Merhabalar, Vatandaşların doğru yönde karar vermesine yardımcı olduğunuz için sizlere teşekkür ediyorum. Bir hafta kadar önce aşağıdaki sualimi iletmiştim fakat bulunduğum bölgedeki bağlantı probleminden dolayı sisteminize geçmediğini sanıyorum. Dükkanımızı kiralayan firmayla yaptığımız Beş yıllık kira sözleşmesi 15,09,2015 tarihinde sona erdi.Beş yılın sonunda kira bedeli rayiç bedellerin çok gerisinde kaldı.Mağduriyetimizin giderilmesi için kiracıdan ikinci beş yıl için bir miktar iyileştirme talebinde bulundum. Kiracı talebimi kabul etmedi ve aynı şartlarda bir yıllık kira bedelini hesabıma yatırıp dükkanı kullanmaya devam ettiler. Ben'de kira tesbit davası açabilmek adına, beş yıllık kira müddetinin dolmasına bir ay kala ihtarname göndermiştim.Gönderdiğim ihtarnamenin sonunda, '' Anlaşma sağlanamadığı takdirde işyerinin boşaltılması'' diye standart bir ifade de noterce eklenmişti. Şu an kiracı firmadan bana '' Kira akdinin feshi, tahliye ve anahtar teslimi'' diye fesih ihbarı geldi.''29,Şubat,2016 tarihinde gelip mecurdan anahtarı teslim alın yoksa noter'e teslim edilecek'' deniyor. Kira müddeti bir yıl uzadığından ve kiraci bir yıllık kira bedelini ödediğinden, kullanmadığı müddetin tamamını veya bir kısmını benden kanuni olarak talep edebilirmi ve alabilirmi ? Bir yıl dolmadan anahtarı teslim almalımıyım veya hangi şartlarda almalıyım ? Kira kontratındaki husisi şartlarda ''Kiracı işbu sözleşmenin devamı süresince herhangi bir zamanda 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshederek mecuru tahliye edebilir. Bu halde kiracı sadece mecuru kullandığı süre için kira öder'' diye bir madde koymuşlar.Bana gönderilen fesih ihbarının son cümleside ''Her türlü beyan ile fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep haklarımız saklı kalmak kaydıyla ihtaren bildiririz'' deniyor. İnternetten bilgilendiğimde. TBK Madde11: ''Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az 15 gün önce mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarda Bir yıl uzatılmış sayılır'' deniyor. Kira sözleşmesinde husisi şartlarıdaki maddeyi de göz önünde bulundurduğumuzda hangi madde kabul görür ? Ne yapacağımı bilemediğim bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkür ederim. Turan ARIKAN

Merhaba. Bilgilendirmeleriniz den dolayı tesekkur ederim. Orta gelirli biriyim ve kirada oturuyorum. Evim Sultangazide. Ev almaya niyetim var. Almak istediğim evin fiyatı max 170-180 bin civarı ve kentsel donusume girecek bir yerden dusunuyorum. Bunu dusunmemde ki amaç bu fiyatlara iyi bir ev almak çok zor. En azından böyle bi yerden ev alırsam zaman icinde hem daha sağlam bir yapıda oturmuş olurum hemde prim yapar diye dusunuyorum. Sizin önere bileceginiz yakın zaman içinde başlayacak kentsel dönüşüm bölgesi neresi olabilir. Birde böyle yerlerde evler tapusuz olabiliyor. Metre karesi büyük uygun fiyata tapusuz daire mi yoksa tapulu daire mi almalıyım ? Beni bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim hocam. Selam ve dua ile.

Merhaba. Tuzla emlak konutlarında ikamet ediyorum. 2015 Şubat ayında eve taşındım ve 725 lira kirada anlaştım. 2016 daki kiramın artış oranını ev sahibim 850 lira olarak belirlemiş lira artışında bu hakka sahip mi? Ya da bu oran tefe tüfeye göremi belirleniyor. Tefe ve tüfeye göre ise ne kadar olması gerekir.

