Merhaba.. Bizim şöyle bir sorunumuz var..15 daireli bir apartaman.. Yönetici kişi aynı zamanda ev sahibinin eşi müteahhitle görüşmemize izin vermiyor.. Firma ismini saklıyor..tek bir proje seçeneği var.. Bir dairenin üzerinde ticari kredi var.. Maliklerden biri 3 tane dairenin tapusunun olmadığını söyledi.. Biri müştemilat, diğer ikisi de planda sığınak kapıcı odası diye geçiyor.. Ve plandan farklı olarak bölünmüş durumda..yönetici elimize herhangi bir görsel belge dağıtmadı, metrekareleri her toplantıda farklı dile getiriyor.. %25 i kabul etmiş müteahhit.. Şimdi hem kendisi hem eşi bizi her fırsatta deprem raporu çürük raporu çıkarmakla tehdit ediyor,. Yer Suadiye'de.. Son depremde hissetmedik bile.. Ama tabi biz de yenilenmesinden yanmayız herkesin yararına olabilecek şekilde.. Şahıs ısrarla bizle firmayı muhattap etmeyeceğini söylüyor.. Hatta kira yardımını 2 ay öncesinden başlatacakmış.. Yıkım kararı çıksa bile idare mahkemeleri durdurma yetkisine sahip sanırım artık.. Karar defterinde dolaylı yoldan bu müteahhidi her şekilde onayladığımızı dolambaçlı yollarla anlatmış.. Herkese imzalattı..3 daire kabul etmiyorum şeklinde imza attı..bizi oldu bittiye getirmeye çalışıyor.. Biz de haklı olarak binayı yapacak kişiyi tanımak istiyoruz.. Ne yapabiliriz bundan sonra?

iyi günler Tebernüş bey; Ankarada eskişehir yolu üzerinde başkent üni karşısında westgate projesinde c blok 17.katta bulunan 35 m2 1+0 stüdyo dan almak istiyorum. toplam fiyatı 180.000 tl olup yüzde 60 ı pesin(108.000 tl) diğer kalanı 24 ay 0 faiz (3000 tl/ay) ile almak istiyoruz.. Birde istanbul bahçeşehir de mobilyacılar sanayinin yanında yeni yapımına başlanan dumankaya hi-fit projesinde 43 m2 1+0 stüdyo dan almak istiyoruz, bu projede de ödeme 155.000 tl komple fiyatı, ödeme şeçeneğide 38.750 peşinat, 38750 nisan 2015 yılında kalan ise 0 faiz aylık 1075 tl olmak üzere 72 ayda ödememiz gerekiyor. Sizce bu iki projeyi tavsiye edilebilir mi yada seçenek olarak hangisi daha uygundur. Yardımcı olursanız sevinirim.

"Yaptığınız işin felsefesini ve mantığını çok iyi bilin. Felsefesini ve mantığını çözdüğünüz bir işte başarılı olmanız çok kolaydır. Bugün Türkiye'de iş hayatında insanların en büyük sorunlarından birisi budur: İnsanlar yaptıkları işin mantığını ve felsefesini bilmiyorlar... Ne iş yaparsanız yapın yaptığınız işte başarılı olmanın yolu buradan geçer." diye yazmışsınız.öncelikle sizlere ve ekibinize teşekkür ediyorum elimden geldiğince sizi takip ediyor yazılarınızı okuyor bilgileniyorum bunun için ayrıca teşekkür ediyorum. benim size sormak istediğim şey ben yaklaşık 5 yıldır emlakçılık yapıyorum profesyonellikten uzak neden profesyonellikten uzak derseniz kendimi geliştirmek istiyorum ama kendimi geliştirmeye ne maddi imkan neden zaman bulamıyorum çünkü iki çocuğum var evim kira eşim ev hanımı ve ben maaşla çalışmıyorum sattığım daire başına %30 prim + sigorta ve rabbim ne nasip edersen et ama helalinden et deyip yalan söylemeden dürüstçe yapmaya çalışıp ki sektördeki okadar yalancı ve dalaverecinin arasında ancak evimi geçindirebiliyorum sabahın 8 inde başlayıp akşamın 8 inde evime gitmeme rağmen aylık ikibin tl yi zor yakalıyorum neden derseniz çalıştığım ilde yüzde 3 kesinlikle alamıyorsunuz yer gösterme sözleşmesi imzalatamıyorsunuz gayrimenkul sahinden yetki belgesi alamıyorsunuz çünkü siz almaya kalktığınızda bu belgeleri almadan sizden çok daha ucuza yapacak haddinden fazla emlakçı var soruma gelince sizin bu yazınıza istinaden; nedir emlakçılığın felsefesi mantığı ? ikinci sorumsa bu emlak sektöründe daha helaliyle daha iyi gelir elde etmem için yapmam gerekenler atmam gereken adımlar nelerdir ? şimdiden ilginize çok teşekkür ediyorum.bir büyüğüm olarak bana yol gösterir ve tavsiyelerinizi esirgemez iseniz duacınız olurum. saygılarımla

