Teberrüş bey merhaba daha önce buna benzer sorular olabilir fakat bence net bir cevap göremediğim için sormak istedim biz eşimin ailesinden kalan ve eşimin adına olan evi 2 yıl önce satmıştık alan kişi konut kredisi kullanarak aldı fakat eşimin ailesi tarafından bu satış sıkıntı oluşturdu şimdi evi tekrar geri almak istiyoruz fakat sizinde belirttiğiniz gibi bankaların böyle bir satışa uygun bakmadıklarını duyduk öğrenmek istediğim bi kaç sorum olacak aradan 2 yıl geçmesine rağmen evi kredi çekerek geri alamazmıyız bu uygun bulunmayan durum 1 .bankadan kaynaklımıdır yoksa tapu dada bize bi sorun çıkartır ve ordanda sorun oluşurmu ? alan kişinin kredi kullandığı bankadan değilde farklı bir bankadan kredi kullanacak olsak yine olumsuz cevapmı alırız ? 2. olarak illede bu evi eşimin adına geri almamız gerekiyor bankadan sorun çıkması kesin olursa evi sattığımız kişiden bizden başka biri kredi kullanarak alsa ve aradan 2 - 3 ay gibi bir süre geçtikten sonra biz konut kredisi çekerek evi almak istesek arada başka birisi tarafından alım satım yapılması ile sorun çözülür ve evi kredi ile biz geri alabilirmiyiz ? belki soru biraz karışık ve uzun gibi oldu fakat cevaplayabilirseniz sevinirim

Bomonti ile ilgili yazilarinizi okudum. Sizce 1700 tl kira getiren 370bin tl.lik 3 yillik bir bina mi hemen onun yaninda ayni metrekare ama konum olarak anthill bir bina daha yakın daha gosterişli seneye Aralıkta teslim 430 bin tl.lik daire mi? Bir de 370bin tl.lik binada daha ust katta onu ferah manzarali 390 bin tl.ye neredeyse ayni kirayı getiren daire mi?

Tebernüş Bey, Makro İnşaat satış ofisine yeni projelerinin maketini koymuş, satış uzmanları lansman tarihi ve fiyatlar hakkında henüz bilgi sahibi olmadıklarını söylüyor, sizin bilginiz var mı acaba? Teşekkürler.

Sayın Prof. Gürsel Bey, Erenköyde 19 daireli 1968 yapımı binanın tapuda geçerli arsa paylarında o zamanki toprak sahiplerinin dairelerine fazla ama hukuk dışı arsa payı verildiği için dönüşüm için malikler arasında engel oluşturuyor. örneğin 2+1 düzenli 80 m2 lik daire ile 3+1 düzenli 110 m2 lik dairelerin arsa payı ayni. halen arsa payı düzeltme için dava açıldı, taraflar teşkil edilince başlayacak. ancak taraf teşkili çok uzadığı ve neredeyse bir yıldır dava başlayamadığı için bu eski evde risk ve mağduriyet oluşuyor. kat maliklerinin üçte ikisi istekli müteahhitlerin planlamasına esas emsal dağılında yani arsa payı dağılımında anlaşıyor. bu durumda üçte iki karar alıp, karara katılmayan bir kaç kişiye katılmaya çağrı ve ilgili müdürlükten maliklere satış, olmazsa hazine adına tescil işlemi yaptırabilirmiyiz? ve akabinde riskli yapı tesbiti ve ruhsatlar vb. işlemlerle dönüşüm yaptırabilirmiyiz. (son yönetmelik değişikliğine göre satış için yapının yıkılmış olma şartı kaldırılmış görülüyor) davayı açan maliklerde gelişmelere göre davadan vazgeçecekler. ayni bağlamda 2/3 çoğunluğun hakkaniyete dayalı olarak belirlediği emsallere göre uygulamaya dayanan yukarıdaki süreç yasal olarak uygunmudur? arsa payını öne sürerek menfaat sağlamak isteyenlerin dayanacağı hiçbir gerekçe yok, arsa payı saçmalığı yukarıda verdiğim örnekteki gibi veya ayni özellikteki dairelerin toprak sahibine ait olan dairenin fazla olması şeklinde, yani baştan aşağı saçma, mantıksız ve hukuk dışı. cevabınız için teşekkür eder, saygılar sunarım.

iyi günler dün sorduğum soruya biraz açıklık getirmemi istemişsiniz alacağım daire bulunduğu semtteki,yanındaki sitelerdeki,bitişik sokaktaki dairelerle kıyaslandığında oldukça iyi fiyat ve mükemmel bir lokasyondadır.fakat dairenin bulunduğu binada trampa var deniliyor AÇMAMI İSTEMİŞSİNİZ ben nakit aldım fakat satarken alacak kişiye şayat kredi ile almak isterse kredi çıkmayabilirmiş yani trampa var olayı bu imiş fakat bununda çözümü o binada hangi malik ile numarataj karışıklığı olmuşsa tapuyu sadece o ve siz gittiğiniz zaman tapu dairesinde karşılıklı satış ile düzeltip olay bir günde çözülüyormuş zaten ben daireyi satmak içiin değilde kiraya vermek için ve uzun süreli yatırım amaçlı alacağım ve biz normalde o semtte 145 bin liraya daire bulamayız çünkü hemen yanındaki sitelerde daireler 350--400 bin liraya satılmakta biz bu dairenin bulunduğu binanın eskiliği ve sözünü ettiğim ve içeriğini de açtığım trampa olayına göz yumarak yatırım amaçlı hemen hemen yanındaki dairelerin yarı fiyatı olan bu daireyi satın alıp kiraya verir isek kar etmezmiyiz çünkü kredi çekip aynı bulvardan iki katına daire almaktansa alırken nakit ve ucuza almak hemen kiraya vermek daha mantıklı gibi geliyor lütfen değerlendirirmisiniz teraziye koyduğunuzda hangi taraf ağır basıyor tşk

