat bölgedeki 2. El yıkılmak üzere olan dairelerin sıfır dairelerden fiyat olarak çok daha yüksek olduğunu farkettim. Ayrıca geri dönüşüm kapsamında olan bir bölge olduğu için Beşiktaş?da çoğu binayı da yıkacaklarını söylüyorlar.Beşiktaş?tan eski bir binadan ev alıp geri dönüşüm kapsamı adı altında yıkılmasını bekleyip yeni yapılanlardan bir dairenin bana verilmesini beklemek bana kazandırır mı? Verecekleri daire benim dairemin bedelinden düşük olur mu? Mesela benim 3+1 evim var ama eski bir ev, bunun yerine yeni projede 1+1 ama yeni bir ev mi verirler? Değer olarak aralarında çok fark olur mu? Bu bölgede geri dönüşüm projeleri yapmaya başlayan firmalar da varmış. Onları da araştırdım.Onlardan bir tanesi Trend?miş.Sanırım Göğüş Yapı?ya ait. Barbaros?daki yerlerini gördüm, o inşaatın eski halini de biliyorum.Ona kıyasla çok güzel olmuş çok beğendim ve tüm projelerini bu mantıkla yapacaklarını söylüyorlar.Satın aldıkları çok yer olduğunu duydum.Firma olarak birçok binanın içine girmişler ve daireleri toplamışlar.Bu gösteriyor ki yakın zamanda bu bölgece çok proje yapacaklar.Trend markasını zincir haline getireceklermiş. Beşiktaş bölgesindeki son projeleri Trend Fulya 101? miş. Oradan daire almak kazançlı bir adım mıdır?Şehir merkezinde böyle zincir bir projeden daire almak avantajlımıdır? Cevaplarınızı bekliyorum.Çok teşekkürler.

Tebernüş bey teşekkürle başlamak istiyorum .Bakırköy - zuhuratbaba -kartaltepe- Osmaniye bu bölgelerde kentsel dönüşüm olursa bahçe katların(bunların tapusunda bodrum yazılı)durumu ne olur 2014 imar yasasına göre bazı yerlerde bodrum katlara izin olmayacakmış yani şu anda para verip bodrum kat alınıp ilerde medet umulurmu açıkçası .sağolun

Tebernus Bey, merhabalar. Oncelikle emlak piyasası konusunda bilinç seviyesinin artmasındaki katkınızdan dolayı sizi tebrik ederim. Sizden Rings projesi ile ilgili bir teklif konusunda degerlendirmek amaclı yardımınızı rica ediyorum. Firmanın Ekim ayında yaptıgı kampanya sebebiyle ziyaretimiz ile bir daire konusunda bugun-yarın anlaşma imzalamak uzereyim. Daire J blok da zemin katta ve kendi onunde bahcesi var. Brut 262.99 metrekare ve fiyat olarak 835.000 civarinda yani metrekare fiyat 3,175 TL. dairenin neti de 147.6 metrekare (14.4 metrekare teras / veranda harıc, 40 metrekarelk depo odası haric - yaklasık 100 metrekarelik bahce haric) odeme planı da 0.5% pesin 3.ay sonunda 25% ara odeme , 12. ay sonunda 20% ara odeme, 24. ay sonunda 20% ara odeme ve geriye kalan 34.5% ise 48 ay esit taksitle odeme. Odeme planını su anki guncel mortgage faiz oranı (0.87% aylık ) ile hesaplarsam yaklasık 725.000 TL ederki bu durumda da metrekare fiyatı 2,758 TL ye gelir. Konseptin sundugu bahceli yasam, AVM yakınlıgı, anaokul ve ilkokul bahce icinde konforları cok eglenceli, fakat rakam da cok buyuk ve odemeyı yapabilmek icin 1. yıl sonunda (Kasım 2014) Dumankaya Ritim de ki 1+1 67 metrekarelik (36 ay vade ile 293.000 TL'ye aldıgım Mayıs 2015'de teslim olacak) dairemi satmam gerekiyor. Oncelikle oturum uzun vadede (min 6-7 yıl) yatırım amaclı dogru bir karar mıdır? Simdiden cok tesekkurler

Tebernüş Bey merhaba, skyland istanbul için yatırım anlamındaki görüşlerinizi merak ediyorum. Olumlu bakıyor musunuz projeye? Benim amacım sadece yatırım. Bu projedeki stüdyo daireler sizce yatırım amaçlı olarak uygun mu? Ya da size göre bu amaçla satın alınabilecek şu andaki en iyi proje hangisi/hangileri? Çok teşekkürler...

