Merhabalar Tebernus bey ben terkos durusu mevkiinden arsa almak istiyorum yatırım amaçlı bir dönümü yüzbinlira civarında fiyat uygunmu buralar prim yaparmi ve son soru buradan arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir.ilginiz için teşekkürler

Tebernüş bey, ikitelli de ki Mal Off İstanbul projesi karşısındaki tem hospital hastanesi itibaren 5-6 mahalle söylentiye göre yıkılıcakmış istimlak falan deniyor ( Mehmet Akif Mah ) bu bölgeyle böle bir bilgi sahibimisiniz bilgilendirirseniz sevinirim...

Tebernüş bey,Önceki cevabınız için teşekkürler... Geçen yıl aldığım tarlama yakın bir yerden yine 6375 m2 bir yer 45.000 tlye buldum. Çerkezköyün organizesinden yaklaşık 6 km uzaklıkta... mantıklımıdır? Yoksa bu sefer arsa falanmı bakayım ama siz hep arazi alın ve alabildiğiniz kadar büyük alın diyorsunuz...Tekrar tşk...

gop küçüköyde aldık..210bin tl 180 190m sanırımyeni bina yiğenlerimin yanında.beylikdüzü esenyurtgibi yerlerde alalım dedik sultan hanım. kimimiz var deyip kestirip attı. :)şöyle sorayım biliyosunuz riskli evlerin gecekonduların yıkılması yasalaştı. gopta gece kondu çok öyle deniyor ordada.. her yere apartman dikiliyo.. gopun durumune olur ?avrupa konutları validesuyu konakları gibi güzel projeler var. demek istediğim ilgi buraya artarmı ? geliceği nedir.

Merhaba,Sancaktepe'de Egeboyu projesinde kendim oturmak ya da kiraya vermek üzere 3+1 daire için peşin para 386.000TL değerinde daire almayı planlıyorum. Brüt 148 m2, öncephesi sitenin içine bakıyor. Size sorularım:- Sancaktepe ve Egeboyu projesini düşününce, bu tutar mantıklı bir yatırım mıdır? - Projede TOKİ güvencesi yoktur. Sinpaş GYO bu projeyi Ağustos 2014'te tamamlayabilir mi? Arazi şu anda tarla durumunda, bu tip projeler 2 yılda biter mi?- TOKİ güvencesi olmayan bir projede Sinpaş GYO'ya peşin para bağlamak mantıklı mı?Teşekkürler,Onur Altıntaş

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık altı aydır satın almak için daire bakıyoruz size sorum şu olacak atakent 4.etap 132 metrakere daire ifyatı 180.000 tl ve küçükçekmece cennet mah. lagün konakları karşısı 180 metrakere 185000 tl ye sıfır daire (metrobüse yürüme mesafesi) gerçek fiyatı 215000 tl -2400000 olan bir daireyi almak üzereyiz ev sahibi çok sıkıştığı için şu an fiyatı uygun .Bölge olarak her iki tarafta bize uygun görünüyor hangi daire glecekte daha iyi pirim potansiyeline sahip yardımcı olursanız sevinirim.

merhaba sayfanızı büyük bir keyifle okuyarak hergün takip ediyorum.nacizane bir soru ile bende yüksek bilgilerinizden faydalanmak istiyorum Kağıthane Arıcılar bölgesinde başlanan yada başlayacak olan herhangi bir konut projesi varmı bu konuda bilginiz varsa paylaşmanızı rica eder saygılarımı sunarım.

iyi pazarlar,esenyurttan yatırım amaçlı 2 daire almayı düşünüyorum.Bildiğim kadarıyla imara kapalı semtlerdendi.sizce ileriye yönelik yatırım yapılmalımıdır.

Merhabalar Tebernüş Bey,Sitenizden takip edebildiğim kadarıyla Van depremi yeniden kafaları karıştırmış durumda.Bu konuda herkes bir fikir beyan ediyor,ancak olayın temeline hakim olunmadığı için maalesef yetersiz ve yaptırımı olmayan yorumlar görüyorum.Konuyla ilgili olarak ben de bazı tespitlerimi iletmek istedimHemfikir olduğumuz sorularcevaplar 1)Zemin önemli midir?Evet önemlidir.Ancak doğru inşaat teknikleri uygulandığı takdirde her zeminde inşaat yapılabilir.2)Yeni binalar depreme dayanıklı mıdırEski inşaatlara kıyasla kesinlikle daha dayanıklıdır.Ancak firmalar mevcut yönetmeliklere uygun tasarım yapmak ve uygulamadaki işçilik hatalarını en aza indirgemekle yükümlüdür.Henüz cevap alamadığımız konular1)Mevcut yönetmelikler çok katlı yapılarda depreme karşı dayanıklılık konusunda yeterli midir?2)Betonarme çok katlı yapılarda sismik izolasyon uygulanmakta mıdır? (Bildiğim kadarıyla Sabiha Gökçen Havaalanında,viyadüklerde,altyapı vs. uygulamalarında kullanılıyor ancak henüz konutlarda uygulandığına dair bir bilgiye ulaşamadım)3)Binada kullanılan demir ve beton kalitesi yüksek binaların depremde maruz kalabileceği L dalgalarından kaynaklanan salınımı engelleyebilir mi?Bu dalgalar özellikle şiddeti 7.0 nin üzerinde ve 30 sn.den uzun süren depremlerde önemli bir faktör.Eğer gerekli değilse neden Japonlar bu masrafı göze alıp binalarında sismik izolasyon uyguluyorlar?Bizim bilip de onların atladığı bir konu mu var?4)Eski ve depreme karşı dayanıksız yapılar depremin ilk saniyelerinde,yeni yapılan ve sağlam kabul ettiklerimizse ilerleyen saniyelerde yıkılırsa bu bize ne kazandırır? Böyle bir durumda önemli olan sağlam ayakta kalabilmek ve bunun için gereken tüm önlemleri zamanında almak değil midir?5)Binalarda emniyet faktörü iki kritere göre belirleniyora)Şiddetli bir depremde hasar görmesine rağmen ayakta kalması ( bizde sınır 7.6 ),yani bina kullanılamaz hale gelse de ayakta kalması ve can kaybı yaşanmamasıb)Şiddetli bir depremde binanın ana taşıyıcı sistemlerinin zarar görmeden ayakta kalması (duvar çatlakları vs. olsa da binanın hasarsıza yakın derecede ayakta kalması) Depremde hayatınızı kurtarsanız bile binanız oturulamayacak hale gelirse yaşanacak maddi kayıpların da ciddi bir sorun oluşturacağına inanıyorum.(hem birey hem de ülke bazında)Bu konulara değinen kaynak bulmakta gerçekten zorlanıyoruz.Şu ana kadar elime geçen ve anlaşılabilir şekilde konuya değinen tek röportaj aşağıda size geçtiğim Sn.Tatsuya Yamamato'nun Hürriyet Pazar ekine vermiş olduğu röportaj.Maalesef bu konu genelde geçiştiriliyor yada çok teknik ve karışık anlatımlarla insanların kafası karıştırılmaya çalışılıyor.Bu konuda söyleyecek bir şeyleri olan bilim insanları konuyu çok yalın bir şekilde ifade edebilirler,elbette söyleyecek bir şeyleri varsa.