...adet, din ve goreneklerimize aykiri oldugu icin. Ev alacaklara tavsiyem yilin sonlarina dogru bankalara kredi icin basvursunlar cunku bankalarin kota tutturma! (Tam adi bu degil fakat cogunlugun aglamasi icin bu terimi kullandim) gibi bir durumlari var. bankalar yil sonlarina dogru faiz oranlarini dusurerek promosyon/kampanya yaparlar. Birde krediye basvuracaklara tavsiyem "geri odeyecekleri toplam" tutara baksinlar. Su da var bankalarin dosya masrafi almalari yasaklandi artik bunu da bilerek basvursunlar krediye. Baska birsey daha, insanlarimizin cogu ev alirkan sigortayi sirf mecbur olduklari icin yaptiriyorlar ama sigorta yaptirmalari onlar acisindan da cok iyi cunku baslarina bir sey gelirse geride kalan ailesinin kredi borcunun kalanini odemelerine gerek yok. Bu arada dikkatli olmalari lazim cunku bazi sigorta policelerinde " eger olum kaza ile olursa " sigorta bankaya olan kalan kredi borcunu odemiyor" bu yuzden dikkat etsinler bu sigortalari almasinlar. Benim acizane tavsiyem paralarini biriktirsinler ve hali hazir da sismis olan ev fiyatlarindan almasinlar derim. Rakamlar cok ucuk bazi arkadaslarinda burda sordugu gibi "Kim aliyor bu evleri? Orta ve dusuk halli bir vatandasin bu kadar borc yukune grip kendilerini strese sokmalari iyi degil. Borc odeme stresi aile yasamini olumsuz yonde etkiler. Birde sunu unutmasinlar yatirim isi kisiseldir. Ev almak bazilari icin iyi bir yatirimken bazilari icin degildir. Cunku herkesin maddi durumu, olaylara verecekleri tepki, islerinin saglamligi vs farkli farklidir.

Merhabalar, Daha önce bir soru yazmıştım ve hemen cevap vermişsiniz tşk ederim. Soruyu biraz daha daralttım. Siz Kira çarpanı yüksek olanı alın demiştiniz ev alırken. Yatırım için ufak bütçeli ev bakıyorum. Ben iki yer arasında kaldım. Biri Tuzla Orhanlı yeni yapılan 7 bloklu bitince havuz güvenlik vb olan bir site. sitenin yarısı bitmiş yarısı 4-5 aya bitecek. Burada 1+1 yeni bitecek yerlerde giriş kat 80.000 civarı. Bitmiş binada kiracılı 2 kat 90.000 TL . Diğer ev de Çerkezköy merkeze ve hastaneye yakın ufak 2 bloklu bir site içinde 1+1 3. kat 72.000 TL kira rakamı tahminen ortalama 400-450 civarıdır. Sizce hangisinden alsam daha iyi olur. Çok kararsızım. Kira çarpanı yakınlar ama ileride beni üzmeden değerlenecek sizce hangisi olur. İlginize Tşk.

Merhaba ,bizim 150 bin kadar birikimimiz var kiraya kolay verebileceğimiz gelecek vaat eden bu civarlarda daireyi İstanbul'un neresinden alabiliriz. Teşekkürler..

