gop küçüköyde aldık..210bin tl 180 190m sanırımyeni bina yiğenlerimin yanında.beylikdüzü esenyurtgibi yerlerde alalım dedik sultan hanım. kimimiz var deyip kestirip attı. :)şöyle sorayım biliyosunuz riskli evlerin gecekonduların yıkılması yasalaştı. gopta gece kondu çok öyle deniyor ordada.. her yere apartman dikiliyo.. gopun durumune olur ?avrupa konutları validesuyu konakları gibi güzel projeler var. demek istediğim ilgi buraya artarmı ? geliceği nedir.

Merhaba Tebernus Bey ,size 3 sorum olcak yanıtlarsanız sevinirim ,1-Ukra city hala vakıf Bankla anlasmamamis . siz anlaştı demiştiniz ? Neden bankalar ukra City icin credi onaylamıyor ? bilginiz varmi ?2-simdi de 2. Etap satistan bahsediliyor hic bahsedilmemisti once ;sonra 3. Satış etap da olcakmi ?3- Ukra City satış sözleşmesinde söyle bir madde var eğer iç karışıklık, savaş benzer durumlar olursa ! alıcı ukradan hakkını talep edemeyecek deniyor bunlarda yakın zamanda olacak seyler .

Tebernüş Bey merhaba;ibb başkanı fikirtepeyle ilgili gerekirse kiptaşıda buraya normal bir şirket gibi sokabiliriz dedi..Burdan ne anlamamız gerekiyor. ayrıca sürecin yavaş işlediğini söyleyip bununla ilgili bir süre şartı getirilebileceğini, ayrıca bu sürecin hızlı işleyebilmesi adına psikolojik yaptırımlar uygulanabileceğini söylüyor. sizce bu konuşmalardan ne anlamamız gerekiyor ve bu süereçte ciddi sıkıntılarla karşılaşabilirmiyiz? ayrıca selimoğlu group a.ş ve teknik yapı ile ilgili net düşüncelerinizi rica edicem .. saygılar...

Tebennüş Bey Merhaba, Fulya Öztan Hanım'a yardımcı olur mu bilmem ancak yakın zamanda o Şişli,Etiler,Beşiktaş,Ulus civarında kiralıkları araştırdım. Hanımefendinin yazdığından hem eşinin hem de kendisinin memur olduğunu çıkartıyorum,veya sadece eşi memur olabilir.Bahsedilen bölgede depreme dayanıklı ev çok nadir bulunur, olan ev de 120-130 m2 civarı ise 2500-3000 TL aylık kirası olur.Burada kilit kelime "depreme dayanıklı".Bu bölgedeki yapı stoğu bayağı eski, 20-30 hatta 40 senelik, o nedenle ben şahsen tavsiye etmem. Ayrıca hepsi üstüste. Yani sizin bina sağlam kalsa bile başkasınınki (Allah korusun) sizin üstünüze yıkılabilir.Bu tip binalarda mecburiyet dışında oturanları kahraman olarak görüyorum ben ) Konumuza dönecek olursak bu bölgeye en yakın, depreme dayanıklı,güvenlikli (birçok blok) ve metro çok yakın olmasa da çok uzak olmayan bahsettiğiniz fiyat aralığına uyan tek bir site var o da Seyrantepe Oyak Sitesi.Gidiş geliş yolundaki sanayi yüzünden biraz kötü gelebilir ilk başta, ayrıca kışları da felaket soğuk olur ve bazen araç zor girer hale gelir ama tüm bunlar çok ciddi sorunlar değil.Yılda en fazla 1 hafta etkili olur. Oraya bakmanızı naçizane tavsiye ederim.Tebernüş Bey'in dediği gibi, merkezler hızlı şekilde yenilenmezlerse çöküntü bölgesi olmaya doğru gidiyorlar. Etiler,Gayrettepe, Balmumcu, Ulus, Beşiktaş'ın büyük kısmı. Hem de göz göre göre.Bu arada Ankara'dan İstanbul keşmekeşine gelmeniz de sizde ciddi stres oluşturacak benden söylemesi. Haftasonu trafikte kavga döğüş gideceğiniz Boğaz kıyısında geçirilecek bir kaç saat dışında gerisi tamamen işkence.Zaten Boğazı çekip alsanız tahmin ediyorum İstanbul dünyada yaşanacak son şehir olur.Ankara'dan gelen insanların kaçarak geri döndüğünü biliyorum.Sinirlerinize hakim olabiliyorsanız nispeten daha rahat atlatırsınız. İstanbul'a gelen herkesin yaşadığı "ya bu nasıl hakkımı yer benim" sendromundan, "bırakınız yapsınlar bırakınız hakkımı yesinler, nasılsa ben de onunkini yerim, herşey sırayla" sendromuna hızlı geçerseniz akıl sağlığınızı korumanız mümkün.Veya hakkım yenilsin sorun değil, hak yemem ben, Allah'larından bulsunlar diyorsanız gene sorun yok.Her gördüğünüze kafayı takarsanız o zaman yaşayamazsınız burada.Selamlar.

yeşilpınar da oturuyorum evim alibeyköy taş ocakları tesislerinin yanında belediye buraya büyük bir park yapacakmış diye bir söylenti var ama ben sizden öğrenmek istedim.böyle bir proje varsa ne zaman yapılacak ne bileyim ne zaman faal olacaktır.konut fiyatlarınıda ne ölçüde etkiler.tşk ederim.

