Tebernüş bey merhaba, Şahintepede 600 m2 arsamız bulunmaktadır, kanal istanbul projesinin geçme ihtimali var diye biliyoruz fakat geçersede şahintepede istimlak çalışmaları olacakmış, şu an m2 si 500 tl den gitmektedir, şu an emlakçılar tarafından alınmak istemiyor fakat acil nakte ihtiyacım olmadığından hemen satmayı düşünmüyorum en azından kanal istanbul projesinin açıklanmasını bekleyeceğim, şahintepenin bu durumu hakkında görüşlerinizi alabilirmiyim. Teşekkürler

Merhabalar, Özyurtların Nşehir Esenyurt Projesinden 3+1 daire aldım. 2014 Eylül engeç sene sonu teslim edeceklerini söylüyorlar. Sitenizde Nmerkez için yazılanları görünce Nşehir projesinin teslim süresinin uzayacağını tahmin ediyorum. Ayrıca Ağustos 2012 de hafriyat çalışmaları başlayacak denildi fakat mart 2013 de 1 haftalık hafriyat yapıldı ve o şekilde kaldı. Sizlerin firmaları ve piyasayı yakından takip ettiğiniz için soruyorum. Özyurtların Nşehir projesini 2014 sonu itibariyle teslim edebileceğine inanıyor musunuz?

Merhaba, Sarissa dan subat ayinda 1 adet 3+1 ve 1 adet de 1+1 ev aldim. Haziran teslim Aralik ayina kaldi. Ama basima cok daha kotu bir olay geldi. Sarissa ya gidener bilir ki satis yapilan maket 19 katli ve 19. kat teraas olarak goruluyor. Ben tavanin teras kat olmasini istemedigim icin ozellile belirtip tersain 2 kat altini aldigimi sanarak 17. kati aldim. Tapuyu aldik. Lakin aradan gecen 3 ay sonra evi gormeye gittik ve bizi cikardiklari ev teras alti oldu. Biz ozellikle istemedigimizi belirtmemize ragmen anladik ki maket 19 katli yapilan binalar ise 18 katli. Otomatik olarak teras altinda oturuyor olduk. Bunu istemedigimizi ve hatanin kendilerinde oldugunu kabul edip gene firmaya ait 16. kat daire ile degistireceklerini soylediler. 30 Eylule kadar da degsitrieceklerine dair protokol yaptilar. Bugun 23 Ekim ve protokolu yerine getirmis degiller. Ustelik ev satilsin oyle yapalim derler. Yani verdikleri sozu ve hatta imzaladiklari protokolu de yok sayip degisimi yapmis degiller. Buna karsilik avukatimi devreye soktum fakat surec uzayacak. Sektor icerisinde firmayi sikayet edebilecegim ve yaptiklari hatayi duzeltmelerini saglayacak bir mekanizmanin mevcut olup olmadigini ogrenmek isterim?

Neye istinaden asagıdaki bilgiyi yazdınız kaynagınız nedir.tehlike çanları çalıyor ne demek insanları korkutuyorsunuz ve yanlış kararlar almaya sevk ediyorsunuz.Mütahirler anlaşma yapalım diye geliyorlar 2 ay oyle boyle deyıp cayıyorlar bunlardan biride varyap ve ukra insanların elinden bedavaya arsa almaya çalısıyorlar.Fikirtepe halkı fakir ama zekidir.... tebernüş Kireçci Yakın zamanda bir şey yapmaz... Neden? Fikirtepe Kentsel dönüşümü için tehlike çanları çalıyor... Böyle giderse o dönüşüm işi yatacak... Fikirtepeliler başlarına konan talip kuşunu iyi değerlendiremedi... Yasadan sonra değişim olursa olur... Yoksa her şey çok zorlaşıyor. Varsayalım kentsel dönüşüm gerçekleştirildi. Dönüşüm projesinin bitirilmesi 5-6 yılı bulur... Dolayısıyla öyle kısa vadede bir etki beklemek hayalcilik olur... 11/03/2012 0924

Tebernüş Bey merhabalar.Yatırım amaçlı 1+1 daire almak istiyorum pendik bölgesinden.Uzun süredirde araştırma yapıyorum son olarak iki proje arasında takıldım kaldım.Pendik Ataman Karina ve MarmaraRoyal projeleri.İkisininde avantajları var.Ataman karina üç avm nin tam ortasında E-5'e cephe ve 2014 de Garanti Bankasının dev yatırımı hayata geçiyor yaklaşık 3000 kişi bu projede çalışacak.Son olarak da Varyap plazanın da bu bölgeye gelmesi artı özellikler fiyatı 155 bin tl 55 m2.MarmaraRoyal ise tam Marmara Tıp Fakültesi karşısı kiracı problemi olacağını hiç düşünmüyorum 55 m2 160 bin tl fiyatı.Sizce hangisini tercih etmeliyim çok teşekkürler

