sayın tebernüş bey Silivri kurfallıda 42 dönüm bir yer buldum tamamına 20.000 tl istiyorlar. arazinin suyu yok ve engebeli bir arazi diye söylediler. fiyata ne diyorsunuz almalımıyım..

Merhaba, 100.000 nakitim var üstüne kredi alıp, İstanbul'da 150.000-250.000 arası ev satın almak istiyorum. Fakat yeni bebeğim olacağı için lokasyon benim için önemli, Göztepe den tek vesaiti olan bir yer olmalı, Merdivenköy, Libadiye vs evler pahalı, Kayışdağı ya da Ataşehir İkbal Cad. olabilir, ya da başka yerler var mı, siz bana değer kazanacak hangi bölgeyi tavsiye edersiniz? teşekkürler.

merhaba tebernüş bey, arayışımızı zümrütevlerden yakacık'a kaydırdık, burada ekşioğlu teksan'ın profilo arazisi üzerinde yaptığı panorama towers projesini bulduk. 124 m2 brüt (101 m2 net) 1. kat güney cephe fakat katı itibariyle deniz görmeyen 2+1 daire için en son 305 bin tl fiyat talep ediliyor brüt 2.460 bin TL m2 fiyatı (nette 3.005 TL) oluşmakta, projede oturum başlamış. Tam yakacık çarşı bölgesinde. 1) inşaat firması hakkında ki görüşleriniz nelerdir ? 2) fiyat makul müdür ? 3) bölge zemini genel olarak dayanıklı mıdır ? 4) prim yapacak bir bölge olarak düşünüyormusunuz ?

Merhaba,Hadımköy Kartaltepe de bir arsam var.Fakat su havzasında olduğu söyleniyor.Alalı 17 sene oldu 400 m2.Çevresinde bir kaç konut dışında her hangi bir gelişmişlik yok.Ne kadar süreç içerisinde gelişir bu bölge de.Yolun karşı tarafı en iyi şekilde gelişmiş.Boşuna mı bekliyoruz. ? Bizi aydınlatırsanız seviniriz.İyi günler.

Merhaba Hilal Hanım, ben yeni taşındığımız sitede bana ayrılan otopark bölümüyle ilgili sorun yaşıyorum. Şöyleki, kapalı otoparkta herkese biryer düşüyor. Daire numaraları yazıyor. Ancak bana ayrılan bölüme araç park edilmesi mümkün değil. Bunu yönetime de bildirdim onlarda hak verdiler gelip fotoğrafladılar ancak Yönetim Planına uygulandığı içinbişey yapmıyorlar. Uğraşmak istemiyorlar. Çünkü diğer daire sahiplerinden çekiniyorlar bu sefer. Daha fazla uzatmadan ben bu durumda ne yapmalıyım ? Bu durumun düzeltilmesi için bi takım eylemler yapmayı düşünüyorum. Mesela otopark girişine arabamı bırakmak gibi..!Bunun bana zararı olurmu yoksa ne önerirsiniz? Teşekkür ederim.

