merhaba 120tl param var sancaktepe paşaköy sitesinden dairemi alsam iyi yoksa tuzla kiptaştan karar veremedim tuzladan alacagım daire bir kaç yıl sonra durumu ne olur prim yaparmı teşekkür ederim

Merhaba,Tebernüş Bey, ben de yazdıklarınızı sürekli olarak ilgiyle takip ediyorum. Konut seçiminde verdiğiniz mesajların özünü şunların oluşturduğunu düşünüyorum 1. Sağlıklı ortamlarda bulunan, güvenli, güvenlikli, ısı yalıtımlı,..., site içerisinde konutlar alın ; 2. Konutun bulunduğu semt, muhit düzgün alt yapıya sahip olsun, yolları vs geniş olsun, uzun vadede sürekli gelişim göstermeye açık olsun; 3. Birim maliyet ve arsa payı gibi kriterleri asla atlamayın; 4. Son olarak da ne istediğinizi (konutu niye aldığınızı, işinize yakınlıktan mı, uzun vadeli ya da kısa vadeli yatırım olarak mı vs) bilin, gaza gelmeden, ince eleyip sık dokuyarak, her yeri görerek karar verin... Bütün bu kriterleri tatmin edecek düzeyde karşılayacak bir yer (küçük bir ayrıntı olacak ama servet ödemeden) bana göre Avrupa yakasında hiç bir yerde yok. Kolay beğenmeyen ve de o servete sahip olmayan birisi olarak ben pek tabi ki işim Avrupa yakasında olmasına rağmen Anadolu yakasına yöneldim ve bir siteden uzun vadeli yatırım olsunlar (hatta iki çocuğuma kalsınlar) diye iki yıl arayla iki daire (bol bol da kredi, tavsiye ederim bünyeye iyi geliyor, eşimle benim maaşlarımız kuş olup uçuyor her ay başında) aldım. Reklama girecek diye bir senedir kendimi tutum yazmıyordum (hem burası forum sitesi değil diye) ama artık affınıza sığınarak bir kerelik yazacağım. Çok bir özelliği olmayan, daracık alanlara balık istifi gibi daire sıkıştıran projelere sırf bir yüzme havuzu var, saunası (yanında da hediye olarak bol aidatı) var diye 300-400 bin TL verenlerin (hem de yatırım diye) aklına şaşıyorum açıkçası. Bir insan ne kadar sıklıkta sauna arar ki... Onun yerine gidin bizim Pendik Aydos´taki Kiptaş Sarmaşıkevlere (Kurtköy tarafı ), üç katlı villa tipi bloklardaki mükemmel Marmara Denizi, Körfez, Yalova ve Sabiha Gökçen manzaralı dairelere bakın. Tepenin arkası deseniz yürüme mesafesinde yemyeşil Aydos ormanları, komşularınız ise nezih villalar. Arsa payınız daire başına 215 m2 ki bu paya sahip olamayan villalar bile vardır. İnşaat teknolojisi deseniz radyel temel tünel kalıp; otopark deseniz hemen blok önlerinde bol bol mevcut; spor mu yapmak istiyorsunuz yanı başınızda bu siteyle birlikte bu site düşünülerek yapılmış Aydos Life Club... Viaport, Sabiha Gökçen ve bilimum diğer yöre unsurlarından bahsetmeye zaten gerek yok. Nish Adalar´a gidip de beğenen eminim burayı da beğenir; belki iddialı olacak ama daha çok beğenir (hele de fiyatlarını, araştırın hele...). Tamam kabul ulaşım şimdilik biraz sıkıntılı ama tahminim ileride mutlaka aşılır. Normalde birçok Avrupa ülkesinde (bir vakit yaşadığım Fransa´da mesela) internet üzerinde bir meslek erbabını ya da kurumu övmek, olumlu olumsuz tavsiyelerde bulunmak yasaktır. Ama bizde burada öyle bir yasak olmadığına göre no problem, değil mi? Hep siz yazıp biz okuyacak değiliz ya senede bir (söz daha sık değil) biz de yazalım , paylaşım adına doğru bildiklerimizi söyleyelim; yanlış olanları da uzman olarak siz düzeltirsiniz...

