Sn. Kirecci, turistik bir kentte denize 500 mt uzaklikta yarisi deniz manzarali,tamami imarli 100 donum arsam ve arsanin uzerine en azindan bir kismina villalar insa edebilecek birikimim var.Size sorum su olucak daha once hic insaat isi yapmamis biriyim ama bu konuda hevesli ve bilgiye acigim.Sizce hangisi daha karli olur, kendim en azindan baslangic olarak bir kismina iyi arastirilmis bir projeyle yap sat veya sat yapmi,bir muteahhitle anlasmakmi yoksa arsayi satmak mi?Ilk secenegi secersem maddi olanaklarimin iyi oldugunu hesaba katarsaniz basarili olabilirmiyim ve tavsiyeleriniz nelerdir.Simdiden tesekkurler cevabiniz icin.

İyi günler Tebernüş Bey, ben henüz yapım aşamasında krediyle kat irtifaklı bir daire aldım. Dairem B blok 3.kat 6 numara KGD cephe görünmekte. Sizce attığım resme göre bina numaralandırması doğru mu acaba? http://i25.photobucket.com/albums/c58/gangi/bina_zpsqgkiqllr.jpg Binaların girişe uzaklıkları şekildeki gibidir. Eğer yanlışlık varsa iskan alınıp kat Mülkiyeti tapusu geçişte düzeltilebilir mi? Teşekkürler

Slm 1 rayic bedeli 60 bin lira olan evi almak uzereyim 160 bin lira gosterecegiz muteahhit 1 yil sonra vergi borcu cikiyor sadece bana vergisi var sana borc cikmaz diyor dogru mudur ? Ne kadar vergi cikar ? 2 yuzde yuz konut kredisi kullanacagim sabit faiz 0.84 iki ev ipotek olacak masraflar 2500 lira 170 bin alicam 270 bin geri odeyecegim vade 10 yil aylik 2250 lira odeyecegim sabit faiz ne kadar mantikli son on yilda faiz orani ortalamasi nedir ne kadar asagi dusebilir ? Bankadan onay beklemekteyim cevabinizi sabirsizlikla bekliyorum cok tesekkur ederim

tek parsel içerisinde 4 blok 111 daire var bundan 3 ay önce kat malikleri toplanarak 62 oy ile bir site yönetimi oluşturduk....bu 4 blokun da 4 yöneticisi var fakat bir blok yöneticisi ve o blokta oturak 26 kişi toplantıya katılmadılar.daha sonra site yönetimine itiraz ve uyumsuzluk yaptıklarından site yönetimi olarak olağan genel kurul kararı aldık....geçen gün yapılan olağan genel kurulda itiraz eden blok yöneticisi ve kat maliklerinin katılımı ile 68 kişi toplandık.fakat divan başkanımız gündem maddesindeki yönetici oylamasını en sona bırakınca tartışma yaşandı ve toplantı malikleri buna itiraz ederek toplantıyı terk ettiler....10 gün sonra tekrar toplanacağız.çoğunluk aramaksızın yönetim oluştura bilirmiyiz.oylamayı giizli oylama yapacağız.fakat başkan ve yardımcıları ve denetçileri adaylar arasından nasıl seçicez.yani önce ençok oy alan başkan sonra ki oy alan yardımcı şeklindemi yoksa ....en çok oy alan üç kişi kendi aralarında görev dağılımı yapabilirmi....son bir soru daha 4 blokun kaloriferleri kendi bloklarının altında bulunmakta.kalorifer yakım işleri apartman yönetimi (temsilcisi) sorumluğundamı yoksa site yönetiminin sorumluluğundadır. ablok yöneticisi(temsilcisi) benim blokğumdaki kalorifere karışamazsınız diyor böyle bir yetkisi varmıdır....