Tebernus bey merhaba, New Residence projesinden 2+1 dublex daire almak uzereyim tesisi esimle inceledik ufak tefek eksiklikler ile tamamlanmis ve oturum baslamis durumda.Yapinin konumu nedeni ile mimari projelerini incelemek ve saglamlik depreme dayaniklilik zemin etudu vb.konularda danismam gereken neresi var? Bu bilgileri proje yetkililerinden nasil talep edebiliriz, bu isin usulu nedir talep edilmesi gereken evraklar nelerdir? Bu bolge icin uygun denebilecek bir fiyat teklifinde bulundular.sizce bolge ve proje uygunmu?

Tebernüş bey merhaba, 1- Avrupa konutları Atakent 3 te 1+1 83-84 m2 bitmiş konutlar 270-330bin TL ve kira getirisi 1200-1300 TL , kira carpanı fena değil. Temaparkta 73 m2 daireler 245-280bin TL ( şu an için artmış olabilir) ve 30 ay sonra teslim. M2 fiyatları ise aşağı yukarı aynı. Uzun vadede yatırım için hangisi daha mantıklı 2- acıbadem hastanesinin acılması Avrupa konutlarındaki fiyatı ve kirayı etkiler mi ? 3- Avrupa konutlarında firmanın elinde cok az daire kaldığı söyleniyor , projeden karını ettiği için kalan son birkaç daireyi satıp cıkmak istiyor doğal olarak ,firmadaki daireler bittiğinde 2. el prim yapar mı ? doğal olarak firmanın fiyatları 2. eli baskılıyor sanırım. 4- Kanal İstanbulun kucukcekmece golunden gececeği söyleniyor, kesinleştiğinde bolgedeki fiyatlara etkisi olur mu ?

Sancaktepe'de Kentlife sitesinde 3+1 143 metrekare evimiz var. Bebegimizin bakımı sebebiyle Maltepe'de Başıbüyükteki (nish adalar, narcity,adatepe ...vs) sitelerden birine tasınmak istiyoruz. Bu sırada da yatırım acısından yanlıs bir karar vermek istemiyoruz. Orta vadedeki getirisi acısından bu evimizi satıp o bolgeden mi bir ev almalıyız, yoksa Sancaktepe bölgesindeki evimizi elden cıkarmayarak, Maltepe'de kiraya mı gitmeliyiz? Yardımlarınız icin teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Sitenizi severek takip ediyorum. Şuanda nish istanbulda kiracı olarak oturmaktayım. İstwest projesi ile ilgileniyorum. Yatırım amaçlı değil oturmak için ev bakıyorum. 3+1 14. KAT Brüt:152 m2 olan daireyi beğendik kuzeydoğu cephe yani fiyatı en uygun olan cephe 692.000 TL fiyat verildi. Banka kredisi düşünüyorum banka kredisinde %10 iskonto yapılıyor. Sizce bu fiyat çok yüksek değil mi. Bir arkadaşım benzer daireye 5-6 ay önce aynı projede 500.000 TL civarında teklif verildiğini söyledi. Fiyatlar 5 ayda bu kadar mı arttı? İstwestte bu fiyattan daire almak sizce mantıklı mı? Çok kararsız kaldım Çok teşekkür ederim şimdiden.

Tebernus bey,babacan yapı ıle ılgılı guzel yorumları gordum mutlu oldum.Fakat ben bir skıntı yasadım melıha hanım ve dıger yoneticler burdan bılgılenıp belkı bır daha aynı hatayı yapmazlarsa daha mutlu olcam.Konu şu ;sizin sitenizde hatta onların resmi sitesinde NovatriUM da 68.000 tl 40 ay faizsiz yazıyor.Taa goztepeden gidiyorum ev almaya gıttıgımde 68.000 ın peşin fiyati oldugu zemin katlar ıcın gecerlı oldugu bu daireler için vade verilemedigi soylendi.Satıs temsilcisi arkadas cıdden cok yardımcı olmaya calıstı fakat sırket kesınlıkle esnemedi.Eger zemın katlar 68.000 pesinse bastan yazsınlar,ben o kadar yoldan gelip boyle denınce kızdım ve almaktan vazgectım baska projeden aldım.