Tebernüş bey iyi günler Dükkan tapulu olan bir daireyi aldığımızda karşımıza ne gibi sorunlar çıkabilir? (25 yıllık bir binadır.)

Merhaba Tebernüş Bey, Ümraniye'de Oturuyorum. İstanbul'da hem yatırım için hemde oturum için en uygun yer olarak hangi bölgeleri görüyorsunuz.? Örn. Sultanbeyli, Esenyurt vb. gibi. 20.000 TL nakitim var. 675 TL kira veriyorum, 2500 TL gelirim var. 100.000 TL - 120.000 TL'lik bir daireye girmek istiyorum.Ya kiraya vereceğim yada kiradan çıkıp kendi evimde oturacağım. Konu hakkında bilgilerinizi rica ederim. Teşekkürler,

merhaba halkalı Atakent 2 de( sitede) 17 katlı binanın 14 katı 3+1 daire için 250.000.tl isteniyor.dairenın kira getirisi 1000-1100 tl arasında daire merkezi konumda daire içi biraz masraf istiyor.sizce bu daire alınabilir mi.

Selamlar. Çerkezköy de tarla yatırımı niyetindeyim.UÇsuz bucaksız ova yerine imara ve sanayiye yakın yerrlere odaklanıyorum.Veliköy civarında sanayii imarına yakın yerler var tarla vasfında.Ancak sanayii bölgesinde bile büyük boşluklarmevcut.Sİzce bu yerler 10 sene içerisinde imara girermi. Bahsettiğim tarlaların metrekare fiyatları 30 tl civarı.sizce uygun mu.Merkezden uzaklaştıkça 15 -20 tl arası yenikağılda yerler var.ancak imara epey uzak bir yer .

Tebernüş bey merhaba,2013 senesi şubat ayında ikamet ettiğim yer ilçe belediye başkan yardımcıları bizden isteğimiz dahilinde evlerimizin kentsel dönüşüme gireceğini beyan ettiler. %90 imzalı dilekçelerimizi belediyeye verdik.6 mayıs 2013 tarihinde ikamet ettiğimiz site kentsel dönüşüme girdi.Resmi gazetede yayınlandı. Site 8 adadan oluşan her ada 5 er kat 10 daireden toplam 20 apartmandan oluşuyor.toplamda 2500 daire olduğu biliniyor.hepsi 1970-1975 tarihlerinde bitirilmiş herkese ait tapulu daire. İlerleyen zamanda yeni imar planları hazırlanıp bize sunuldu ( plan örnekleri çevre bakanlığından çıktı) fakat her adanın metrekare alanı ve apartman daire sayısı farklı olduğunda 2 adada ikamet edenlere daha küçük ev düştü ve itirazlar yapıldı.Kısaca benim sorunum bundan sonra işleyiş nasıl olur? Kimileri evler yıkılıp yenilenir diyor kimileri de yıkım durdurulmuş diyor ?Biz malikler nereden tam detaylı bilgi alabiliriz? İki arada kaldık. Evlerin değeri yıkılacak diye 2 ye katladı. Evlerimizi satsak mı yoksa nasılsa kentsel dönüşüme girdi eninde sonunda yıkılıp yenilenecek diye beklesek mi?.(Evlerimiz ankara altındağ seyfi demirsoy mah. türk iş blokları )Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Yurtdışında birçok modern konut ve rezidans projelerinde kapalı otoparklar dairelerden ayrı olarak fiyatlanıyor ve satılıyor ve ayrıca otopark tapuları da daire tapusundan ayrı düzenleniyor. Bu tür bir uygulamanın özellikle Istanbulda olmamasını siz neye bağlıyorsunuz ? Kapalı otoparkların ayrı fiyatlanması ve satılmasının belli başlı avantajları 1.Daire fiyatları ve otopark fiyatları ayrı olunca şeffaflık artıyor. 2. Otopark almak istemeyen daireyi daha ucuza alabiliyor . 3.Dileyen otopark almıyor ve sadece kiralıyor 4.İstanbul gibi toplu ulaşımın yaygın ve hızlı arttığı metropollerde malum artık birçok arabasızgenç nüfus var ve bu nüfus için daire alımı görece ucuzluyor/kolaylaşıyor 5.İstanbul gibi otopark sıkıntısının yüksek olduğu yabancı metropollerde tapulu otoparklar ayrı bir yatırım ürünü oluyor ve ayrıca alınıp satılıyor ve kiralanarak ayrı bir katma değer yaratıyor. Sizin bu konuda değerli düşünceleriniz nedir ?

Merhaba Tebernüş bey , Suryapı tem projesinde net m2 fiyatı 5.500 tl olarak söyledi satış ofisi . Bu rakamlar biraz abartı değil mi ? Sanki Avrupa konutlarının 3-4 yılda yaptığı primi , peşinen suryapı alıyor gibi . 669.000 tl , 3+1 daire için başlangıç fiyatı denildi . Teslim sonrası evin değeri daha da artar mı bilemedim ? değerli görüşlerinizi rica edebilir miyim ?

Merhaba Tebernus Bey, Viaport Venezia da vergiler dahil 400 bin tl ye 50 m ofis almayi dusunuyorum..2500 tl kira getirisi olacak..kiraya verilir mi sizce ?? cunku 220 ofis varmis projede..bu tarz bir sıkıntı yasamak istemiyorum. Tesekkur ederim..

Meraba Tebernüş bey arnavutköy dursunköy bölgesinde 250 metre kare hisseli tapuya sahibiz bu yer kısa mutlak koruma alanı diye gözüküyor sizce bu yere ilerde konut yapma imkanı olurmu yada elden çıkarmalımıyız teşekkürler..

Öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Benim sorum şöyle parlementer sitesinde bi dairemiz var aldığımızdan beri kirada şuan aylık 1100tl kira gelirimiz var Kasım 2014 tede kredi taksidimiz bitiyor. Biz yurtdışında olduğumuz için açıkçası piyasalarıda çok takib edemiyoruz. Bu daireyi satıp üstüne biraz daha katıp göktürk bölgesinden bi dairemi almalıyız yoksa bu dairede zaman içinde kazandırırmı? Hangisi doğru olur bilemedik açıkçası. Yada bu daireyi satmadan Küçükçekmece kanarya bölgesinden yine yeni dairelerden daha ucuz bi dairemi almalı. Kanalistanbul projesi dolayısıyla değerleniceği söyleniyor? Ne kadar doğrudur? Yada Beşiktaş bölgesinden eski bi daire alıp kentsel dönüşümü beklemekmi karlı olur? Açıkcası biz bu yatırım konularında çok bilinçli olmadığımız için bi bilene danışalım dedik, tekrar teşekkürler. Umarım cevaplarsınız...