Merhaba tebernüş bey size bir sorum olucak hisseli tarlalar imara açılınca yol kesintileri falan yapılınca kalan hisseler nasıl belirlenir kim hangi yeri nasıl paylaşır köşe parsel orta parsel nasıl belirlenir tapuda kuramı çekilir yanıtlarsanız çok sevinirim şimdiden çok teşekkür ederim

Merhabalar, Vatandaşların doğru yönde karar vermesine yardımcı olduğunuz için sizlere teşekkür ediyorum. Bir hafta kadar önce aşağıdaki sualimi iletmiştim fakat bulunduğum bölgedeki bağlantı probleminden dolayı sisteminize geçmediğini sanıyorum. Dükkanımızı kiralayan firmayla yaptığımız Beş yıllık kira sözleşmesi 15,09,2015 tarihinde sona erdi.Beş yılın sonunda kira bedeli rayiç bedellerin çok gerisinde kaldı.Mağduriyetimizin giderilmesi için kiracıdan ikinci beş yıl için bir miktar iyileştirme talebinde bulundum. Kiracı talebimi kabul etmedi ve aynı şartlarda bir yıllık kira bedelini hesabıma yatırıp dükkanı kullanmaya devam ettiler. Ben'de kira tesbit davası açabilmek adına, beş yıllık kira müddetinin dolmasına bir ay kala ihtarname göndermiştim.Gönderdiğim ihtarnamenin sonunda, '' Anlaşma sağlanamadığı takdirde işyerinin boşaltılması'' diye standart bir ifade de noterce eklenmişti. Şu an kiracı firmadan bana '' Kira akdinin feshi, tahliye ve anahtar teslimi'' diye fesih ihbarı geldi.''29,Şubat,2016 tarihinde gelip mecurdan anahtarı teslim alın yoksa noter'e teslim edilecek'' deniyor. Kira müddeti bir yıl uzadığından ve kiraci bir yıllık kira bedelini ödediğinden, kullanmadığı müddetin tamamını veya bir kısmını benden kanuni olarak talep edebilirmi ve alabilirmi ? Bir yıl dolmadan anahtarı teslim almalımıyım veya hangi şartlarda almalıyım ? Kira kontratındaki husisi şartlarda ''Kiracı işbu sözleşmenin devamı süresince herhangi bir zamanda 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshederek mecuru tahliye edebilir. Bu halde kiracı sadece mecuru kullandığı süre için kira öder'' diye bir madde koymuşlar.Bana gönderilen fesih ihbarının son cümleside ''Her türlü beyan ile fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep haklarımız saklı kalmak kaydıyla ihtaren bildiririz'' deniyor. İnternetten bilgilendiğimde. TBK Madde11: ''Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az 15 gün önce mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarda Bir yıl uzatılmış sayılır'' deniyor. Kira sözleşmesinde husisi şartlarıdaki maddeyi de göz önünde bulundurduğumuzda hangi madde kabul görür ? Ne yapacağımı bilemediğim bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkür ederim. Turan ARIKAN

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle destekleriniz ve bilgilendirici yazılarınız için size teşekkür etmek istiyorum. Benim sorum Şile Kumbaba bölgesi ile ilgili görüşleriniz Hakkı'nda olacak. Bu bölgede tanınmış bir firmanın Eylül başı teslim edilecek 87-98 metrekarelik 275.000-350.000 civarında satılan dubleks evleri ile ilgilenmekteyim . Emlakçılar burasının3.köprü ve bağlantı yolları nedeniyle prim yapacağını söylemekte . Tek birikimimi bu yatırıma bağlayacağımdan ayrıca da % 25 ilk kısmı için de kredi kullanacağımdan yanıtınız benim için değerli . O bölge ile ilgili sizin öngörünüz nedir. Şimdiden teşekkürler .

Merhaba Tebernüş Bey, Yalova ili çınarcık ilçesinde arsa almayı planlıyorum, bölgenin geleceği hakkında görüşleriniz nelerdir ?