Merhabalar ,Haftasonu 3+1 ev ihtiyacının oluşmasından dolayı Halkalı ve Ispartakule bölgesindeki popüler tüm projeleri gezdik .Sahadan izlenimlerim şu yönde tabii ki sizin fikirlerinizin de ilave edilmesi varsa yanlışımızın düzeltilmesi için yazıyorum .Bu arada olabildiğince ucuz ve şerefiyesi düşük daireler üzerinden baktık 1-Bosphorus City . Daire fiyatları 3+1 136 m2 10.kat site dışına bakar göl manzaralı 325.000 tl daire içi natamam. Site oturuma hazır .Kocaman devasa bir görsel gölet .İki tane ufacık yüzme havuzu .Bu arada oturum yüzde 5 gibi olsada havuzlar tamamen doluydu .Salacak plajı ) .Yeşil alan çok az ve binalar inanılmaz derecede kalitesiz . Eşim öğretmendir aynen şunu söyledi, otur sıfır ) Fazla söze gerek yok bence sinpaş için tam bir fiyasko .Allah alanlara sabır versin .Ben şahsen projeyi çok beğeniyordum ama bu site primden ve oturumdan uzak görünüyor .Yalıları bilemem.2- Hemen yanı istanbul lounge 1, güzel şerefiyeli 3+1 140 metrekare daire 325.000 tl 2012 eylül teslim .Satış elemenı 500 tl kapora vererek 2 ay daireyi opsiyonluyor .Peşinat %25 i de 4 eşit taksite bölüyorlar . Bu arada satışdaki sıra numaramız 12 idi ve satış ofisinde sadece 2 müşteri vardı .Saat 15.00 itibariyle günlerden pazar . Proje güzel ama ilk projesi Eroğlunun ve bilinmeyen cevaplar )Örnek daire orta kalitede . 3- Avrupa Konutları Atakent 3 3+1 149 m2 giriş kat 349.000 tl .Mükemmel bir örnek daire .her yerinden kalite akıyor .Çözümler çok başarılı . Site çok bina bina modunda . Çok içiçe ve yüksek binalar . Ortadaki havuzun büyüklüğünün bir işe yaramayacağını Bosphorusta gördüm .Avrupa konutları 5 adet yüzeme havuzu koymuş . Sonuç başarılı .Beğendik ama aynı zamanda da bina yoğunluğundan ürktük .Sıra numarımız 52 saat 17.00 pazar .4-My world Europe ,Malum örnek daire bence başarılı . Bir kaşık suda fırtına koparılıyor bence .gayette şık olmuş .Bu insanlar ne ister anlamadım .Golf residence 3+1 145 m2 teraslı daire 385.000 tl .Bana pahalı geldi .Malum aradan yol geçiyor siteden çıkıp pool bölümüne araçla yada yürüyerek geçmeniz gerekecek . Ben Ağaoğlunu avrupa konutlarından daha çok beğendim ama yolun siteyi bölmesi ve fiyatının bence yüksek olması handikap . Bu projede önce alanlar için birşey diyemem ama şu an fiyat lokasyon metrekare üçlemesinde cazibesi yok artık .Sıra numaramız 84 saat 18.00.pazar 5- Avrupa konutları ıspartakule 1 ve 2 . İki projeyide hiç beğenmedim . fiyat bile sormadık .hem peyzaj hemde lokasyon olarak çok zayıf . Önünde inekler otları yiyordu . Bunu zekeriyaköyde yaşamıştık .Zekeriyaköyde hala bu durum var . Köyde villa malum ) Aynı durum ıspartakule için de geçerli .Bu durum zamanla düzelir diyenlere 10 senedir zekeriyaköyde düzelmediğini belirteyim . Köyün içine yapılmış siteler . 6-Ağaoğlu ıspartakule 3+1 150 metrekare 285.000 tl sahibinden .Klasik ağaoğlu projesi .Yeri ıspartakulenin en iyi yerinde .Cenazeyi pek kaldırdığını düşünmüyorum .Cenaze bayağı ağır ıspartakulede ) Proje çok hoş beğendik.Ama ıspartakule belki 10 sene sonra ) Evler eskir o zamana.SONUÇ 3+1 lerde halkalı bölgesinde Avrupa konutları çok firmanın başını ağrıtır .Çünkü fiyatı iyi .Ispatakuledeki cenazede bayağı sıkıntılı .Eve geri döndük bir süre daha beklemeyi kararlaştırdık . Son olarak bir soru soracağım ;Mesela avrupa konutları Atakent 3, 1 sene sonra teslim sıfır site ,rüştünü ispatlamış yani sürpriz yok 348.000 3+1 son sistem ürünlerle donatılmış daire . Diğer yanda ,Satılık hemen teslim 3+1 126 m2 3+1 Avrupa konutları 1 de 375.000 tl daire eskimiş ,site eskimiş . 1 senelik kira farkı deseniz 12.000-15.000 eder .Yani hemen hemen aynı para .Şerefiyeleri de benzer . İnanın anlayamıyorum. Zaten 3 bitince 4-5 .6 olacak firma durmayacakki. Bu neden böyle ?Prim yapacak diye alınan daire 3 senede site oturunca anca prim yapmaya başlıyor bu sürede eskiyor ve firma zaten yeni bir projeyle iyi fiyattan satışa çıkıyor .Garip bir döngü .Uzun oldu bayağı ama Yorumlarınızı bekliyorum .Saygılar