Sayın Kadir Kurtuluş, Kat irtifakı kurulurken proje müellifi mimar imza atmazsa oluşacak mağduriyetleri gidermek adına belediye ya da tapu mimar imzası olmadan kat irtifakını kuramaz mı? Bu sorun en kısa zamanda nasıl çözülebilir? şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey Bildiğiniz gibi bu sitelerde emsaller düşük olduğundan dolayı emsal artışları gündemde. Hatta imar iskan bloklaro mesa mesken inşaat firmasıyla anlaşmış durumdalardı. Ancak bu yeni gelen rant vergisini kim karşılayacak? Neticede bu insanlar bu rant vergisini nasıl ödeyecekler.Zaten bu yüzden kimse kabul etmeyecek. Bu şekildede İmar iskan gibi yerler,aynı gecekondu blgesinde kalmak durumunda olacak.Bu konu hakkında açıklama yaparmısınız. MESA MESKEN anlaşma dahi sağlamıştı. Şu durumda müteahhitler çekilecek.Yada satış fiyatları rant vergisi kadar artacak mı?

iyi günler, ugur beyin sorusuna cevaben bilgilendirme, http://forum.innovia.com.tr/ forum a kayitli olanlar ayda bir asagi yukari resim eklenen bir platformdan innovia 4 projesini takip edebilirler. iyi calismalar

Tebernüş Bey, hizmetiniz için öncelikle teşekkür ederiz. Üsküdar Bağlarbaşı'nda 300 m2 arsa içinde harap halde taban oturumu 50m2 olan 2 araç park edilebilecek nitelikte iki katlı müstakil bina 1.400.000 TL ye yatırım amacı ile alınır mı? Ya da yine aynı lokasyonda, benzer nitekikte ama nispeten oturulabilir durumda 150 m2 arsa içinde yine müstakil bina 1.200.000 TL'ye alınır mı? Bölgede müstakil eski binaların kira geliri aylık 2.000-2.500 TL, benzer nitelikte müstakil 2 katlı binaların ise 5.000 TL civarındadır.Bu rakamlara başka bir yatırım öneriniz olur mu?

Merhabalar Tebernüş Beyfendi sizi meşgul etmemin sebebi orta vadede değer kazanacak en ucuz tarlanın imarsız nerden alınabileceği bilgisiniz sizden rica ederim meblağ yerin büyüklüğü ve küçüklüğüne göre değişebilir saygılar

Sözleşmede 30 Haziran'da teslim edilmesi vaat edilen dairemi teslim almak üzere 11 Ağustos'ta proje yerine çağırıldım. Devam eden inşaat alanının içinden zor şartlarda daireme götürüldüm. Sözleşmede 1. sınıf malzeme kullanılacağı belirtilmesine rağmen kullanılan malzemelerin (seramik, parke, kapı, boya, mutfak ve banyo dolapları, doğramalar) adlarını duymadığım ve TSE belgelerinin olduğundan da şüphe ettiğim markalara ait olduklarını gördüm. Malzemelerin kalitesizliğine ek olarak işçiliğin de en az onlar kadar kötü olduğuna şahit oldum. Şöyle ki, salon tavanının bozuk yol gibi inişli çıkışlı olması, duvarlarda gönyesizlik, kapı kasalarının bu yüzden duvara tam oturmayışı, yatak odası duvarında soba bacası yeri diye açtıkları ve bu şekilde bıraktıkları koca delik, süpürgeliklerin bitiş yerlerinin açıkta bırakılıp uçlarına silikon çekilmesi, banyo fayans derzlerinin birbirlerini tutmaması, derz aralıklarının farklı olması, fayans bitişlerinin düzensizliği, en üst kat olan dairemin tavanın su alması, zorlayarak açtığım firmanın kendisinin üretmiş olduğu bozuk doğrama penceresinden dışarı baktığımda mantolama ve pencere kör kasası arasında elimi sokabileceğim kadar boşluk olması yani izolasyonun da kötü olması, kapının vuruk olması sebebi ile içindeki suntanın gözükmesi gibi... Tüm bu detayların elimde fotoğrafları mevcuttur. Sanki kenar mahalle müteahhitinden ev alıyormuş gibi hissettim ve kandırıldığımı düşündüm. Dairemin değer kaybetme riskini göze alarak ve üzülerek buraya yazma gereği duydum. Sözleşmede 1. sınıf malzeme kullanılacağı belirtiliyor. Kullanılan malzemeler örnek daire ile de örtüşmüyor. Bu durumda hakkımı nasıl arayabilirim?