Merhaba Tebernus Bey Uskumruköy de bulunan 1.400.000-1.500.000 TL değeri olan oturduğumuz mülkü satıp Cihangir bölgesinde aynı tutara başka bir ev almayı düşünüyorum. Acaba bu karar Uskumruköy deki fiyat artışları 3. Köprü, tünel, 3. Havaalanı projeleri kapsamında ne sekilde değerlendirilebilir? Her iki semtte de artış olacagini (Cihangir'de de Galata Port dolayısıyla ) düşünüyorum. Sizin fikrinizi öğrenebilir miyim? Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey,2010 yılında sattığım evim için 19bin lira ceza geldi vergi dairesini aradığımda 5 bin liraya aldığım evi 85 bin liraya sattığımı söylediler.2007 yılında 84.5 bin liraya aldığımı fakat belkide satan müteahhitin az vergi vermek düşük gösterebileceğini söyledim çünkü hatırladığım kadarıyla o tarihlerde raiç bedel söylenen beyana göre yazılıyordu.hatta 3 sene sonra mecburiyetten sattığım evden zarar da etmiştim.emekliyim zorla aldığım ve sonrada zararına sattığım eve 19 bin lira da ceza kestiklerini söylüyorlar.ayrıca gecikme faizide alınacakmış.mağdur durumdayım beni yönlendirebilirseniz çok sevinirim.saygılar iyi çalışmalar

Merhaba Hocam, bilgi ve görüşten öte, birikiminizi -bu işin mantığını- paylaştığınız için teşekkürler. Bugüne kadarki gözlemlerinize dayanarak, neredeyse tamamen bitirilmiş bir projede, iskan alınması ve kat mülkiyetine geçilmesinin konut değerine etkisi ne kadardır? Yüzdesel bir değer aralığı vermek mümkün müdür? İçinde yaşanan ve iskan için fazla işi kalmamış ama müteahhit ile davalık olunmuş bir projede, şimdi satış yaparsak, ne kadarlık bir değer kaybının (çevredeki benzer iskanlı projelere kıyasla) kabul edilebilir olduğunu çıkarmaya çalışıyorum. Selam ve teşekkürlerimle.

Merhabalar Tebernüş Bey. Bizlere böyle bir fırsat verdiğiniz için gerçekten çok teşekkür ediyorum. Paranın çok şey olduğu şu devirde herkesin yatırımına çözüm bulmak için çaba veriyorsunuz Allah sizden razı olsun. Sorum şu olacak. Malatyada ikametgah ediyorum yaşım 27 bir iş kurmak istiyorum fakat güzel bi sermayem yok. nakit olarak 15 18 milyar param var. babamda emekli. Ben bir emlak dükkanı açayım diyorum. malatyanın güzel bi semtinde oturuyoruz burada evler 150 300 bin tl arasında. az çok cevremizde var burada. Bi kaç tanıdığımın arsaları var onları satışa sunabilirim. Malum malatyada gelişşmekte olan bir yer. Sizce şu zamanda bir emlak dükkanı açmak mantıklı olurmu ?

merhaba Tebernüs bey sizin kıymetli bilgilerinizden faylalanacağımı düşünürek bir soru sormak istedim. Bizim konutumuzu internet aracılığıyla satılığa çıkardık, kendi numaramdan bir emlakcı telefonla bana ulaşıb bir müşterisiniz eve bakmak istediğini söyle bakıp evi beğenince kısmen anlaştık emlakcı bize bir sözleşme imzalattı 10bin tlik her iki taraftan senet aldı sonra biz satmaktan vazgeçtik aldığımız kaporayı iade edip karşı tarafın ödediği eksper masrafında karşıladık daha sonra emlakçı bizden 2bin tl para talep etti veremiyeceğimizi söyleyince icraya vermekle tehdit edip icraya verdi bu durumda izlememiz gereken yol nedir vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür eder iyi günler dilerim...

Merhaba Tebernus Bey.esenyurt fatih mah. 2+1 75 metrekare bahçe kati 85 bin.kira getirisi 600 oldugu soyleniyor.alinabilir mi.ve lokasyon olarak burasi hakkinda yorumunuz nedir.daha onceki sorularda yada yazilarinizda esenyurttan alinabilir demissiniz.bu esenyurdun her yeri icin gecerli mi.su bolgelere bakmayin dediginiz yerler var mi.verceginiz cevap icin şimdiden teşekkür ederim