Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı Ümraniye Esenşehir mahallesinde metrekare fiyatı 2.000 TL civarı olan 85-90 m2 2+1 daire almayı düşünüyorum. Daire fiyatları 170.000 TL civarında. Ben Ümraniye metrosu geçtikten sonra 2 yıl önce imarı açılan bu bölgenin değerleneceğini düşünüyorum. Zira Ümraniye ve Çekmeköyde metrekare fiyatları 3.000 TL den başlıyor. İmes ve Des Sanayileri de bu bölgeye yakın olduğu için kiracı sıkıntısı da yok diye biliyorum. Kira çarpanı da 225 civarı. Sizin fikriniz nedir?

Tebernüş Bey Merhaba Emre beyin son haberinde makinaların şantiye sahasına geldiği ve yola başlanacağı yönünde idi. Makinları bende 1-2 gün gördüm ama sonradan ortadan kayboldular.Şimdi herhanghi bir çalışma yok. Son durum hakkında malumatınız varmı dır? Selamlar.

Geçen sene tüm Emlak Konut projelerinde bir rekor olan 15141 adet konut satılmıştı.Aylık 1260 konut ortalama. Bu senenin ilk 6 ayında ise yaklaşık 4200 konut satılmış.aylık 700 konut ortalama Bu rakamlar emlakkonut.com.tr sayfasında yayınlanmış noter onaylı satış raporundan. Bu azalmanın genel sebepleri ekteki noktalar olabilir gibi ; 1..azalan stok ve azalan lokomotif proje satışları 2.artan faiz oranları ve yılın ilk 3 ayındaki siyasi belirsizlik 3..sektördeki genel yavaşlama 4..artan rekabet 5..piyasadaki 1.el konut satışlarında doygunluk 6..emlak konut projelerindeki satış fiyatlarının genel yüksekliği ( m2 3000-5000tl vb ) Tebernüş Bey sizce yılın 2.yarısında satış temposu artar ve Emlak Konut rekorunu yakalayabilir veya kurabilir mi?

Sayın Tebernüş bey ben 1 ay kadar önce ahi emlaktan dursunköy kartaltepe mevkiinde 250 mt tarla aldım kanal istanbul projesi geçecek dediler arsamın pafta 3 ada 134 parsel 18 burasının durumu nedir ödediğim rakam 55000 tl

Tebernüş bey merhaba.Esenkent Akkoza 2B Etapta 119 m2 brüt 80 m2 net bir dairem var. Eşim ve ben anadolu yakasında yaşamayı her zaman düşünüyorduk.(Eşim doğma büyüme Anadolu yakalı). Şirketimiz Levent 'e taşınacağından bunu fırsat bilerek Kozyatağına taşınmaya karar verdik. Şu an oturduğumuz ev beklediğimiz primi yapmasada alırken kazananlardan olduğumdan satışta kar elde edyorum. Şu an için 280.000 TL veriyorlar. Kiraya verilse 1.000 TL civarı.Buna ek olarak 50.000 TL de nakitimiz mevcut. Kozyatağında araştırma yaptık ve oturabileceğimiz 2+1 ev (eski evler) 380.000-400.000 civarında. Yani 40.000-50.000 TL kredi ile alabilyoruz.Kozyatağında evlerim müteahhitler tarafından yenilenmesi sözkonusu olduğundan fiyatkar artış trendinde. Alacağımız ev en fazla 1.200 TL kira getirir.(Biz oturma amaçlı alacağız).Bu aşamada Akkoza daki evi satmak için beklesek mi? Ya da hemen satarak Kozyatağında artış trendinden fazla etkilenmeden bir ev sahibi mi olmamız mantıklıdır? Konu ile ilgili tavsiyelerinizi rica ederim. Şimdidien teşekkür ederim. Saygılar,

Tebernuş bey merhaba, öncelikle sorularımızı cevapladığınız için sonsuz teşekkürler.. Güngören sanayi bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı yapıyorum ve sorum şu yönde olacaktır; Bayrampaşa (Topçular,Maltepe,Davutpaşa) bölgesindeki sanayi taşınmak üzere ve bu bölgelerde konut imarı veriliyor ama bu durum Güngören sanayi bölgesine hiç yanaşmamış durumda..Her ağızdan farklı söylentiler almış başını gitmiş.. Özellikle şunu belirtmek isterim ki; yaklaşık 5000 m2 kapalı alana sahip Kale Kilit fabrikası 1 yıl içerisnde taşınacak ve taşınması halinde büyük bir sükse oluşturacağına inanıyorum bu yer ile ilgili kimisi konut kimisi iş yeri olacak diyor..Sizin bu bölge hakkındaki görüşleriniz,duyumlarınız ne yöndedir ? Teşekkürler

Bir karasızlığım sözkonusu. Zeytinburnu lokasyonuna taşınmayı düşünüyorum. Aslında ağaoğlu 46 projesi incelediğimde proje sosyal kullanım alaını olarak bana daha çok hitap etmekle beraber pahalı buldum. 3+1 150 m2 civarı bir eve ihtiyaç duyuyoruz. the istanbul büyüklük olarak bu alanı sunmakla beraber fiyat metrekare 6000 civarı ancak evler 187 m2 yani bana biraz gereksiz büyük. buda maliyeti arttıyor. sizce hemen teslim the istanbul mu yoksa metrekare bazlı hedefi küçültüp 2 yıl sonra teslim 2+ 1 bir ağaoğlunumu tercih etmeliyim. arada fiyat farkı ozaman kapanıyor. teşekkür ederim.saygılar.

merhaba Tapusu olan ve tapuda müstemilatta garaj ve depo yazan bir bağımsız bolum var. apartmandan ayrı olan Bağımsız bolum hiçbir daireye bağlı değil ve arsada payı var. ancak tapuda beyanlar bolumunda "iskana uygun değildir" notu var. bu durumda bağımsız bolumun yıkılması riski varmıdır. İşyeri veya mesken olarak kullanılabilir veya kiraya verilebilir mi. Bina yıkılırsa yeni binada payı olur mu. satın almak için nelere dikkat etmeliyim. cok teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba Başakşehir ilçesi Altınşehir şahintepe mahallesinde bulunan arsamız için bugün belediyeden imar ve şehircilik müdürlüğünden bir yazı geldi imar durumunu yansıtan.o bölge 1.derece arkeolojik sit olmasına rağmen rezerv alanı olarak belirlenmiştir diyor bu ne demek yani sit alanı kalkmış mı oluyor ve ne gibi düzenlemeler olacak teşekkürler iyi çalışmalar....

Merhaba Tebernüş Bey, Ankara Modalife Akyurt Evleri hakkında bilgi almak istiyorum.Aldığım bilgiye göre Ankara da imarlı, imarsız, hisseli, hissesiz, tarla vasfında arsaların karşılığında daire sahibi yapıyorlarmış.Peki bu proje İstanbul da da hayata geçecek mi? Bilginizden dolayı teşekkür ederim.Kolay gelsin.İyi Çalışmalar.....