arnavutköy de 180 m2 imarlı bi arsa için 12 500 fiyat sizce uygun mudur. m 2 ve dönüm bazlı fiyatlarda hangi rakamlar uygundur.

Merhaba Yeni binalarda gozlemledigim kadariyla kira çarpanı gunümüzde 250-270 bandında görünüyor oysa 5 sene önce 150 civarındaydı bu bant. Açıkcası bu biraz ürküttu beni. Rasyonel maaş gelirlerini artiramadikca kıraları çok fazla arttıramazsin. Ama ev fiyatlarinda yabanciya satis parasi cok olana satis gibi talebe gore istedigin fiyattan giydirebilirsin Benim burda sormak istediğim buradaki kritik sınır sizce nedir? Belki 5 sene sonra 350 yi göreceğiz bu normal mıdır? Kira çarpanı olarak bakarsak hangi noktadan itibaren bir kriz riski görüyorsunuz?

Tebernüş Bey merhaba,Demir İnşaat son olaylarda ve yaptığı projelerle en iyi firmalar arasında olduğunu gösterdi. Son derece güzel ve kaliteli projelere imza atıyor. Hamit demir'i tebrik etmek gerekir.Benim sorularım ve önerilerimi cevaplar ve Hamit Demir'e iletirseniz sevinirim.Demir İnşaat Hamit Demir hafta sonu çıkan söyleşisinde Ayışığı Vadi Evlerin'de 14 ay önde olduklarından bahsetmiş ve %70'i bitti demiş. Ayışığı Vadi Evleri mayıs 2013'te teslim edilecekti. Nasıl 14 ay öndeler. Bu hesaba göre evleri teslim etmeleri gerekmez mi? Ayrıca konut bittiğinde m2 fiyatının 3.000-TL üzerine çıkacağını iddea etmiş. Siz buna inanıyor musunuz? m2 bazlı minimum bu fiyatı bulabilir mi?Hamit Bey'e sorularım ve önerilerim ise; Ayışığı Vadi Evleri'nde de Demir Romance'de olduğu gibi akıllı ev sistemini kullanacak mı? Evler henüz bitmedi, kullanması kendisine olan güveni ve inancı kat ve kat arttırır. Yani, Romance'den ev alacaklara da güveni arttırır, çünkü yenilikleri devam eden projelerine de uyguladığını gösterir. Satışına mutlaka yansır. Diğer sorum ve önerim ise eğer Ayışığı Vadisi Evleri'ndeki bina renklerini kullanacaksa hiç güzel değil, herkes bu fikirde sanırım. Siteyi daha kaliteli gösterecek renkler kullanabilir.Teşekkür ederim.

İyi Günler Sayın Kireçci,Bahçeşehir civarında satın alıp oturmak için ev bakıyorduk bir tanıdığımız Bogazköyde villa bakmamızı önerdi.Söylediği bölgeyi çok dolaştık sonunda 50 villadan oluşan bir sitede 360 m2 natamam 4 katlı bir villa bulduk,sitede yarıdan fazla oturum var.Oturan sakinlerden birinin evinin içinede baktık,ısınmaiçin ne kadar ödediklerini ögrendik söyledikleri miktar(mantolaması yapılı ise)çok uygundu.Villaya istenen fiat ise civardaki yeni yapılarda istenen 2+1 veya3+1 fiatlarıyla aşagı yukarı aynıydı,bize çok uygun geldi.Karar verme aşamasındayız,birde sizin bu bölgeyle ilgili görüşünüzü almak istedik.Saygılarımızla.