Çok zor değil,Discovery channel kuantum fiziğini bile ilköğretim öğrencisinin anlayabileceği şekilde anlatabiliyorsa,temel fizik kurallarıyla kurgulanan bir sistemin izahı bu kadar zor olmamalı.Ayrıca biz radyasyonlu çayı içtim bir şey olmadı diyebilen bir milletin evlatlarıyız!!!!Doğru cevapları alabilmemiz için artık doğru soruları sormamız gerekiyor.Aksi sadece zaman kaybı ve avuntu olacak,yaşanan her felaket de œtakdiri ilahi olmaya devam edecektir.Sizi bu konuda doğru soruları sorabilecek kişi olarak gördüğüm için bu mesajı gönderiyorum.Amacım sadece doğru cevaplara ulaşabilmek.Sonuçta soru sormak için uzman olmaya gerek yok,ama doğru cevapları uzmanların vermesi gerekiyor. Zaman ayırdığınız için teşekkürler,Aylin Yurtsever++++++++Japon Mimar Tatsuya Yamamoto, Türkiye'deki inşaatlarda depreme karşı gördüğü aksaklıkları ve Japon inşaat sistemini anlatarak önerilerde bulunuyor. Yüksek binayı kanun kurtarmaz Selcen TANINMIŞ, Hürriyet Istanbul EkiDepremi'nin ardından Japonya Hükümeti Türkiye'ye bir ekip yolladı. Bu görüşmelerde tanıdık bir isim de vardı. Uzun yıllardır Türkiye'de yaşayan, bir dönem Mimar Sinan Üniversitesi ve Anadolu Üniversitesi'nde hocalık yapan, imzasını İstanbul'daki büyük plazalarda gördüğümüz Mimar Tatsuya Yamamoto. Japon Hükümeti'yle yapılan görüşmelerde tercümanlık yaptı ve teknik görüş verdi. Şu anda İTÜ'yle birlikte sağlıklı bir tespit formu hazırlıyorlar. Bütçenin geçici değil, kalıcı konutlara ve şehrin planlanmasına göre ayarlanması gerektiğini savunuyor. Japon Hükümeti'nin de söylediği bu ˜˜Boş yere para harcamayın ve depremle birlikte yaşamayı öğrenin.'' Plazaların ve yüksek binaların depreme dayanıklı olması için özel bir sistem kullanıyor musunuz? Depremde en önemli konu binanın hem kısa dalgaya hem de uzun dalgaya göre ayarlanmış olması. Türkiye'de binalar sadece kısa dalgaya göre yapılıyor. Kısa dalga aşağıdan gelen sert darbe demek. Uzun dalga ise, yaşanan deprem gibi 30 saniye, 1-2 dakika süren deprem anlamına gelir. Betonarme binalarda, aşağıdan gelen titreşim bina yükseldikçe artar. Deprem sağdan sola vururken bina da dalga yönünde hareket ettiği için yıkılır. Diyelim ki zemin kat dayandı ama yüksek binada üst katlar dalganın hareketine uyum sağladığı için üst katlar yıkılabilir, bina aşağı iner. Bu nedenle yüksek bina yaparken dalgaya uymayacak bina yapmak gerek. İki dalgaya karşı dayanıklı bina yapmak mümkün mü? Evet, yapılabilir. Kısa dalga için alttan gelecek sert darbeye dayanacak bir tasarım gerek. Uzun dalga için de binanın dalgaya uyum sağlamaması gerek. Depremde yıkılan binaların sorunlardan biri bu. Yüksek bina sağlam da olsa uzun dalga düşünülmediği için yıkılıyor. Bunun örneklerini bu depremde gördük. Çoğunda inşaat da kötüydü. Yedi kattan yüksek binalarda uygulanması gereken teknikte, kiriş ve kolonların deprem anında ayrılıp yerine tekrar oturacak bir sistemle yapılması gerek. Nasıl oluyor bu? Kolonda bir çene var. Çenenin üzerinde kiriş hareket edecek. Duvarlarda çatlak olabilir ama bina yıkılmaz. Bu birinci sistem. İkinci olarak Japonya'da ˜menşin' denen bir sistem var. Toprak ne kadar hareket ederse etsin yukarıdaki bina hareket etmeyecek şekilde yapılıyor. Binanın altında amortisör, lastik gibi bir şey düşünün, aşağıdaki sallanmayı yukarıya yansıtmıyor. Bu mekanizma nasıl yapılıyor? Çeşitli sistemler var. Bir tanesi demin söylediğim gibi lastik ya da yay gibi. İkincisi bir ray yapılıyor ve binanın altına tekerlek koyuyorsunuz. Bina hareket edip geliyor. Maliyeti nedir bunun? Maliyeti biraz yüksek ama yüksek binalarda uygulanması