merhabalar, 9 dairelik 4 katlı binanın 1. katında oturmaktayım, apartmanımızda yönetici seçildi sonrasında toplantı istenildi ben katılamadım babam katıldı bizimle birlikte 5 daire toplantı yapıyor balkon ve pencerelerden silkeleme yapılması istenilmiş babam kabul etmediğini bildirmiş, karar defterine silkele günü kabul edilmiştir denilerek 5 kişinin imzası alınmış. babam benim yerime imza atamaz yetki vermedim toplantıya katıldın diye imzala demişler imzalamış, diğer 1 kişi mülk sahibi değil eşinin yerine imza atmış bulunmakta sonrasında yöneticiye ben kabul etmediğimi apartmanın tapudan aldığım yönetim planında silkele yapılamaz yazdığını gösterdiğim halde biz bunu tanımayız bu öncesi mütahitin planı demesi ve diğer 4 kişinin demesi bu yönde oldu sonrasında kendi aralarında 2 daire salı günün silkeleme yaptı tepemize napıyonuz diyince salı günü temizlik günü dediler fakat böyle karar alınmadı karar defterinde yok, kişiler hergün sofra bezi,çarşaf ,paspas,kıyafet silkeliyorlar salı günü halı silkeliyorlar bu yasal mı? yönetim planı 5/4 oyla değiştirilir silkeleme yasakken bu oyla değiştirirlir mi? yada 9 dairenin oybirliği ilemi oy çokluğu ilemi karar verilir. 9 daire / 5 x 4 =7,2 8 kişi oylaması sonucumu olur. bu konuda bilgi vererek yardımcı olursanız sevinirim.teşekkür ederim.

Merhabalar, nisan 2013 tarihinde 120000 tl bedelle bir daire aldım fakat daire için tapuda rayiç bedel 80000 tl olarak gösterildi. Hatta tapu dairesindeki personele bu farkın bir problem teşkil edip etmediğini sorduğumda dilekçe ile halledersin problem olmaz gibi ifadeler kullanmıştı? tabi devam eden süreçte bende herhangi bir işlem yapmamıştım.Şimdi bu dairesi bu ay itibariyle 190000 tl üzerinden satıyorum. 1.soru: tarafıma yansıtılacak değer artış oranı ne kadar olur? 2.soru:satış bedeli üzerinden ortaya çıkan tapu masrafı(mesela 8000 tl) bu bedelden indirilebiliyormu? 3.soru: değer artış oranın yüksek olması durumunda bu vakitten sonra 80000 tl olan rayiç bedeli beyan ile 120000 tl ye çıkarabilirmiyim? 4.soru:pişmanlık dilekçesini satış öncesi mi satış sonrası mı vermem gerekir? 5.soru: değer artış oranından ödenen vergiler, geçmiş dönem tapu masrafı, doğalgaz kombi tesisat takılması gibi giderler düşürülebilirmi?

Tebernüs bey selamlar. Hep soylediginiz birsey var. Nufus artiyorsa prim yapar seklinde. Edirnede gordugum kadariyla universiteden dolayi kira carpanina gore ev fiyatlari ucuz. 900tl kiralicili ev 125k, 400tl kiracili ev 50k gibi. Ama nufus durumuna baktim. 2007 de 398000 olan nufus suan 400.000 ayrica 2010 da 390.000 lere dusmus. Bunun yaninda cok fazla bos daire var gibi gorunuyor. Orada isi olan icin kirada oturmayi mi yoksa borclanarak ev satin almayi mi onerirsiniz? Tesekkur ederim.