Merhaba, peşinat 30.000 tl. 36 ay vade ve 75.000 liralık ev almak istiyorum. Aylık taksitler veya ödeme planı hakkında detaylı bilgi verir misiniz? teşekkürler.

merhaba Tebernüş bey , ilk önce böyle bir danışmanlık hizmeti vererek insanları bilgilendirdiğiniz için çpk teşekkkür ederiz.Daha öncede yazmıştım.ulaşmadığını düşünerek tekrar yazıyorum.1.5 sene önce arnavut köy haraççı beldesinden pegasus villakent projesinin içinden 3 dönüm tek tapu diyerek bir emlakçıya güvenerek bir aldık.Etrafında onlar villa vardı.Yer hoşumuza gitti.Pazarlığını yaptık.Tapuda tek tapu almadığını 50.000 mt karede hissesili bir yer ve de mahkemelik olduğunu öğrendik.Acemiliğimize geld,almış bulunduk.Geçtiğimiz yaz yeni uygulama geçti.3 dönümü biri 12.000 de 1.850 mt diğeri 5000 m 2 850 öbür diğeri 5000 mt 350 olarak çıktı.İski imarı 5000 mt 2 olarak belirlemiş.Tebernüş bey sizden böyle bir yerin beklemek durumunda ilerisi ne oludr.Şimdiden teşekkür ederm

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy bölgesinde (Fikirtepe hariç) net 40-45 m² aralığında, 4.5-5 milyon TL bütçeyle 1+1 residence daire almayı planlıyorum. Yatırım amaçlı düşündüğüm bu alım için Balıkesir?deki 1.5 milyon TL değerindeki arsamı satıp, üzerine 1 milyon TL nakit ekleyeceğim ve kalan 2.5 milyon TL için kredi kullanmayı düşünüyorum. Ancak faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle karar vermekte zorlanıyorum. Krediyi 3-4 yıl vadeli çekmeyi planlıyorum ve bu süre zarfında faiz oranlarının ideal seviyelere (1-1.5) gerilemesini beklemiyorum. Bana, 3 yıl sonra da aynı maliyetle karşılaşacakmışım gibi geliyor: daire fiyatı artacak, faizler düşecek, arsamın değeri yükselecek vb. Sizce şu an bu yatırımı yapmak mantıklı mı? Teşekkürler.

Merhabalar, umarım iyisinizdir. Zekeriyaköy Park one sitesinde 550 bin doları civarına bir ters dubleks buldum. Daha önce de size sormuştum, bu sefer biraz daha nacizane detay vermek istedim. Evin içi çok güzel, lokasyon olarak da bize uygun. Ama aldığım evin hem yaşarken keyifli hem de satarken de kolay satılabilir ve değerlenebilir bir ev olmasını istiyorum. Bu evin görünen eksileri: 1- Ters dubleks, yani salon ve mutfak birlikte şekilde üstte. Odalar direkt giriş alt katta. (bu bizim için sorun değil) 2- Asansör yok. Bina çok az katlı ve sadece 4 basamak merdiven çıkarak ilk kata ulaşabiliyorsunuz yani evin girişine. (yine bizim için sorun değil) 3- Binanın dış cephesi bakımsız, yönetim bunu düzelteceklerini söylüyor. Biraz garip bir mimarisi var ve bi apartmanda sadece 2 daire var, sadece üst çatı dubleks ve bahçe dubleks. 4- Site 9 senelik bir site, ben en az 5 sene elimde tutmak istiyorum. Ama az katlı olduğu için deprem riskinin çok çok az oldugunu düşünüyorum. Şuanda 75 bin TL'ye kiralık ilanı da vermişler ama bilmiyorum kiralanır mı bu fiyattan, eğer kiralansa kira çarpanı mantıklı görünüyor. Şuanda kirada oturuyorum ve kiram çok uygun, oturdugum yer de Skyland ve depreme dayanıklı. Alternatifim ev almamak, biraz daha para biriktirip ormanada dan bir yer almak olabilir ilerde belki.

30 yıl önce tapulu arsamız yeşil alan ilan edildi park alanı olarak görülen yere 30 yıldır çivi çakılmadı. hala tapusu bizde duran yeşil alan rezerv alan statüsüne girerse bizim için bir hak doğarmı?