Merhaba, İmarlı bölgeye 400 m. yakında 3. derece doğal sit alanı olan kısmen meyilli ve buradan ılıca ve denizi gören (önü kapanmayacak) bir zeytinlik/ tarla (3 dönüm) sahibiyim, bu bölgede epey bir yapılaşma oldu, artı yeni turizm yatırımlarının ve termal sağlık merkezinin açılmasıyla nüfus epey artacak, bir bölgede imarın gelmesi ve sit kararının kalkmasının göstergeleri sizce ne olabilir, ne kadar bir zaman alabilir tahminen, çok teşekkürler. Saygılarımla, Özgür Gemici

Yatırım amaçlı önceliğim olmak üzere, oturma ihtimalini de göz önünde bulundurarak bir daire almak istiyorum. Öncelikle Beylikdüzü Westside için fikirlerinizi merak ediyorum. projenin E-5 cepheli olması ulaşım açısından büyük avantaj. Muadili sayılabilecek Kale kent var ikisini karşılaştırabilir misiniz? 161 m2 brüt 125 m2 net 3+1 westside 340.000 tl 30 ay sonra teslim. sizce ileriye dönük kazandırır mı? aynı şekilde kale kent 161 brüt 124 m2 net 375.000 24 ay sonra teslim. hangisini seçmeli. yardımınız için teşekkür ederim.

Merhaba beyfendi. G.O.P Sarıgöl mahallesinde 101 m2 boş arsam var. Tapum elimde. Dönüşüme alındı orası. 490 kişi ile anlaşmışlar son 4 kişi ile anlaşamamışlar. Anlaşamadıkları 4 kişiden biri benim. Çünkü 101 m2 arsama karşılık bana 105m2 daire hak edişi veriyorlar. Bu bana çok az geliyor. Sonuçta 101 m2 arsa nın hakkı 105 m2 daire olmaz diye düşünüyorum. Diğer teklifleri de şu . arsayı benden satın alırlarsa m2 1,250 TL den, Bana daire satarlarsa 40m2 peşin x 1.25 - 35 m2 daire teslimde x 2000 istiyorlar. Yani 90 m2 den iki daire almam için benden talep ettikleri rakam 50.000 peşin + 70.000 teslimde + arsam. Lütfen bilgi verin bana. Çok teşekkür ederim.

2012 Ekim ayında Şaşkınbakkal'a taşındım. Taşındıktan 1 hafta sonra kentsel dönüşüm kapsamında yıkılmak üzere müteahhitle görüşüldüğünü öğrendim. Ev sahibi de emlakçı da (aynı binada alt katta olan Lunas Emlak) konuyu bildikleri halde sırf 6-7 ay ev boş kalmasın diye durumu bana söylemeden kiraladılar. 4500 TL taşınma masrafı tamamen boşa gitti. Bir alt sokakta Kasım ayında taşınmış bir arkadaşım da aynı durumda. Kentsel dönüşüm kapsamında kiracılarla ilgili bir madde var mı? Bu şekilde davranan evsahibi veya emlakçılarla ilgili bir yaptırım var mıdır?

Tebernus Bey selamlar, m2'si 3300 civari ikinci el bir daire almak dusuncesindeyim (daire icersinde mutfak banyo zemin yapisi da eksik), konumu geregi sizce dogru bir secim midir ? ek olarak aydatlar kira gibi 600 TL den basliyor, site civarinda avrupanin en buyuk sehir hastanesi yapilacakmis 5 sene icersinde ve metro gelecekmis 2 km yakinina, bu sartlar altinda sizce % kac prim yapar bu daire, cok degerli yorumlariniz icin simdiden tesekkurler, saygilar.

Merhabalar, ben kocaeliden yazıyorum. Yatırım amaçlı olarak istanbuldan ev almak istiyorum. Ama bir çok proje var istanulu pek iyi bilmiyorum o yüzden sizce bölge olarak nereyi seçmeliyim. Dap vazo kule sizce iyi bir yatırım mıdır? İlginize çok teşekkürler...

