İyi günler Daire sayısının 1/3 ü arsa sahibi vakıfa ait olan sitemiz yapım aşamasında iken bazı kat malikleri taşınmıştır. 1 temmuzda iskan aldık ve resmi olarak vakıf daireleri de teslim edildi. Henüz satış kararı verilmemiş vakıf daireleri dışında kalan tüm kat malikleri dairelerine taşınmıştır. Şimdi SİTE KARAR DEFTERİ OLMAYAN sitemizde yönetimi seçmek,karar defteri oluşturmak ve siteyle ilgili kararları almak için 1.OLAĞAN TOPLANTIMIZI bayram sonrası yapacağız.---------------- Şuan sitemizin 3 bloğunun altında; LOKANTA, KASAP, yapı malzemeleri satan dükkan, giyim mağazası, cam balkon imalat atölyesi,telefon bayii, bakkal mevcuttur. 1-2 tane de henüz satılmamış veya kiraya verilmemiş işyeri vardır. Bu işyerleri de site inşaat aşamasında iken ve henüz tüm kat malikleri taşınmadan veya daireleri satın almadan önce yerleşmişlerdir. Kullanımı ve teknik bağlantıları tamamen sitenin ortak alanlarına ve daire içlerine bağlanmış jeneratöre, LOKANTA HİÇBİRİMİZDEN İZİN ALMADAN haber vermeden muhtemelen de inşaat sürerken usta getirtip bir şekilde kendi işyerini jeneratöre bağlamıştır. Geçen gün elektrik kesilirken fark ettik.---------------- Bu durum hem site sakinlerinin itiraz ve şikayetlerine konu olmuş hem de site altındaki diğer işyerleri arasında huzursuzluğa sebep olmuştur. Diğer işyerleri;biz niye jeneratöre bağlı değiliz biz de istiyoruz elektriksiz kalmak istemiyoruz gibi serzenişlerde bulunmaktadır. Orta ve uzun vadede işyerlerinin faaliyet alanlarının değişebileceği ve elektriği kat be kat fazla kullanan makineler bulundurabilecekleri düşüncesindeyiz. ----------------(1)Bu durumda jeneratörün tamamen sitenin ortak alanına ve dairelere bağlı olmasını isteyen site sakinleri olarak ilk olağan toplantımızda nasıl bir karar alabiliriz? (2)Bağlı kalsın kararını veya bağlantıyı kessin kararını OYBİRLİĞİ ile mi yoksa OYÇOKLUĞU ile mi vereceğiz?---------------- (3)Lokantaya jeneratör bağlantısını kes diyebiliyorsak ve bu kararı verirsek bu teknik işlem sırasındaki harcamayı lokanta mı ödeyecek? Site mi ödeyecek yoksa beraber mi ödeyeceğiz? (4) Ayrıca lokanta bağlantıyı vereceğimiz süre içinde kesmeyi reddederse bu durumda ne yapabiliriz? KMK-24.madde bize yardımcı olur mu? KMK-Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir Teşekkürler.

Merhaba, Still İstanbul Adoria projesinden ev almayı düşünüyoruz 2016 Aralık olarak teslim tarihi belirtiliyor ama Yeşilyurt İnşaatın daha bir önceki projesinde gecikme olduğunu hatta çevre düzenlemesi sosyal tesisler tamamlanmadan dairelerin teslim edildiğini öğrendik. Bu tür bir durum yaşar mıyız bu inşaat firması ile ilgili bilginiz var mıdır? Cevabınız için teşekkürler.