gerek. İstanbul'da yüksek betonarme bina çok sayıda var. Çoğu tehlikede. Japonya'da sınır 8 Betonarme binaların yüksek olması tehlikeli mi peki? Diyelim ki betonarme bina on katlı, sağa ve sola 50'şer santimetre olmak üzere toplam bir metre oynamış bu depremde. Eğer bina 40 katlı olsaydı, 40'ncı katta iki-üç metre oynayacaktı. Buna betonarme bina dayanır mı? Hesapta dayanabilir ama pratikte dayanmayabilir. Çelik kullanılırsa mesela şansı daha fazla. Yüksek bina betonarme olmamalı mı yani? Olabilir ama başka sistemler kullanarak. Biz de şu anda onun için uğraşıyoruz. Japonya'da da en gelişmiş sistem. Prefabrik yüksek konutlar ve iş merkezleri. Türkiye ile Japonya'nın depremle ilişkin mevzuatını karşılaştırabilir misiniz? Japonya'daki deprem yasasını çıkartan ve aynı zamanda Türkiye'deki deprem yönetmeliğinin hazırlanmasına yardım edenler benim çok yakın tanıdığım kişilerdi. Buradaki yasal düzenlemede eksik olan bölüm, birinci olarak inşaatlarda uzun dalga hesaplarının yapılmaması. İkinci olarak da Türkiye'de kanunla belirlenen binaların dayanmak zorunda olduğu deprem şiddeti acaba yeterli mi? Japonya'da yasa binaların 8 şiddetine dayanacak şekilde yapılmasını söyler. Emniyet payıyla beraber 8.2 şiddetinde de yıkılmaz. Ama imalat hatasından dolayı 7.8'de de binaların yıkıldığını görüyoruz. Türkiye'deki mevzuat kaç şiddetinde deprem öngörüyor? Türkiye'de bu sınır 7.6'dır. Çünkü bunun üzerinde bir deprem hiç görülmemiş. Öngörülen şiddet sınırı arttırılsa, mesela 7.8'e çıkartılsa, bina maliyeti yükselir. Ona ihtiyaç var mı tartışmak gerek. Ancak önemli olan, mevcut yasal düzenlemeye uygun binalar yapılması. Bence şu andaki düzenleme iyi, yüksek binalar hariç. Yüksek binalarla ilgili kısımda uzun dalga hesaplarına göre inşaat şartı koymak gerekir. Yedi kattan sonraki betonarme binaları bu kanun kurtarmaz. Kanunda gözükmeyen çelik binalar, gökdelenler yapılıyor, 40-50 katlı. Maslak'taki bazı binaları görüyorum ve şüpheleniyorum. 300 YILLIK PREFABRİK VAR Siz İstanbul'da çok plaza yaptınız. Nasıl bir sistem uyguladınız ? Yaptığım plazalar içinde beş-altı katın üzerinde bina yok. O yüzden kısa dalgaya uygun sistemle yaptık. Yüksek plaza projelerimiz de var. Kiriş kolonların oynayabileceği prefabrik bina yapmayı planlıyorum. Birkaç avantajı var bu sistemin. Fabrikasyon olduğu için kalitesi yüksek. Binanın ömrü çok uzun. İşçiliği, malzemeyi kontrol edebiliyoruz. Çok iyi malzemeler kullanıldığında bu binaların ömrü çok uzun, 300 yıl. Bu sistem bildiğimiz prefabrik yapıdan farklı mı? Prefabrik bina dediğiniz zaman, ömrü çok kısa olarak düşünülüyor. Sözünü ettiğim binanın farkı ise, 300 yıl ömür biçilmesi. Apartman, iş merkezi gibi çok katlı binaları da prefabrik olarak yapabileceğiz. 150 metreye kadar çıkılıyor. Depo ve fabrika binaları için de uygun. Altı ay gibi kısa bir sürede stadyum yapılıyor. Maliyeti inceliyoruz. Alacalı Prefabrik, Japonya'daki firmadan patent aldı, birlikte çalışmayı planlıyorum.

habibler çöpyolu olarak bilinen cebeci mezarlıgının oldugu bölgenin durumu hakkında bir bilginiz varmı bu bölge hakkında toki konutlarının başlayacagı söyleniyor yıkım olacagıda söylentiler arasında.cevaplarsanız sevinirim.