öncelikle sizin sıkı bir takipçinizim unutmadan karşılıksız bir hizmet ile bizleri bilgilendirdiğiniz için size teşekkür ederim. ben ukra city g blok 16.kat' tan 1+1 daire' yi ukra inşaat' a güvenerek sözleşme ile aldım edindiğim bilgilere göre ; şu an inşaat ruhsatı 10 kat' a kadar ukra inş.ibb' nin önerdiği imar transferine yanaşmıyor.doğal olarak şu an inşaat yaklaşık 10 aydır durmuş vaziyette birde imar transferini kabul etse külliyen zarar edilecek benim size sorum 20 eylül de skytürk' te konuk edeceğiniz ukra inş.yön.krl.bşk.sn atilla yavuz beyefendiye cevabını merak ettiğim şu soruları sormanızı rica ediyorum biz esenyurtta o kadar eş zamanlı proje başlamış olmasına rağmen biz ukra inş' a güvenerek maketten ev aldık g bloğ' un daha temeli atılmış değil çok zor şartlarda da olsa hala ödemelerimi yapıyorum 7 bloğunda 25 kata kadar sattıklarını söylüyorlar bu durumda 1) eğer imar sorununa istenilen çözüm bulunmazsa ukra city ibb' nin istediği imar transferini yapıcakmı 2) imar transferini yapmazsa 10 kat olarak mı inşaatı yapacak 3) 10 kat olarak yaparsa biz 10 katın üstünde 25 kata kadar satış yaptıkları 7 blok ta'ki daire sahipleri ne olacak paraları iademi edilecek mağdurmu olacak şahsi olarak bana başka projelerinden bir daire önerisi yaparlar ise kabul etmem para iademi isterim 4) yada bu proje hiçmi yapılmayacak yıkılacakmı birde benim anlamadığım 10 kata kadar ruhsat var ise ve daha sonra bu proje bir şekilde ne olursa olsun bitirilecekse neden bu zaman zarfı içerisinde en azından bütün bloklar g blok dahil olmak üzere 10 kat' a kadar yapılıp beklenilmedi netice de 10 kat' a kadar ruhsat izini var iken yoksa g blok tamamen emsal fazlalığı yüzünden iptalmi olacak inanın ukra ile eş zamanlı başlayan bazı projeler bitti her akşam iş dönüşü o projeleri görünce daha çok yıpranıyor ve piskolojim bozuluyor biz acaba ukra inş güvenmele hatamı ettik tama satış ofisini ne zaman arsak ulaşıp bilgi alabileceğimiz kişiler mevcut ama sıkıntı olan net bir sonuç yok belirsizlik hakim üst düzey bir yetkili muhatap bulamıyorsunuz bu arada ukra inş.beklentim biz onlara güvenen müşterilerini yarı yolda bırakmamaları ve kendi marka imajı' nı korumak için gereken neyse zararda etseler özyurtlar gibi yapmaları daire alanların haklarını korumalılar birde lütfen bu uzun süreçte sn atilla yavuz bey biz müşterilerini gidişhatla ilgili bir basın açıklamasıda olsa bilgilendirmeli temmuzda inşaata başlıyoruz diye tailhsiz bir açıklama yapıldı akabinde inşaat başlamadığı gibi herhangi bir basın açıklamasıda yapılmadı birde imar sorunu ekime kaldı tamam işin ucunda bürokrasi var maalesef bizim ülkemizde işler çok yavaş ilerliyor ama ortada 30.000 mağdur aile var bu kadarda uzamasın inanın bir çok kişi sıkıntıda bunun maddiyatı var maneviyatı var ukra hayat projesinin lansmanı yapılıyor ben ukra city den daire alıpta bloğun daha temeli atılmamışken başka proje satışta diğeri çözülmeden nasıl satılıyor psikolojim dahada bozuluyor insan bu proje bitmeden öbür projeye başlanılınca kafasında bizim ödediğimiz paralarlamı bu işler yapılıyor diye düşünp deliriyorum lütfen tebernüş bey kendinizi benim yerime koyun bukadar sitem ettim kusura bakmayın kolay para kazana insanlar değiliz ben 10 yıllık birikimimi peşinata verdim 60 ay senet yaptım senetleri ödüyorum ama borçlanarak çok sıkıntıdayım lütfen bu yazdığımı yayınlarsanız sevinirim saygılarımla.

Tebernus bey merhaba,Fikirtepede ne olacağı ve sessiz bekleyiş halen sürmekte.Anlaşmasını %80 çoğunluğa taşıyan insaat firmaları maalesef % 100 çoğunluk oluşmadığı taktirde çalışmalara başlayamayacaklarını belirtiyorlar.Yeni çıkan yasanın parsel birleştirmede etken olmadığını ve bu kanunun binalarda yıkıma yanasmayan kişler için çıkarıldığını aktarıyorlar.Sonuc olarak herkezde bir bekleyiş ve yeni yasaya ek bir kanun beklentisi mevcut,Erdoğan bayraktar bey 4 ay sonra yıkımlar yapılacak diyor.Ama yeni yasa insaatlara yüzde yüz çoğunluğu sağlayamadığı taktirde inşaata başlama olanağıda vermiyor.Diyeceksiniz ki ada halkı tamami ile anlaşşın.Ama %15-%20 çoğunluğun imzasına katılamıyormu,böyle bir uygulama esası kanunda mevcut değilmi?Fikirtepe pilot bölge,burada olacak herşey diğer semtlere emsal teskil edecek,neden kimseden ses soluk çıkmıyor...Kim-kimler neyi bekliyor??????

Merhaba Tebernüş Bey.Bugün Güneşli'deki SurYapı projeyi ziyaret ettim. Proje Yalçın Kores Caddesi ile Mimar Sinan caddesi arasında yapılacak. Alta alışveriş merkezi, üstü konut projesi. 20 dönüm arsa üzerinde 512 dayre ve AVM olacak. Şu anda ön talep toplama öntemiyle satış yapılıyor. Listeden %10 indirim yapılıyor, nakit ya da banka kredili alınırsa %12 ek indirim daha yapılıyor. Ödeme seçeneklerinde bir seçenek daha dikkatimi çekti, %40 peşin, kalan 36ay %0 fayızli SurYapı vade. Güney-batı cephesi, 2+1, 111m2 brüt, 76m2 net. Listesi 441bin, ön talep fiyatı 397bin, nakit ya da banka kredisi 350bin. Metre karesi 3600tl'ye geliyor ya da 3150tl nakitte. Gene güney-batı cephesi, 1+1, 66m2 brüt, 41m2 net. Ön talep fiyatı 240bin, nakit ya da banka kredisi 211bin. Metre karesi 3600tl'ye geliyor ya da 3200tl nakitte. Teslim 24ay. En yakın metro-tramvay istasyonu 1,5km civarında(eylülde açılacakmış).Sizce fiyatlar nasıl? Bana biraz üksek geldi.Aynı bölgede Gül Proje'nin 2 proje daha baktım, Gardeniya ve GüneşliPark.Gardeniya'da 20 ay sonra teslim:7. kat 3+1, 177m2 brut, 130m2 net 494bin + KDV ve diğer masraflar(burada kafam karıştı, bildiklerime göre 150m2 ve üstü KDV %18'dir ama satış danışmanı sadece %1 diyor). m2 fiyatı 2800tl +KDV.5. kat 2+1, 127m2 brut, 94m2 net 406bin + KDV ve diğer masraflar. m2 fiyatı 3200tl +KDV.GünşliParkt'ta 2+1 118m2brut 372bin Tl + KDV den başlıyor(m2 3150tl + KDV). Gene 2+1 81m2brut 300bin Tl + KDV den başlıyor(m2 3700tl + KDV).Baktığım son proje Maryapı-Enkay ortaklığı Güneşli Konutlar. Proje telsim edildi ve %90 satıldı. Dışarıdan baktığımda proje basit görünüyor, binalar minimalist stilinde yapıldı, öyle çok gösterişli değil. Projede ama gereken her şey mevcut, spor salonu, kapalı havuz, açık havuz, spor sahası ve kapalı otopark. Aydatı 1,5tl. 4.kata güney cephe, 2+1, brüt 139m2, net 98m2. Dayre peyzaja bakıyor. 310bin tl, m2 2230tl sadece. 4. kat güney cephe, 3+1, brüt 142m2, net 97m2. Dayre peyzaja bakıyor. 315bin tl, m2 2200tl.Bu proje hemen teslim olmasına rağmen neden bu kadar ucuz? Projenin bildiğiniz her hangi bir sorun var mı? Projede 4 dayre gezdim, dayrelerde ufak tefek sorunlar var, ama dayreyi teslim etmeden düzenliyorlarmış. Anakastreler Teka galiba, banyolar düzgün. Gezdiğim 4 proje birbirine çok yakın, 1km mesafe gibi. Güneşli konutlarında sorun yoksa alacağım galiba, varsa yazdığım ilk 3 proje arasında hangisi alınır(kafam SurYapı diyor ama yanlış da düşünebilirim)?

Tebernüş bey selamlar. Allah bagıslasın, ailenizi Ant Yapının dergisinde gorduk, sizin baska bir yonunuzu de tanımıs olduk:) Antriva ile ilgili bir sorum olacak. Biz evleri geçen sene de cok begenmiştik, şimdi iyice ete kemige burunmus durumda. Allah'ın işi, geçen sene ilgilendigimiz ev, bizi bekliyor sanki, satılmamış hala, o yuzden tekrar niyetlendik :) Çok birikimimiz yok,ama yine de Mehmet bey ile goruselim dedik. Size sorularımız:1. m2 fiyatı 1.600 $m2, sizce bu iyi bir rakam mı? Rivanın, bu fiyatlar üzerinde değerlenmesini bekliyor musunuz? (zira siz zaten uygun buluyorsunuz Riva nın su anki halini diye takip etmiştim)2. Tüm sartlarımızı zorlayarak, uzun vadeli kredi ile Antriva dan ev sahibi olmak sizce mantıklı mı? Sonucta oturmak için alıyoruz, daha yolu yok, marketi bile yok :)Şimdiden çok teşekkürler yorumlarınız için!

Merhaba Hilal Hanım.Öncelikle bu hizmetinizden dolayı teşekkür ederim.Biz Ntowers projesinden 2+1 60 ay vadeli 169.000 e bir daire satın aldık.Dairemiz iptal edilen bloklardaydı bizi bu yüzden başka bir bloğa yönlendirdiler.Son zamanlardaki olumsuzluklardan dolayı paramızı alıp çıkmak istiyoruz.Ama bizden 1500 civarı damga vergisi kesintisi yapacaklarını söylüyorlar.Biz damga vergisini daha ödemedik.Ayrıca bu konuda mağdur olan biziz çünkü blok iptali yapılması bizim suçumuz değil.Bu parayı bizden kesmeleri doğrumu?Birde paramızı geri alabilmek için karşılıklı protokol yapılacağını,2-3 ay sonrasına bir tarih verileceğini söylüyorlar.Peki o tarihte ödememeleri gibi bir durum söz konusu olabilirmi?Birde yıllarca mahkemeyle uğraşmayalım.Bizim artık Özyurtlara güvenimiz kalmadığı için paramızı alamamaktan çok korkuyoruz.Bizi bilgilendiriseniz çok memnun oluruz.Çok teşekkürler