Saygılar Tebernüş bey Heybeliada da toplam 983 metrekare arsa üzerinde bahçeli harikulade deniz manzaralı 6+2 ve tüm konfora haiz villamı araplar veya diğer yabancı müşterilere satmayı düşünüyorum ancak kime gideceğimi nereye başvuracağımı bilmiyorum ve hangi kuruluşa veya kimlere güvenebileceğimi de bilemiyorum.Bu konuda bana yardımcı yol gösterici olurmusunuz.Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey silivride fatih çanta da 300 metre kare yerlere 50 bin tl istiyorlar.burası 20 hisse ve 300 metre karelere ayırmış emlakçılar ve öyle satıyorlar normalde yaklasış 3 dönüm yer galiba.ben aradım.bana imarlı ifrazlı yrler zaten doymuş fiyatlar böyle yerler alırsan kar edemezsin imarlı yer al. ifrazı çıkınca daha çok kar edersin diyorlar.ben hisseli yer şufa hakkı var ilerde sorun olabilir dediğimdede biz her kesten şufa davası açmayacaklarına dair muvafakatname alıyoruz öyle bir sorun olamaz diyorlar.herkesin yerini ayrırdık diyorlar.siz hep hisseli yer almayın dersiniz.yazılarınızda.bu uygulama ile emlakçılar hisseli yer almanın sakıncalarını önlemiş mi oluyorlar sizce.

İyi günler Tebernüş bey,Göztepe'de ikon projesinde stüdyo dairemiz var,kurtköy de MVK veya ayport projelerinden 1+1 ile degistirmek mi diye düşünüyoruz.bunun için de 40000 ila 50000 arası fark odemek gerekiyor.ikonda kiracimiz 700tl veriyor,mvk da kiralar 1100civari..sizce hangisi gelecege yönelik daha uygun olur yatırım olarak?Teşekürler .

evi satıyorum kiracı evi göstermiyor evden cıkartmak istiyorum neyi nasıl yapmam gerekir.

Merhabalar, biz ev almak için bir emlak firmasına başvurduk.kriterlerimizi söyledik ve gitmeden önce yer gösterme belgesini prosedür gereği imzaladık. iki evden birini begendik ve emlakçı ile gayrimenkul alım satım sözleşmesi yaptık. aynı akşam tesadüfen evin internette sahibinden çok daha uygun fiyata satıldığını gördük. 18 milyar gibi bir rakam daha azdı. müteahite durumu anlattık, size ben satayım emlakçı bu kadar pay alamaz evimden dedi. sonra emlakçıyı arayıp evi 3. bir şahsa sattığını söyledi. bizde gittik emlakçıya, ev başka birine satılmış belgelerimizi verin dedik. satış sözleşmesini ve senedimizi geri aldık,yer gösterme belgesini vermediler. ancak müteahit evi bize satmak istiyor. biz bu evi ondan alsak sadece yer gösterme belgesiyle bize dava açabilirler mi? üstelik sözleşmede bina numarası hatalı yazılmış, sanki ortada başka bir daire varmış gibi gözüküyor. emlakçı ile müteahit arasında da herhangi bir sözleşmede yokmuş. Cezai yaptırım uygulanırmı bize? yardımlarınızı bekliyorum

iyi günler. Ankarada oturuyorum. Yenimahalle merkezde fiyat uygun ara kat daire buldum satın almak için. Yalnız ev 35-40 yıllık. bu evi satın almamda nasıl bir sakınca olabilir? Bu kadar eski ev almak mantıklı mı? Emlakçı yıkılıp müteahhite verilirse daha karlı olur diyor . sizce tam tersi durum olabilir mi? iyi günler.

Merhabalar 2016 yaz aylarında elimde 350 bin nakidim olacak. Kadıkoy'de kentsel dönüşümden dolayı evler 500 bin lira civarında. Sizce 150 bin anapara kredi cekip Kadıkoy'de ev almam mı mantıklı, yoksa 400 bin civarında Kucukyalı'da bir ev almam mı? Desteğiniz için çok teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar silivri ortaköy sanayi bölgesinde 210 metrekare köşe parsel ve çift yola cepheli 85-95 bin TL arası bir arsa satılık sizin fikrinizi almadan hareket etmek istemedim yardımcı olursanız sevinirim .