Merhaba Hocam,Silivride İkiz Villa Yapıp Satma Kararı Aldım.Araştırmama Göre Neredeyse %100 Karlılık Görünüyor.Tek Sorun Villanın Konut Kadar Hızlı Satılamayacağı.Belki 1 Sene Beklenecek Belki Aynı Gün Satılıcak.Silivrinin Mahalleleride Çok Yüz Ölçümüde Büyük.Sizden Öğrenmek İstedeğim Silivrinin Hangi Mahallesi Daha Hareketli Hangi Mahallesinde Daha Hızlı Satılma İhtimali Var Teşekkürler

merhaba, bankadan onaylanan konut kredisi tutari rayic bedelden yuksek cikti. Tapu kredi tutarina gore mi tapu harci ister yoksa rayic bedel yeterli midir?

Mrb. Tebernüş Bey. Başakşehir Deprem ve Göçmen Konutlarına İBB tarafından son yapılan 1/5000 lik planla 350k/ha imar verildi. 2000 yılında ise 0.90 emsaldi. 350k/ha imara 1/1000 lik planda maksimum emsal kaç olur? Kaç kat verilebilir? Şu anda kat yüksekliğimiz 5 kat.

4000 kira getirisi olan dukkani satip daire almak istiyorum daireler şu donemde daha iyi getiri sagliyor sizce mantikli bir tecih olurmu

Merhaba Tebernus Bey; 7-8 sene once suan oturdugum evi alirken de size danismistim simdi de size danismak istedim. Bir suredir suanki evimi satip oturmak maksadiyla daha buyuk bir eve cikmak istiyorum. Faizlerin indirildigi donemden beri satista evim. Dolayisiyla fiyatlar ilk basta yuksekken simdi faizlerin de artisi ile birlikte bir suredir inise gecti. Emlakcilarin agziyla artik sadece yatirimcilar ariyor .. Dolayisiyla fiyatlar diplere geliyor. Ancak biz satin da alacagimiz icin bizim icin cok sorun degil aslinda. Halkalida LAlesehir Sitesinde 2+1 bir evde oturuyorum suanda (100m2 net). 950 satis fiyatindan suanda yatirimcinin verdigi fiyat 820e kadar geldik. Gunesparktaki 4+1 evler faiz dususunden az once 1250TLye satilirken faiz indiriminden sonra bizim 1900lere kadar cikti.. sonra yavas yavas geriledi. simdi serefiyesi iyi (site icine bakiyor; duraga yakin vs) guneybati cephe 13. kat (toplam 15 katli bina) bir ev icin fiyat 1600. (150m2 net). Kira getirisi gunespark 4+1 evlerde 1600-1800 dolaylarinda. Yorumlarinizi alabilirsem cok memnun olurum.

Yarım bir projeden 1+1 ev aldım kat irtifakı tapum var mütahit projeyi bitiremedi yarım kaldı.sonrasında yeni yönetim yarım kalan projeyi bitirmek için üyelerin katılımıyla oluşturuldu.Ama başkan para istediği ve önceki dönemdeki yaptığı işlerden dolayı üyelerle anlaşamadı ayrıldı.Sonrasinda yeni yönetim oluşturuldu yeni başkan seçildi bir sene gibi kısa bir süre içinde inşaatın bitmesi için gerekli olan parayı talep ediyorlar hem meblağ yüksek hem süre kısa ve ben güvenemiyorum önceki yediğimiz kaziktan dolayı ödenmezse yasal yollara başvuracaklarını söylüyorlar ne yapmalıyım odemezsem hukuki sonuçları ne olur tesekkurler

Selamlar abi malum sitede çok görüyoruz hisseli muvafakatnameli tarlalar satıyorlar. Şimdi örnek veriyorum 2 dönüm yer var ve burayı 250 m2 olarak 8 hisseye bölmüşler. Şimdi buraya yarın öbür gün belediye imar verirse imar durumu nasıl olacak herkes yine parselini alacak mı herkesin yine 250m2 yer üzerinden mi hakkı olacak yani imar ifraz gelirse 250m2 hisse bazlı mı olacak yoksa bir bütün olarak 2 dönümemi imar ifraz yapılacak. Teşekkür ederim

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim; 750 m2 villa imarlı, emsali 0,30 olan bir arsayı üç kişi değerlendirebilir miyiz?. Bu arsaya 3 tane 70m2 den oluşan bitişik bir villa projesi yapılabilir mi? Teşekkür ederim.