tebernüş bey merhaba..sağlıklı mutlu günler dilerim.şu şekilde bir sorum olucaktı.daha öncede söylemiştim yatırım amaçlı bir daire yada arsa aramaktaydım.ama şuanda arsa fiyatlarında özellikle bazı gelişme akslarında 10 yıldır yapmadığı primi 1 yılda yaptığı için yanı yapmış göründüğü için vazgeçtim ama arsa arayışım devam ediyor büyük metrekare müstakil parsel uygun fiyatlı.....sorumsa şu özellikle halkalı atakent ve başakşehirde konut aryışına girdim en fazla4 yıllık siteler dahil hepsine baktım....halkalıda nitelikli havuzlu otoparklı clubü olan 1+1 56 metre kare 5. kat bir daire avrupa konutlarına yakın bir sitede 135000tl ye buldum kira çarpanı 200 civarı metrekareside 2350tl civarı şuan kiracısı 650 ye oturuyor yaklaşık o fiyata tekrar kirayada verilir...ikinci altarnatif ise tokinin yaptığı fulya sitesinde 4. kat 84 metrekare 2+1 150000tl ye bu sitede nitelikli değil yani otopark var ama havuz yada clup yok metrekaresi ise 1850tl kira çarpanı ise 259 civarı.600 yada 650 ye kiraya verilebiliyor..birinci olan konutun aidatı 180tl ama fulya sitesinin aidatı 90tl aylık ikiside kombili merkezi değil... sizce metrekare fiyatı yüksek kira çarpanı düşük olanımı yoksa metrekare fiyatı düşük kira çarpanı büyük olanımı tercih etmeli siteler birbirine çok yakın? aslında halkalıda dah önce kiracımız olması nedeniyle bir sitede oturan kiracı bazen aidatıda kirayıda ödemiyor problem yaşıyorsunuz ve aidatı ben ödemek zorunda kalıyorum bazı durumlarda o yüzden ne kadar düşük aidat o kadar i,yi.birde merkezi sistemde yakıt parsını ödemesse kiracı vanadan site yönetimi kapatıyor ama kiracı belaysa gece gelip açıp kullanıyor.o yüzden kombili dairede igdaşa abonelik yaptıması zorunlu ödemesse igdaş kesiyor ve muhatap sözleşmeyi yapan o yüzden kombil daire kiraya vermek daha iyi. birde evin içinde ankastre yani ev içi konut içi nitelikli ise kiracı zarar verişyor çıkarken depozitoda kesinti yapsanızda yüzgöz oluyorsunuz o yüzden fulya istesi cazip geliyor kiracı zarar vereceği ankastre cihaz yada nitelikli birşey yok en zok duvarları çizer başkada birşey yok ama 1+1 olan nitelikli dairede zarar verise büyük oluyor yaptırması ?siz ne önerirsiniz? bird ebugün soyak evostrı parkapartı gezdim 2+1 67 metrekare 200500tlevostrada ve peşinat ufak 1 sene sonra 52000tl ara ödeme kalanıda 2014 de 2228tl ödeme olarak alıyor park apartda da aynı sayılır fiyat birde ikea hediye çeki veriyor 15000tl lik ama bu ikea hediye çeki benim işime gelmiyor çünkü eşşasız kiraya vermek istiyorum eşşalı ciddi sıkıntı oluyor gündelik kiraya vermek gibi..sonra dumankayaya baktımkonsept ve miks olarak 2+1 93 metrekare 25600o tl ve metrekaresi 2574tl ve teslim tarihi 2014 yılı.açıkçası metrekare bazlı fiyatı ikinci ellerdeki hazır kiraya verilecek oturumu tam olan yakın istelere göre hiç avantajlı gelmedi..çünkü daha önce yaşadım projeden halkalıda ev alıyorsunuz teslim ediliyor ve tüm konut sahipleri kredide ödedikleri için nerdeyse hepsi birden kiraya vermeye çalışıyor ve veremiyorsunuz çüünkü siz kirayı yüksekte tutsanız piyasanın yani kiracının o paraı vermesi önemli..bu yüzden ikinci ellerde fırsatlar hem kira çarpanı hemde metrekarebazlı dah cazip geliyor siz ne dersiniz? birde bubölgeyle alakası ypk ama finasnkent hep i,lgimi çekti, ve 1+1 85 metrekare 8 kat 262000tl ye buldum metrekaresi 3100tl ve kira çarpanı300 civarı..burdanda ödeyeceğim faiz ve kira çarpanının 300 olması ve sitedeki sorunlar yüzünden gerçekten sitede konuştuğum kişiler çok olumsuz şeyler söyledi o yüzden uzak kalmak istedim.hani hep diyorsunuz ya ve hep katılırım bu görüşünüze iyi yönetilen düşük aidatlı yer bulun kendi evinizde kiracı olmayın diye...ve burada fiyatı bana 290000tl den açtılar 268000tl ye kadar düştüler bende 260000tl dedim ve 265000tl son dendi yani stede bir karmaşa var.ve birde tapu yok işbankası akbank kredi vermiyor.. birde bu lokasyonlardan farklı yıldızpark projesi var metrekaresi 1800tl ile 1900tl civarı burdada vialanda yakın ama emlak konut garntisi yok... tebernüş bey açıkçası istanbul merkeze yakın tüm konutlara bakıyorum metrekaesi uykun kira çarpanı düşük...ama sizce kira çarpanımı önceliğimi zolmalı metrekae fiyatımı? değeli cevaplarınız için teşekkürler