Tebernus Bey , Son 1 yilda sitenize markali konut projelerinden daire satin almis okurlarinizdan gelen sorulardan anladiklarim/tespitlerim ve bundan sonra nacizane onerilerim kisaca soyledir . Siz ne dersiniz ? 1..Artik bircok kurumsal firma soz verdikleri uzere insaatlari ve akabinde konut teslimlerini soz verilen hukuki sure olan 24 ayda ( genelde) yapamamaktadirlar. ( 1-2 istisna firma haric ) 2.Bircok firma gec teslimatta 24 arti 6 ay opsiyonunu kullanmasina ragmen bu 6 aylik gecikme suresi de artik konut teslimatina yeterli olamamaktadir. 3.Bazi firmalar 6 aylik gecikme opsiyonundan sonra ''kira tazminati'' odememek adina konutlari/siteleri bitmemis/natamam/eksik ve ayipli sekilde teslim etmeye calismakta ve tuketicilerle resmen dalga gecmektedirler. 4. Sektorde bircok buyuk firma artik kalitesiz ve en ucuz taserenlorla calismaktadirlar ve verilen sozler /gosterilen ornek daire kaliteleri/malzemeleri kesinlikle is bitimine tasinamamaktadir. 5. Firmalar ve taseronlardaki acgozluluk ve maksimum kar anlayisi ne yazik ki artik marka algisi, bilinirlik, kalite ve musteri memnuniyetinden onde gelmektedir.Acgozluluk had safhadadir. 6..Bircok firma imzaladiklari (Noter tasdikli ) satis sozlesmelerindeki sartlari bile bile ve goz gore tuketici aleyhine kendi lehlerine kullanmakta ve hukuken umarsizca cignemektedirler. 7. Bircok kurumsal firma boyundan ve kapasitesinden buyuk olcekteki islerin altina girdigi icin hem finansman hem de kalifiye ekip,muhendis, formen ve taseron ve tedarikci problemleri yasamaktadirlar. Onerilerim ; 1. Firmalar konut teslimlerini artik sozlesme uzerinde 30-36 ay bandina cekmelidirler. Bu surece artik yavaslayan satislar ve zorlasan finansman sartlari icinde en optimum sur ehalien gelmistir. 2. Proje bazli satislarda tuketiciyi korumak adina daire bedelinin en az %10-%20lik kismi konutlar hazir oldugunda ve konut teslimatiyla beraber odenmeli sarti getirilmelidir. 3.Konut teslimlerini gec /ayipli ve eksik yapan firmalara karsi ozel Tuketici Mahkemeleri kurulmalidir. ( sirf insaat dosyalarina bakan ) 4.Proje finansmani yapan bankalar ellerini daha fazla tasin altina sokmalilar ve proje finansmani yaptiklari sirketleri cok yakinda takip etmeli ve sozlesme sartiana uymayan sirketlere yaptirimlar uygulamalidirlar.

merhabalar tebernüş bey... beylikdüzü incirli metrosu sondurumu hakkında bilginiz varmı? ihalesi yapıldımı? 2017 de faaliyete geçecek diye bir haber cıkmıstı inşaatının başlayıp başamadıgı yonunde bir bilginiz var mı?

Tebernüş bey iyi günler iyi çalışmalar ; Ben Tokatta esnaflık yapan üst gelirli bir ailenin çocuğuyum.Şuan beyaz eşya ve mobilya sektöründe ticaretle uğraşmaktayım.Ticaret hanerlerimizin 3. kuşak yöneticisiyim.Bunların yanı sıra babam küçük çaplı inşaat ve arsa işleriylede uğraşıyor.Yıllık 15 dairelik apartman yapıp satma arsa toplama onu tekrar değerlendirme gibi işlerlede uğraşmaktayız.Benim kardeşim üniversiteyi 1 yıl sonra bitirirek Tokata yanımıza dönecek bununda verdiği rahatlıkla ve burdaki işlerimizi babamın ve kardeşimin yöneteceğinide düşünerek ben farklı iş arayışlarına girdim.istanbulda evimizin olması ve devamlı gidip gelmemizden dolayı istanbulu tercih ederek orada iş arayışlarına giriştim.Benim gördüğüm kısaca emlak sektörünün çok karlı olduğu ve bu işi marka bi firmayla yapmanında çok avantajlı olduğu (remax gibi) gördüm.Ben istanbulda güzel bi ofis tutup orayı dört dörtlük yapıp 1 milyon tl gibi bir sermayeylede bu işe girme şansına sahibim.Düşüncelerimin mantıklı olup olmadığı emlak sektörünün ilerdede bi gelecek vaad edip etmediğini eğer bu işe girmem mantıklıysa istanbulun hangi bölgesinde yapmam gerektiğiyle ilgi fikirlerinize danışma ihtiyacı hissettim.cevap verirseniz beni mutlu edersiniz iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, Öncelikle yazılarınızı çok keyifle okuyorum ve tecrübenize çok saygı duyuyorum. Ben Ünalan Newcity?de 3+1 dubleks veya ara kat daire almayı planlıyorum. Fiyatlar 600-650 bin TL civarında. Sizin proje hakkındaki duyumlarınız artılar ve eksiler olarak nedir merak ediyorum. Ayrıca dubleks dairenin teras olması ve İstanbul manzarasına sahip olması hoşuma gitti ve prim potansiyelinin daha yüksek olabileceğine inanıyorum, fakat ara kat daireler ise çok kullanışlı ama balkonsuz. 300 bin TL peşin kalanı ise 10 yıllık kredi almayı planlıyorum. Avrupa yakısında (levent) çalışıyorum. Genel itibariyle bir değerlendirme yapmanızı rica ederim, çünkü konu ile ilgili en yetkin kişi sizsiniz benim için. Ayrıca alternatif bir tavsiyeniz olur değerlendirmek isterim. Cevabınız için şimdiden teşekkür etmek isterim. Saygılarımla,