İyi günler tebernüş bey sıfır ev aldım kredili tapuda bi sorun çıkmadı evi emlakçı dan aldım ama sonradan ruhsatsız olduğunu öğrendim ve bir yıldır beni oyaliyolar ne yapabilirim.

merhaba tebernüş bey gecen günlerde yazmıştım bahçeşehir 1.kısım fırat caddesi zirve sokaktaki emlak yönetim genel müdürlüğüne ait bina ve çevresindeki arazinin son durumu hakkında bir şeyler öğrenebildiniz mi tebernüş bey??? şu sıralar tamamen kapatıldı ve jilet teller çekildi toki tarafından satıldığı konuşuluyor uphill court ait bir arazi idi satış politikalarında makette park alanı ve sosyal yaşam alanıydı sizden ricamız acaba o araziye ne yapılacağıdır bizim o bölgede sosyal yaşam alanlarına ihtiyacımız var eğer bina olacaksa çok yazık 6,333m2 bir alan burası ve çevresinde hiçbir sosyal yaşam alanı yok

Mrb Tebernüş Bey. Konya da 6 sene evvel 7000 tl ye aldigim , merkeze 15 km uzaklıkta ve bugün emlakcilarin 45 bin lira verdiği ve ileriye yönelik daha fazla değerlenip degerlenmeyecegi konusunda hiç bir fikre sahip olmadığım bir arsam ve 55 bin lira ederi olan bir aracim var. Ortalama 200 bin liralık bir evi bir miktar on ödeme ve kalanı kredi ile almak istiyorum. Bir sure kiraya verip kira getirisi ile de kredi odememe destek olur diye dusunuyorum.Çok borcun altına girmemek adına arsayı da vermeli miyim karar veremiyorum . Yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılar.

3 ay önce ev aldım ve yatırım amaçli bu bölgede gelişme acısından zararmı ettım bilmıyorum 50 000 peşin 150000 kredi kullandım 120 ay 600 kıra getırısı ve va bana kalan 1400 aylık para ödemesi. Ve bır sorumda lise yok orda ne zaman lise gelır oraya şimdıden tşk ederım saygılar

Tebernüş Bey merhaba, 110.000 Tl nakit param var ve kredi ile bu parayı 200.000 Tl'ye çıkarabilirim; 2+1 proje aşamasında olan ve 3-4 yıl içerisinde kar getirebilecek Bahçeşehir veya çevre lokasyonlarında önerebileceğiniz bir proje var mıdır? Saygılar.

Merhabalar tebernus bey emlak cadiri muzayedesinde medikule projesinden 220 adet 1+1 daire 99 bin muhammen bedelden satisa sunulacak size sorum muzayede de ne kadara kadar teklif vermek mantiklidir burasi ileride prim yaparmi yatirim amacli dusunuyorum tesekkurler iyi calismalar

2014 yılında bir apartmandan 0 daire aldım.Müteahhitin burada 2 dükkanı vardı.Dükkanları restoran olarak kiraya verdi. Evde gece gündüz yemek kokusundan duramıyoruz.Pencereleri açmanın da anlamı yok çünkü aynı koku oradan da geliyor.Belediyeye defalarca mürcaat ettik ama işe yaramadı. Apartmanda şu an oturan 3 daireyiz. Diğerleri boş malikleri de başka şehirdeler ve bu daireleri satmak istedikleri için umursamıyorlar. Hala kat malikleri kurulunu oluşturamadık. Ortada hiçbir genele kurul toplantısı ve kararı yok. sorularımız. 1- Bu dükkanları müteahhit kiraya verirken bize sormadı ve restoran sahipleri binada istedikleri gibi tadialt yaptılar. 2-restoran sahiplerinden biri müteahhit ve il dışındaki maliklerin rızası var diyerek ortak bahçeyi çevirerek masa koydu. Gece yarılarına kadar hizmet veren bu restoranların yemek kokuları, çalıştıkları fanın gürültüüsnden muzdaribiz. 3-Müşteriler içtiği sigara izmarilerini ve kullandıkları peçeteleir girişimize atıyor.süpürmekten usandık. LÜTFEN YARDIMCI OLUNUZ. YARDIMLARINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİZ.