Merhaba Tebernüş bey; Şile Bozgaca köyünde 200 m2 tarla vasfında arsamız var. Üzerine task %5 kanununa göre 10 m2 bir kulube yapmak istiyoruz, ancak Şile belediyesi imar müdürlüğü yapmayacağımızı söylüyor. Belediyelerin TBMM nin çıkardığı bir kanunu engelleme yetkisi varmıdır ? nasıl bir yol izlemeliyim ? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Gezegenin nöbetçi emlak editörü olarak harika bir marka yarattınız sizi tebrik ediyorum. Herkes sizinle yüz yüze görüşmek istiyor. Konferansın dakikasına 10.000 dolar alan stratejist gurular gibi oluyorsunuz giderek:) Gerekli güvenlik önlemlerini almanız kaydıyla böyle senede iki defa yüz yüze emlak soruları organizasyonu yapsanız paraya para demezsiniz:) Saoru başlığına dönersek. Sahaları takip eden birisi olarak herkes satışlardan bahsediyor ama lansman öncesi ön talepten itibaren tesliminde ertesi 1 seneye varana kadar bakacak olursak kimse iade ve geri dönmüş satışlardan bahsetmiyor. Satış vaadi sözleşmesi imzalamış olmak gerçek anlamda alım yapmış olmak anlamına gelmiyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle 12-48 ay vadelerde bir projede acaba kaç iade kaç el değiştirme oluyor? Böyle bir istatistik kimse tutmak istemiyor. Bana göre bu %30 un altında değildir. Son emlak konut kampanyasında 520 konutun satıldığı haberi var. Bu 520 alımı yapan kişilerin 150 tanesinin 2-3 yıl içinde ceza ve tazminatlar ödeyerek zararına alımını iptal edeceği gerçeği kimseye gösterilmiyor. İnsanımız hesapsız kitapsız yatırım yapıyor. Satıcıların bir kaybı yok. bugün 500 e sattığını %10 tazminatını alarak 1,5 sene sonra 550 ye başkasına satıyor. Takipçilerinizi bir kere de ben kaçan fırsatların olmadığı konusunda uyarmak istedim.

Merhaba Tebernüşbey maritza vadi konakları denilen proje 2-3 yıldır başlancak deniyor ,ama hala ortada birşey yok satış ofisini aradığımda 5.000lik plan aldık 1000lik alamadık diyolar ne zaman başlar sizce ?

selam rahmetli babam 1983 senesinde arsayı alırken 12 milyon tl bila faiz ipotek tahsis edilmiş belediye yeri kamulaştırma yapınca bizim haberimiz oldu ipotek sahibide rahmetli mirasçılarına ulaştık fakat ipoteği kaldırmak için çok uçuk rakam istediler mahkemeye düşersek ne kadar ücret öderiz ilginize çok teşekkür eder hayırlı işler dilerim

GÜRCAN. Merhaba tebernüş bey. İstanbul Sultangazi Gazi mah 60000 tl kıredisi bulunan bir dairem var. Onu satıp Çerkezköy sen daire almak istiyorum. Çerkezköy'den borçsuz alacağım. Gazi mah daire 230000 tl eder. Çerkezköy Fatih mah veya Fevzipaşa mah 170000 tl ye çok daha lüks daire alırım. Sizce hangisi daha iyi olur.

İyi günler..Bir arkadaşıma TOKİ'nin üst gelir seviyeler için yaptırmış olduğu 4+1 ev kurada çıktı.Ev daha teslim olmadan ben bu Hakkı hukuken satın alıp taksitleri başladığında kendi üzerimden devam ettirebilirmiyim?Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim

Merhabalar tebernüş bey, biz şu an Fatih bölgesinde ikamet ediyoruz ancak ev alma niyetimiz var. Şu konuda sizden fikir almak isterim; vialand yakını yeni yerleşim yerleri var siteler vs. Burasıda evlerin yeni olması ve ileride metro açılıp prim yapma konusunda cazip geliyor ama bir yandan küçük çocuğumuz için ailemiz Fatih'te olduğu için orada kalmak daha faydalı geliyor. Bu anlamda ilk evimiz olacağı için ileride en fayda sağlayacağımız lokasyon sizce hangisidir? Cidden bir bilenin tavsiyesine çok ihtiyacımız var, şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Okurunuzun sorduğu %20 olan Toki indirimi % 17'ye düştü konusunu açıklamak isterim. Öncelikle maalesef ne Toki ne de yetki verdiği bankadaki personel çoğu konuda bilgisiz ve sorulan soruları aydınlatamıyor. İndirim şu şekilde yapılıyor; borcun ödenmek istediği tarihteki ana para bakiyesine, borca son zam yapılan tarihten kapama tarihine kadar geçen süre için (Örn. ilgilinin borcuna en son haziran ayında zam yapılmışsa ve borç bugün kapalıcaksa 01.07.2016'dan 24.08.2016 arasında geçen süre için) gelecek artış oranı kadar zam yapılır. Bu hesaplanan yeni tutardan %20 oranında indirim yapılır. Ardından normalde her ay taksit ödemesinden %0.5 (binde 5) oranında alınan banka komisyonu kalan bakiye için (indirimli kapama bakiyesi) toplu halde alınır. Bu sebeplerle de indirim net %20 değil %17 civarı olur. Bu her indirim döneminde bu şekilde oluyor. Ayrıca burdan bir diğer konuyu da toki yetkililerine iletelim. İndirimden faydalanan kişilerden TOKİ fazla KDV alıyor. İndirim yaptığı tutarın KDV'sini iade etmesi gerekirken (çünkü her taksit artışında KDV'yi peşinen alıyor faturayı ise en sonra tüm borç ödendiğinde kesiyor TOKİ) fazla KDV tahsil edip devlete daha azını ödüyor. Umarım açıklayıcı bir şekilde anlatabilmişimdir.

Tebernus Bey merhabalar, 3 ay once 1.10 orandan Konut kredisi kullandım. Konu kredileri an itibariyle 0.90'larda seyrediyor ve daha da düşecek gibi gorunuyor. Malesef Devlet Bankaları da dahil olmak üzere, yeni faiz oranlarında Refinansmana müsade edilmiyor. Bu konu hakkında yapılabilecek, önereceğiniz bir şey var mı? Saygılarımla

Merhabalar Bostancı sanayi sitesi girişinde 166 pafta 1219 ada 27 parsel numaralari tarla tapulu 1857 m2 lik alanda 4 adet dükkanımızla hak sahibiyiz. Bu yerlerin durumu nedir şuanda kentsel dönüşüm alanı içerisinde mi ? Beklemek mi lazım yoksa satıp yatırımı başka bir yerden mi yapmak lazîm yardımlarınızı rica ediyorum.