Tebernüş Bey, Dumankaya Minimal aidatı ile ilgili bir soru soracak iken bir başkasının sorduğunu gördüm, sizde 250 TL mahiyetinde neler var diye araştırayım demişsiniz. Bende 47 m² daire sahibiyim ve bu rakam bana da inanılmaz geldi...Yönetimden bana gelen yazıda;15 personel (peyzaj, temizlik, koruma)elektrik,sudoğalgaz (ortak mahaller)kırtasiye-telefon sair giderlerasansör bakım (asansörlü daireler için)kalemlerinin yer aldığından bahsedilmiş.Yukarıda bahsi geçen 250 TL nin yaklaşık %70 kadarı ilk kalem olan personale gitmekte. Burada soru, 175 dairenin bulunduğu bir yerde bu kadar personele ihtiyaç var mı sorusudur. Bunun 9 kişisi bahçe bakım & temizlik sorumlusu 6 kişisi korumadır. Sanki dönümlerce arazi bakımı yapıyormuşçasına 9 kişi çalıştırılması bana abes geldi. Diğer taraftan kiralama için Dumankaya Destek den yardım alıyorum, onların açıklamasına göre buna sosyal tesisler (fitness, hamam, sauna) hizmetleri de dahilmiş. Ancak tarafıma gelen yazıda bu yönde bir açıklama yok.Eğer sosyal tesislerin kullanımı da dahil ise mantıklı bir rakam olabilir. Dumankaya'nın diğer bir projesinde sosyal tesisler hariş 150 TL olarak belirlenmiş.Tümünü size ve bununla ilgili size soru soran komşularım için gönderdim...Saygılarımla,

Merhaba, kentsel dönüşüme girmiş,yıkılmış inşaatı henüz başlamamış/başlamak üzere olan bir apartmandan müteahhite ait ev almak için nelere dikkat edilmeli?Özellikle hukuksal olarak kendimizi nasıl güvence altına alabiliriz?Yol haritamız ne olmalı? konularında bilgi alabilir miyim?Teşekkürler,iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba Kırklareli Lüleburgaz kırıkköy bölgesinde hazır yapılı 65 metrekare ev ve ayrıca 250 Metrekare açık alan arsalı yere 3 milyon TL istiyorlar . Bu fiyatlarda buraları yatırım yapılır yoksa İstanbul'da 1+1 eve mi

Kolay gelsin iyi çalışmalar tebernüş bey şehir merkezine 8 km mesafede şehirin ilerleyen bölgesinde yatırımlık bir tarla bakıyorum tek kurşunum var diyeyim ama tarla çay kenarında bir 10 yıl sonra şehir büyüdükçe imar geldiği zaman çay kenarı diye imara açılmama durumu olurmu çay da kötüyün içinden geçiyor büyük bir çay değil derelerin korunma kanunu gibi bir durum söz konusumudur tarlayı almak mantıklı olurmu 10 yıl sonra imar durumu geldiği zaman çay kenarı diye imara açılmama durumu varmı tarla yola da 100 m mesafede cevaplarsanız sevinirim kolay gelsin