Merhabalar, bizlere verdiğiniz destek için öncelikle çok teşekkür ederiz. Benim sorum şu; 18'er daireli üç bloktan oluşan toplam 54 daireli bir sitede oturuyoruz. Yeni gelen profesyonel site yönetimi güvenlik hizmeti de vermek istiyor ama bu durumda aidat bedelleri 85 TL den 160 TL'ye çıkacak diyor. Fakat bu güvenlik hizmetini istemeyen bir blokta 13 kişilik bir sayı var. Böyle bir durumda istemeyenlerin olduğu bloktakiler ne yapabilirler, ödemekte zorlanırız diyorlar. Fiziki olarak binamızın siteden ayrılma şansı var çift cepheli bir site burası. Okuduğum kadarıyla yönetim planı değişikliği için tüm site sakinleri içinde mi oylama yapılmalı yoksa sadece ayrılmak isteyen blokta mı? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey. Ankara Polatlı TOKİ'den halen borcu bulunmakta olan bir daire satın almak istiyoruz. Şu anki ev sahibi de ilk ev sahibi değil, ne kadar peşinat ödenerek alındı bilmiyoruz. Evi devretmek için istedikleri ücret 44.000 TL ve evin kira getirisi aylık 400 TL. Şu anki TOKİ'ye aylık ödemesi 470 TL ve yıllık zam memur maaşına endeksli. 44.000 TL ile bu evi alıp TOKİ borcunu büyük ölçüde kira geliri ile ödeyerek bu eve sahip olmak istiyoruz.Sizin de değerlendirmenizi öğrenmek isteriz. Teşekkürler

S.a Tebernüş abi nasılsınız? Tapuda iki bölum var. Yatay sütun şeklinde büyük harfle yazılan üst kısımda " ANA GAYRİMENKULÜN " ile orta kısımda " BAĞIMSIZ BÖLÜM " sorum olacaktır. ANA GAYRİMENKULÜN: niteliği üstde arsa, yüz ölçmü 236,19m2, BAĞIMSIZ BÖLÜM: ortada niteliği mesken, arsa payı: 14/200 yazıyor. birde kat irfifakı yanında kutucuk içinde " x " var. 1. Sorum şu, bilgiler ne anlama gelmektedir. ( tapunun üst tarafında arsa yazarken orta kısmında mesken bu nedemek? arsa payı 14/200 ne demek?) 2. Banka kredisi çıkar mı ? Çıkarsa bu kredi bana direkt veriliyor yoksa mal sahibine mi aktarılıyor. Biraz açıklar mısınız? Çalaışma hayatınızda kolaylıklar dilerim. Saygılarımla. Cevaplarınız için, şimdiden tşk.ler

sayın tebernüş bey Rahmetli dedemize ait olduğunu yeni öğrendiğimiz,60 dönüm değerli arazi 28 yıl önce kadastro geçtiğinde hazineye ve arsa komşumuza yazılmış.Çok eski tapu defterine baktırdığımız da dedemin adına 60 dönüm kaydı bulundu.Sonrasında yapılan kamulaştırma ve tapulama işlemlerine dair varislere hiçbir tebliğat ve bilgilendirilme yapılmamıştır. Varisleri olduğumuz bu arsanın alınabilmesi için nasıl bir yol izleyebiliriz? Bu konuda yardımınızı rica ediyorum.Saygı ve selamlarımla iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey. Uzun zamandır yazılarınızı okuyorum ve sayenizde çok faydalı bilgiler edindim. Safi holding'in espadon kartal projesinden 275.000 TL. ye 1+0 net 42 metrekare yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Sizce iyi bir yatırım olur mu? Tapu konut olarak veriliyor ama kiralayanlar ofis olarak kullanmaktadır. Bu bize sorun çıkartır mı? Satarken problem olur mu? Teşekkürler.

Tebernus bey selam, bugun nefin yeni projesinden yatirimlik daire sorduk. 34 net 55 brut metrekare guney cepheli daire icin 325bin tl liste fiyati aldik. Pesin veya kredi kullaniminda 292500 tlye geliyor aralik 2017 teslim dediler. Yatirim icin uygun mudur; 2,5 sene sonrasinda beklenen primi yapar mi ne dersiniz? Yardimlariniz icin tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey, 32 yaşındayım. 75 bin tl birikmiş param var. Eşim ve ben çalışıyoruz. 3 yaşındaki oğlumuzda oturduğumuz sitedeki kreşe gidiyor. 1.200 TL kira veriyoruz. Eşimin çalıştığı yer eve yakın. Oturduğumuz bölgedeki evler en az 250 bin TL'den başlıyor. Sizinde dediğiniz gibi hayat kısa olduğu için elimdeki para ile uzun vadede borçlanarak ev almak istemiyorum açıkcası. Bu para ile 1+0 veya 1+1 daire alıp kiraya vermek ne kadar mantıklı olur? Ya da biraz daha borçlanarak 2+1 daire alıp kiraya vererek oradan gelecek para ile kendi borcunu mu ödese? Arsaya mı yatırım yapsam? Fikriniz benim için önemli. Şimdiden çok teşekkürler.