Tebernüş Bey Merhaba. Öncelikle bu yararlı emlak platformunu bize sunduğunuz için teşekkürler. Ben Tema İstanbul'dan 3+1 bir ev satın aldım. Bu projeyi seçmemdeki en büyük etken Mesa ve Artaş firmalarına duyduğum güvendi. Projenin tüm görsellerinde ve maketlerde alçak katlı blokların dış cephelerinin kısmen ahşap veya ahşap görünümlü malzemeyle yapıldığı görülüyordu. Hala reklamlarda kullanılan görsellerde de ahşap görünüm mevcut. Ama inşaattan son gelen resimlerde bu malzemeden vazgeçildiği ve buraların kahverengi bir boya ile boyandığı görülüyor. Ev alan başka insanlar da satış ofisine gidip sormuşlar, ahşap değil kahverengi boya kullanılacağı yanıtını almışlar. Bu firmalara duyulan güvenin daha dış cephede bile sarsıldığını üzülerek gördük. Acaba binaların iç kısmında maliyet ucuzlatmak için neler yapılacak, kaygılanır olduk. Binaların dış cephelerinin vaad edilene uygun olmasını sağlamak için neler yapabiliriz? Ne tür bir girişimde bulunmalıyız? Önerileriniz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Yatırım amaçlı 2+1 bir daire alıp, 5 yıl içinde primli olarak satmak istiyorum. Çok fazla seçeneği eleyerek 2 proje arasında kaldım. Karar vermekte görüşünüze ihtiyacım var. Birincisi Tema İstabulda 1. kat 92 m2 Güney cephe. ikincisi ise Bizim Evler 6 Metro da 127 m2 10. kat yine Güney Cephe. Her ikisinin de fiyatı 350bin TL. Oturmak için olsa daha geniş olan BizimEvleri seçerim ama yatırım için hangisini seçmemi önerirsiniz. Sizce hangisi daha fazla prim yapar? Projeden bağımsız olarak bölge olarak hangisi prime daha elverişli? Tşk

Mayıs 2013 de Emlak Konut GYO güvencesi ile Unikonut'tan daire satın aldık, en geç Aralık 2013 de teslim edileceği söylendi, hatta Ağustos 2013'e yetiştirileceği söylendi. Mayıs 2014 oldu ve bir çok daire sahibi gibi bizim de ara ödeme zamanımız geldi ve dairemizin teslim edilmemesi nedeniyle hem kira, hem taksit hem de ara ödemeyi ödemek zorunda kaldık. Şimdi inşaatın İsfat'a devredildiği ve Nisan 2015'te teslim edileceği söyleniyor. Emlak Konut Güvencesi ile bu proje satıldı. Bu güvence ne anlama geliyor neleri kapsıyor merak ettim. Tecrübelerinize dayanarak bizi aydınlatabilir misiniz? Biz Unikonut'tan daire alanlar sizin de tavsiye ettiğiniz gibi biraraya geldik. EKGYO ile görüşmeler için avukat tayin ettik. Şikayetler artınca EKGYO önce ödemelerin ertelendiğini sözlü olarak söyledi, bizler yazılı taahhüt beklerken, sonra da alay eder gibi vazgeçildiğini söyledi. Benim Emlak Konut "güencesi" ile ev alacaklara tavsiyem planlarını teslim tarihinden 3 yıl sonrasına göre yapsınlar.