Tebernüş Bey selamlar, Zeytinburnu sahilinden Şubat 2015 de 115 m2 sıfır daire aldım. Daire için toplamda 350 bin ödedik ancak konut kredisi olarak müteahhit 170bin kullandırdı. Lokasyon olarak çok iyi konumda Bakırköy sahilinin başladığı yerde. Şuan zaten o bölgede yatırımlar çok fazla. Bazı özel sebeplerden dolayı şuan satmayı düşünüyoruz. Ancak hem konut kredisi olarak düşük miktar çekilmesi hem de 5 yıl içerisinde satma işlemi olduğundan vergi tapu masrafı vs. ne kadar çıkar, bize ne kadar kalır, şuan ne kadara satılabilir? Yardımcı olursanız sevinirim.

bizim 256 metre kare arsamız vardı başakşehir güvercintepede fakat arsa da 30santim tecavüz olduğu için sınır düzeltmesi olucak bizde burayı aralık ayında kat karşılığı verdik o bakımdan tapu masraflarını mütahit mi vericek arsa sahibimi

Tebernüş bey, iyi akşamlar. Akfıratta villa imarlı arsalar var. 200-240 bin bandında. 337 metre müstakil ve dere koruma bandında olmayan arsalar. Emsal 0.50 ve hemen inşaat yapılabilir. Bölgenin geleceğini ve villa imarlı olmasını Nasıl değerlendirirsiniz? 3. Köprü bu bölgeye etki eder mi? Teşekkürler.

Merhaba Belgin Hn, yazılarınızın çoğunu inceledim , hizmetinizin için teşekkür ederiz , 4 daireli 4 katlı 4 %25er hissedarlı bir binamız var , giriş katın vasfı şuan daire. tüm daireler aynı cephede ,konumda , cadde biraz işlek ve bina riskli rapor ile tekrar yıkılıp yapılmak isteniyor , bu durumda giriş kat dükkan olarak yapılacak. Giriş kata sahip kişi diğer kat maliklerden fazla hak talep edebilir mi dükkan olarak yapılacak olması sebebi ile? Yani bina yıkılmadan önce giriş katlı bir daire iken bina yıkımı sonra dükkan olacak. Şerefiye söz konusu olacak ise , şuanki vasfına mı bakılır yoksa ileride dükkan olma ihtimaline göre mi karar verilir ? Şuan giriş katlı daire olduğu için piyasa değeri düşük çıkacaktır sanrıım ama yıkımdan sonra dükkan olacağı için , giriş kat sahibi şerefiye talep edebilir mi ? Teşekkürler,

Kentsel donusum kapsaminda ,binamizi yikip yeniden yapmak icin bir muteahhit sozlesme hazirlamis bulunmaktadir. Sozlesme paylasiminda muteahhit giris katinidaki dukkanlari kendine ayirmistir .Buraya kadar herhangi bir sorun yok. Fakat (emsal hesabina dahil edilmeyen ) bodrum katlarindaki dukkan depolari icin ayirdigi depolarin toplam alani (180 m2 ) binadaki tum dairelere verecegi (bodrum katta ) depolarin toplaminin neredeyse bes (5 )kati : (herdaire icin iki metrekare depo veriyor ; Toplam 20 dairex2m= 40 m2 ). . Bu depolar sozlesmedeki paylasim oranini etkilemedigi icin , Muteahhit sozlesmeye aykiri birsey yapmadigini ve bu uygulmanin her yerde yapildigini ve hakki oldugunu iddia ediyor ! Muteahhitin bu uygulamasi sizce de olagan midir .Burada yasalarin boslugundan yaralanma varmidir .Veya hangi yasa ve/veya yonetmelik bu duruma cevaz veriyor.En uzucu yani da cogunlugun bu durumu (simdilik ) onemsemedigi ve direnmemiz halinde 1/3 yaptirimiyla karsi karsiya kalacagimizdir . Yukaridaki carpikligi iceren sozlesmeyi sirf 1/3 e dusmemek icin imzalarsak , daha sonra Muteahhite " Sebepsiz zenginlesme" davasi acabilirmiyiz . Sizce biz bu konuda haklimi ,haksizmiyiz ? Aydinlatmaniz umuduyla , simdiden tersekkur ederiz .

İyi günler dilerim.Ben 2012 yılında 91.000tl ye ev aldım fakat tapuda 66.000TL göstermişler.2015 de evi 130.000tl ye sattım tapuda 130.000tl gösterdik.arada 64.000TL kar etmiş gibi gözüküyorum.bana vergi cıkarmıs bunla ılgili.Ben pişmanlık dilekçesiyle 91.000tl beyan edip yükseltirsem bana ve satıcıya nekadar tapu masrafı ve faizi çıkar.Bu şekilde olursa değer artış kazanç vergisinden muaf olurmuyum.Son olarakda satıcının masraflarınıda ben karşılarsam onunda gelmesine gerek varmı ona bunla ılgılı ekstra vergi çıkarmı?Satıcı müthait

merhaba yeni başlayan bir proje var şuan inşa halinde ve ben budan daire almak istiyorum şirket kredisiz kendi oluşturduğu bir ödeme planı çıkarmış peşinat artı aylık ödeme ve son olarak da 3 adet ara ödemesi var şimdi böyle bir proje girmek istediğim zaman yapmam gerekenler nelerdir sözleşme olarak nasıl bir güvence almalıyım kendime böyle bir durumda yapılması gerekenler nelerdir firma pek tanımıyorum ama alacağım yerde 30 yıllık bir deneyimimiz var diyor

Merhaba Tebernüş Bey, Home aves projesinden 2013 şubat ayında daire aldık ve 2014 ocak ayında yaşam başladı. Nerdeyse 2 sene olmasına rağmen iskan alınmadı. Proje sahipleri de bu konuda net bir cevap veremiyorlar. Bildiğim kadarıyla tanıdığınız kişiler. İlk sorum 2 sene olmasına rağmen neden iskan hala alınamıyor olabilir? Diğer sorum da daire sahibi olarak bu konuda ne yapabiliriz? Vakit ayırdığınız için teşekkürler.

Merhabalar , Seneye üniversitesiden mezun olduktan sonra emlakcılığa atılmak istiyorum. Akrabalarm istanbulda , Alanya ve İzmirde büyük insaatlar yapiyor. Benim amacım onların ve başkaların dairelerini satıp para kazandıktan sonra kendimde inşaata atılmak istiyorum. Bir kaç tane emlak kursları araştırdım fakat hangisine gitmek mantıklı olduğunu bilemedim. Size sormak istediğim ben bu işi nasıl ve nerede hangi kursa gitmekte öğrenip doğru bir yolda bulunmuş olurum? Saygılarımla, Murat KURT

Serdar bey merhaba 2010 yılında 150 bin TL 'ye Yelki Karamanköy mevkiinde 2 adet 500 m2 seklinde ve toplamda ise 1000m2 olan konut imarlı arsa almıstım. 2015 Ekim ayı itibarıyle 1000 m2 arsam icin 380-400 bin TL teklif edilmektedir. Sehrin gelisen akslarından birisi olması nedeniyle ilerleyen zamanlarda daha da değerleneceğini düsünüyorum ve elden cıkarmak konusunda kararsızım. Sizin Yelki bolgesinin konut gelisimi ve arsaların yatırım olarak elde tutulması konusunda goruslerinizi ogrenmek isterim. Cevaplarınız ıcın sımdıden tesekkur ederim. Saygılarımla.