Sayın Tebernus Bey, Emlaktan anladığımı söylemediğim gibi bu konuda sizin benden kat ve kat daha bilgili oldugunuzu zaten kabul ediyorum. Emlak yatırımı olarak sizden fazla yatırım yapmisimdir ama bu kesinlikle sizden bilgili oldugum anlamına gelmez. Tüm mesainizi bu işlere verdiginizi biliyorum buna ek olarak analitik bakış acınızda bence Turkiyedeki emlak konusunda iyiyim diyen bir çok kisinin de çok üstünde sizi takip ettigim için bunu çok rahat görüyorum. Benim anlamadığım konu ise su siz bu 12,000 tl rakamı olabilir derken kaç senelik bir vadeyi kast ediyorsunuz? Emlak piyasasında orta vadeli bir ralli baslar derken bu ralli 2004 - 2008 arasında yaşanan rallinin bir benzeri mı olur sizce? Yabancı ilgisi gercekten bu kadar fazla mı? Yani turki cumhuriyetlerden ortadoğu'dan, balkanlardan, Avrupa'dan ve Amerika ve Canadadan gercektende insanlar , yatırımcılar, özel fonlar ceplerinde milyonlarca dolar gelipte İstanbuldan m2 sine 8-10-12 bin tl verip mülk almak için siradalar mı? Bildigim kadarıyla yabancı şirketlerin Turkiyede mülk alması önünde bir engel yok zaten ( yanılıyorsam lütfen duzeltin) , karsiliklilik anlaşması icinde olduğumuz ulkelerden de insanlar gelip mülk alabiliyorlar hatta son olarak bu siniftaki insanların 2.5 hektara kadar toprak alabilmesininde onu açıldı. Bu konularda eğer yanılıyorsam lütfen bilgilendirin beni , yani tüm İstanbulda emlak piyadasindaki tüm etkiyi bu saydığım sınıflara girmeyen yabancılar mı yapacak? Eğer öyleyse halı hazırda mülk alma imkanı olan yabancılar yada yatırımcı şirketler niye ses getirecek mülk alimlari yapmıyorlar. Evet siz bilgilendirdiniz bizi bir Arap şeyhi Onalti dokuzdan 10 milyon dolara alım yapmış ama bu tür alımlar tüm ciro icinde bir su damlası bile değil bence. İste ben bu saydıklarından dolayı bu fiyatlar çok zor diyorum. Eğer bana bir kez daha yukarıda bahsettigim konularda cevap verme kibarlığını gosterirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey , öncelikle size iyi yıllar dilerim.15 yıldır ev almak için para biriktiren bir mühendisim.Akatlar veya Gayrettepe'de 450-500 bin lira arası,3+1,20-30 yıllık binalardan daire almak sizce mantıklımıdır?İkisi arasında hangi semti tercih edersiniz?Başka alternatifleriniz varsa yardımcı olursanız çok memnun olurum.(Tercihim Avrupa yakası).Teşekkür ederim.

Merhaba 40 senelik bir binada dairem var maalesef kat malikleri bina kentsel dönüşüme girer 3-5 sene içinde diyerek dış cephe ve mantolama yaptıramıyoruz. Pek yanaşmıyorlar maalesef.Dairemin içi bakımlı ama dıştan bina dökülüyor. Birde enerji verimiliği sertifika ve kanun var sanırım. ama tam bir bilgiye ulaşamadım. Bu olayın zorunluluğu veya cezası var mıdır? yada tapuya gittiğimizde satışta sorun yaşar mıyız? teşekkürler

Merhaba Sayın Hocam. Umarım iyisinizdir.. Antalya Kaş'tan bir villa beğendik. Ancak villa arsa tapulu olup krediye uygun değil yani açıkçası kaçak.. Arastirdigimizda Kaş-Kalkan bölgesinde satılık olan villaların neredeyse kaçak olma oranı %70 gibi azımsanmayacak büyük bir oran.. İşin ilginç yanı rakamlarda evlerin yasal olmamasına rağmen 10 milyondan başlaması ve neredeyse hepsinin gayet lüks olması.. Size sorum arsa tapulu yani kaçak yapılmış bir villa satın alınır mı? Devletin şimdi ya da ileride bu kaçak yapılmış yapılara karşı bir yaptırımı olur mu? Teşekkür ediyor, iyi günler diliyorum..

Merhabalar; 2022 yılında eniştem ile birlikte tapuda çatı piyesli mesken olarak geçen dubleks ev aldık. evi aldığımızda fiziki olarak alt ve üst katlar birbirinden ayrı idi. dış kapıları ayrı su saati ayrı doğalgaz saati ayrı ama sadece elektrik saaati tek. biz tapuyu ayırmak istiyoruz. Bize nasıl bir yol izlememiz konusunda yardımlarınızı rica ediyorum

Merhaba tebernuş bey, son zamanlarda yaygın olan tiny house arazileri için ne düşünüyorsunuz acaba toplu halde satın alınan belirli aidatı olan şarköy catalca silivri gibi bölgeler hakkındaki yorumunuzu merak ediyorum çok fazla çoğalan bir yapı mevcut . Teşekkürler