Kendi rızam dışında muğla milas ilçesindem muğla merkeze tayinim çiktı.1 yıldır oturuyorum. muğla büyük şehir kapsamında olup milas tan muğla merkeze git gel şeklinde faydalanmak istiyorum.oturuma devam edebileceksem yönetmeliğin hangi maddesine göre oturabilirim acil yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba tebernus bey. Evimi satıp yeni ev almayi düşünüyorum. Yeni ev içinde konut kredisi kullanacagim. Kredi kullanacagim icin satmis olsugum evimden Bu durumda elimde 135 bin tl nakit para kalıyor. Yeni ev için kredi kullanmasam. Hem borcum olmuyor hemde elimde para olmuyor. Ben kredi kullanma taraftariyim ancak elimdeki 135bin ile ev alma durumum olabilirmi .yoksa bankaya atıp bekleyip emekli olunca emekli ikramiyesini uzeine koyup bir ev mi alayım. 135 bin i siz olsanız nasıl değerlendirir diniz Arsa almayi düşünmüyorum çünkü bu platforma bir çok soru geliyor.belediye yeşil alan yaptı ve düşük fiyat verdiler diye. LüThen nasıl bir yol izleyim yardım edin

tebernüş bey öncelikle mrb benim sizden öğrenmek istediğim şey ben bankadan 2 kredi kullanarak 2013 yılında 10 yıllık vade ile bi ev aldım yanlız 2kredi ne diye soracak olursanız ben evi mütahitten aldığım için evin %50si ev kredisi %50si normal kredi kullanım 3yıl boyunca muntazam bi şekilde kredilerimi ödedim yanlız bi kaç ay aksattım sonra toptan ödemek istediğimde yapılandırmanız lazım sizn bankaya kalan borcunuz 110bin tl bunun 11binini ödeyin sonra 3yıla kalan borcu dağıtalım dediler fakt bu konuşmanın 2 gün sonrası noter tastikli bi yazı geldi 1 ay içerisinde kalan borcun toptan ödenmesini istediler şimdi size sorum şu (1) banka bu yazının üzerine bankaya gitsem tekrardan yapılandırırlarmı (2)bankaya geri kalan parayı ödemek istesem kalan 110bin tl mi ödeyecem yoksa indirim limi öderim (3) evin bu günkü değeri 200bin tl banka evi ne kadar sürede satar şimdiden teşekkürler

iyi gunler efendim. Bir gayrimenkul almak uzereyim %70i bir sahisin uzerine diger %30 ise %10 olmak uzere 3 kisi uzerinde. Toplam 4 kisi hak sahibi. Ben %70 hissesi olan kisiyle fiyatta anlastim. izalei suyu davasi acarsam diger %30 u alabilir miyim? Alicagim gayrimenkulun %70 i icin 70bin tl odicem. Davayi actiktan sonra diger %30 almam icin tapuda gorunen 70bin tl uzerinden mi hesaplaniyor yani %30un degeri 30bin tl mi oluyor yoksa mahkeme kendi bilir kisisiyle mi deger belirliyor? Okudugum kadariyla belirlenen degerinde %60 i kadar tutarini satisa cikariyor. Yada satisa gayrimenkulun %100 u mu cikiyor ben tekrar %100 u icin mi bir ucret odemem gerekiyor. Bu olaya biraz aciklik getirirseniz cok sevinicem tesekkurler kolay gelsin.

Efendim öncelikle emekleriniz için teşekkür ederim. Ben Silivri merkezde 25-30 senelik bir daire aldım. 5 kat görünüyor ama 4 kat yapılmış. Bende fazla kattan gelecek olan 2 daire ve bodrumla cüzi bir maliyete binamızı kentsel dönüşüm kapsamında yenileyebiliriz diye düşünüyorum. Bu kapsamda... 1- Yapılmamış olan katın toprakta hissesi olup olmadığını, bina sakinlerinin toprak hisselerinin ne kadar olduğunu, bu amaçla fazladan yapılacak dairelerin tüm bina sakinlerine eşit pay edilip edilemeyeceğini ve bina sakinlerinin iletişim adres veya telefonlarını nereden öğreneceğimi bilmiyorum? Belediye sadece sizin bilgilerinizi verebiliriz diğer bilgilere buradan ulaşamazsınız diyor. 2- Bizim binamız arka sokağa baktığı için 5 kat imarı var. Sırtımızda 3 katlı dükkanın imarı ana caddeye baktığından 7 kat. birleşirse tek giriş olursa 7 kat olur diye belediyeden bilgi aldım. bizim için her türlü avantaj oluyor ama dükkan sahibi için birleşmenin avantajları nelerdir? Teşekkür ederim.