Tebernus bey , sabahleyin ilk is bilgisayarimin basina gecip ,benimle ilgili olsun olmasin Sitenizi buyuk bir dikkat ve keyifle izlemek oluyor . Eski ,sabah Gazete okumak aliskanligimin yerini sizin siteniz aldi. Size yoneltilen sorulara gerek sahsen ,gerek asistanlarinizca buyuk bir dikkat ve hizla cevap verme ozeniniz gercekten takdire sayan .Nedense ,diger uzman yazarlarinizda bu hevesin azaldigini gozukuyor ( daha once aciklamistiniz , gonulluluk durumu ).Neyse ki, asistanlarinizi da bu konularda (Hukuk ) iyi yetistiriyorsunuz .Ben de sizlere biriki konuda danismak isterim : Kentsel donusum kanununda yapilan son degisiklikle haksizliga ugradigini dusunen 1/3 azinliik daha da caresiz birakilmistir .Bu durumda 2/3 un anlastigi muteahhitin hazirladigi sozlesmeyi tum kat malikleri ( haksizliga ugradigina inananlar da dahil ) imzalamak mecburiyetinde birakilmistir . Cunku imzalamayanlar ( kabul eden 2/3 un disinda ise ) mulklerini kaybetmek durumyla karsi karsiya kalmaktadirlar. Bu istemeden ,mecburiyetden dolayi imzalayanlarin ( gercekten hakki yenenlerin ) hakkini koruyacak bir mekanizma yokmudur . Kerhen imzaladiklari bu Kat Karsiligi Insaat Sozlesmesine ( haksizliga ugradiklari ve bu konudaki yasal haklari sakli kalmak kosuluyla ve mecburen imzaladiklari yonunde ) bir serh koyma hak ve imkanlari varmidir.Bu serh ile daha sonra haklarini yasalar onunde (dava acarak ) arama imkanlari varmidir.Eger bu sorunun cevabiniz olumsuzsa bu insanlar gaspedildigine inandigi haklarini nasil savunacaklar? Boyle bir serh konulamazsa ileride bir hak idda etmeleri durumunda karsi taraf (veya hakim ) kardesim sen bu sozlesmeyi kayitsiz sartsiz kabul edip imzalamissin simdi mi aklin basina geldi demez mi vede hakli olmazmi ? Vede zaten ati alan Uskudari gecmis olmazmi ? Inaniyorum ki bu konuyu siz zaten analiz etmis ve cevabini saptamissinizdir . Sevgi saygi ve emeginiz icin tesekkurlerimle.

Merhaba Tekirdağ Hayrabolu yörgüç köyünde ailemin 38 dönüm arazisi var.Bu araziyi satmayı düşünüyoruz acaba doğru bir karar mı,yoksa beklemelimiyiz? Cevaplar sanız çok memnun olurum.

Nihat bey , mevcut yönetim planında Yükümlülükler bölümümde -f. Konutların bahçelerinin kullanım hakkı maliklerine ait olup konutların bahçelerinin bakım ve temizliği malik ve onun kullandırdığı kişilere aittir . Konutların etrafındaki bahçelere sürekli bakımlı ve temiz tutulacaktır . Mevcut ağaçlar hiçbir şekilde kesilemez hastalık nedeni ile kesilmesi gereken ağaçlar için yönetim kurulundan yazılı izin alınması gereklidir. Ayrıca kat malikleri tarafından yapılan bahçe düzenlemesinin komşuları rahatsız etmeyecek ve güneş ve manzarasını engellemeyecek şekilde olması gerekmektedir. Eğer bir kat maliki bahçesini yönetici tarafından yapılan yazılı uyarılara rağmen bir ay içersinde bakımlı ve temiz hale getirmezse yedi günlük ikinci bir uyarıdan sonra gerekli bakım ve temizliği yapmamakta direnmesi halinde yönetim kurulu tarafından gerekli bakım ve temizlik yaptırılarak masrafı kat malikinden tahsil edilir. Bahçeye girildiği için Kat maliki hiçbir kişi yada kuruluşu sorumlu tutamaz g. Konutların bahçesine hiçbir şekilde baraka , sundurma sabit veya geçici tesis yapamaz bu tip bir yapı yapıldığı takdirde , Yönetim Kurulu tarafından yazılı uyarı yapılır. Bu uyarıda yapının onbeş gün içersinde yıkılması konusunda kat maliki uyarılır . Yıkılmadığı takdirde Kat Malikleri Kurulu kararıyla yıkılmasına karar verilerek yıkım işlemleri gerçekleştirilir." ifadesi yer alıyor. Bu ifadeler evlerin kendi kullanımına sunulmuş bahçaleri olması anlamına mı gelir? Bu durumda burası benim bahçem siz kullanamasınız deme hakkı doğurur mu? Yerleşim planı ve bu plandaki sınırlar bu şekilde yorumlanabilir mi? Bilgi verirseniz çok sevinirim.

Selamlarç Son 4 aydır kirasını ödemeyen ve kendisi adına kontrat yaptığım kiracım evde oturmadığı halde ben ihtar dahi çekmeyerek iyi niyetimden dolayı bu kiracı yı anlaşma yoluna gidip gel kontratı fesh edelim.Evimi boşalt diyebilmem için bir yol var mı?(eşi hale oturmakta kocam dan kirayı alın der ben çıkamam diyor.)Kontrat sözleşme sonu kasım ayı.Teşekkür ederim.

Teberrüş bey mrb ; ben sizin sitenizi ve projeler hakkındaki yazılarınızı sürekli takip ediyorum. beylikdüzü bölgesinden yatırım amaçlı daire almak istiyorum.geçtiğimiz hafta beylikdüzünde yapılmış olan ALTUN YAPI firmasının ALMİRA RESİDENCE projesine uğradım. projede tapu ile alakalı problemler olduğunu duymuştum, ve görüşmemizde şuan problemin çözüldüğünü tapularında dağıtıldığını söylediler. bu konuyla sizinde bildiklerinizi bizimle paylaşmanızı rica ediyorum. iyi çalışmalar.

Sayın Tebernüş bey, Sinpas gyo İncek Life Blue projesinde yer alan 1+1 peysaja bakan daireler net 58 ve 65 metrekare olup, peşin 322 ile 405 bin TL arası fiyatlanmış.Şirket elemanları AVM ve sosyal birimleri tamamen devreye girince fiyatı çok artar diyorlar.Bu dairelerin orta vadedeki yatırım değeri konusundaki görüşünüzü rica ederim.

verdiğiniz değerli fikirler için teşekkür ederim.istanbul kocasinanda babamızın 1988 yılında yaptığı 200 m2 arsa üzerinde bir ev var.arsa olarak satmak istiyoruz. ısrarla isteyen bir alıcısı var.90 yaşındaki babamız toprak satılmaz diyerek satılmasını istemiyor.biz daha iyi bir yatırım için satılmasından yanayız.ancak yeni bir yer almaktansa burası kalsın dediğimiz de oluyor.ankarada oturuyoruz istanbula gidemiyoruz ilgilenemiyoruz.kafamız karışık satmalımıyız.cevabınız için teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey.İstanbul'da tapuları alınmış 2b arazileriyle ilgili imar çalışması varmıdır?Varsa ne aşamadadır?Bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim.Saygılar.

Sayın Tebernüş bey, Antalya/Kepez ilçesi Kızıllı mahallesi (önceden köy) de 20. dönümlük zilyet arazinin 1 dönümünü satın almak ve prefabrik ev yapmak istiyoruz. Amacımız hafta sonu evi gibi kullanmak ve ağaç-çiçek yetiştirmek..Sorularım şunlar: 1-Hangi yasal işlemleri takip etmeliyiz.? Zilliyet devri nasıl yapılır. Bizim adımıza tapu benzeri bir belge verilecek mi ? 2.Olası riskler nelerdir. 3-Yapı için herhangi bir izin-ruhsat gerekir mi? 4-Tapu ne zaman bizim adımıza alınabilir. 5-İleride imar geçmesi durumunda alacağımız yerin,kısmen veya tamamen kaybı olabilirmi.(şu an köyün ana yolu üzerindedir ) 6-Bu taşınmaz için herhangi bir vergi ödeyecek miyiz.

Oncelikle verdiginiz bilgiler için teşekkür ederim. Biz su an insaati devam eden bi daire icin anlastik. Mutahit elimizdeki pesin parayi getirin sözleşme imzalayalim, dairenin pencere ve kapilarini takayim kredi icin bankaya basvurursunuz dedi. Ne sözleşmesi imzalayacagiz. Bundan sonra devam etmemiz gereken adimlar neler. Sözleşmede dikkat etmemiz gerekenler nelerdir.